Park Wilanowski II - Budrex S.A.

[Gość: suvi]

[Gość: suvi]

Przyglądam się bacznie ofercie i...... może bym coś kupił. Czy ktoś może mi coś
powiedzieć na temat inwestycji, albo ma jakieś doświadczenia w kontaktach z
Budrexem.

[Gość: link]

typ oferenta : Developer
adres :
ul. Bema 65
telefon : Inwestor: (0 22) 632 02 66, Biuro Sprzedaży: (0 22) 436 30 52, (0 22)
333 71 71
e-mail : [e-mail]
0
zobacz pełną ofertę : www.budrexsa.tabelaofert.pl

[asbb]

hi, nie mam zadnych doswiadczen z ta firma, ale ten objekt jest za duzy i
bedziesz mial na przyszlosc duze problemy z wynajenciem albo ze sprzedaza
takiego mieszkania.....

[Gość: suvi]

W jakim sensie za duży? Jeden blok 6-piętrowy, dwa 4-piętrowe i
kilkanaście "szeregówek" to jak na W-wę nie takie duże przedsięwzięcie. Popatrz
co sie dzieje przy Metro Wilanowska, to dopiero Sajgon. Poza tym to jest moje
trzecie mieszkanie i ma być "docelowe".

[Gość: przyszły]

Jak to jest duże osiedle,w przyszłości z problemem do sprzedania to co powiesz
o Marinie,PKO na początku Al.Wilanowskiej,a może moloch JWK przy Górczewskiej
spodoba Ci się.Powodzenia,troszkę wyluzuj a tak naprawdę niezadowoleni nie
muszą kupować tutaj mieszkań

[Gość: wag]

Jak nie masz doświadczeń to nie pisz. Mieszkania budowane przez Budrex w
poprzednich inwestycjach sprzedają się bardzo dobrze.

[Gość: suvi]

Czyżby nikt się nie interesował? - Nie do wiary!

[Gość: gość]

I co dalej mic?

[Gość: Karolina]

Ja tez sie zainteresowalam ta oferta, ale dziwi mnie, ze ten developer nie ma
wlasnej str. www. szukam dalej.

[soovi]

No wreszcie, ktoś się zaineresował. Witaj Karolino. Rzeczywiscie nie mają
strony. Zbudowali niewiele. Z wiekszych rzeczy Park Wilanowski I, który stoi
obok i jest jakoby wizytówka. Uroczy to on nie jest, ale mozna podpatrzeć to i
owo. I chciałbym i boję się... Lokalizacja mi odpowiada (no moze poza
wylewającym kanałkiem), projekt mi sie podoba, cena do przeżycia. Obiecali nie
powtórzyć blędów z pierwszego etapu.
Na wstepie wreczą Ci płytkę z opisem inwestycji (całkiem fajna rzecz).
Ja juz z miesiąc "drepczę" koło tego i chetnie bym z kimś wymienił uwagi. A
jakie mieszkanie potrzebujesz?

[Gość: Tao]

Ja też się tym interesuję. Tylko mam nieodparte wrażenie, że standard
wykończenia jest sredni... A wiesz może jakie były błędy w I. etapie?
Może to nie jest dobra rekomendacja, ale mój znajomy architekt (dobry i mający
kasę) zna tych kolesi z Budrexu prywatnie i twierdzi, że nie powinnam się
obawiać. Sam kupił tam małe mieszkanie, a jest wymagający. Tylko tyle, ale w
sumie takie informacje bywają cenniejsze

[soovi]

W zyciu się nie przyznają do błędów. Powiedzieli tyle, że "wyeliminowano błędy
z I etapu".
Ja nie wiem co dla kogo jest "średnim standardem". My chcieliśmy, żeby było coś
lepiej niż "normalnie", ale to też mało konkretne określenie. Etap I nie jest
zły, a ma być lepiej, wię na tym buduję swój optymizm. Dziękuję Ci za opinie
kolegi architekta, bo miałem wrażenie, że tylko ja się tą inwestycją interesuję.
Moje obiekcje budzi: bliskość tych 3 budynków od siebie (może być dość
przytłaczająco), wylewający kanałek, i co wybudują na pustej działce obok.
Podoba mi się: architektura (przypomina mi MDM), lokalizacja i
komunikacja,sąsiedztwo pięknych willi i szeregowców (tych co mają wybudować)
Najmniej jestem zadowolony z projektu samego mieszkania, ale może coś się da
przerobić.

[Gość: mieszkaniec]

w Parku Wilanowskim zrobili za cienkie stropy (choc zgodne z ówczesna normą) i
w związku z tym w większości mieszkań są popękane ściany, nie zrobili
wentylacji klatek schodowych, bardzo słaba jest wentylacja piwnic, były
problemy z odwodnienim (teraz już wyeliminowane - chociaż prawdopodobnie
kosztem nielegalnego zrzutu wody); bardzo awaryjne są szlaban i brama (pewnie
dlatego, że robione przez zaprzyjaźnione firmy) a bramy garażowe są bardzo
głośne;
poza tym obiecali basen i fitness i z braku środków nie zrobili tego sprzedając
przeznaczone na to pomieszczenie firmie Waner Music

reszta jest OK, standard wysoki, osiedle bardzo zadbane, czynsz jak na w-wę
niewysoki (ok 6zł za metr zawiera wszystko ooprócz tego co płacisz
induwidualnie: woda prąd telefon)

[soovi]

Dziękuję za informację. Już myślałem, ze w PW I nikt nie mieszka, serio, to
osiedle wygląda jakby się wszyscy nagle wyprowadzili. Mnie to jak najbardziej
odpowiada, więc miło mi że się odezwałeś/łaś. Nie przeszkadzają wam te "slumsy"
pod oknami? Bo "My" to będziemy mieli w środku. Budrex obiecuje, że wszystko
jest załatwione, ale znając nasze realia, to pewnie nie raz jeszcze obejrzymy
jakiś "porywający" program o tym w TV.
Jeżeli możesz odezwij się jeszcze.
Maciek

[Gość: aga]

Jestem wstepnie zainteresowan ta inwestycja, budynkiem B ktory dopiero wychodzi
z ziemi, a wiec w najtrudniejszym momencie podejmowania decyzji. Czy moglabym
prosic o krotki komentarz dotyczacy kwestii na ktore nalezy szczegolnie zwrocic
w umowie z Budrexem oraz odnosnie tych "slumsow" pod oknami czy cos wiecej
wiadomo i co to znaczy ze Burex obiecuje ze wszystko jest ok
Aga

[soovi]

W umowie developerskiej Budrexu jest pare smaczków, których niestety nie udalo
mi się zmienić (uzyskałem tylko wyjaśnienia, które mnie trochę uspokoiły). Na
przykład różnica do 3% w metrażu (pomiedzy umową, a wykonaniem) nie podlega
korekcie finansowej. Czyli jak zrobią Ci mieszkanie 83,4 m kw. o 2,5 metra
mniejsze to masz się cieszyć (bo tak sie przecież umówiliście), oczywiście może
zdarzyć się przypadek odwrotny, czyli zrobią Ci mieszkanie większe (ale to
zwykle nie chce się zdarzyć). Możesz próbowac dostosować harmonogram spłat do
rzeczywistego postępu robót, to jest sensowniejsze rozwiązanie.
Prezes Budrexu jest radcą prawnym i wszystkie sprawy "prawne" omawia sie z nim
osobiście.
Co do "slumsów", jeden stał się całkiem przyzwoitym domem jednorodzinnym, drugi
jest wyburzany, dwa stoją jak stały, a jeszcze jeden stoi kością w gardle.
Ale to nie dotyczy bloków A1, A2 i B, bo one mają swoją działkę i tam jest
wszystko "poczyszczone". Te "zakażone" domki stoją na części, którą mają zająć
te przepiękne wille miejskie (mnie sie bardzo podobają).
A jeśli chcesz sie dokładnie dowiedzieć co rozumiem przez zdanie "Budrex
obiecuje, że wszystko jest ok" to musisz zadzwnić do Budrexu.
I tak masz lepiej niż ja, jezeli chodzi o podejmowanie decyzji. Jak ja
podejmowałem decyzję, to budynek A1 był jedynie na planach i wizualizacji, a po
działce skakały żaby. Ale miałem za to cały wybór mieszkań...
A teraz to nawet wiadomo co będzie na pustej działce (po wsch-pd stronie) i do
tego nawet wiadomo jak bedzie wyglądać (ładnie!) Ale nic Ci wiecej nie powiem,
to sie może jeszcze odezwiesz.
Budowa "okiem laika" wyglada bardzo profesjonalnie, dowiedzieć sie można
wszystkiego, atmosfera w Firmie bardzo sympatyczna (nigdy nie spotkałem się z
żadnymi fumami w nosie, ani niechęcią, a rożnie to bywa u różnych developerów,
czytasz pewnie fora). I żeby nie było nieporozumień, nie jestem na usługach
Budrexu, tylko tak samo jak Ty klientem (przerażonym i z niepokojem patrzącym
co będzie dalej - przecież to dopiero początek drogi)
Maciek

"mieszkańcu" (sąsiedzie) - odezwij się!

[soovi]

Mam trochę pytań szczegółowych, a nie chcę zaśmiecać forum.

[Gość: mieszkaniec]

rzeczywiście na osiedlu pustki, kilkanaście mieszkań stoi niezasiedlonych, w
czasie wakacji większość wyjeżdża, duża część mieszkań jest wynajmowana, a poza
tym ludzie wjeźdżają do garażu samochodem i idą do mieszkania, napisze do
Ciebie maila na adres gazetowy jesli potrzebujesz więcej info - odpowiem

[soovi]

Mam całą masę pytań, ale to już niekoniecznie musi interesować "forumowiczów",
więc proszę odezwij sie na adres "gazetowy". Maciek.

[Gość: Karolina]

Witaj Soovi! Bylam wczoraj na targach nieruchomosci na Torwarze i Budrexu nie
znalazlam. Jednak nie zamierzam sie zrazac. Szukam czegos ok 50 m2. A Ty? A co
to za plytka? Chetnie zobacze.

[soovi]

Płytkę dostaniesz w Budrexie (albo ode mnie, jak się spotkamy). Jest na niej
film (animacja-z osiedla), plany mieszkań, plan osiedla i takie różne rzeczy,
które zwykle są na stronie www.
Nie ma cen, ale one są na www.tabelaofert.pl. Ja w środę podpisuję umowę
rezerwacyjną na mieszkanie 3-pokojowe w budynku A2. Życz mi szczęścia, bo nie
wszystkie moje wątpliwości, potrafili w Budrexie rozwiać.
Też byłem na Targach (ale Ciebie nie widziałem :))) i nic lepszego dla siebie
nie znalazłem (a szukam od września). Jeżeli chodzi o 2-pokojowe ok.50 m to
jest jeden rodzaj, ale że plany mam w domu to nic Ci teraz nie powiem.
Sprzedaż idzie im dość dobrze - sprzedali już połowę (to chyba optymistycznie).
Zastanawia mnie tylko, czym kierowali się przy przy wycenie mieszkań
(przychodzi mi tylko zasada z sufitu metodą konika szachowego). Ja i tak biorę
najtańsze z możliwych (za metr kw.). Boję się trochę tego vatu 22 % i dlatego
postanowiłem "zagęszcz.. ruchy". - Maciek (0-601838109 lub [e-mail])

telefon Park Wilanowski II - Budrex S.A.

[Gość: Karolina]

Wlasnie rozmawialam przez telefon z panem od sprzedazy mieszkan w Wilanowska
II. Nie odpowiadali na maile, bo mieli awarie. Ale "juz" wysylaja mi info o
dostepnych mieszkaniach.

[Gość: wag]

www.parkwilanowski.pl
www.budrexsa.pl

[Gość: gość portalu]

Witam wszystkich,

Mieszkamy w Holandii (jestem Holendrem, wiec juz z gore prepraszam za bledy
ortograficzne)), ten project WP II nas bardzo interesuje. Ceny jak na W-wy
naprawde nieduze i czynsz ma byc 6-7 zl/m2. Tez do wytrzymania.
Kontakt z Metropolisem mamy prez e-mail. Odpowiadaja blyskawicznie na pytanie.
Do tej pory nie mamy nic do narzekania. Metropolis mowi, ze spredaz idzie jak
lody.
Ciekawy jestesmy na dalszy wiesci o tej inwesticjii.

[Gość: ja]

www.jpmetropolis.pl
tu znajdziecie wszystkie info na temat tego projektu
agencja nieruchomosci wspierajaca sprzedaz budrexu moim zdaniem najlepsza
obsluga przejzysta www szybkie kontakt

pozdr

Szukam mieszkańców PARK WILANOWSKI I - BUDREX

[Gość: Liwia]

Jak wam się mieszka? Czy można zaufać deweloperowi? Na co zwrócić uwagę?

[Gość: komo]

Znalazłem stronke,na której znajdują się wszystkie rzuty mieszkań,plan
sytuacyjny i opois całej inwestycji.
www.mh.com.pl/next/nowe_inwest-wilanow01.htm

[Gość: soovi]

Ta inwestycja ma swoją własną stronkę. Po co "łazić" po pośrednikach.
www.parkwilanowski.pl (prościej nie można).

[salicki]

Hej!

Czy probowaliście negocjować umowę z Budreksem? Jest tam kilka zapisów, które
chcę zmienić, ale idzie to jakoś opornie - od tygodnia nie mam ich stanowiska
ws. moich proozycji zmian.

[soovi]

A pewnie, że negocjowałem... Ale za to bez spektakularnego sukcesu.
Od tygodnia? Pracują pewnie nad odpowiedzią, pozytywną.
Ale jeżeli chodzi "o opiekę" nad klientem, to nie mogę narzekać.

Szukam sąsiadów

[Gość: m]

Ja jestem w A2.

[Gość: basia]

proszę o aktualne informacje, chcę kupić mieszkanie w A1,mam wybrane konkretne,
może ktoś ostatnio kupował i wie coś co należałoby wiedzieć przed ostateczną
decyzją.

[soovi]

"Na oko" prace budowlane idą bez opóźnień. Wszystko wygląda dość
optymistycznie... aż się boję.

[Gość: Agata - Karolina]

Nie bój się! Wszystko będzie spoczko...:)

[agnieszka_jot]

witam wszystkich ciepło
mam pytanie dotyczace standardów "wykonczenia"mieszkania w Parku
Wilanowskim.chodzi mi w jakim stanie oddawane jest mieszkanie bez białego
montazu?czy okna sa z pcv?czy sa wylewki i grzejniki.Jeszcze tylko jedno male
pytanie:czy w PWII,będzie posiadał własna kotłownie,czy tez wszystko bedzie na
prąd(TAK JAK W WIEKSZOŚCI NOWYCH INWESTYCJI)??i park zabaw dla dzieci(tak juz
na koniec)
agnieszka-mam nadzieje przyszła lokatorka bloku B :)))

[agnieszka_jot]

to jeszcze raz ja:)
właśnie załozyłam forum dla przyszłych mieszkańców Park Wilanowski
zapraszam na fora Osiedla, wspólnoty i prosze poszukac Park Wilanowski II

[Gość: aga jot]

halo,halo
wydaje mi sie czy tą inwestycja nikt nie jest zainteresowany???

[soovi]

Oczom nie uwierzyłem, że kogoś ta inwestycja wreszcie zainteresowała. Od wiosny
próbuje rozkrecić te wątek i jakoś mi nie wychodzi. Chyba za mało kreatywny
jakiś jestem...

[Gość: Gosia]

Hej,
jestem zaintgeresowana kupnem mieszkania budynku B. Mieszkanie jest od strony
Al. Wilanowskiej , obawiam się, ze moze tam byc glosno, a na dodatek, ze bedzie
ciemno (strona pn-wsch). Co sadzicie o mieszkaniu od tej strony?

Pozdrawiam

[soovi]

Głośno pewnie będzie, zwłaszcza jak kiedyś poszerzą tem kawałek Al.
Wilanowskiej. Przy otwartych oknach może być kłopot, ale przecież mieszkamy w
mieście. Co do ciemno, to ja bym powiedzial bez słońca. Przy tak wielkich
oknach o doświetlenie możesz być spokojna. Jeżeli jesteś jednak słońcolubna, to
będzie go jednak trochę mało (pewnie do 10-11).
Sprawdź ceny mieszkań na tej ulicy (porównaj ze swoją) i może wtedy humor Ci
sie poprawi...

[Gość: Ryś]

Hej,

Właśnie podpisałam umowę rezerwacyjną na mieszkanie w budynku A1. Chodzimy koło
tej inwestycji już ok. miesiąc i w końcu klamka zapadła. Na oko wszystko
wygląda prawie o.k. Niepokoję się trochę o jakość wykonania, np zwiedzając
jedną z klatek, zauważyłam że ściany nie trzymają pionów, im wyższe piętro tym
było gorzej. Na szczęście w naszym mieszkaniu jest w porządku, ale aż się boję
czy nie będzie jakiś niespodzianek. Sam układ mieszkań też nie jest rewelacyjny
więc bez pewnych zmian się nie obędzie. Ale się zdecydowaliśmy bo są też plusy
o których było już na tym forum.
Soovi, nie denerwuj się aż tak brakiem zaineresownia tym forum. Może poprostu
dużo ludzi kupuje tu pod wynajem i nie są specjalnie zainteresowni
podtrzymywaniem znajomości z przyszłymi mieszkańcami. Poza tym sporo mieszkań
jeszcze nie jest sprzedanych.

[soovi]

To prawda, rozkłady mieszkań pozostawiają wiele do życzenia. Z kolei układ
okien pozwolił na niewiele zmian. Nie jesteśmy do końca zadowoleni z rozkładu
naszego mieszkania (zbyt dużo metrów "poszło" na komunikację). Ale osiedle
piękniutkie, przez rok poszukiwań nie znaleźliśmy nic, co by nas bardziej
przekonało. Cicho, samoloty nie latają, korki w normie,dobra komunikacja,
blisko do terenów zielonych. Objawiło się także ciekawe sąsiedztwo.
Po zastanowieniu doszliśmy z żoną do wniosku, że to może i lepiej, że jest
mały "ruch" na naszym forum, bo zwróć uwagę jakie inwestycje mają
najliczniejsze fora: molochy JWC, Marina Mokotów (chyba przez agresywną
kampanię reklamową) i te w których ktoś kogoś "przekręcił". U nas jest spokój i
niech tak zostanie.
Trochę mnie zmartwiłeś tymi krzywymi ścianami. U nas jeszcze nie ma, bo my w A2.

[Gość: Ryś]

Co do sąsiedztwa, to słyszałam, że Budrex planował zaskarżyć im pozwolenie na
budowę ponieważ budynki mają stanąć zbyt blisko naszej działki. Ale chodzi
tutaj głównie o odległość od budynku B, także Ciebie raczej to nie dotyczy.
Mam pytanie, czy wprowadzając zmiany w mieszkaniu korzystaliście z ich
(Budrexu) architekta? Czy zmienialiście rozmieszczenie gniazd elektrycznych i
podejść wodno-kanalizcyjnych? Czy dobrze się z nimi pod tym względem
"współpracuje"? My musimy szybko te zmiany wprowadzić, bo w naszej klatce robią
już instalację elektr.

[soovi]

Mnie ogólnie dobrze współpracuje sie z Budrexem. Ale ja już ich nękam od
początku (od pierwszego dnia w którym ukazało sie ich ogłoszenie - z rok już
będzie). Proszę napisz do mnie na [e-mail] bo nie wszystko będzie
interesowało forumowiczów. Elektryki to ja nie mam na żadnych planach, a wod-
kan w zakresie "gałązek" i owszem, "pionów" oczywiście nie.
W tym zaskarżeniu, to z tego co ja sie orientuję, chodzi o wysokość ich budynku
A1 i A2 (maja taką jak my symbolikę). Plan zagospodarowania przestrzennego tej
okolicy dopuszcza, zabudowę 6-pietrową tylko wzdłuż Al. Wilanowskiej, a
Rogowski Development przycwaniakował i skręcił blok tak, że juz nie jest wzdłuż
ale prostopadle do Al. Wilanowskiej i też chce tam zeobić 6 pięter, na co mu
Budrex nie chce wyrazić, i słusznie, zgody. Powiedz sama, czy u nas nie może
być normalnie. Pójdzie kasa (tylko nie wiem dla kogo) i wszystko
bedzie "zgodne". A Budrex chce, żeby zdjeli w jednej części bloku 2 pietra.
Poczekamy - zobaczymy. Mnie jest wszystko jedno, ja przed oknami mam przerwę
pomiedzy ich dwoma blokami (ładnymi z resztą). Ale chodzi o porządek rzeczy
i "naszych" z B!

[Gość: marta i dominik]

witam panstwa..
Przeglądam oferty warszawskie juz od dobrych kilku tygodni, i nie dalej jak
wczoraj ponownie wrocilem do tej NAS interesujacej..Przy obecnej sytaucji na
rynki nieruchomosci dziwi mnie fatk dostepnosci tak wielu mieszkan w chwili
obecnej.Rozumiem, ze staliscie sie juz posiadaczami swojego "M", zatem kieruje
do Was pytan kilka:
1.Czy jako osoby ktore dzialke juz widzialy nie raz ani dwa, jestescie w
stanie "doradzic" nam odnosnie wyboru pomiedzy lokalami w a1. a2. czy B?Czy
uwazacie, ze mieszkania w budynku B, beda "narazone" na wiekszy niz w te w A1
oraz A2 halas?Rozumiem, ze bardziej kameralne sa budynki z symbolami A, czy sie
myle?
2.Jak wyglada sprawa umowy?Przeczytalem wszystkie posty na forum(wszystkie
jakie znalazlem), zatem pojecie pewne na ten temat mam, ale prosze o kilka
sugestii dotyczacych negocjacji przy podpisywaniu umowy(jak wiele punktow
newralgicznych mozna zmienic, itp.?)
3.Jak wspomnialem wczesniej wrocilismy wraz z zona do rozpatrywania "tej
opcji".Przyzbnam, ze nie bywam czesto w tej czesci stolicy, stad tez
pytanie.Jak wygląda sytuacja komunikacji miejsckiej w tej lokalizacji.Nie
chodzi mi rzecz jasna o ilosc lini, itp. inf., ale o natezenie ruchu a co za
tym idzie zastoj na drogach.
Z podziekowaniami
marta i dominik

[soovi]

Pewnie tylko ja Wam odpowiem, jako dyżurny "odpisywacz" w tym wątku (bliskim
mojemu sercu, jako przyszłemu mieszkańcowi PW II).
Wcale tak dużo nie zostało. Tabela ofert jest tak na oko, miesiąc przestarzała.
Sprzedaż troche przysiadła, bo wszyscy czekali na ceny Rogowski Development
(działka obok), ale jak sie doczekali (6000-10000 za metr), to znowu się
rzucili na PW II.

Pomiędzy A1 i A2 jest mała różnica, co kto woli. Wybierasz mieszkanie, patrzysz
na strony świata i układ komunikacji u wiesz wszystko. Teraz nawet już wiadomo
co będzie za płotem po "pustej stronie". Jeżeli chodzi o B to też wiadomo, od
strony Wl. Wilanowskiej może byc głośno od drugiej strony wręcz przeciwnie. A
widok z wyższych pięter może być ładny.
A czy Wy w ogóle ogladaliscie stronę www.parkwilanowski.pl bo tam jest nawet
filmik, który pokazuje co i jak.
Komunikacja? Dobre pytanie. Zależy gdzie chcecie dojechac i o której godzinie.
Ale nie jest najgorzej.
W sprawie umowy, to nie jestem ekspertem, nie wiele mi sie udało zmienić, więc
nie wiem co Wam radzić.

[Gość: marta & dominik]

zatem sprawa sie ma tak, ze zostało raptem kilka mieszkan, jedynie w budynku B,
do tego z widokiem na Al. Wilanowską..Bez miejsca postojowego, bedzie to ok.
230000zlociszy..Do tego okna na wschód i północ..Szału nie ma ogólnie rzecz
biorąc, choć sprawa do przemyslenia
pozdr.!

[Gość: Ryś]

To dziwne, ale zależy ilu pokojowego mieszkania szukacie. My akurat kupiliśmy
3-pokojowe i z tego co wiem w bud. A1 i A2 jest jeszcze kilka. Co do umowy
niewiele dało się wynegocjować oprócz 2% rabatu na całym mieszkaniu, ale zawsze
trzeba próbować. Prezes jest skłonny dać większy rabat, jeśli mieszkanie jest
usytuowane w mniej ciekawym miejscu, a nie da go w ogóle, jeśli jego zdaniem
znajduje się w świetnym punkcie, np na ostatnim piętrze, z lepszym widokiem.
Generalnie skakać z radości rzeczywiście trudno, ale biorąc pod uwagę inne
inwestycje warszawskie i związane z nimi problemy, myślę, że nie ma też co
narzekać i naprawdę jest o.k.

Życzę powodzenia.

Wszystkiego najlepszego w Nowym 2006 Roku!

[soovi]

Oprócz wszystkich serdeczności, których się życzy przy takiej okazji, chciałbym
życzyć wszystkim przyszłym mieszkańcom Parku Wilanowskiego II, abyśmy Nowy Rok
2007 mogli przywitać już u nas na osiedlu (pomiedzy Sałatkową a Rabarbarową).
Oczywiście jeżeli nie będzie wam przeszkadzał brak drzwi, podłóg i kibelków...

[Gość: Kamyk]

witam

przegladajac wiele warszaskich ofert PWII faktycznie wydaje sie bardzo ciekawa
opcja
szukam 2 pokoi, gdzies w okolicach mokotowa i w lepszej cenie nic innego nie
znalazlem
po przeczytaniu calego forum dotyczacego tej inwestycji juz wiem, ze musze
przejechac sie na plac budowy i do Budrexu :))

Najlepszego w nowym roku !

P.

[soovi]

2-pokojowe zostały tylko w budynku B i to od strony Alei Wilanowskiej (chyba,
że ktoś sie wykruszył). Są dosyć zgrabne i tanie jak na taką lokalizację i
standard (coś ok. 230-240 tys.). Nie każdy jednak lubi mieszkanie "bez słońca",
ale ciemno to tam nie będzie, okna są duże i jest ich sporo, tylko, że słońce
zajdzie za blok pewnie koło 10-11 i już nie powróci do rana. Szkoda, że
bedziesz oglądał to miejsce w zimie, bo na wiosne i w lecie (a nawet jesienią)
było tam bardzo zielono. Nie wiem mawet dlaczego, bo jakichś specjalnych drzew
to tam nie ma, ale miejsce pod budowę, właśnie sprawiało wrażenie "zielonego".
Może to równiez dlatego, że od początku byłem do tej inwestycji pozytywnie
nastawiony (a szukałem dość długo, bo prawie rok).

[Gość: livia]

Czy ktoś mógłby mnie utwierdzić w przekonaniu, że dobrze robię decydując się na
tę inwestycję ? Uważam, że to będzieładne osiedle, w dobrej lokalizacji i
dobrej cenie.Czy może ktoś myśli inaczej?... i jeżeli tak, to prosze o
argumenty. Dzięki.

[Gość: livia]

Podnoszę i jeszcze raz proszę o jakieś opinie.Czy ktoś mógłby mnie utwierdzić w
przekonaniu, że dobrze robię decydując się na
tę inwestycję ? Uważam, że to będzie ładne osiedle, w dobrej lokalizacji i
dobrej cenie.Czy może ktoś myśli inaczej?... i jeżeli tak, to proszę o
argumenty. Dzięki. Czy tam w ogóle ktoś kupił mieszkanie? Halooooo !!!!

[soovi]

Nie odzywałem się licząc, że wreszcie nie tylko ja "będę zabierał głos". Ale
nikt się nie kwapi. Widzę, że już któryś raz się dobijasz o wsparcie duchowe,
czyli pewnie juz coś kupiłaś (albo zarezerwowałaś). Moje opinie znasz z forum,
a z nowości to może np. to, że budowa ma pewne "przyspieszenie". Wiem to, bo
mam terminy rat skorelowane z postępem robót i przy kolejnym terminie wpłaty
raty, jest więcej zrobione niż zakładała umowa. Mieszkań zostało juz bardzo
niewiele, to chyba też niezła informacja.

Park Wilanowski II ---- KREDYT I BANKI

[Gość: mak]

zaden bank nie chce udzielic mi kredytu na ta inwestycje.
Millenium, GE widza za duze zagrozenie. Multibank, podobno komus udzielil
kredytu ale juz nie udziela bo podziela zadanie dwoch wczesniej wymienionych
bankow po ponownym przeanalizowaniu dokumentów od Budrexu. Caly problem dot.
wspolwlascicieli wpisanych do ksiegi wieczystej do dzialki na ktorej powstaja
bloki. Sa to ludze co kupili domki na dzialce obok. Banki sie obawiaja ze ci
ludzie moga nie udzielic zgody na wydzielenie udzialu w dzialce, ludzia którzy
kupia mieszkania. Mieszkania sa wlasnosciowo-gruntowe i wszyscy wspolwasciciele
musza taka zgode dac, wystarczy ze jeden wyrazi sprzeciw i po jabkach, bo nie
bedzie mozna ustanowic hipoteki na mieszkanie, a co za tym idzie brak
zabezpieczenia dla banku. Nawet jesli ci wspolwlasciciele teraz podpisali
pelnomocnictwo dla buderxu, zeby mogl takie decyzje podejmowac, to
pelnomocnictwa mozna w kazdej chwili cofnac.
Ktos mial podobny problem??? albo ma ? Mam nadzieje ze nic nie namieszalem, nie
jestem prawnikiem ale tak mi to jest tlumaczone przez banki, doradce kredytowego
oraz znajomego prawnika. Przekre jest to, ze banki sa gotowe mi dac kredy na
taka kwote i nie maja do mnie zadnych zastrzezeń, za to budrex ma krzaczki w
papierach które to uniemozliwiaja... i co teraz strace oplate rezerwacyja z tego
powodu ?

[mfilip]

A kiedy i kto Tobą rozmawiał w Multibanku? Ja przed chwilą rozmawiałem z p.
Piekarzem i zapewniał mnie, że współpracują z Budrex'em i że sytuacje
współwłasności znają i z kredytem nie ma problemu.

[Gość: przyszły mieszkani]

ja uzyskałem kredyt w Multibanku i z akceptacją inwestycji nie było problemu.
Co do pełnomocnictw udzielonych Budrexowi przez współwłaścicieli nieruchomości
są one zgodnie z treścią zawartą w formie aktu notarialnego NIEODWOŁALNE nawet
w przypadku śmierci - tak że nie ma sie czego bać. Co do standardu Osiedla to
sądząc na podstawie I etapu ( obok) jest rewelacyjny, a ten ma byc jeszcze
lepszy.

[Gość: dred]

witam,a czy orientujecie sie, która część Wilanowskiej ma być poszerzona- to
znaczy, czy dodatkowy pas będzie w stronę inwestycji budrexu czy w drugą? a jak
z planowaną drogą ekspresową- czy nie będzie przebiegać w pobliżu?

[soovi]

Jak ja Ci nie odpowiem, to nikt Ci na tym wątku nie odpowie. Same nieużytki tu
będą mieszkały, trzymaj się od tego miejsca daleko ;-))
Wilanowska ma być szersza kosztem pasa zieleni po drugiej stronie ulicy niż
budowany jest PW II, nie wiem tylko co oni zrobią przy Sobieskiego, bo tam
Skanska "okopała" się jak się patrzy i nie sądzę, że oddadzą choć
piędź "swojej" ziemi.
Mam nawet planik "nowej Al. Wilanowskiej" (fragment), który dostałem od
mieszkańców BI - Śródziemnomorska (oni nie są tacy nieużyci jak moi sąsiedzi)

[Gość: dred]

a ile pasów ma być dobudowanych? tzn czy ma to byc w efekcie droga z dwoma
pasami ruchu w jedna strone? jakos srednio tam widze mozliwosc takiego
poszerzenia... a moze zmienia plany i pojda w strone budrexu? tylko tam jest
jakis kanał z rurami... wystający mocno ponad poziom wilanowskiej....

i zupelnie z innej beczki-nie dziwi cie, ze takie pustki na osiedlu PWI? moze
cos tam jest nie tak??? jak długo trzeba jechać o 8 autem do centru (powiedzmy
rotunda)a moze tez jakis mieszkaniec PWI oceniłby dewelopera i lokalizacje?

[soovi]

> a ile pasów ma być dobudowanych? tzn czy ma to byc w efekcie droga z dwoma
> pasami ruchu w jedna strone? jakos srednio tam widze mozliwosc takiego
> poszerzenia... a moze zmienia plany i pojda w strone budrexu? tylko tam jest
> jakis kanał z rurami... wystający mocno ponad poziom wilanowskiej....

Może Cię zaskoczy nieco, brak profesjonalizmu mojej wypowiedzi, ale nie mam
pojęcia i nawet mnie to nie bardzo interesuje. Będzie poszerzenie, lepiej się
będzie jeździło, nie bedzie poszerzenia, bedzie ciszej, bo jeździć będą
wolniej. Ja jestem "schowany" za budynek B, więc tak bardzo mnie to nie boli. Z
planów wygląda, że pasy będą dwa (w każdą stronę, chodnik (wąski) i od razu
zabudowa "Śródziemnomorskiej -BI" to po ich stronie, a po naszej rzeczywiście
tych rur nic nie ruszy!.

> i zupelnie z innej beczki-nie dziwi cie, ze takie pustki na osiedlu PWI? moze
> cos tam jest nie tak???

Już to sprawdzałem, poczytaj wyżej. Znalazłem jednego mieszkańca i trochę
pokorespondowaliśmy na priv. Tam są kupione mieszkania w ramach lokaty
kapitału, trochę cudzoziemców, którzy są, albo ich nie ma, paru singli i kilka
lokali "pustostanowych", o których nikt nic nie wie. Ludzie bardzo spokojni i
dbający o spokój, dlatego to wygląda trochę jakby wszyscy się wyprowadzili. Ale
mieszka się ponoć dobrze i nawet dość tanio. Budrex Condominium tym zarządza,
zarządza dobrze, oni wcale nie chcą ich zmieniać.

jak długo trzeba jechać o 8 autem do centrum (powiedzmy rotunda)

20 minut przy najgorszym korku, są dwa "zakażone" odcinki, wyjazd na Puławską w
prawo i korek przed Silver Screen,można próbować jechać przez Sobieskiego, ale
też są tam dwa wąskie gardła przy Chełmskiej i Spacerowej (w lewo) na jedno
wychodzi i dojazd do Sobieskiego jest nie wprost. Wracać jest lepiej jednak
przez Sobieskiego (migusiem).



a moze tez jakis mieszkaniec PWI oceniłby dewelopera i lokalizacje?

Też na to czekam, ale "oni" nie czytają tego forum bo po co?
>

[Gość: dred]

Soovi stale piszesz o tym wylewającym kanałku, podobno mieszkańcy Wilanowskiej
skarżą się na jakieś kłopoty przy dużych opadach deszczu, o co dokładnie chodzi-
tzn jak bardzo ten kanalik wylewa, jak nam to zagraża, a moze są jakieś
problemy na samej ulicy-Alei? brak dobrych odpływów?

[soovi]

A tam od razu "stale". Dwa razy wspomniałem, a ten od razu "stale";-)) Tak
często to on nie wylewa, raz na parę lat. Ostatno ze 3-4 lata temu (czas tak
szybko płynie, że moge się mylić). Moja córka chodziła jeszcze wtedy na
Bonifacego do podstawówki i opowiadała, że pomagała staruszkom "dopłynąć" na
drugą stronę Al. Wilanowskiej. Podtopienia zwiazane są z dużymi opadami, ale
podobno już we wszystkich osiedlach stojących pomiędzy Wilanowską, a kanałkiem
porobiono jakieś zbiorniki, co to niby mają zbierać nadmiarową wodę (u nas tez
taki ma być, a w PW I możesz sobie nawet taki obejrzeć). Wzdłuż "naszego"
brzegu leżą paskudne w wyglądzie, ale skuteczne, worki z piachem i dzięki temu
woda z kanałku będzie się wylewała w razie czego, na drugą stronę (gdzie worków
nie ma) i zalewała pola i łąki pod skarpą ursynowską.
Pytasz jak nam to zagraża, to zależy na którym jesteś piętrze, bo ja na
parterze, to mi pewnie bardziej ;-)) A najbardziej naszym samochodom, co będą
stały w garażu.
A tak poza tym to coś tam jest pochrzanione z kanalizacją na tm terenie, ale
szczegóły to wiedza tylko w Budrexie.
A Ty jesteś "kupiony" czy "zastanawiający"?

[Gość: dred]

zastanawiajacy

[Gość: soovi]

a nad którym się zastanawiasz (jeżeli mogę być wści..ki?)

[Gość: dred]

może mailem będzie łatwiej się dogadać? wysłałem :)

[mfilip]

Witam,

Jestem "zastanawiający" się na kupnem mieszkania w PWII. Jestem już dość bliski
podpisania umowy rezerwacyjnej, mam jednak pewną zagwostkę.

Dostałem do wyboru umowę przedwstępną w dwóch formach (cywilno-prawnej i aktu
notarialnego). Według mnie obie umowy powinny zawierać merytorycznie te same
zapisy, jednak w kilku istotnych kwestiach znacząco się różnią, np. w cyw-pra
nie ma określonej ostatecznej daty zawarcie umowy kupna-sprzedaży, w not. jest
2007-12-31, w cyw-pra jest indeksacja ceny o GUS, w not. nie ma i kilka innych.

Czy ktoś wie z czego to wynika z czy można z Budrex'em wynegocjować wstawienie
korzystniejszych zapisów z jednej umowy do drugiej. W jakiej formie
podpisywaliście umowy?

pozdrawiam
Michał

[Gość: greg]

a do ktorego mieszkanka sie przymierzasz jesli moge wiedziec? moze zapisy w
cyw.praw. sa poo prostu stare i mozlwie do zmiany?

[Gość: ktos]

Witam,
zarezerwowalem mieszkanie w budynku C, tym od ulicy. Czy ktos juz dostal jakis
kredyt na ta inwestycje, jesli tak to od ktorego banku??? Problem polega na tym,
ze wszystkie banki sa gotowe na udzielenie mi kredytu na taka kwote, ale nie na
ta inwestycje, bo widza tam zagrozenie. Np. Millenium, GE nie chca, Multibank
podobno udzielil komus ale juz nie udziela, widza zagrozenie, wszyscy rzadaja
wyjasnien dot. wspolwlascicieli do dzialki. Po uzyskaniu wyjsanien od Budrexu
odmawiaja.
Ktos ma podobne problemy.???

[Gość: ?]

Czy nie jest czasem tak, że pod budynki A1, A2 i B(od ulicy) wydzielona jest
odrębna działka, a problem dotyczy drugiej-tej od penthousów? Soovi-może to
rozjaśnisz?

[Gość: soovi]

Niestety nie rozjaśnię. Jak ja podpisywałem umowę (lipiec) to jeszcze nie była
wydzielona działka pod A1, A2 i B - "miała być" - jak zapewniał Prezes Sz.
Ale potem Budrex dostał kredyt, ja dostałem kredyt i trochę może mnie to
uśpiło, potem umowy podpisało jeszcze ze 100 osób i tak sobie naiwnie
pomyślałem, że wszystko będzie dobrze... Nie wiem, nie jestem prawnikiem, ani
analitykiem bankowym, nie mam tez pojęcia jak kupując w Polsce mieszkanie, ze
100% pewnością, nie umoczyć całych swoich środków (to znaczy wiem, tzeba mieć
dwa razy więcej niż potrzeba :-))Rzeczywiście jeżeli działka pod AiB nie
zostanie wydzielona (może już została?) to wspólwłaściciele (właściciele
działek pod wille i szeregowce) będą mieli sporo do powiedzenia, ale trzeba
myśleć pozytywnie. Oni też będą chcieli mieć wpisy... Patrzyłem po nazwiskach w
wypisie z rejestru gruntów, to wszystko znajomi i krewni królika.

[mfilip]

Działka po A1, A2 i B dalej nie jest wydzielona (informacje z 19.I.2006), ale
jak twierdził Prezes Sz. będzie.

[Gość: mak]

zaden bank nie chce udzielic mi kredytu na ta inwestycje.
Millenium, GE widza za duze zagrozenie. Multibank, podobno komus udzielil
kredytu ale juz nie udziela bo podziela zadanie dwoch wczesniej wymienionych
bankow po ponownym przeanalizowaniu dokumentów od Budrexu. Caly problem dot.
wspolwlascicieli wpisanych do ksiegi wieczystej do dzialki na ktorej powstaja
bloki. Sa to ludze co kupili domki na dzialce obok. Banki sie obawiaja ze ci
ludzie moga nie udzielic zgody na wydzielenie udzialu w dzialce, ludzia którzy
kupia mieszkania. Mieszkania sa wlasnosciowo-gruntowe i wszyscy wspolwasciciele
musza taka zgode dac, wystarczy ze jeden wyrazi sprzeciw i po jabkach, bo nie
bedzie mozna ustanowic hipoteki na mieszkanie, a co za tym idzie brak
zabezpieczenia dla banku. Nawet jesli ci wspolwlasciciele teraz podpisali
pelnomocnictwo dla buderxu, zeby mogl takie decyzje podejmowac, to
pelnomocnictwa mozna w kazdej chwili cofnac.
Ktos mial podobny problem??? albo ma ? Mam nadzieje ze nic nie namieszalem, nie
jestem prawnikiem ale tak mi to jest tlumaczone przez banki, doradce kredytowego
oraz znajomego prawnika. Przekre jest to, ze banki sa gotowe mi dac kredy na
taka kwote i nie maja do mnie zadnych zastrzezeń, za to budrex ma krzaczki w
papierach które to uniemozliwiaja... i co teraz strace oplate rezerwacyja z tego
powodu ?

[soovi]

Ja formie umowy cyw.-praw.,
i mam wpisane, że " w terminie 6 m-cy od dnia [...]uzyskania wszelkich
wymaganych przepisami zaświadczeń, pozwoleń i decyzji [..]", czyli np. nigdy.
Co do waloryzacji, to i owszem, mam wspomniane i to nadwyraz jasno i wyraźnie
(dotyczy tylko nieuiszczonej części ceny).
Co do innych Twoich pytań - nie mam pojęcia.
A jaki masz termin "przedstawienia lokalu do odbioru" (i w którym budynku)?
Pozdrawiam
Maciek

[mfilip]

Po przeczytaniu postów i konsultacji umowy z prawnikiem nabieram coraz większych
wątpliwości:

- umowa cyw.-praw jest duża bardziej korzystna dla Budrex'u (w szczególności
zapis o terminie zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży - post soovi'ego, ale nie
tylko);
- umowa w formie aktu notarialnego jest już bardziej korzystna dla klienta (choć
też jest sporo dziwnych zapisów); jest w niej zapis, że jak nie zniosą
współwłasności gruntu to nie muszą zawierać umowy ostatecznej - w takim
przypadku umowa przedwstępna zostaje rozwiązana bez żadnych kar ale dopiero po
2007-12-31;
- opłata notarialna pobierana za umowę przedwstępna jest pełna - notariusz
pobiera oddzielną opłatę za umowę przedwstępną, a oddzielną za ostateczną;
zwykle jest tak, że za obie umowy pobieranej jest to 50% opłaty - nasuwający się
wniosek: Budrex woli aby ludzie nie podpisywali umów w formie aktu;
- ta współwłasność też jest bardzo dziwna, w szczególności, że Budrex sam ją
sobie zrobił - pytanie jest dlaczego jeszcze nie podzielił działki?
- dodatkowo "złapałem" przedstawiciela agencji nieruchomości JP Metropolis na
"naciąganiu" faktów np.: twierdził, że działka pod A1, A2, B jest już wydzielona
(a nie jest), zapewniał, że sprzeda nam mieszkanie po cenie przed podwyżką - w
umowie jednak zapisał cenę wyższą, jak się okazało zwyżka dotyczyła balkonu a
nie mieszkania;

Chciałem kupić tam mieszkanie w budynku A1, ale wszystko to (a jeszcze
informacje o odmowie udzielania kredytów) powoduje, że mam coraz większe
wątpliwości.

Soovi: W umowie not. nie ma terminu "przedstawienia lokalu do odbioru", jest
tylko termin wybudowania lokalu i na razie mam jeszcze pusty (czyli mogę
wybudować do X 2006, a odebranie zrobić w X 2007 i nie będzie niezgodne z
umową). A Ty w którym budynku kupiłeś mieszkanie i jaki masz ten termin?

Greg: umowa cyw.-praw. jest aktualna, można ją negocjować, ale na dzień dobry
jest niekorzystna dla klienta;

pozdrawiam
Michał

[Gość: soovi]

A2\luty 2007

[Gość: NEXUS_6]

Ten pan "mfilip" nie ma obowiązku kupować u nas mieszkania. Umowa jest do
zaakceptowania lub nie.
Natomiast:
Umowa jest minej więcej "równa" to wiedzą fachowcy.
W jego wypadku podwyżka wynosiła (bo sprawa nie będzie juz aktualna) 1 633 PLB
brutto i dotyczyła balkonu, a nie mieszkania. Ten pan był u nas co najmniej 4
razy. I "kupował" mieszkanie od początku grudnia 2005 r wynajdując wciąż nowe
problemy (ponad 80 klientów ich jakoś nie miało). Na temat działek miał okazję
porozmawiać z prezesem, który wyjaśnił sytuację prawną - ja nie posiadałem
pełnej bieżącej wiedzy nt. temat w związku z tym odesłałem jw.
I proszę mnie nie obrażać na formum, bo staramy zajmować się klientami
najlepiej jak potrafimy i poświęcać im tyle czasu ile potrzebują. Sądzę, że
treść większości postów o tym świadczy.
J.L.

DUCHY:)

[Gość: NEXUS_6]

Wypisujecie na tym forum Państwo rzeczy na temat, których nie macie często
specjalnego pojęcia.

Pomogę więc wam i napiszę co wiem.

1. Aleja Wilanowska będzie poszerzona od strony domów jednorodzinnych (północ)
o dwa pasy ruchu. Miasto ma projekt, jest tzw rezerwa komunikacyjna,
czyli "zarezerwowany" teren pod inwestycję. Kiedy to nastąpi? Pewnie nawet
pełnomocnik miasta tego nie wie.

2. Potok Służewiecki wylewa i owszem raz lub nawet dwa razy do roku. Dotyczy to
domów jednorodzinnych położonych na poziomie alei Wilanowskiej wybudowanych w
latach 90-tych, których garaże sąponiżej poziomu gruntu. Park Wilanowski NIGDY
NIE BYŁ i NIE będzie zalany (przez potok) ponieważ teren jest podniesiony o
ponad 1 metr w stosunku do terenu. W garażach I etapu nie ma i nie było
mililitra wody. Drugi etap PW jest:
a). podniesiony w stosunku do terenu;
b). bliżej będą domy jednorodzinne, których właściciele jak sądzę :) też nie
chcą, aby były kiedykolwiek zalane przez ów groźny potok.

3. Piszecie o pierwszym etapie PW, że jest "wymarły" - ano jest ponieważ
większość mieszkań ma około 100 - 130 m kw. i więcej (wiele jest wynajmowanych
i tak np. 1 osoba zajmuje mieszkanie o pow. 120 m kw.), a ponadto ruch odbywa
się na trasie: mieszkanie - winda - garaż - samochód. Tylko właścicieli psów
widać na powierzchni od czasu do czasu. Tak wygląda nowoczesne osiedle w XXI
w., (motoryzacja)

4. Piszecie nt. współwłasności działki w PW II jakieś niestworzone rzeczy,
jakoby ktoś założył później weto, uderzył pięścia w stół i stwierdził "nie
pozwolę wydzielić tych mieszkań" - a jaki on, ten ktoś ma mieć w tym interes
aby 300 metrowy dom mieć wspólnie z lokatorem 50 metrowego mieszkania? (logika)
Ja wiem, że prawnicy snują czarne scenariusze, ale oni z tego żyją i
straszą, "a co będzie gdy"? - aby było zabawniej prawnicy też kupili sobie
mieszkania w PW II, mało tego dostali na nie nawet kredyty!!!:) (kredyty
poniżej).

5. A z bankami jest taka smutna prawda, że zawsze miarkują swoje ryzyko. I
prędzej udzielą kredytu komuś kto wpłacił 30 procent i jest głównym księgowym w
ministerstwie niż, piosenkarzowi na działalności gospodarczej (z całym
szacunkiem dla wszystkich wymienionych) = to jest ryzyko obliczone na wiele
lat, ale lepsze oprocentowanie, i mniejsze ryzyko (czytaj minimalne) dla banków.

6. 90 procent klientów nabyła mieszkania na kredyt i ktoś im tych kredytów
udzielił.

7. Padają głosy, że umowa jest niekorzystna dla klienta, a poczytajcie sobie
umowy innych developerów. Ta umowa jest kompromisem pomiędzy klientem,
budującym i wieloma przepisami i uwarunkowaniami prawnymi z wielu dziedzin
prawa cywilnego, budowlanego, (np. toleracja 3 prcoent powierzcni jest zapisana
w polskiej normie) spółek, o notariacie, przepisów o księgach wieczystych,
przepisach dot. samorządu terytorialnego. Mam wymieniać dalej? Ale ktoś
przychodzi rzuci okiem i później mówi - umowa jest niekorzystna dla kupującego.

8. Prawda jest taka, że zawsze jakieś ryzyko istnieje. (wojna, meteoryt, epoka
lodowcowa, krach państwa, atak terrorystyczny itp. recesja) Ale jest też taka
prawda, że kto nie ryzykuje ten nie ma. Albo ktoś chce mieć ładne mieszknie w
ładnym osiedu, albo jest zawodowym czytelnikiem forów oraz poszukiwaczem wad i
ryzyka. A mieszkań już prawie nie ma. Pozdrawiam wszystkich bardzo serdecznie :)

[Gość: hehe :)))]

Nadużycia są chyba typowe dla sprzedawców :)) Nie stresujcie sie tak, skoro juz
wiekszosc mieszkan sprzedaliscie... Tylko rynek, na którym 70-80% ludzi kupuje
bez wiekszego zastanowienia usprawiedliwia wasze dzialania. a tymczasem: w PW I
garaże BYŁY zalane ! (mieszkańcy o tym mowia), Aleja Wilanowska bedzie
rozbudowana w ciagu dwoch-trzech lat (wystarczy sie troche poorientowac w
temacie),a sprawa dzialki jest nieuporzadkowana i kropka-nie mowie,ze nie
bedzie. Niestety rowniez mialem kontakt z wami i powiem jedno- tacy developerzy
moga przetrwac tylko w czasie hossy, a ich zywot podtrzymuje tłum lekkomyslnych
i zdesperowanych rosnacymi cenami nie od konca zorientowaych w sprawie
gosci.Jak ktos wydaje 400-700 tys pln, to chyba ma prawo byc u was cztery
razy??? Biedni sprzedawcy!!! :))) Kto smi zawracac im dupe tyle razy???
Przeciez trzeba przeczytac ksiazke, wypic kawke... a frajerzy i tak sie znajda
i kupia bez pytania!!dodam,ze nie znam pana mfilip.

[Gość: tomek]

Ssanie na rynku rzeczywiście jest,ale porównując oferty to tu nie jest
żle.Pomogę Ci idam Ci parę przekładów cenowych:Ursynów-6tys/m,Saska Kępa jeden
blok 5tys/m -1p nad windą!Ładne i ciche mieszkanie 6,5tys/m.A tak przy okazji
jak za 3 lata spotkamy się na forum to te ceny bedę nam się wyda śmiesznie
niskie.Co do umów(kruczków)pogadaj z ludźmi którzy podpisywali umowy,naprawdę
nie ma miodu.

[Gość: Matschke]

Witam !

Jest mieszkancem Parku Wilanowskiego I. Posiadam tutaj 3 mieszkania i zakupilem
penthouse w Parku Wilanowskim II w budynku A2.
Znam osoby z Budrex SA bardzo dobrze, dobrze nam sie z nimi zyje i uwazam, ze
firma jest naprawde godna polecenia. Niedosc, ze mozna negocjowac z nimi cene i
na temat niektorych zapisow w umowie, to jeszcze widac tez szybki postep robot.
Umowa jest jak kazda inna, porownalem ja z umowami dotyczacych Parku
Wilanowskiego I i niczym sie nie roznia.
Co do Parku WIlanowskiego I to nie byl on nigdy zalany, garaze sa suche. Nie ma
zagrozenia zalaniem.
Jedyny mankament to pekajace sciany w mieszkaniach na pierwszym pietrze (tak
jest u mnie w jednym z mieszkan), u mnie na drugim i trzecim pietrze nie ma
zadnych wad.
Osiedle jest bardzo spokojne, mieszka tutaj malo osob, poniewaz duzo mieszkan
stoi pustych (sa traktowane jako lokaty). Podobnie bedzie czesciowo w Parku
WIlanowskim II.
Pozdrawiam
MG

[draganjac]

Witam,
zastanawiam sie gleboko kupic mieszkanie w PW II czy nie,bo wyglada ze
dokumentacja nie jest w porzadku a w Budrexie mowia ze wszystko bedzie OK.Mieli
spor z osoba wladajaca jednej z dzialek i co?Czy ktos cos wie?Wydaje mi sie ze
nie bedzie problem z kredytem tylko pozniej z wpisem.
Pozdrawiam,
Katarzyna

[Gość: Matschke]

z tego co ja wiem, to jest problem z dzialkami pod domki....... a nie z
dzialkami pod bloki.........

[mfilip]

haczyk w tym, że na razie jest to ta sama działka :) choć spór dotyczy części
działki na której mają stanąć domki

[Gość: Gosc]

W Budrexie mowia ze nie ma zadnej watpliwosci.Prezes Szalc i Pan Goszko
wszystko moga wytlumaczyc.Tak tylko ja sie boje kupowac u nich M jak po prostu
czuje ze nie idzie wszystko jak powinno.Ludzie kupuja bez zastanowienia.Pewnie
i ureguluja sprawy a wtedy juz nie bedzie zadnego M do kupienia.Ma ktos jakas
rade?

Co to za durny tytuł postu?

[soovi]

Ryzyk-fizyk! Ja tam ufam Prezesowi. Wygrał z Izbą Skarbową proces o odzyskanie
VATu za miejsca parkingowe (w PW I), to przecież nie zostawi nas bez aktów
notarialnych ;-)) Nie ma dobrej rady na rozwianie Twoich wątpliwości, bo
wygląda na to, ze trzeba komuś zaufać, a Ty nie masz ochoty zaufać Budrexowi,
wolisz zaufać komuś na forum... Nie pisz także, że ludzie kupują bez
zastanowienia, bo nie wiesz jak jest naprawdę.

(A czy Ty myślisz, że ja mam spokojny sen? ;-))

[mfilip]

Nikogo obrażać nie zamierzałem i nie widzę powodu, dla którego można się obrażać
za fakty. Teraz „obrażony” to powinienem się czuć ja.

Dla przykładu: jeżeli w jednej umowie (not.) jest ostateczna data zawarcia umowy
kupna-sprzedaży, a w drugiej jej nie ma (cyw. – praw.) to jest to bardzo istotna
różnica. Za to w cyw.-praw. są korzystniejsze zapisy dotyczące VAT. Czyli jeden
punkt dla not. jeden dla cyw.-praw. – remis. Obie umowy analizował fachowiec i
był bardzo zdziwiony, dlaczego tak bardzo się różnią.

Na temat działki, zostałem odesłany do Prezesa, zgadza się. Jednak na początku
otrzymałem informację, że działka pod A1, A2 i B już jest wydzielona, dostałem
nawet dokument „tego” podziału. Problem w tym, że podział dotyczył wydzielenia
działki pod budowę A1, A2, B i domków jednorodzinnych z większej działki. Do
Prezesa zostałem skierowany jak doszedłem to tej niespójności. Moje wynajdowanie
problemów polegało na tym, że chciałem się dowiedzieć, dokładnie jaka jest
sytuacja działki na której jest budowa A1, A2 i B.

Prezes Szalc bardzo fachowo wyjaśnił sytuację prawą działki:
- wniosek o podział działki nie został jeszcze złożony, gdyż z powodu braku
planu zagospodarowania przestrzennego okolicy wniosek taki może zostać przez
administrację zawieszony na rok – pomimo tego, że jest zatwierdzony plan
zagospodarowania działki;
- jeżeli Budrex dostanie pozwolenie na budowę domków jednorodzinnych to po
postawieniu fundamentów domków podział może zostać dokonany bez zgody administracji;
- współwłaściciele działki już zgodzili się na jej podział dając Budrex’owi
odpowiednie nieodwołalne pełnomocnictwa;
- w części działki pod domki jednorodzinne stoi dom osoby, które nie ma tytułu
do gruntu, ale złożyła wniosek o zasiedzenie - toczy się spór;

Jeżeli ktoś twierdzi, że cena mieszkanie nie ulegnie zmianie, a zmienia się cenę
balkonu (nawet teraz nie wiem ile kosztuje balkon, a ile mieszkanie – zawsze
informowano mnie ile kosztuje całość) to traktuję to co najmniej jako
niedopowiedzenie. Każda firma na prawo ustalać ceny, jakie uważa, bardzo jednak
nie lubię wprowadzania w błąd.

Najsmutniejsze jest to, że dalej jestem zainteresowany mieszkaniem :(

[p_malinowy]

witam wszystkich!
mam pytanie do przyszłych lokatorów być może współlokatorów. Ze względu, że
pojawiają się w mediach różne informacje o problemach związanych z ta
inwestycją również na forum (podział gruntu, banki nie udzielają kredytu na
zakup mieszkań itp),
- czy ktoś z zdecydował się na podpisanie umowy w formie aktu notarialnego?!

[Gość: Ciekawski]

A w jakich to mediach można się dowiedzieć o tych "problemach"? Mój bank został
poinformowany o stanie prawnym działki i nie przeszkadzało mu to udzielić
jednak kredytu. (Niestety umowe mam podpisaną w formie cywilno-prawnej, więc
nie moge Ci pomóc)

[Gość: alberk]

Podpisalem umowe w formie aktu notarialnego.(nie ma zadnego problemu) Tak
naprawde tylko poprzez akt notarialny mozna dochodzic jakichklowiek rozszen
gdyby bylo cos nie tak. O kredyt staralem sie w 3 bankach. PKO BP. Kredyt Bank,
Santantander. Wszystkie banki kredyt przyznały choc musialem przedstawic mnostwo
dokumentow z Budrexu w Santanderze. Pelnomocnictwa, podział działki (w ksiedze
wieczystej jest inny nr działki niz w pozwoleniu na budowę) i pismo, ze w
ksiedze wieczystej w dziale III jest ostrzeżenie o toczacym sie postepowaniu
.... ale nie dotyczy to nieruchomości, której wspołwlascicielem jest Budrex.
Pozdr. AK

[Gość: malina]

witam, mieszkam obecnie w PW I i kupiłam także mieszkoanie w budynku B. chętnie
odpowiem na Wasze pytania...
Jeśli takie są...

[Gość: cytryna]

oj malina, szkoda ze wczesniej nie wiedzialam, a tak bardzo chcialam sie z kims
skonsultowac, jak ja trafilam do biura sprzedazy zostaly tylko mieszkania po
115 metrow, juz nie byo wiekszych :(

Do mak i ktoś - Kredyty i Banki

[soovi]

Ja dostałem kredyt i nikt nawet nie miałknął.Z usług wymienionych przez was
banków nie skorzystałem, bo dawały gorsze warunki. Jeżeli zechcecie do mnie
napisać to powiem więcej szczegółów. Z tego co się orientuję, to nie tylko ja
dostałem kredyt na tę inwestycję.

[Gość: Kochan]

Pytanie: W jakim banku dostałeś kredyt i w jakiej walucie? Czy orientujesz sie
jakie banki udzielają kredytu na tą nieruchomosc?

Kredyty i Banki

[soovi]

W Deutsche Bank (Powsińska 42/44) w CHF, było to w grudniu. Wtedy "biły" się o
mnie wszystkie banki. Teraz, rzecz jasna nie mam pojęcia co się dzieje, bo się
tym już nie interesuję. Prawdziwą "skarbnicą wiedzy" i "oazą spokoju" jest Pan
Witold Goszko (w siedzibie Budrexu na ul.Bema) i ja bym się u
niego "informował" w tej sprawie (i nie tylko w tej, zresztą ;-)))

Kredyt

[Gość: przyszły]

Ja dostałem kredyt w Nordeii,pomógł mi kolega z Expandera.W tym momencie
(grudzień)były tam najlepsze warunki.Jeśli potrzebujesz porady mogę
skontaktować Cię z moim kolegą.Zapomniałbym......kredyt oczywiście we frankach.

[Gość: Kochan]

W sumie to jeszcze walczę z BPH ale jakby byly problemy to chętnie skorzystam z
pomocy doradcy z expandera który Ci pomógł.

[Gość: przyszły]

nie ma problemu chętnie pomogę.

do soovi - Re: Kredyty i Banki

[Gość: mona]

Witaj Soovi, jeśli jeszcze śledzisz to forum mam do ciebie pytanie: pisałeś, że
masz kredyt w Deutsche Banku, czy u ciebie wszystko idzie sprawnie, nie masz
zastrzeżeń co do obsługi? Nas olewają jak tylko można, nie przysyłają druków o
aktualnych ratach kredytu, później przychodzą ponaglenia, a już ostatnio
przegięli maksymalnie, bo od maja nie wpłacili kolejnej raty Budrexowi o czym
dowiedzieliśmy się dopiero teraz (lipiec). Najgorszy bank, z jakim miałam do
tej pory do czynienia. Ciekawi mnie jak jest u ciebie.
Pozdrawiam

[soovi]

Rzeczywiście, już nie śledzę, stąd "małe" opóźnienie w odpowiedzi."Mój" oddział
banku jest w porzadku, tyle, że ja mam chyba inną sytuację, bo to ja decyduję
(muszę dać zlecenie) kiedy wpłacona ma zostać wpłacona kolejna transza kredytu.
Nie miałem dotąd żadnych doświadczeń z kredytami, więc nie mam porównania.
Natomiast jeżeli chodzi o warunki kredytu, to mogę podać kilka jeszcze gorszych
banków, a zadnego lepszego :-))Czyli ja na razie nie narzekam,ale nie chcę
przechwalić, tak naprawdę to jesteśmy w połowie drogi...

[Gość: Mona]

Dzięki za odpowiedź, właściwie u nas już się sprawy uregulowały jeśli chodzi o
bank, dostaliśmy swojego opiekuna do którego możemy dzwonić w razie jakiś
watpliwosci. Też tu nie zaglądam za często, ale zbliża się termin oddania
budynku A1, więc może warto. Ciekawa jestem czy zdążą na czas...
Pozdrawiam

[soovi]

Jeżeli można wiedziec, to Wy w A1 czy A2? (My w A2). Jakoś nie umiem sobie tego
wyobrazic, jak przy nie ukończonym B i A2 można byłoby zamieszkac w A1. Co z
ogrodzeniem, portiernią... Właśnie etap "wykończeniówki" to raj dla złodzieji
i "przypadkowych przechodniów". Zobaczymy.
Pozdrawiam.

[Gość: ula]

Co oni teraz buduja?

[soovi]

www.budrexsa.pl (ale chyba nie ma już w czym wybierać)

[Gość: Mona]

Jesteśmy w A1, najnowsze informacje to oddanie budynku na 15 XI ale nie wydaje
mi się żeby zdążyli. Do czasu oddania pierwszego budynku ma być wyłożona
kostka, podjazd do garażu i klatek schodowych, reszta np. zagospodarowanie
zieleni, portiernia i ogrodzenie sukcesywnie a tak naprawdę pewnie z chwilą
oddania bud.B bo przecież tam ma być portiernia. Też się zastanawiam, jak to
będzie z bezpieczeństwem, może deweloper zapewni jakąś ochronę do czasu
powstania ogrodzenia, dobre pytanie.

[Gość: Mona]

Właśnie się dowiedziałam, że Budrex podniósł cenę naszego mieszkania ze względu
na wzrost cen materiałów budowlanych. Jak jest z innymi mieszkaniami? Czy ktoś
już wie coś na ten temat? Podzielcie się swoimi informacjami.
Pozdrawiam

[soovi]

Ja jeszcze nic nie wiem, ale obawiam się, że mieli do tego prawo (moja umowa
coś niewyraźnie wspomina o tzw. indeksacji). No cóż, serca bolą Prezesów, że
tak "tanio" sprzedali nam mieszkania i rekompensują sobie "stratę",
zagwarantowanymi w prawie możliwościami. Tak bardzo im się nie dziwię. No i
teraz mnie zaczyna serce bolec :-)) A ile to Cie ma kosztowc, przelicz proszę
na procenty. Spróbuj sobie skompensowac ten "niespodziewany wydatek" z karą za
nie dotrzymanie terminu, chyba jest już po terminie, nieprawdaż?

[Gość: Mona]

U nas będzie to ok. 3% wartości mieszkania, czyli tyle ile udało nam się na
początku wynegocjować. Wszystko sobie zwrócą, nie ma nic za darmo w tym
biznesie. A co do odbioru mieszkania w terminie jest jeszcze jeden "kruczek",
że jeżeli opóźnisz się z wpłatą którejkolwiek transzy kredytu (nasz
"wspaniały" bank olał nasze zlecenia i nie wpłacił na czas dwóch rat), mają
prawo przesunąć ci termin odbioru.

[soovi]

Może,żeby nie zaśmiecać wątku, przenieśmy się na priv. Jesteś
bardziej "zaawansowana w budowie", więc z przyjemnością wykorzystałbym Twoje
spostrzeżenia i uwagi, bo jak sądzę "diabeł tkwi w szczegółach", a teraz
właśnie zaczyna się "szczególny okres", czyli odbiory, no chyba, że opóźnienie
rośnie i się nie zaczyna...

[Gość: coldplay]

czy ktoś już jest po odbiorze? może podzielicie sie spostrzeżeniami i uwagami?
Jak jest jakość itp?

[Gość: mona]

Odbiory przesunięte na ok. 15 grudnia, o ile nic się nie zmieni... Napiszę jak
już będzie "po".

[Gość: coldplay]

a więc ja juz byłem, jest ok, najbardziej podobaja mi sie okna i klatka
schodowa, co do jakości jest ok, tylko w zasadzie jedno niedociagnięcie w
postaci wystajacej rury kanalizacyjnej

[Gość: izabela1104]

Witam, ja też zamieszkam w Parku wilanowskim II, tylko w budynku B, czyli tym,
oddanym na wakacje 2007.
Do tej pory prace przebiegają ok. pozdrawiam sąsiadów.

Skąd TV, Internet, telefon?

[soovi]

Może trzeba o tym pomyśleć wcześniej niż później? Potem zwykle nie można już
się dogadać bo "każdy wój na swój strój". Jeden ma Cyfrę, drugi Polsat,
trzeci "zbiorczą", z Internetem też mnóstwo możliwości. Poradźcie co zrobić w
tej kwestii, jak się dogadać. Ma ktoś jakieś dobre doświadczenia? (bo ja mam
same złe)
Pozdrawiam
Maciek (z A2)

[Gość: Ki]

Hej Soovi,
z tego co wiem nie bedzie wyboru i TPSA dla wszystkich, przynajmniej w budynku
B.

[Gość: soovi]

Dzięki za "podniesienie" wątku, droga Ki :-))
O ile telefon i Internet za pośrednictwem TPSA jest do przyjęcia, o tyle w
dziedzinie TV, na niewiele mogą się przydać. A skoro nie przewidziany jest
dostawca sygnału TV, to trzeba będzie wykombinować "kabel", a wraz z "kablem"
pojawia się także telefon i Internet (przynajmniej Aster i UPC tak mają). Jakoś
nie mogę sobie wyobrazić na co drugim balkonie (albo "co pierwszym")
talerzy "tarczy rakietowej" Polsatu, Cyfry, albo innej f-my "Daremny Trud S.j.".
Sądząc z "zainteresowania" niniejszym forum przez mieszkańców PW II, raczej
trzeba się pogodzić z tym, że będzie jak będzie, czyli jak zwykle.

[Gość: Ki]

Hmm, to moze trzeba sprowokowac naszych sasiadow do aktywnosci? Rozpuscic
plotke, ze telewizji w ogole nie bedzie ZADNEJ:)
JAk odbiory ida ciekawa jestem?!
Skoro nikt nie narzeka i nie lamentuje to chyba wszystko ok?!

[Gość: coldpaly]

a czy to tak nie jest że każdy może sobie wybrać usługodawce takiego jakiego
chce? poprostu TP udostepnia swojego kabla innym wybranym przez nas
dostarczycielom mediów elektronicznych ( internet, telefon) albo nawet poprzez
kable TV te media tez moga byc dostarczone ? Tak przynajmniej to funkcjonuje
poza granicami naszego kraju, a u nas?

[niebieskastokrotka87]

Ja ufam sprawdzonej stronie www.zarabiajnalokaciebankowej.com.pl, która pozwoliła mi na wymarzone wakacje za niewielkie pieniądze. Bez drobnego kredytu nie mogłabym wyjechać tam gdzie planowałam ponieważ wcześnie zebrane na to pieniądze musiałam włożyć w nieplanowany remont.

[paawel26]

Zgadzam się dobry kredyt to świetna usługa, która nie będzie trudna w spłacie a pomoże w sytuacji bez wyjścia. Znajdź najlepszy dla siebie kredyt a zobaczysz, że nie trzeba wiele wysiłku by później go spłacić. Oczywiście pod warunkiem, że posiadasz zdolność kredytową oraz dobrą historię.

[tanitazaitceva]

Projektowanie wnętrz, projekty pod klucz, profesjonalne biuro projektowe, architekci z pasją!tz-interior.com/