do czego zobowiazuje wizualizacja?

[aldona30]

Chcialam zapytac czy przedstawiana przez Dewelopera w prasie oraz na stronie www i
wszelkich materialach reklamowych wizualizacja budynku do czegos developera zobowiazuje?
Czy mozna powolujac sie na nia zadac zwrotu kosztow za obnizenie standardu?

[Gość: Jaro]

W przypadku firmy Edbud do niczego nie zobowiązuje.
Od ponad 5 lat Edbud buduje niewielkie osiedle w Ursusie. Dłubią po jednym
bloczku na 1,5 roku. Przez te 5 lat koncepcja osiedla zmieniała się
kilkakrotnie ku zaskoczeniu właścicieli bloków już zasiedlonych.
I tak:
- zmieniano układ bloków na osiedlu
- zmianiano usytuowanie wjazdu do garaży
- zmieniono usytuowanie wejść do klatek schodowych
- wybudowano drogę, krórej wg pierwotnych planów miało nie być.
- zmniejszono teren rekreacyjny.
I to wszystko już po tym jak ludzie kupili mieszkania w dwóch pierwszych blokach
A usytuowanie mieszkań wybierali opierając się na planach zagospodarowania
całego osiedla.
A teraz tam gdzie miał być pas zieleni pojawia się droga oraz wejścia do klatek.

[Gość: aldona30]

Na zdrowy rozsadek pokazywanie w materialach reklamowych czegos, co pozniej ma
niewiele wspolnego z rzeczywistascia jest zwyczjnym oszustwem.
A co na to prawnicy? Jesli czytaja nas jacys bardzo prosze o opinie

[Gość: AK]

Do niczego nie zobowiązuje.To jest to samo co gadanie na spotkaniu
przedwyborczym.Co na papierze to obowiązuje.A wizualizacja to orientacyjny
obraz.

[Gość: Łowca Snów]

A taka oto sytuacja.
W ofertach sprzedaży osiedla w którym mieszkam był plac zabaw dla dzieci. Był
na stronie internetowej, w ulotkach i ogłoszeniach w prasie. Na spotkaniu z
mieszkańcami developer ustnie zapewniał, że taki plac zabaw będzie i co nie
mamy placu zabaw dla dzieci. Czy zobowiązania tego rodzaju nie mają mocy
prawnej. Czy oferta nie jest zobowiązaniem, czy można coś z tym zrobić ???
miłego dnia

[Gość: antyspam]

He, he wejdź na stronę www.catalina.pl która buduje budynek Przy
Bernardyńskiej Wodzie (zresztą bardzo ładny ze znakomitymi mieszkaniami)
ściągnij wizualizację TEGO BUDYNKU przyjedź na miejsce i zobacz RÓŻNICĘ.
Takich numerów to nawet Leni Riefenstahl robiąc filmy propagandowe nie
potrafiłaby zrobić.
Pytanie tylko po co developerzy zgadzają się na tak prostackie, naiwne i
ośmieszające ich chwyty, czemu to akceptują i jakby tego było mało umieszczają
na swojej stronie internetowej.Przecież jaki koń jest każdy widzi.

[Gość: archi]

Wizualizacja z reguły powinna być odzwierciedleniem projektu. Z reguły, bo jako
architekt zwykle ją "podrasowuję", tak, aby była łatwo przyswajalna przez
odbiorcę i potraktowana jako ładny obrazek. Wizalizację robi się często przed
zatwierdzeniem projektu, aby zorientować się, czy inwestycja chwyci.
Projekt zatwierdzony do realizacji zwykle jest uboższy od obrazków i to z
różnych względów, zarówno ekonomicznych jak i formalnych czy technicznych.
I wg mnie nie ma żadnych podstaw, aby materiały reklamowe, bo tak je trzeba
traktować, wiązały strony.

[jan-w]

Jeśli chcesz aby wizualizacja zobowiązywała do jej realizacji, wpisz to do umowy
z developerem. Jeśli tak nie zrobisz, jest to tylko obrazek z reklamy.

[Gość: aldona30]

to ciekawe, bo przeciez reklama w Polsce nie moze klamac. I tak jak mozna podac
do sadu producenta, ktory podaje w reklamie falszywe informacje o swoim
produkcie, developer powinien byc stawiany przed sadem za upiekszanie
sprzedawanego towaru na wizualizacji. No bo czym sie roznia te dwa klamstwa?
Czy naprawde nie ma zadnej podstawy prawnej na ktora mozna by sie powolac w
takiej sprawie?

[Gość: Yaris]

A co Ci nie pasuje w konfrontacji wizualizacji Cataliny z rzeczywistością.
Budynek w "realu" wydaje się dokładnie odpowidać bryle pokazanej w
wizualizacji, natomiast otoczenie rzeczywiście jest z gatunku science-fiction -
te góry w oddali i cała masa drzew - miodzio ;-), ale to już akurat nic
dziwnego.

Pozdr.

Yaris

Catalina...

[Gość: Laczos]

Wizualizacja na stronie Cataliny jest najwierniejsza wizualizacja jaka
kiedykolwiek widzialem. Budynek bedzie niemalze identyczny jak na wizualizacji.
Co do otoczenia w wizualizacji a w "realu" - tutaj jest roznica, ale niewielka.
Polega glownie na tym, ze kolory sa bardziej pelniejsze na wizualizacji. "Real"
jest bardziej ..hmmm. szary...

[zzrobert]

Podobnie Przy Wyścigach gdzie północne PEŁNE SŁOŃCA balkony i cienie biegną na
południe.

[zzrobert]

Potem sprawdź to samo z innej inwestycji Cataliny "Przy Wyścigach".
Zapłaciliśmy za fitness i mini przedszkole i mamy je ale wirtualnie - developer
ściemnia od 2 lat a lokale chce sprzedać kolejny raz.

[Gość: Deweloper]

Szanowni Panstwo,
W kwesti wyjasnienia odnosnie wizualizacji: oczywiscie zdaje sobie sprawe z
tego, ze klienci moga byc sfrustrowani po tym jak porownaja wizulaizacje z
rzeczywistoscia i prawda jest, ze niektorzy deweloperzy tworza fatalne
wizualizacje. Ale z drugiej strony czy nie wiemy jak dziala reklama? Czy
klienci rzeczywiscie wierza we wszystko co im sie pokazuje. Czy rzeczywiscie na
wizualacjach deweloper ma pokazac wierzowiec obok?

Przeciez zdajmy sobie spawe z tego, ze wizualizacja istnieje po to i tworzona
jest po to, aby pokazac BUDYNEK!! a nie sasiedztwo! Przeciez do kazdej
wizualizacji dolaczona jest mapka, czy deweloper nie podaje adresu gdzie stawia
projekt, czy klient nie wie dokladnie gdzie bedzie budynek?

Pamietajmy nie po to tworzy sie wizualizacje aby pokazac blok, ktory zaslania
nasz budynek od zachodu - tylko po to sie wycina wiezowiec, aby pokazac, ze w
naszym projekcie elewacja zachodnia bedzie w kolorze zieleni.

I po co te zlosci na deweloperow- najpierw trzeba pojac co jest pierwszym celem
wizualizacji - przedstawic detale BUDYNKU! A jesli chcemy znac sasiedztwo po
prostu pojedzmy na miejsce i wtedy wszystko stanie sie jasne.

Pozdrawiam sedrecznie

[petruss]

Krew we mnie zawrzała, kiedy przeczytałem ten post. Rozumując w ten sposób
sprzedawca wycieczki do ciepłych krajów może przedstawić swój hotel w otoczeniu
lazurowego morza, podczas gdy naprawdę znajduje się on 2 km od plaży, w dodatku
w sąsiedztwie zakładów azotowych.

Do przedstawienia szczegółów elewacji wystarczy projekt, wizualizacja ma na
celu przedstawienie inwestycji W RZECZYWISTYM OTOCZENIU. Rozumiem, że np.
prezentuje się budynek z korzystniejszej strony, ale wycinanie sąsiednich
budynków to najzwyklejsze, cyniczne OSZUSTWO. Tego typu polityka jest bardzo
krótkowzroczna, ponieważ podważa zaufanie do developera, degradując jego
wizerunek.

Pozdrawiam

[Gość: Yaris]

Dyskutowany tu problem dotyczy nie tyle wizualizacji budynku albo jego
zewnętrznego otoczenia - ale sposobu zagsopodarowania terenu wokół budynku,
które przedstawiane jest przez developera w materiałach reklamowych.
Wykonanie alejek, piaskownic, klombów itp. na nieruchomości wokół zbudowanego
budynku należy jak najbardziej do zadań inwestora, i trudno jest z kształtu
placu budowy wywnioskować, gdzie w przyszłości będzie dróżka a gdzie krzaczek.

Niestety o ile wizualizacje budynków dość często są bardzo rzetelne (vide
wspomniana Catalina przy Bernardyńskiej Wodzie) to wizulaizacja
zagospodarowania terenu wokół (ale w granicach działki na której stoi budynek)
to najczęciej ostre sci-fi - niestety :-(((

Pozdraiwam

Yaris

[Gość: aldona30]

Tak sie sklada, ze ja pytalam akurat o wizualizacje budynku, nie otoczenia. To
ze nie pokazuje sie otaczajacych inwestycje wiezowcow mi nie przeszkadza,
poniewaz nie wyobrazam sobie, by mozna bylo zdecydowzc sie na zakup nie
zobaczywszy lokalizacji na zywo.
Chodzi mi o to, czy wolno developerowi w ramach ciecia kosztow dopuscic do
zmian, ktore np. wplywaja znaczaco na wyglad zewnetrznej elewacji. Oczywiscie
wplywaja niekorzystnie

[ranczo6]

A czy szanowny Developer uważa, iż oferowany w reklamach, na stronie
internetowej, ulotkach np: plac zabaw nie zobowiązuje do stworzenia takiego
placu dla dzieci. Czy to też tylko marketing. A co z odpowiedzialnościa ?
przecież to jest oferta, jak można niedotrzymać warunków umowy?? tak bezkarnie
robicie ludzi w balona??
Bo co marzenia tak dobrze się sprzedają?

[zzrobert]

To tylko marketing - 2 lata po akcie nadal nie ma "obiecanych" placów zabaw,
fitnessu, miniprzedszkola. To że mieszkańcy zapłacili za to to pewnie tylko
marketing developera.

W innym kraju nazwano by to inaczej niż marketing - może OSZUSTWO?

[Gość: Deweloper]

Szanowni Panstwo,
Oczywiscie zgadzam sie z opinia, ze jesli wizualizacja przedstawia place zabaw
na budowanym osiedlu- to w rzeczywistosci powinny sie one znalezc na wskazanym
miejscu. Jak najbardziej to co wizualizacja przedstawia na terenie dewelopera
czyli budynek, parking, plac zabaw, etc powinno pozniej tam byc. Co do
zobowiazania, deweloper opiera sie na standarzie, ktory powinien byc dolaczony
do kazdej umowy jako zalacznik i taki wlasnie standard jest najbardziej
zobowiazujacy - ale tu tez trzeba sprawdzic jak pewne kwestie sa opisane.

[Gość: x]

Najlepjej wciska kity ZAMBET.Przy zakupie mieszkania wstawjają taki bajki, a
pózniej się wypierają że nic takiego nie pokzywli i co chwila zmieniają plany.