hipoteka na dzialke

[Gość: ansza]

Kupilem mieszkanie u developera (PBP MAT Wroclaw) i dowiedzialem sie ze maja
zalozona hipoteke na dzialce na ktorej buduja mieszkania. W umowie mam napisane
ze zostanie ona zlikwidowana w momencie przekazania mieszkan mieszkancom. Czy
jest to normalne ?. Developer mowi ze jest to powszechnie stosowane.

[Gość: mmm]

Jeżeli deweloper ma wpisaną hipotekę do księgi wieczystej działki, na której
buduje, to oznacza, że wziął kredyt w banku, który to kredytu zabezpieczył
właśnie działką. W zasadzie nie jest to wielki problem, o ile wszystko idzie
prawidłowo. Jeśli wiarygodny, znający się na rzeczy bank w ogóle dał kredyt, to
deweloper nie jest taki kompletnie do niczego. Jeśli wszystko pójdzie dobrze,
budowa zostanie zakończona a osiedle sprzedane, deweloper nie będzie miał
problemów ze spłatą kredytu i wtedy do aktu notarialnego zakupu mieszkania
dostaniesz pismo banku, wyrażające zgodę na sprzedaż Ci mieszkania bez
hipoteki.
Gorzej, jeśli na budowie będzie się coś złego działo. Bank, jako uprawniony z
hipoteki ma absolutne pierwszeństwo przed Tobą w ewentualnej egzekucji. Może
wtedy nawet zlicytować osiedle (Twoje mieszkanie również, niezależnie od tego
ile wpłaciłeś) i spłacić sobie kredyt z ceny sprzedaży. To jest ta ciemna
strona hipoteki na osiedlu dewelopera. Z drugiej strony dzięki kredytowi
deweloper może prowadzić budowę (a nawet dokończyć) bez 100% klientów. Jeżeli
budowa jest zakończona, Banki zwykle robią tak, że tym, którzy wpłacili 100%
dają zgodę na zakup mieszkania bez hipoteki, a hipotekę utrzymują na
mieszkaniach niesprzedanych, które deweloper musi sprzedaż przez następne 3 czy
6 miesięcy.
Na koniec jeszcze jedna uwaga. Nieprecyzyjnie mówi się czasem, że "deweloper ma
hipotekę na działkę". Niektórzy mówią tak wtedy gdy została dla działki
założona księga wieczysta (popularnie zwana "hipoteką"). Wtedy jest to bardzo
pozytywne, bo przynajmniej masz uregulowaną sytuację własnościową działki, a
żadnych kredytów nie brał. Dowiedz się więc precyzyjnie u dewelopera, co
dokładnie miał na myśli.
Pozdrawiam. MMM.

[Gość: ansza]

Dziekuje