umowa z developerem bez notariusza ??!!

[hubert34]

Jakie konsekwencje może mieć podpisanie umowy z developerem nie w formie
aktu notarialnego??

Czy niezamknięty podział geodezyjny może być przyczyną braku możliwości
spisania takiego aktu??

Z góry dzięki za wszelkie odpowiedzi.

pzdr.

[Gość: r2d2]

Nie bardzo rozumiem o co pytasz!
Podpisanie z developerem umowy nie wymaga sporządzenia jej w formie aktu
notarialnego.
Jest to zwykła umowa cywilno-prawna.
Zapewne chodziło ci o przeniesienie własności nieruchomości wraz z gruntem -
niestety wymaga to formy pisemnej (akt notarailny) - pod rygorem nieważności.
Podaj szczegóły o co tak naprawdę pytasz!!

[Gość: ela]

przeniesienie wlasnosci w postaci aktu notarialnego to zupelnie co innego.
Zanim do tego dojdzie zawiera sie umowe z developerem, bądź to zwykłą umowę
cywilną bądź w postaci aktu notarialnego. Zwykła umowa cywilna nie chroni cię w
żaden sposób, natomiast umowa w postaci aktu notarialnego daje ci możliwość
zabezpieczenia twoich roszczeń poprzez wpis w dziale III księgi wieczystej
danej nieruchomości. Oznacza to że w przypadku np. upadłości developera jesteś
w pierwszej grupie do zaspokojenia roszczeń a nie gdzieś pod koniec. Nie jestem
w 100 % pewna ale wydaje mi się (czytałam gdzieś wypowiedż syndyka na ten
temat) że nawet przed Urzędem skarbowym i ZUSem. Ale jak wiadomo są to podwójne
koszty, bo za akt trzeba zapłacić za wpis też no i potem ponownie za akt
notarialny przenoszący własność.

[hubert34]

i o to chodziło. dzięki serdeczne

[Gość: gawro]

ja jeszcze tylko dodam ze umowa zobowiazujaca do wybudowania i przeniesienia
wlasnosci nie niesie w zasadzie z soba zadnych dodatkowych kosztow - tak na
prawde notariusz maksymalnie moze wziac po polowie stawki (pol za umowe
przedwstepna pol za umowe zasadnicza) ktora wzalby notariusz za sama umowe
zasadnicza. dodatkowe koszty to tylko wypisy z aktu notarialnego. to wynika z
rozporzadzenia w sprawie taksy notarialnej. dlatego tez zachecam do podpisania
takiej umowy. niestety pojawia sie jeszcze oplata sadowa za ujawnienie twoich
roszczen w ksiedze gruntu na ktorej budowany jest dom, i ponoc pozniej gdy juz
odbierzesz mieszkanie trzeba jeszcze zaplacic za zniesienie tych roszczen. ja
sie jednak zdecydowalem na taka umowe i spie w miare spokojnie oczekujac na
mieszkanie.