Gdzie polecacie kupić pod wynajem/inwestycyjnie?

[paulajal]

Chciałabym kupić mieszkanie w cenie przyzwoitej, czyli najchętniej
ok 5-5,5tys za metr, za to w takiej lokalizacji, zeby mi to mieszkanie jak
najlepiej/najwięcej/najszybciej na cenie urosło (czyli pwenie Centrum,
Mokotów, Żoliborz), coby je później znacznie drożej sprzedać, a w
międzyczasie wynajmować.


Jakie konkretnie inwestycje moglibyscie mi polecic???

Przeglądam oferty i przeglądam, ale wszystko albo kosmicznie drogo typu
8-9tyś/m albo jednak położone byle gdzie, daleko itd.

Niezmiernie będę wdzięczna jak mi zdradzicie namiary na jakąś ciekawą
inwestycje.

[Gość: wawek]

www.oferty.net
www.tabelaofert.pl

[paulajal]

A no właśnie tam całymi wieczorami siedze ostatnio i już mi mózg paruje, ale 1
typ juz mam.

[Gość: R.]

Na www.inwestycje.tabelaofert.pl - można zapisać się do grupy inwestorów
zainteresowanych mieszkaniami.
Tabelaofert ocenia atrakcyjnosc inwestycji, wybiera najlepsze, negocjuje ceny z
deweloperami i oferuje inwestorom.
Looknij, moze zaproponuja Ci coś ciekawego.

[Gość: mvil]

Wydaje mi się, że Miasteczko Wilanów jest całkiem przyszłościową inwestycją.
Chociaż w tym wypadku żeby uzyskac dobrą cenę sprzedaży, będzie trzeba poczekać
na porządną infrastrukturę - a to pewnie trochę potrwa.

[paulajal]

Dzieki!!!!!

O Miasteczku Wilanow tez myslalam, ale to troche daleko, moze jednak przyjze
sie blizej.

czekam na inne pomysly.

ps. sorry za brak polskich liter.

[Gość: NW]

Nie wiem, skąd się wzięła opinia, że do Miasteczka Wilanów jest daleko...???
Mieszkam teraz w Al. Wilanowskiej, 3 minuty samochodem od MW. Pracuję w
Śródmieściu; do pracy jadę ok. 12 minut o 7 i ok. 20 o 8. Czy to jest daleko???
Pozdrawiam serdecznie i życzę udanego wyboru!!!
A sam za 4 miesiące przenoszę się do MW :)

[Gość: [e-mail]]

Dla mnie stąd, ze odległośc 10km do centrum to naprawdę sporo (jak na
iwnestycję pod wynajem zwłaszcza), mieszkałam przez kilka lat w Konstancinie,
więc znam trasę dojazdową z MW na wylot i nie zawsze jest tak różowo, chociaż i
tak jak na warszawskie warunki, to jeden z najłatwiejszych do pokonania
kierunków.

Tak czy inaczej to będzie b fajne miejsce do mieszkania za lat kilka jak już
się stanie faktycznym "miasteczkiem", bo budowy wokół zawsze odstraszaja
wynajmujacych.

[Gość: wawek]

Kobieto zyj dniem dzisiejszym bo nie wiadomo czy dozyjesz za lat pare...

[paulajal]

A to też myśl jest dobra:-)

Tudzież jednak jakbym miała dziecię moje osierocić (odpukać), to wolałabym z
mieszkaniem został, aniżeli bez.

Najlepsze Centrum - żadnego Wilanowa

[Gość: Olo]

Pod wynajem za tę kwotę tylko i wyłącznie w centrum - najwyższe stawki za
wynajem w stosunku do wartości mieszkania(ewentualnie bliska Ochota, okolice
placu Narutowicza, albo bliski Mokotów - okolice Rakowieckiej). Przy cenie 5,5
tys. metr nie kupisz w nowym budownictwie, ale przy odrobinie może ci się udać
coś znaleźć w zadbanych kamienicach(koniecznie cegła)z lat maksymalnie 60.(lata
70 i 80. budowali już chłam). Najlepiej kup dwupokojowe do 50 m. z dala od
głośnych ulic(żadnych okien na Marszałkowską)i powyżej parteru.
Po pierwsze zarobisz na wynajmie(ok.1,6 - 2 tys. miesięcznie) a do tego
mieszkanie będzie zwiększać wartość szybciej niż w innych dzielnicach bo w
centrum miejsca na budynki jest mało i już więcej nie będzie.

W żadnym wypadku nie kupuj Wilanowa. Absurdalnie wysokie ceny, kiepska
infrastruktura i słaby dojazd do centrum.
Pzdr
Olo

[Gość: Adam]

Cenne uwagi. Mam jedna watpliwosc, zarobek 1,6-2 tys.
Czy to kwota jaka placi lokator? Czy kwota lokatora pomniejszona o czynsz,
podatek i remonty?

[paulajal]

Gość portalu: Adam napisał(a):

> Cenne uwagi. Mam jedna watpliwosc, zarobek 1,6-2 tys.
> Czy to kwota jaka placi lokator? Czy kwota lokatora pomniejszona o czynsz,
> podatek i remonty?


Z tego, co sie dowiadywałam od wynajmujacych znajomych i z agencji, to raczje
chodzi o kwotę, z której musisz jescze odprowadzić podatek, czynsz zapłacić i
remont jakis zrobić. Także kokosy to to nie są:-(
A mieszkań na wynajem jest pełno i będzie coraz więcej, bo przy aktualnej
dostępnosci do kredytów ludzie tym bardziej zdecydują sie na własne.

[Gość: janek]

Ciekawą dla mnie (bo tam kupiłem) jest inwestycja Kokosowa (róg ul.
Nowoursynowskiej i Kokosowej, przy skarpie). Budynek 2-piętrowy, całkiem blisko
do metra Natolin. Cena z m kw. brutto- 4815 zł. Niestety, zostały chyba tylko
większe 3-, 4-, 5- pokojowe mieszkania. Buduje Merkury www.sbm-merkury.pl

daj sobie spokój

[Gość: gość]

Kupisz mieszkanie za 280 tys i wykończysz za 50 tys. Razem 330 tys. Wynajmiesz
za 1500 zł to jakieś 18 tys na rok pod warunkiem,że nie będzie miesięcy bez
wynajmu gdzie to Ty będziesz płacił czynsz.

Kładąc na lokatę będziesz miał ok. 15 tys / rok i spokojną głowę . Ponadto
mieszkanie po lokatorach będzie co jakiś czas wymagać remontu.

Przemyśl więc czy nie zainwestować w inny sposob .

Chyba,że jak mówisz chcesz mieć mieszkanie a wynajem jest etapem pośrednim.

Aktualnie jest nadpodaż mieszkań do wynajmu i zdaje się jest to średni interes .

Chyba,że ma się mieszkanie którego nie szkoda,że zostanie zniszczone to wtedy
pieniądze z wynajmu są realne.

[Gość: szopi]

Miejsce może ciekawe, ale z tą bliskością metra to przesada, przecież to jest
przynajmniej 10 minut piechotą.

[Gość: Veritas]

Polecamy nie kupować mieszkania na wynajem!

[paulajal]

Wielkie dzięki za wszelkie opinie i rady!

Zdaję sobie sprawę, że z wynajmem może być różnie i tego sie obawiam, ale
głównie chodzi mi o to, by to mieszkanie później drożej sprzedać, z tego ma być
główny zysk.

Juz 2 razy zmieniałam swoje mieszkanie, kupowałam nowe od developpera,
mieszkałam 2 lata, przeprowadzałam sie do większego i z każdym razem ładnie
zarobiłam na tym, stąd pomysł. Własciwie mogłabym tak nadal stale robić, bo to
czysty zysk, ale mąż ma dosć przeprowadzek i wiecznego wykańczania mieszkań. A
jestem zdania, ze nadal ceny mieszkań będą szły w górę.

Póki co nastawiam się na kawalerkę w Centrum lub na Mokotowie, z cegły
koniecznie, o ile coś przyzwoitego cenowo znajde lub na 4 pokoje w Mokotów
Plaza budowane przez JWC (już 1 mieszkanie w JWC kupiłam i jakoś tragedii nie
było, a cena niska), wiecie cos bliżej o tej inwestycji?

[Gość: kaja]

Polecam Przy oranżerii przy Polu mokotowskim, cicho, zielono i blisko centrum.
Podobno cos im jeszcze zostało.

[a_kacprzycka]

Może Ci się przyda ;)
www.mokotow.republika.pl/co_sie_buduje.html
Ja osobiście kupiłam mieszkanie dla siebie w Ursusie, ale to nie jest dzielnica
blisko centrum, więc nie spełnia Twoich wymagań :)

Agness

[paulajal]

Sobie też kupiłam mieszkanie w Ursusie, na Skoroszach i bardzo jestem
zadowolona:-)

Pozdr sąsiadkę:-)

[a_kacprzycka]

Oooo, ja też na Skoroszach :)
Moje będzie do odebrania w 2007, a sąsiadka już tam mieszka?

Agness

[paulajal]

Juz prawie 2 lata:-)

A z kim budujesz? Ja w "na skraju miasta" kupiłam, ale jak już blok stał gotowy
do obioru, więc dokładnie wiedziałam co kupuję, bo o moim developerze wszelakie
niepochlebne opinie słyszałam.

[a_kacprzycka]

Ja buduję z Ebejotem. Na swoje M poczekam jeszcze ponad rok :(
Ale z tego co widzę i słyszę to opłaca się czekać. Dzisiaj odbieram dokładne
plany mieszkania i będzie je można wirtualnie umeblować :)

Agness

[Gość: Maciek]

Gratuluję wyboru lokalizacji i developera.

1. W tej cenie Ursus jest najlepszą z dzielnic.

2. Słyszałem od kolegi który kupił w Ebejocie na Skoroszach mieszkanie że
współpraca z tym developerem to czysta przyjemność. Solidność, profesjonalizm,
zero kłopotów. Biorąc pod uwagę jak jest na rynku to musi być fenomen: solidny i
uczciwy developer.

[paulajal]

Potwierdzam opinię o Ebejocie, mam małe dziecko i ciągle plotkuję z okolicznym
mamami, mieszkanki Ebejotu są wszystkie równo zadowolone z jakości wykonania i
współpracy, całe Skorosze schodza się na ich plac zabaw, bo jest najfajniejszy,
zresztą wystarczy spojrzec na te bloki i ich okolice, piękne krzaczki, oczka
wodne i w ogóle przeprzyjemnie tam jest.

Ale z "Edbudu" też znam wiele zadowolonych osób.

Przecież te skorsze i ursus to fatalne lokalizacje

[Gość: mirek]

Bylem tam ostatnio i az żal tych co tam kupili.
Fatalny dojazd - zablokowane aleje jeroz., grojecka takze.
Caly czas slychac szum samolotow.
Brak infrastruktury, brak parku.
Trezba jechac autem a wtedy traci sie zycie w korkach.

[Gość: aga]

Ja tez mieszkam na Skoroszach, ale juz niedlugo, bo wyprowadzamy sie na
Mokotow. Wlasnie ze wzgledu na dojazd- jak sie wprowadzalismy kilka lat temu
jeszcze bylo w miare, ale teraz przy tych nowych osiedlach- porazka. Brak
szkoly i przedszkoli (sa prywatne ale u nas np. w co drugim mieszkaniu jest
male dziecko, wiec i chetnych sporo- baby co sie podaja za opiekunki,
rozpuszczone, bo znajduja chetnych na swoje watpliwej jakosci uslugi- moja byla
widze juz z trzecim dzieckiem), telewizor powinien miec automatyczne
podglasnianie, bo jak samolot leci to nic nie slychac (chociaz to akurat tak
bardzo mi nie przeszkadza). Na sasiednim osiedlu(bo teraz juz jest blok w blok)
jest moda na balkonowe imprezy- chyba przez to, ze Ebejot nastawil sie na male
mieszkania wiec ludziom brak przestrzeni we wlasnym mieszkaniu, psy na
balkonach ujadaja, na--srane wszedzie, no ale to w calej Wwie. I przez to, ze
sporo tu otwartej przestrzeni- potwornie wieje- niby bzdurka, ale dzisiaj sie
potwornie naklelam, bo nawet parasola nie mozna rozlozyc. Na sasiednim starym
ursusie juz tak nie wieje. Wlasnie ten dojazd i ten wypizd najbardziej mi
przeszkadzaja. Wiec odradzam Ursus.

[paulajal]

A mi tam siebie nie żal wcale. Zresztą mieszkania się tu świetnie sprzedają,
mimo rosnących cen z każdym kolejnym etapem, o czymś to świadczy.

W moim przypadku to był wybór na zasadzie "widziały gały, co brały" i świadoma
wszelkich mniej lub bardziej oczywistych wad tej lokalizacji, nadal twierdzę,
że to swietna relacja jakość/cena.

Korki są owszem, koszmarne czasem, ale są też ich super objazdy, jeżdze autem,
wiec mnie to aż tak nie przeraża, na Białołękę, gdzie są porównywalne ceny jak
na nowe mieszkania też sa korki, a do tego odległosć pnad 2 razy większa, a tu
remonty trwaja, więc korki będą mniejsze. Juz od stycznia 2007r będzie zakaz
dla jazdy tirów, co odciąży Jerozolimskie.

Parki są 2. jeden duzy i ba fajny, drugi mały skwerek, ale zawsze cos.

Co kto lubi:-)

[a_kacprzycka]

paulajal: ja już się wyłączyłam z rozmów dotyczących dojazdów na Skorosze...

Pracuję koło Odyńca na Mokotowie. Aleja Niepodległości zapchana niemiłosiernie,
Puławska tak samo. Jadąc w dół korki na Wilanowskiej, Marynarskiej, Al KEN.,
al. Krakowskiej, Domaniewskiej, Wołoskiej...
Jadąc w bok: korki na Wolskiej, Powstańców Sląskich, Górczewskiej,
nieprzejezdna Połczyńska..
Jadąc w górę: Prymasa zakorkowana, Towarowa stoi, Aleje Solidarności stoją,
Jana Pawła stoi (zapraszam w okolice ronda babka...), Marszałkowska na pl.
Bankowym stoi, Wisłostrada ledwie się przemieszcza (osatnio stałam od trasy WZ
do Bielan)...

Czy mam ze swoimi wywodami udać się na drugą stronę Wisły? Chyba nie ma sensu,
bo nie dostanę się tam ŻADNYM z zapchanych mostów... A wtedy mogłabym
opowiedzieć jak fajnie się stoi na Marsa, Ostrobramskiej, Grochowskiej, rondzie
Wiatraczna, przy dw. Wileńskim, Modlińskiej itd itd...

No i wyjazdy spoza Wawy też są odpowiednie...

Ja "zapłaciłam za korki" niecałe 4000 tys/m2, a ile Wy zapłaciliście drodzy
wielbiciele Mokotowa, Wilanowa i Żoliborza? :)

Agness

[Gość: Maciek]

Korki korkom nierówne. Korki na al. Jerozolimskich to najgorsze jakie znam w
Warszawie. Także to nie jest tak jak piszesz.
Ponadto jest duża różnica pomiędzy staniem w korku 5 kilometrów a staniem w
korku 10 kilometrów. Dlatego uważam Mokotów za o niebo lepszy niż Ursus.

Natomiast podtrzymuję swoje zdanie że w tej półce cenowej Ursus jest najlepszą z
dzielnic.

[a_kacprzycka]

To ja Ci powiem, że można dostać się do centrum omijając Aleje i Hynka.. ;) W
sumie to korkuje się w pobliżu: ronda przy Makro (planowany wiadukt), wiaduktu
nad torami (prace remontowe) i centrów handlowych (budowany wiadukt).

Wybacz, ale ja rozróżniam korki albo brak korków. Nie ma dla mnie pojęć takich
jak "lepsze" czy "gorsze". Tyle samo jadę z Odyńca na Bielany ile z Odyńca na
Skorosze, więc jest mi bez różnicy gdzie stoję.
Co jak co, ale korek od Marszałkowskiej do Intraco nie nazwałabym "5-
kilometrowym" tak jak i korek na Wisłostradzie od Mostu Łazienkowskiego do
Bielan (z przerwami na rozpędzenie się do 30km/h kiedy część kierowców odbija
na mosty...). Ten odcinek do mojego domu ma dokładnie 11 km i bywa, że pokonuję
go w godzinę...

Agness

[Gość: Maciek]

> To ja Ci powiem, że można dostać się do centrum omijając Aleje i Hynka.. ;) W
> sumie to korkuje się w pobliżu: ronda przy Makro (planowany wiadukt), wiaduktu
> nad torami (prace remontowe) i centrów handlowych (budowany wiadukt).

Wiem że można :-) To dodatkowa przewaga Ursusa na prawym brzegiem Warszawy. Znam
różne dojazdy do Ożarowa Maz. i Milanówka także drogi trochę znam.

> Wybacz, ale ja rozróżniam korki albo brak korków. Nie ma dla mnie pojęć takich
> jak "lepsze" czy "gorsze". Tyle samo jadę z Odyńca na Bielany ile z Odyńca na
> Skorosze, więc jest mi bez różnicy gdzie stoję.

Oj mylisz się grubo. Gdybyś jeździła np. Puławską w tamtym roku i w tym to byś
zobaczyła jak bardzo może się różnić korek od korka. Korek spowodowany tym że
się grupa samochodów zatrzymuje przed przejściem dla pieszych, to nie to samo co
masakra na skrzyżowaniu. Gdyby tak nie było to by się tylu kierowców nie
przebijało z korka na al. Jerozolimskich do korków na Puławskiej - a tak robią!
Aleje to najbardziej masakryczny dojazd w Warszawie, jak widzę co się dzieje na
rondzie zesłańców wieczorem to sądzę że lepiej zaparkować samochód i iść na
Ursus na piechotę.

> Co jak co, ale korek od Marszałkowskiej do Intraco nie nazwałabym "5-
> kilometrowym"
Ja nie piszę o Intraco, tylko o Mokotowie. Kupiłem sobie mieszkanko na Marinie
Mokotów i wydaje mi się że nie będę żałował. Do centrum mam 40 minut na piechotę
a do największego chyba skupiska biurowo - handlowego - czyli kompleksów na
Wołoskiej, jakieś pół godziny na piechotę. Niech będą na tych trasach nawet
największe korki, to mnie nie rusza specjalnie. Gdybym miał nawet tak
masakryczne korki jak na alejach to wszędzie jestem w max 15 minut.
Także rozumiem tych co kupują na Ursusie, uważam że dobrze robią jeśli ich nie
stać na więcej, ale jeśli stać to są dzielnice istotnie lepsze moim zdaniem.

[a_kacprzycka]

Widzisz Maćku wygląda to tak, że najczęściej ludzie zadłużają się w Bankach na
własne M i nie powinno się stosować pojęć "stać" i "nie stać".
Skoro ktoś bierze kredyt to znaczy, że na dzień dzisiejszy nie stać go na
mieszkanie większe niż wkład własny. Stać go na spłacanie rat zobowiązania, a
to już inne pojęcie.
Może to dlatego, że jestem spoza Warszawy.. dla mnie cena 4000 jest już
astronomiczna. Z drugiej strony nie dopuszczałam możliwości kupna mieszkania
mniejszego niż 3 pokoje. Z tego co widzę to ludzie systematycznie kupują 2
pokoje i mają w zwyczaju przeprowadzkę do większego mieszkania jak się
powiększy rodzina. Ja docelowo kupuję odpowiednio duży lokal.
Jakbym takie mieszkanie policzyła po 5 tys za m2 i dodała 25 000 za garaż to
wyszłoby 350 000 + 50 000 wykończenie.
Dla mnie to jest astronomiczna suma. Już wolałabym działkę za 100 000 w
Truskawie i dom :)

W obecnych czasach nie mówi się, że każdy ma to co lubi. Raczej "każdy ma tyle,
na ile jest w stanie się zadłużyć". Smutne, ale prawdziwe.
Agness

[Gość: Maciek]

Mówisz bardzo rozsądnie.

Gdybym miał się niebezpiecznie zadłużać aby kupić na Mokotowie, to bym tak jak
Ty wybrał Ursus. Więc osobiście Twoją decyzję w tym wypadku pochwalam.

Co do domu, to sprawa nie jest taka prosta. Wszyscy marzą o domku, a jak
przyjdzie co do czego to wszyscy wybierają miasto. Etap pod tytułem "domek za
miastem" już przeszedłem. To jest dobre ale nie dla każdego.

[a_kacprzycka]

Ja również uwzględniałam możliwosć budowy domu (miałam okazję kupić działkę po
atrakcyjnej cenie), ale połączenie korków przy wyjazdach z miasta i odległości
30km był wystarczającym zniechęczaczem :)

Wracając do Skoroszy -> Są różne czynniki wpływające na wybór okolicy, w której
ludzie kupują mieszkania. Nie twierdzę, że nie chciałabym mieszkać w Wilanowie
albo przy samych Kabatach. Niestety coraz częściej czytam opinie "Ursus? tylko
głupki tam kupują...". A prawda jest taka, że:
1. Wszędzie jest względnie trudno dojechać i niestety, ale z każdą kolejną
inwestycją będzie coraz gorzej
2. Mają miejsce tak ogromne dysproporcje w cenach, że spełnienie najskrytszych
marzeń wchodziłoby w grę tylko w przypadku trafienia szóstki w totka.
3. Jedni wolą Mokotów, inni Ursus. Ja, jako że stąd nie pochodzę, nie mam
żadnego sentymentu do Mokotowa/Żoliborza/Ursynowa itp. Przy kupnie nie
kierowałam się jedynie ceną (bo wtedy na pewno znalazłabym mieszkanie dużo
tańsze), ale stosunkiem jakość/cena. A to w przypadku Ebejotu prezentuje się
zachęcająco :)

A korki jak były tak będą. Jedyna szansa to rozwój innych regionów Polski, ale
nie ma co na to liczyć w momencie, kiedy unijne pieniądze trafiają w kieszeń
polityków, budowa 1 linii metra trwa 15 lat, a jedyną autostradę w Polsce
remontuje się jeszcze przed ukończeniem budowy ...

Agness

[paulajal]

Hej, hej, widzę, ze mi się tu nieźle wątek rozrasta:-)

Maciek, jasne, że dla zdecydownej większosci ludzi Moktów jest lepszą
lokalizacja niż Skorosze, nawet nie ma o czym dyskutować. Choć dziś tam
mieszkanie przy Metrze Wilanowska ogladalismy i korki do centrum były, owszem,
koszmarne. S

Sama z Mokotowa pochodzę, wiec tym bardziej mam sentyment, ale ja swoje
mieszkanie kupiłam za 3250zł/m i mam 4 pokoje bez kredytu (ale po jakiej nauce
i harówie mojego męża, to już nie będę nawet pisać, ale lekko nam to nie
przyszło) w cenie 2 pokoi na Mokotowie, a jak mi los będzie sprzyjał, to się
może i na Mokotów przeprowadzę, ale póki co uwazam, że różnica w tych
lokalizacjach nie jest warta tej ceny.

Moze jak wygram w Totka i mi kasa będzie obojętna, to się przeniosę:-) Ale dla
mnie, rdzennej Mokotowianki, Marina to raczje Rakowiec niż Mokotów, no i nie ma
metra ani tramwaju, co dla mnie byłoby podstawą, jeśli na Mokotów bym się
wyniosła, wolę rejony bliżej Pól Mok. od drugiej strony. Ale jestem bardzo
ciekawa jak wyjdzie ta inwestycja, często ją "podglądam", będąc w LUX MEDZIE i
póki co mnie na kolana nie powaliła, a wyjazd stamtąd na Zwirki i Wigury czy na
Wołoską już teraz jest na maxa zakorkowany, a co będzie jak się Marina co rano
w swoich wozach będzie stamtąd chciała wytoczyć. Jednak chciałabym mieszkać na
tego typu osiedlu, domki, niska zabudowa, zieleń.

A przez "budowę domku" też przechodziłam i nawet nie wiecie jak sie cieszę, ze
się nie zdecydowałam, no ale to znów całkiem inny temat...

[Gość: [e-mail]]

>>Maciek, jasne, że dla zdecydownej większosci ludzi Moktów jest lepszą
>>lokalizacja niż Skorosze, nawet nie ma o czym dyskutować.

Dla większosci, ze mną włącznie, żeby było jasne.

Ino sęk w tym, że to prawie 2 krotnie droższa lokalizacja realnie patrząc:-(

[Gość: Maciek]

Generalnie Marina jest tansza niz ktokolwiek moglby sie spodziewac. Radze
zajrzec na www.marinamokotow.com.pl - ja bylem zdziwiony - bylo tak ze 20%
taniej niz myslalem - generalnie sprzedaja chyba ponizej wartosci rynkowej,
prawdopodobnie z powodu przereklamowania tej inwestycji.
Pracowalem kiedys w badaniach rynkowych i wiem ze przereklamowanie prowadzi do
tego ze sie inwestycja gorzej sprzedaje. Za duzo szumu wokol calej tej Mariny.
Rozmawialem z sasiadkami wczoraj i one mowily to samo: "dopoki nie przyszlam do
biura sprzedazy myslalam ze na tej Marinie jest drozej". Co prawda one kupowaly
na parterze (tam bylo taniej), ale jednak - same nie wiedzialy ze stac je na
Mokotow :-)
Mnie sie wydaje ze zrobilem dobry interes - cena rozsadna a osiedle wypasione.
Ale jak jest naprawde to przyszlosc pokaze.

[Gość: [e-mail]]

No to faktycznie reklama robi swoje, bo ja z kolei byłam pewna, że tam już
dawno wszystko Irlandczykom wyprzedane, więc nawet nie mam o co pytać, hi, hi.

W takim razie zaraz wchodzę na ich stronkę, jak sie nie połapię, to Ciebie
podpytam o ceny.

[Gość: Maciek]

No widzisz - do czego prowadzi przereklamowanie. Ja przez 3 miesiace szukania
mieszkania wogole wykluczalem to osiedle, a poszedlem raz z ciekawosci. No i
zostalem.

Ale z tego co wiem to juz ok. 100 metrowe tylko zostaly.

Co do Irlandczykow to cos w tym jest. Wiem ze dwa brytyjskie fundusze
inwestycyjne kupily pakietowo po kilka mieszkan na Marinie.

Marina!

[Gość: [e-mail]]

O rany, jak tam pięknie!!!!!!!! ja też tam chcę mieszkać.

Jutro rano pobudka i ruszam do Marinowego biura sprzedaży. Dla takiego miejsca
jestem skłonna się nawet zakredytować (mój mąż pewnie nie).

Ale sobie narobiłam nadziei. Jakby jakimś cudem sie tam dla nas coś 4
pokojowego w rozsądnej cenie znalazło, to będę ze wszystkich sił mego lubego
urabiać, żeby nas tam przeprowadzić.

Oj, nie zasnę dziś.

[Gość: Maciek]

No proszę, spodobało Ci się. Parę rzeczy powinnaś wiedzieć jednak, więc
napisałem do Ciebie maila, odpowiedz.

[Gość: aga]

akurat zaplacilam na Mokotowie mniej niz np. na Achera- cena 4700/ m- to dla
mnie za duzo jak na Ursus. Zrobilam wielkie oczy w dziale sprzedazy jak mi
pokazali cene za mieszkanie w Ebejocie na achera. ladne. Nie wiem jakie sa cena
teraz na VIII. Po prostu trzeba dobrze szukac. Co do Mariny to odstraszyl nas
wysoki czynsz.

mokotów.

[paulajal]

A możesz zdradzic nazwę i cenę swojej inwestycji na Mokotowie?

To przy Parku Archera aż tak drogo? Średnie miejsce, bo na zbiegu ulic. Ale
niechaj ceny w Ursusie rosną jak najwięcej, tylko będę ręce zacierać, ak swoje
m sprzedam kiedys z zyskiem.

[Gość: aga]

Zaleta ma byc niezadbany park i pelno cyganow walesajacyhc sie po parku. Z tym,
ze do centrum jest dobry dojazd, bo jest stacja PKP.Ale cena zwalila mnie z nog.

[Gość: Ania]

A ja tam zdecydowanie wolę Mokotów. Na zadupiu to ja już mieszkam. Stąd gdzie teraz mieszkam nie dłużej się jedzie do Centrum niż z Ursusa, a mieszkanie można mieć za 2700 za metr.

[kabaciki]

zobacz inwestycje Budimex'u na ul. Chełmskiej. Blisko centrum, obok terz jest
zajezdnia aut., al e mają ją zlikwidowac. dobry inwestor. i sytsem: 10%
placiszteraz, a 90% - przy odbiorze. dzisiaj tam przejezdzałam i jest juz
dziura w ziemi.

[a_kacprzycka]

Odnośnie Budimexu: 7000/m2 w takiej lokalizacji to jakaś paranoja :(
Uczę się w szkole naprzeciwko i pierwsze, na co należy zwrócić uwagę to fakt,
że jedynie co drugi weekend jest wolny od zajęć, a na codzień samochody
studentów obstawiają teren od skrzyżowania z Chełmską do inwestycji Echo (z
przerwą na przystanek 119). Równolegle z zajęciami mają miejsce zjazdy
biznesowe, więc ruch w okolicy jest non stop.
Od stony Czerniakowskiej widok z okien będzie nieciekawy - rozpadające się
rudery. Całość znajduje się na niewielkiej działce i jest "upchnięta" bez
żadnej przestrzeni w pobliżu.
Na pewno zaletą jest bliskość Łazienek (i to jest chyba jedyny
zauważalny "plus", który mógłby równoważyć tą chorą cenę za m2).

Zajezdnia prawdopodobnie nie zlikwidują, bo to jedna z większych w okolicy i
ciągle aktywnie funkcjonuje.

Nie wiem jak Belwederska, ale Czerniakowska w tygodniu najczęściej jest
zapchana (jak kończą remont jednego odcinka to zaczynają remont drugiego...).

Agness

[kabaciki]

ceny z tego co wiem, są rózne w zalezności od mieszkania, i nie jestem pewna,
czy mozna ogólnie stwierdzic, ze wynoszą 7 tys. Moja kolezanka kupila tam za
5.5 tys na I pietrze od patio, wiec ciche i z bardzo ladnym tarasem, a ja
miałam zarezerwowne za ok. 5.7 tys. Nie kupiłam, bo udało mi się kupic przy
Dolnej z czego się bardzo ciesze. nie do mieszkania, tylko równiez pod wynajem.
sama mieszkam na kabatach i tego miejsca za nic nie zamienie.
co do miejsca Budimexu przy Chełmskiej - uwazam, ze jest dobre. blisko centrum,
dobry dojazd (wiem, bo codziennie jezdze Belwaderska lub Czerniakowska do
centurm). nawet jezeli jest korek ,to nadal tylko mały kawałek, a nie jak z
Ursusa - duzy kawałek. Okolica szkoły - coz, parkować pod budynkiem nie będa
mogli, ochrona juz o to się postara. A co do zajezdni - na 100% będzie
zlikwidowana. Okoliczne rudery tez pewnie wkrótce znikną. A warto sobie
odpowiedzieć na pytanie, co jest wazne: bliskośc centum, czy cisza i spokój
poza Wwarszawą lub na jej peryferiach . co do uwagi o upchnięciu na małej
działce, rekompensuje to wg. mnie b. ładny projekt budynków, które tam będą
stały.
A jak ktoś chce wiekszą ciszę i centum, to polecam inwestycję BI na Dobrej.
Ceny odpowiednio wysokie, ale bliskość BUW i Starówki ....

[paulajal]

Dzięki, ja niezbyt lubię Dolny Mokotów, ale pod wynajem to dość dobre miejsce,
bo blisko centrum i korków tam faktycznie nie ma raczej.


teraz znalazłam coś b fajnego na Ursynowie, ale na stronce cen nie ma, wiec do
poniedziałku poczkeac muszę i zadzwonię do ich biura.

A Marina mnie rozczarowała raczej. Miała być taka w zieleni zatopiona, a to
tradycyjne blokowisko, owszem latem na pewno zieleni będzie wiecej niż teraz,
ale tylko w wyznaczonych miejscach, wokół bloku, w którym ja mogłabym kupić,
juz nic ciekawgo nie ma. A cena przyzwoita jak najbardziej za metr, tylko ze
metraż aż 108m, więc suma sumarum z garażem i wykończeniem 600tyś, czyli i tak
dużo.

Tylko Chłodna

[Gość: Olo]

A jaką inwestycje znalazłaś na Ursynowie? Z tgo co wiem to nic obecnie tam się
nie buduje dobrych lokalizacjach(czyli blisko metra, blisko lasu z dala od
głośnych ulic i planowanej autostrady).

Zwróć uwagę na Meridian Ronsona na Chłodnej. Ceny nie są niskie (trochę ponad 6
tys. za metr) ale moim zdaniem warte tej lokalizacji. Samo centrum i cicha
uliczka. Wadą jest to, że nie jest tam obecnie za ładnie(po drugiej stronie
jakieś barakowate warsztaty) ale z tego co słyszałem to będą je sukcesywnie
wyburzać a Chłodnej chcą przywrócić przedwojenny blask i zrobić z niej deptak
na miarę Nowego Światu. Jak to zrobią to cena mieszkania razy dwa pójdzie.

Kabaty i Dolna to obecnie porażka ....

[Gość: olek]

Dolna wyglada po prostu strasznie.
Stara ulica, zadymiona, mnóstwa samochódów,
szara ruderowa okolica. Tylko smród mozna
wdychać.

A na kabatach nic nie ma w temacie kultura
i rekreacja, restauracje, kluby czy sklepy na poziomie
- po prostu nic - tylko blokowiska i samoloty,
dlatego
wszyscy podkreślaja że jest metro, gdyż
w miarę szybko mozna nim "uciec" z tego "raju"
do dzielnic gdzie cos jest.

[kabaciki]

Gość portalu: olek napisał(a):

>
> Dolna wyglada po prostu strasznie.
> Stara ulica, zadymiona, mnóstwa samochódów,
> szara ruderowa okolica. Tylko smród mozna
> wdychać.
>
Nie do konca sie z Toba zgodze. Jest to rzeczywisci waska uliczka, spory ruch,
ale chyba w tych okolicach na każdej ulicy jest porównywalny ruch. A
niezprzeczalną zaletą jest bliskość kilku parków, centrum i ścieżki rowerowej.
A ze "szara ruderowa okolica"?... Wg mnie bydynek DD jest jednym z pierwszych,
który zmienia to. A od tego budynku do przyjemnej ul. Sobieskiego też już
bisko.

> A na kabatach nic nie ma w temacie kultura
> i rekreacja, restauracje, kluby czy sklepy na poziomie
> - po prostu nic - tylko blokowiska i samoloty,
> dlatego
> wszyscy podkreślaja że jest metro, gdyż
> w miarę szybko mozna nim "uciec" z tego "raju"
> do dzielnic gdzie cos jest.

I znowu się z Tobą nie zgodzę. Na Kabatach moze 5 lat temu nie było knajpek i
kafejek. Ale teraz jest ich sporo. I to bardzo miłych. I dzieki temu, że
mieszkają tam ludzie na pwenym poziomie, w knajpkach jest czysto, spokojnie i
powroty do domu są bezpieczne i przyjemne. A "przybytki kultury"? Do teatrów
nie jest aż tak daleko. Wiem, bo chodzę do teatru średnio raz na 10 dni i
odległość z Kabat do jakiegolowiek teatu mi nie przeszkadza. Powroty taxi nie
są drogie, jak korzysta się z porządnych korporacji. Obecność merta - super
udogodnienie, dla mnie akutat mało brane pod uwage, bo do centrum dojezdzam
autem 20-30 min, w zaleznosci od dnia i godziny. A jak nie chcę auta, to taxi
chętnie mnie dowiezie. A las kabacki pod nosem, sciezki rowerowe przez las i
dajej na południe, baseny, sporo nowych klubów fitenss. I czysto (poza niestety
masa odchodów psich, które mnie wkurzają, ale niestety są w każdej części Wawy)

A w jakich dzielniach wg. Ciebie "cos jest"?
Ale najwazniejsze jest to, że na szczęście dla każdego "to coś" jest czymś
innym. I dzięki temu każdy znajduje co chce, pod warunkiem, że nie musi iść na
zbyt wiele kompromisów. Bo inaczej będzie nieszczęśliwy i zgryźliwy.

Do Maćka.

[paulajal]

Wersal zainteresowal mnie ze stronki www ze względu na extra metraż (kawalerki
po 28m, wolałabym nawetzaszalec i 2-3 takie mieszkania kupic niz jedno wielkie)
oraz bliskość metra, czyli mieszkanie idealne na wynajem. Ale później
dowiedziałam się o tej cenie pt. "6tyś/m" i już mnie przestało to interesować.

Blokowiska jako takie mnie nie przerażają zbytnio, sama w takowym mieszkam, ale
mówienie, ze Marina jest zatopiona w zieleni to nieprawda. Obok jest park,
owszem, to extra zaleta. Ale poza tym dosłownie blok na bloku w częsci
mieszkaniowej (nie domkowej czy apartamentowej, gdzie ciut lepiej), to juz na
moich Skoroszach jest o wiele więcej miejsca między blokami, sąsiedzi mnie z
okien nie widzą, zwłaszcza mój blok ma dobre poożenie pod tym względem i też
jest tu bardzo ładnie zagospodarowana zieleń: trawniki, krzaczki, krzewy, są
oczka wodne i fontanna, cóż park czy drzewa mam dalej, ale zawsze coś, a juz
wolę do parku się przejść czy nawet podjechać, niż ciągle płacić za jego
utrzymanie prawie 10zł/m, co przy mieszkaniu o duzym metrażu daje duzą kwotę,
zwłaszcza bez sensu przy wynajmie (kto z wynajmujących chciałby ten park
utrzymywac). No i dodatkowo nie ma tam metra czy tramwaju, co jest głównym
atutem przy wynajmie.


Także w mojej konkretnej sytuacji Marina nie jest ciekawym pomysłem.Dla wiele
innych zapewne jest i niechaj im się tam mieszka jak najlepiej:-)

[Gość: olek]

Ogladalem Dolną i okolica kojarzy mi się
z ponura dzielnicą przemysłową.
Owszem jak się pójdzie dalej to jest
inaczej. Ale samo to miejsce jest
przygnebiajace. Skażenie powietrza
przekracza normy - wg mapy skażen.

Co do kabat. Ten las to nie park
z rownymi sciezkami, lawkami, porządkiem ...
Nie wiem czemu ludzie tak lubia te kabaty.
Kulturalnie to pustynia. Handlowo - mizeria
(galeria ursynow ...) Dla kierowcy porażka
komunikacjna.

Ciekawe okolic to gorny mokotow, ochota,
fragmentami zoliborz.

[Gość: sessil]

Też uważam że Dolny Mokotó to fajne miejsce,tylko nie jestem pewna że dobrze
tutaj wyjdziesz na wynajmie,ponieważ ceny za m2 na Dolnej i Chełmskiej dość
wysokie i nie wiadomo,czy ktoś będzie tu płacił po 3tys.PLN za 3 pokojowe
mieszkanie/bo tyle wypadało by dostać/.

[Gość: [e-mail]]

A na Ursynowie to znalazłam:

www.wersalpodlaski.pl/offer.php?show=invest&id=39&invtype=1
Ale już mi sie zaczyna mniej podobać, bo cena za metr od 5,5tyś przy małych
mieszkaniach. No az taki super to chyba ten Ursynów nie jest, zeby za metro
tyle płacić.

Dosłownie nic na rynku ciekawego nie ma:-(
Żeby to było mini mieszkanie (bo najławtiej wynająć), cena ok 5tyś/m, miejsce
dogodne ze wzgędu na komunikację.

Juz nie wiem gdzie szukać, moze poczekać aż jakaś nowa inwestycja ruszy. Albo
zacznę używane z cegły oglądać, ale to uciążliwe, naoglądam się, stracę czas, a
nowe w sieci można obejrzec i zdecydowac wstępnie czy to coś ciekawego.

Nie kupuj w Wersalu

[Gość: Olo]

Nie kupuj w Wersalu Podlaskim. Strasznie knocą mieszkania, ściany jak z papieru
itd. Zresztą lokalizacja średnia biorąc pod uwagę, że będa KEN poszerzać(bedzie
tam po prost głośno).

[paulajal]

Nie kupię, juz pomijajac fakt wyżej wymienionych przez Ciebie info (dzięki), to
życza sobie 6tys za metr, w takim miejsu to za wysoka cena stanowczo.

[Gość: Maciek]

Paula,
Sytuacja na rynku ostatnio ogromnie się pogorszyła - i to jest teraz tak że to
nie w Wersalu jest masakrycznie drogo, tylko po prostu w Marinie jest tanio.
Przynajmniej ja mam takie wrażenie, a rynek przejrzałem.
Co więcej, zdziwiło mnie to że Marina Cię rozczarowała bo to blokowisko i nagle
zainteresował Cię Wersal (to nie blokowisko?). Obawiam sie że jak Marina dla
Ciebie jest blokowiskiem, to chyba nie znajdziesz w Warszawie inwestycji która
blokowiskiem _nie jest_. A za 5,5tys. za m2 to na pewno nie znajdziesz, a nie
chyba...
Oczywiście masz rację że ostatnie etapy Mariny nie są "zatopione w zieleni"
(choć nie wiem jakie są plany zasadzenia drzew), ale sam bliski dostęp do parku,
w dodatku chronionego (możliwość bezpiecznego spaceru po parku miejskim o 2 w
nocy to chyba tylko tam jest możliwe) to nadal pewna zaleta.
Ale... jest jeszcze jedna inwestycja która moim zdaniem jest warta Twojej uwagi,
ale napisz do mnie mailika jeśli chcesz szczegóły.

[Gość: dixie]

Myślę, że Ursus będzie lepsza inwestycja niż Ursynów.
Mieszkania i lokale w ursusie są na razie tanie (jak na Warszawę)jednopokojowe,
sklepy czy biura można kupić już za 3050,- brutto (2500,- netto).
Dojazd np z Niedźwiadka jest super kolejka ze stacji Ursus do Śródmieścia
dojeżdża wtym samym czasie co metro a dojechać można nawet do Otwocka czy
Grodziska jeśli np. pracujesz w Polfie bez żadnych przesiadek.Ze Śródmieścia na
stację metra Centrum dojście w 2 minuty no i metrem na luzie w obie strony.
Koleżanka jedzie z Niedźwiadka w Ursusie do pracy na Kabatach ok.30 minut w
szczycie. Poza tym z ursusa do węzła autostrady w Konotopie jest tylko 4,5 km
zatem nieruchomości zaczną tam wkrótce drożeć. Pozdro

[Gość: dixie]

Myślę, że Ursus będzie lepsza inwestycja niż Ursynów.
Mieszkania i lokale w ursusie są na razie tanie (jak na Warszawę)jednopokojowe,
sklepy czy biura można kupić już za 3050,- brutto (2500,- netto).
Dojazd np z Niedźwiadka jest super kolejka ze stacji Ursus do Śródmieścia

[paulajal]

Jak to miło z rana słyszeć, że ktos uważa moją dzielnicę za "dobrą", też mi się
Ursus stanowczo niedoceniany wydaje, mimo wszelkich jego wad, nadal uwazam, że
jest wart swojej ceny jak na Warszawę.

[Gość: wawek]

Wybuduj mały Hotelik i zarabiaj!!Albo kamienice postaw i wynajmuj!!

[Gość: Dede]

A ja będę dosyć oryginalna i polecę bliską Pragę (Saska Kępa lub coś na jej
pograniczu - np. z Grochowem, Gocławiem, ew. Gocławek) - cenowo w miarę ok, z
dojazdami też ok i też łatwa do wynajęcia. Mieszkałam na Pradze w paru
miejscach (wynajmowanych, własnych) i sobie bardzo chwalę.

P.S. Mieszkałam też na Mokotowie, Ochocie i Bemowie, więc mam pewne porównanie.

[Gość: pola]

wlasnie wynajelam mieszkanie na dolnej od lutego, trzypokojowe za 3100 pln.
nowe, dlugo szukalam w tej okolicy i nie moglam niczego ciekawego znalezc. na
dolnej jest kilka mozliwosci, ludzie tam kupili wlasnie pod wynajem.

[kamilz12]

Rozumiem,że Ty wynająłeś mieszkanie 3 pokojowe od kogoś i płacisz 3100
zł/miesiąć.
Wynająłeś jako osoba prywatna czy może pracujesz w jakiejś firmie która
wynajmuje Ci mieszkanie ?

[Gość: pola]

firma placi polowe czynszu. mam kontrakt na trzy lata. Masz taniej na dolnej?

[Gość: gość]

Kwestia dogadania się .Wykańczam mieszkanie na Mokotowie na wynajem .90m2 - 3
pokoje .B.ładne.(aktualne od +/- 1 marca.)
Napisz do mnie na adres :[e-mail]
Tak abym miał Twój adres do korespondencji ,ewentualnie numer GG lub komórkę.

[Gość: autor]

mamy mieszkanie na Dolnej.(mieszkanie 3 pokojowe na 2-gim piętrze).Odbieramy
mieszkanie 9-go.Planujemy wynajęcie , możliwość wykończenia na życzenie klienta
przy dłuższej umowie wynajmu lub sprzedaż.Myślę że moglibyśmy negocjować cenę.

[Gość: kaśka]

najlepiej w Trójmieście, a zwłaszcza w Sopocie i Gdyni. ceny w Sopocie to ok. 5-
12 tys./m2, w Gdyni dochodzą nawet do 21 tys./m2 w centrum i na pewno będą
jeszcze rosły. blisko morza i z widokiem na morze, idealne na inwestycję. w
ciągu roku można wynajmować studentom (tańsza opcja) lub zagranicznym turystom
(apartamenty), latem oczywiście turystom, zarobek zależny od standardu
mieszkania, jego lokalizacji i grupy docelowej ;) wielu warszawiakó kupuje
mieszkania na inwestycję właśnie w Trójmieście. znajdziesz ciekawe oferty przez
Internet, pojedziesz parę razy obejrzeć czy podpisać umowę i tyle.

[Gość: obserwator]

żoliborz, bielany blisko linii metra, oddanej i planowanej do końca 2007r
dość luźna zabudowa, szczególnie bielany, sporo zieleni, ulice nie są tak zapchane jak na mokotowie, ursynowie, oprócz metra dobra komunikacja tramwajowa