cesja u developera

[Gość: Mac]

Witam,

Dostałem oferte odkupienia udziałów mieszkania w nowej budującej sie
inwestycji.
Prosze o podpowiedz osob, które w ten sposob zakupily swoje mieszkanie lub
posiadaja wiedze w tym temacie. Chodzi o sprawy formalne, koszty etc.
Z gory dziekuje

Pozdrawiam

[Gość: Józef K.]

Nie ma żadnych szczególnych kosztów, o ile darujecie sobie chodzenie do
notariusza (bo i po co): podpisujecie umowę (dla uproszczenia: trójstronną):
Ty, zbywca i deweloper (deweloper oświadcza, że przyjmuje wasz deal do
wiadomości i przekaże pieniądze zbywcy). Twój bank przelewa pieniądze na konto
dewelopera, który oddaje je zbywcy. Tak jest najbezpieczniej dla wszystkich
Ważne, byś miał pewnośc (lub przekonanie graniczace z pewnością), że zbywca nie
scedował swych praw jeszcze na kogoś innego

[Gość: Gosc]

Jezeli cesja dotyczy przez przypadek JW Construction to

* koszty - ok 2% wartosci mieszkania. od 250 tys. zaplacisz
ok 5000 zl.

* sprawy formalne - tu jest gorzej.. wchodza w drodze cesji
w juz podpisana umowe - nie masz mozliwosci negocjacji
warunkow tej umowy. UOKIK podal JWC do sadu i wygral,
ale JWC zlozylo apelacje. W umowach podpisanych jeszcze
rok temu byly parenascie zapisow uznanych przez sad za
niedozwolone. sa one b. niekorzystne dla klienta

[Gość: Mac]

Czy jest na forum jakis watek, ewentualnie artykul w sieci na temat tych
niekorzystnych zapisow, chodzi wlasnie o JWC.
Dziekuje za odpowiedzi

[Gość: zoui]

raczej nic takiego nie znajdziesz, gdyż wbrew temu co ktoś napisał powyżej JWC zmieniło swoje umowy latem 2005 zgodnie z zaleceniami UOKIK. Obecnie podpisywane umowy są jednymi z lepszych dla klientów, aczkolwiek do ideału jeszcze im brakuje. Jeżeli chcesz znaleźć zapisy niezgodne z prawem, poszperaj na stronie UOKIKu, lub znajdź kogoś ze starą umową podpisywaną z developerem, sprzed roku lub dwóch.

[Gość: kochany klient JWC]

Wyrok sądu Urzędu Ochrony Konsumenta i Konkurencji jest tu:

www.mokotowplaza.waw.pl/pliki/WyrokUOKiK20050518.pdf

Podobno JWC pod presją mass-mediów zmieniło część umów
przedwstępnych, jednak wobec tego wyroku złożyło apelację,
co potwierdza, że JWC się z opinią klientów i Urzędu Ochrony
Konsumenta i Konkurencji - nie zgadza.

Bajki, jakoby umowy przedwstępne JWC były teraz najlepsze na
świecie, są pisane tu na forum przez pracowników JWC.
Jak będziesz podpisywał umowę, spróbuj np. sprecyzować co
to znaczy zapis "łącza internetowe" w standardzie budynku
(załączniku do umowy). Do Twojego mieszkania powinni pociągnąć
trzy przewody: a) kabel TV b) kabel telefoniczny c) skrętkę.
Oni robią tylko dwa - a) i b) i dlatego ten zapis jest taki
ogólny, bo po ukończeniu budynku wykpią się "Neostradą".

To samo ze "strzeżoną recepcją". Sprecyzuj dokładnie w umowie
co to ma być. Że ma być jedno wspólne wejście do budynku przez
recepcję, a nie 11 osobnych wejść i jakiś kanciorek ochorny
w jednym z nich. Te sprawy są istotne ze względu na bezpieczeństwo.

[Gość: l.szczepanska@post]

Musisz poprosić o umowę przedwstępną jaka zawarł sprzedający udział z
deweloperem tam jest określone czy może cośtakiego nastapić..a ewentualnie taka
cesa musi byc zaakceptowana przez zarząd.
Zasadniczo jest to koszt ok 3% wartości nieruchomości no i pokrywa ją "nowy"
kupujący. Jeśli chodzi o pozostałe koszty to własciwie nie powinno ich być
poniewaz nie było jeszcze aktu notarialnego wiec odkupujesz udziały i
finansujesz resztę zgodnie z harmonogramem. Jeśli masz swoja kaske to super
jeśli nie to możesz sie wspomóc kredytem na pewno w Banku Millennium bez
problemu bo finansuje takie "odkupienie"