mam dosyc-kupuje na rynku wtornym

[Gość: maja]

po 4 miesiacach poszukiwan, rezerwacji, ogladania wykopanej dziury,
rezygnacji, poszukiwania nowych inewstycji stwierdzilam ze szukam na rynku
wtornym przynajmniej bede widziala co kupuje i nie bede sie przejmowlaa ze
sciany krzywe a pan X sponia sie rok z oddaniem budynku!wykonczylo mnie to
psychicznie

[ffiill]

nie jest powiedziane że jak zaczniesz szukać na wtrnym ściany również będą
krzywe..
zaletą pierwotnego jest to, że możesz sobie wszystko od początku urządzić po
swojemu... na wtórnym może cię czekać remont, który czasami jest wieeele gorszy
niż planowanie wszystkiego od nowa ;-)

[Gość: ?]

uwazam, ze nie mialas sprecyzowanych konkretnie planow zakupu wlasnego
m.Dlatego caly ten rynek developerski omotal Cie do tego stopnia, ze
zrezygnowalas.A trzeba bylo powiedziec sobie konkretnie co "chce kupic"...

[Gość: maja]

mialam bardzo sprecyzwoane plany co do zakupu!mysle ze nbardziej niz osoby
ktore tutaj pisza:)ok ale prosciej znalezc bledy w mieszkaniu ktore stoi!a co
do forumowicza ktory mowi o wlasnym urzadzaniu, tak to jest super ale nie wiesz
kochany ile to zdrowia kosztuje juz jedno mieszkanie urzadzalam i wierz mi ze
zcasami lepiej znalezc mieszkanie super wyposazone na rynku wtornym!co do
czynszu mozna sprawdzic czy jest oplacany co do lokalizacji szukalam w wawie bo
tu mieszkam. co do agencji szukam bez posrednikow i musze sie pochwalic
znalazlam 4 piekne mieszkania i wreszcie jestem contenta:)que suerte

[Gość: wiktor]

To całkiem odwrotnie jak ja, nastawiłem się na rynek wtórny, myśląć dokłądnie
tak jak ty. Ale jak zobaczyłem co jest na rynku, jak nas kiwają "agencje
nieruchomości", jakie numery robią ludzie np. niepłacony czynsz przez dwa lata
itp, jakie ceny ludzie sobie życzą to zdecydowałem się na rynek pierwotny. Może
w innych miastach jest lepiej ale w Warszawie pod tym względem jest paranoja.

[Gość: Hyper_Mouse]

Na rynku wtórnym wbrew pozorom nie jest łatwiej. Po pierwsze co drugie
mieszkanie ma niejasny stan prawny, albo hipoteka, albo należy do zmarłej 20-
lat temu babci, alboo ktoś nie pozałatwiał spraw z developerem i mieszkanie nie
jest wydzieloną nieruchomością, mnóstwo takich historii słyszałam i sama
przeżyłam. Potem musisz dać zadatek 10% ceny mieszkania i modlić się, żeby
sprzedający nie robił żadnych numerów po których zostaniesz bez mieszkania i
bez pieniędzy. Na koniec pomimo wspaniałych historii sprzedającego okazuje się,
że za ścianą mieszka np. kobieta chora psychicznie.
ps. to co opisuje to nie jest czarny scenariusz, ale historie z życia wzięte.
Niestety, ale ryzyko jest nieodłącznym elementem transakcji na naszym rynku.

[Gość: maja]

wiem wiem,ale z sasiadami to nigdy nie wiesz kto w nowym bloku kupuje
mieszkanie obok, moze psychopata!to akurat glupi argument!stan prawny mozna
spawdzic jak bo to nie jest trudne akurat!a developer ktory bankrutuje??malo tu
takich postow od ludzi ktorzy zostali oszukani itd!kupno mieszkania nei jest
latwe czy to na takim czy an takim rynku!ja chce uniknac czekania 2 lata na
mieszkania bo wynajem przestal mnie juz interesowac.poza tym ofert ktore sie
pojawiaja nie satysfakcjonuja mnie!jedynie 2 ale 2 lata na mieszkanie nie
chcezekac i dziury tez nie zamierzam kupowc i czekac az cos zbuduja!tyle!zycze
wam oraz sobie udanych inwestycji mieszkaniowych pozdrawiam
maja

[Gość: Bork]

Przeszedlem podobna droge jak ty.

Najpierw 4 miesiace rynek pierwotny, szukanie, ogladanie, rozmowy z developerami
i ciagle szukanie w ktorym to momencie chca mnie wykrecic na kase. I co
najgorsze zawsze cos bylo i nie mowie tu o jakis drobiazgach. Potem rynek wtorny
i meczarnia z agencjami. Wreszcie poszukiwania ofert od osob sprzedajacych
bezposrednio i jak sie okazalo - to jest najlepsza droga do zakupu wlasnego m.
Przez dwa tygodnie widzialem wiecej ladnych mieszkan, niz przez dwa miesiace
zaoferowaly mi agencje. Zawsze wozili mnie w jakies zapyziale dziury i
pokazywali totalne rudery.

Wiec moim zdaniem wybralas najlepsza droga na zakup mnieszkania i abys szybko
zfinalizowala zakup wlasnego m.

Poz.
Bork

[Gość: Anna28]

Bo z agencjami tak właśnie jest: mają mieszkania drugiego sortu, te które nie
sprzedały się bezpośrednio, bo albo są brzydkie albo cena z sufitu. Normalne
jest, że każdy na początku próbuje sprzedać bezpośrednio, bo po co ma za nic
płacić kilka lub kilkanaście tys.zł. Jak mu się nie uda bezpośrednio, to daje
do agencji i od razu podwyższa cenę, żeby sobie koszty agencji pokryć. Dlatego
najlepsze mieszkania i dużo dużo taniej są na rynku bezpośrednim a w agencjach
raczej gorsze i droższe, po prostu drugi sort.

do Borka:)

[kitty82]

a szukales przez net( ajkie strony) i przez gazety czy jak???

[Gość: ?]

CIESZE SIE, ZE ZNALAZLAS WRESZCIE MIESZKANIE.ZYCZE MILEGO W NIM ZAMIESZKANIA I
FAJNYCH SASIADOW.

[Gość: Bork]

Dzieki, mam nadzieje, ze sasiedzi beda ok, oczywiscie sprzedajacy zachwalaja,
ale zycie zweryfikuje (oby pozytywnie).

Poz.
Bork

[Gość: Bork]

Ja szukalem na stronach internetowych i w gazetach. Strony: www.gumtree.pl,
nieruchomosci.onet.pl, www.gratka.pl, www.aaaby.pl - to chyba najbardziej
uczeszczane przez internautow.

Osobiscie znalazlem na gratce i transakcja jest w toku.

A w gazecie, glownie gw, to wertowalem ogloszenia z dopiskami bezbosrednio, bez
agencji i rozne warianty tych okreslen. Najlepsze, ze zdazaly sie przypadki, ze
w ogloszeniu jak byk bylo napisane bezposrednio, ja dzwonie a Pan tlumaczy, ze
to w zasadze agencja, ale gw zrobila blad :D Paranoja.

Poza tym spacerujac po ulicach wawy bylem wyczulony na wszelkiego rodzaju
ogloszenia wiszace na slupach, przystankach itp. Az dziw bierze ile tego wisi -
wczesniej nie zwracalem na "ta makulature" uwagi. Oczywiscie wiecej wisi
ogloszen, ze kupie, ale spokojnie sa tez o sprzedazy.

Zrobilem tez kiedys runde po okolicy, gdzie chcialem kupic mieszkanie z
ogloszeniami i rozgleilem po okoliczych murkach, smietnikach, slupach i
tablicach z ogloszeniami - tak z 10 - 12 ogloszen. I zdziwienie moje bylo spore,
bo w tydzien mialem 3 telefony o sprzedazy. Po tygodniu telefony sie urwaly, ale
jak sie potem okazalo, ogloszenia zostaly zerwane - moze konkurencja, moze
agencje dzialajace na lokalnym rynku, a moze dbajacy o czystosc administratorzy
budynkow (zrobilem po 3 tygodniach runde sprawdzajaca i nie znalazlem ani jednego).

Wiec mysle, ze jak masz upatrzona okolice to rozwies ogloszenia i rozklejaj je
tak co 2 - 3 tygodnie a jednoczesnie przegladaj prase i net. Na 99% w miesiac
znajdziesz mieszkanie, ktore spelni twoje 99% wymagan :))) Te 1% zostawiam na
wypadek jakby sie jednak nie udalo :)

Poz.
Bork

[jura1234]

ja odwortnie, myślałam, że na rynku wtórym dostanę więcej metrów za posiadaną
kasę... ale, jak sobie obejrzałam zapyziałe mieszkania w niebotycznych cenach,
za których remont musiałabym zapłacić więcej niż za urządzenie nowego mieszkania
to dałam sobie z tym spokój. Tą opinię potwierdza zresztą mój kolega z pracy,
który właśnie prowadzi remont takiego mieszkania i szczerze mi gratuluje wyboru:)
No i sąsiedzi...mieszkam teraz w bloku na Ochocie lata 70-te, który ma swoje
zalety, ale ... na moim piętrze mieszkają: Fioletowi (od denaturatu), Babcie
Zombi, Sympatyczny Starszy Sąsiad z Córką Wariatką itp.

pozdrawiam
Agnieszka

[Gość: maja]

no ale po to ogladzasz te mieszkania zeby nie kupic zapyzialego oraz masz
pewien wglad na sasiadow bo w fajnej kamienicy lub nowym bloku nie raczej nie
ma straych babci a'la zombie

[jura1234]

> bo w fajnej kamienicy lub nowym bloku nie raczej nie
> ma straych babci a'la zombie

na tak, ale w fajnej kamiennicy lub nowym bloku ceny są jeszcze bardziej
kosmiczne niż na rynku pierwotnym...
Życzę Ci PRAWDZIWEJ OKAZJI na rynku wtórnym, niech szczęście Ci sprzyja:)) bo to
co ja widziałam za cenę porównywalną z rynkiem pierwotnym to dzięki ... wolę nowe.

pozdrawiam
Agnieszka

[Gość: tomek]

Witam,
proponuję jako rozwiązanie problemu:
sprzedaż(BEZPOŚREDNIO) idealne mieszkanie - 2 pok. 47 m. Kabaty -
osiedle Kasztanowa Aleja I (odebrane w 2003 r. - b. wysoki standard
wykończenia) cena 330 000 PLN - super garaż - POZIOM -1 i (duża i wysoka
piwnica POZIOM - 1). Mieszkanie - strona południowo-zachodnia. Duży balkon!
osiedle chronione, monitoring, blisko metra i kortów tenisowych, zielona
okOlica - Kasztanowa Aleja, Las Kabacki, Park Natoliński

Tomek
tel. [phone]

[Gość: dos]

Idealne to moze ono jest ale cena daleka od idealu. Nie sadzie, zeby na
Kabatach byl problem z kupieniem czegos ponizej 7k/m2.

[Gość: nobody]

Zgadzam się, ceny na rynku wtórny orbitują już w innych wymiarach. Faktem jest,
że ceny poszły do góry. Sam chcę kupić mieszkanie i jestem w stanie zapłacić
bierzącą cenę rynkową (lub nawet nieco większą), jednak przy tych kosztach
mieszkanie MUSI spełniać moje oczekiwania co najmniej w 90%. Niestety w
przypadku znakomitej większości mieszkań na rynku wtórnym ludzie kwotują ceny
księżycowe tłumacząc to wysokim poziomem cen (i ich dalszym prognozowanym
wzrostem), wciskając jednocześnie mało atrakcyjne lokum. Każdy ma prawo do
zarobku, jednak wciskanie kitu w tak poważnej sprawie jak mieszkanie po tak
wysokich cenach uważam za bezczelność. Jednym zdaniem- MIESZKANIE MUSI BYĆ
WARTE SWOJEJ CENY. Nie może być tak, że mieszkanie o kiepskim rozkładzie,
narożne, do remontu, przy ulicy kwotowane jest po tej samej cenie, jak nowe,
urządzone w wysokim standardzie, tylko dlatego, że jest w tej samej dzielnicy.
Mieszkania nie kupuje się na metry kwadratowe!!! Przecież kupując dowolne
mieszkanie nie będę mógł zmienić jego rozkładu i położenia całkowicie dowolnie.
Stąd cena m2 nie może być równa cenie każdego innego m2 w tej samej dzielnicy
(pomijam oczywistą relację cegła-płyta).
Pozdrawiam i życzę znalezienia super okazji!

[Gość: ale]

Na rynku wtornym mozesz za to sie bardziej targowac. Nie ma tego ponizajacego
podejscia developera, ktory podsuwa umowe z ewidetnie jednostronnymi warunkami.
Cena proponowana przez sprzedawce nie pasuje? Zaproponuj wlasna. Jak ktos
sprzedaje przez dluzszy czas to mu rura mieknie. Ceny wywolawcze nijak sie dzis
maja do cen, po ktorych sa zawierane transakcje.

[Gość: Kinga]

Faktycznie ceny wywoławcze a transakcyjne bardzo sie juz rozjechały jesli
chodzi o rynek wtórny. warto próbować

[Gość: Max]

To b. dobra decyzja, tym bardziej że coraz więcej sprzedających sprzedaje
bezpośrednio - na agencjach juź się prawie wszyscy poznali. Ryzyko też
zdecydowanie mniejsze, powodzenia.

[kasztanowa15]

własnie sprzedaje bezposrednio na kabatach 2 pok.
wiecej info na [e-mail]

[pozytywnewibracje]

mam wobec tego pytania, do tych, ktorzy maja doswiadczenia do kupowania na
rynku wtornym, ale bezposrednio: jak uniknac wpadek tutaj (typu mieszkanie
zadluzone etc.). Ja tez jestem w podobnej sytuacji: najpierw tylko pierwotny,
teraz juz przez agencje (naiwnie wierzylam, ze one wszystko za mnie sprawdza),
ale to rzeczywiscie - jak piszecie - nic ciekawego za kosmiczne pieniadze.
Prosze o rade, jak sie nie dac wykiwac, kupujac bez posrednikow.
Pozdrawiam,
dorota

[Gość: maja]

www.krn.pl/krajowy-rynek-nieruchomosci-artykuly/Jak-bezpiecznie-kupic-mieszkanie-2_0_90.html

[Gość: noviczek]

Z żalem z żoną sprzedajemy ale poprostu sytuacja nas zmusza,
może takie mieskzanie was zainteresuje?
www.allegro.pl/show_item.php?item=85042292

[Gość: rad]

tak ale nie za tą cenę. 265000, da radę?

Za 265 000 to może takie

[attache1974]

2 pokoje - teraz może uda mi się do tego mieszkania wynająć miejsce parkingowe
pod chmurką na zamkniętej części osiedla.
republika.pl/attache/images/mieszkanie/index.htm