Jak wymóc na developerze...

[Gość: Michał]

Witajcie.
Nie wiem czy dobrze trafiłem ale chciałbym uzyskac jakąś pomoc.
Otóż powstało osiedle, ogólnie nie ma jeszcze aktów, jest pozwolenie na
użytkowanie, ludzie miszkają, płacą czynsze...
jak to zazwyczaj bywa, mieszkając odkrywamy różne wady i usterki, mamy już
krótką listę.
Teraz najwazniejsze - czy możemy jako jeszcze nie wspólnota... no ale
mieszkańcy płacący czynsz wymóc na developerze usunięcie usterek w określonym
terminie, jeśli tak to jakim, jeśli tak - to na jakie przepisy możemy się
powołaś ewentualnie do jakiej instytucji zwrócic z prośba o wsparcie (głównie
sprawa dotyczy liczników ciepłej wody które chodzą jak cchą a my płacimy w
ciemno grubą kasę ale lista jest dłuższa).
Z góry dziękuję za wszelką pomoc.

[Gość: Hunter]

W umowie powinniści mieć zapisy o gwarancji lub rękojmii.
Jeżeli nie macie takowych, to:
1. Gwarancja jest tylko dobrą wolą producenta towaru - w tym przypadku
developera - i niestety Was nie obejmuje.
2. Rękojmia jest ustawowym obowiąkiem sprzedawcy - w tym przypadku równiez
developera - więc developer zmuszony jest je usuwać, nawet jeżeli zostały
ujawnione już po odbiorach.
Standardovo developerzy zamieszczają w umowach zapis, że "do usterek
ujawnionych po przeprowadzeniu odbioru technicznego lokalu mają zastosowanie
przepisy o rękojmii".
Ale nawet jeżeli takich zapisównie ma, nie zwalnia to developera z obowiązku
usunięcia ich.
A jaki to są jeszcze usterki?

[Gość: Sz]

Szczerze mówiąc - to jeśli nie zawarliście umów o budowę mieszkań z deweloperem
w formie aktu notarialnego ( nie chodzi tutaj o tzw. akt notarialny
przewłaszczenia na was lokali, ale o tzw. umowę wstępną), to możecie -
przepraszam za wyrażenie - sobie podskakiwać. sprawa tak wygląda, że wszelkie
instytucje typu "ochrona konsumentów", "obrona praw obywateli" itp. nic od
zaraz wam nie pomogą. Tak samo ma sie sprawa ewentualnej sprawy w sądzie, która
może trwać latami latami. Dlaczego napisałem o umowie w formie aktu
notarialnego/ Sytuacja na runku jest taka, że jeśli będziecie się sie "szarpać"
z deweloperem to on rozwiąże z wami umowę (nawet z własnej winy - to i tak mu
się opłaci), odmówi przewłaszczenia, zwróci wam pieniądze i SPRZEDA wasze
mieszkania innym ludziom za wyższe teraz ceny. Wg mojego rozeznania (nie jestem
prawnikiem) takie są wasze rzeczywiste prawa i sytuacja! Historia jest dalece
nieprzyzwoita, ale jesteśmy w łapkach deweloperów!