Dodaj do ulubionych

Spółdzielnia SIM URSYNÓW

IP: 195.94.206.* 21.01.03, 08:37
Mam zamiar kupić mieszkanie od nich w inwestycji przy KEN 92.
Poszukuje informacji od osób, kore nabyły lub mają zamiar tam kupić
mieszkanie, odnośnie warunków zakupu i ewentualnych RYZYK.
Obserwuj wątek
    • Gość: andre_ Re: Spółdzielnia SIM URSYNÓW IP: *.sgh.waw.pl 25.01.03, 17:37
      Gość portalu: ac napisał(a):

      > Mam zamiar kupić mieszkanie od nich w inwestycji przy KEN 92.
      > Poszukuje informacji od osób, kore nabyły lub mają zamiar tam kupić
      > mieszkanie, odnośnie warunków zakupu i ewentualnych RYZYK.

      Za miesiąc zamierzam się wprowadzić do KEN 92. Wykonanie mieszkań w normie
      (tzn jak powiedział człowiek który je aktualnie wykańcza "standard polski
      ponadprzeciętny (ale jednak polski)"). Bardzo solidne i dobrze zamontowane
      okna (drewniane) i drzwi. Wykonawca OK - przed odbiorem mialem kilka drobnych
      uwag które poprawili wlasciwie od ręki - tzn w ciągu 24 godzin
      (przyszlifowanie posadzki przy przejsciach między pokojami). Wylewki zrobione
      jak trzeba (jest dylatacja między wylewką a ścianą dzięki czemu nie będą
      przenoszone drgania). Kilka dodatkowych bajerów których nie było w umowie a
      cieszą (liczniki wodne zczytywane radiowo, videofony). Trochę za nisko odpływ
      umywalki (powinien byc na 55cm a jest na 49cm) ale ja na szczescie kupilem
      umywalke meblowa wiec mi to nie przeszkadza.

      Odnośnie ewentualnego ryzyka to nie bardzo takie istnieje, jako że budynek
      stoi, jest wykończony w koło rosną drzewka i krzaczki połowa mieszkań już po
      odbiorach a zgodnie z umową powinno to wszystko być dopiera ZA DWA MIESIĄCE...

      Kupując mieszkanie w X 2001 zastanawiałem się między Wersalem na KEN i SIMUR --
      i chyba trafiłem w 10. Wszystko przed czasem i bez perspektyw autostrady pod
      oknami (KEN mimo iż 2 pasmowa nie ma duzego ruchu i wiekszego nie bedzie jako
      ze nie jest to droga tranzytowa)

      Co do negocjowania terminow rat to raczej nie bardzo to widze, jako ze cena
      jest niewysoka (biorąc poprawke ze nie trzeba kupowac miejsca parkingego
      ktorych nawiasem mowiac jest od groma wzdluz KEN) a budynek jest skonczony.

      A tak BTW to teraz widok z mieszkania nie jest moze piekny, ale jak przyjdzie
      wiosna to cala uliczka ktora jest z tylu budynku po prostu tonie w zieleni :)

      pozdrawiam

      AS
      • misiasta Re: Spółdzielnia SIM URSYNÓW 29.01.03, 16:44

        Ja jestem bardzo zadowolona ze standadu mieszkania przy KEN 92 - tylko jedna
        rzecz psuje mile wrazenie - dlaczego jeszcze nie sa uruchomione windy ???
        Przeciez wszyscy wlasnie teraz sie wprowadzaja, a wnoszenie np terakoty czy
        klepki na 4 pietro po schodacvh nie nalezy do najwiekszych przyjemnosci :-(



        Gość portalu: andre_ napisał(a):

        > Gość portalu: ac napisał(a):
        >
        > > Mam zamiar kupić mieszkanie od nich w inwestycji przy KEN 92.
        > > Poszukuje informacji od osób, kore nabyły lub mają zamiar tam kupić
        > > mieszkanie, odnośnie warunków zakupu i ewentualnych RYZYK.
        >
        > Za miesiąc zamierzam się wprowadzić do KEN 92. Wykonanie mieszkań w normie
        > (tzn jak powiedział człowiek który je aktualnie wykańcza "standard polski
        > ponadprzeciętny (ale jednak polski)"). Bardzo solidne i dobrze zamontowane
        > okna (drewniane) i drzwi. Wykonawca OK - przed odbiorem mialem kilka drobnych
        > uwag które poprawili wlasciwie od ręki - tzn w ciągu 24 godzin
        > (przyszlifowanie posadzki przy przejsciach między pokojami). Wylewki zrobione
        > jak trzeba (jest dylatacja między wylewką a ścianą dzięki czemu nie będą
        > przenoszone drgania). Kilka dodatkowych bajerów których nie było w umowie a
        > cieszą (liczniki wodne zczytywane radiowo, videofony). Trochę za nisko odpływ
        > umywalki (powinien byc na 55cm a jest na 49cm) ale ja na szczescie kupilem
        > umywalke meblowa wiec mi to nie przeszkadza.
        >
        > Odnośnie ewentualnego ryzyka to nie bardzo takie istnieje, jako że budynek
        > stoi, jest wykończony w koło rosną drzewka i krzaczki połowa mieszkań już po
        > odbiorach a zgodnie z umową powinno to wszystko być dopiera ZA DWA MIESIĄCE...
        >
        > Kupując mieszkanie w X 2001 zastanawiałem się między Wersalem na KEN i SIMUR -
        -
        > i chyba trafiłem w 10. Wszystko przed czasem i bez perspektyw autostrady pod
        > oknami (KEN mimo iż 2 pasmowa nie ma duzego ruchu i wiekszego nie bedzie jako
        > ze nie jest to droga tranzytowa)
        >
        > Co do negocjowania terminow rat to raczej nie bardzo to widze, jako ze cena
        > jest niewysoka (biorąc poprawke ze nie trzeba kupowac miejsca parkingego
        > ktorych nawiasem mowiac jest od groma wzdluz KEN) a budynek jest skonczony.
        >
        > A tak BTW to teraz widok z mieszkania nie jest moze piekny, ale jak przyjdzie
        > wiosna to cala uliczka ktora jest z tylu budynku po prostu tonie w zieleni :)
        >
        > pozdrawiam
        >
        > AS
      • Gość: andre_ Re: Spółdzielnia SIM URSYNÓW IP: *.sgh.waw.pl 28.01.03, 22:08
        Gość portalu: eku napisał(a):

        > Szkoda tylko, ze wpisowe kosztuje tu 5.000 zotych + obowiazkowy wklad
        wlasny...

        ????????????????????????

        Jakie wpisowe ????? To jest developer, mimo iż w nazwie jest spółdzielnia.
        Mieszkania sa wlasnosciowe - hipoteczne a nie spoldzielcze w związku z
        czym "wklad wlasny" wynosi 100% no bo ile by mial wynosic ????

        Chyba jednak przedmowcy pomylily sie firmy.

        pozdrawiam

        AS

        • Gość: eku Re: Spółdzielnia SIM URSYNÓW IP: *.dhcp.adsl.tpnet.pl 29.01.03, 12:31
          Jesli to prawda to wspaniale i dziekuje za wytlumaczenie :-) Dziwne jednak, ze
          to developer, jesli ma w nazwie "spoldzielnia" (?)

          Na stronie spoldzielni www.simur.com.pl jest statut, w ktorym mowa o skladkach
          za czlonkowstwo. Stad moj powyzszy watek.

          W nawiazaniu do wypowiedzi AS, chcialabym zapytac czy nasze mieszkania sa
          traktowane jako hipoteczne i dlaczego. Nie znam sie na prawie mieszkaniowym.

          eku@gazeta.pl

          Pozdrawiam,
          eku
          • Gość: andre_ Re: Spółdzielnia SIM URSYNÓW IP: *.sgh.waw.pl 29.01.03, 18:04
            Gość portalu: eku napisał(a):

            > Dziwne jednak, ze to developer, jesli ma w nazwie "spoldzielnia" (?)

            SIM Ursynow powstalo z podzialu SBM Ursynow w 1999 roku i jest faktycznie
            spoldzielnia niemniej w przypadku blokow KEN 86-94 (nie wiem jak z
            wczesniejszymi) wystepuje jako instytucja budujaca i sprzedajaca mieszkania
            jako developer - w zwiazku z czym za mieszkania placilismy VAT 7% (tzn za
            czesc wplacona po 1.1.2002 - a spoldzielnie sa zwolnione z VATu - ale nie moga
            go sobie jednoczesnie odliczac)

            > Na stronie spoldzielni www.simur.com.pl jest statut, w ktorym mowa o
            > skladkach za czlonkowstwo. Stad moj powyzszy watek.

            Strona jest mocno kiepska i mocno nieaktualna ...
            To jest statut ktory zostal z SBM (zreszta w kilku miejcach jest ta nazwa).

            zreszta zerknij do umowy:

            par 2 pkt 2: Spółdzielnia zobowiązuje się (...) ustanowic odrebna wlasnosc
            omawianego lokalu mieszkalnego i sprzedac Nabywcy, wolny od obciazen lokal
            mieszkalny (...)

            par 9 Spóldzielnia oswiadcza iz po ustanowieniu odrebnej wlasnosci lokalu i
            jego sprzedazy (...) jest gotowa zarzadzac zasobami lokalowymi <b>wspolnot
            mieszkaniowych</b> powstalych na skutek tychze czynnosci (...)

            > czy nasze mieszkania sa traktowane jako hipoteczne i dlaczego.

            To sa mieszkania wlasnosciowe wiec przy podpisaniu aktu notarialnego zostanie
            zalozona ksiega wieczysta - w zwiazku z czym sa to mieszkania hipoteczne
            (czyli pod ich hipoteke mozna zaciagac kredyt mieszkaniowy lub pozyczke
            hipoteczna)

            Co do oplat to ksztaltowac sie zapewne beda jak w budynkach 94-98 czyli na
            poziomie 7-8 zl za metr (choc w 90 i 92 moze byc nieco wiecej (1zl) ze wzgledu
            na mniejsza ilosc mieszkan przez co koszty ochrony dziela sie pomiedzy
            mniejsza ilosc partycypantow)

            pozdrawiam

            AS
            • eku Re: Spółdzielnia SIM URSYNÓW 30.01.03, 09:38
              Dziekuje ponownie za wyjasnienia.

              Jesli chodzi o czynsz, powiem tylko, ze mnie poinformowano przed zakupem 8
              miesiecy temu, ze czynsz bedzie sie ksztaltowal jak w poprzednich budynkach w
              okolicy 5 pln za m².

              Pozdrawiam,
              eku

              • Gość: andre_ Re: Spółdzielnia SIM URSYNÓW IP: *.sgh.waw.pl 30.01.03, 11:14
                eku napisała:

                > Jesli chodzi o czynsz, powiem tylko, ze mnie poinformowano przed zakupem 8
                > miesiecy temu, ze czynsz bedzie sie ksztaltowal jak w poprzednich budynkach w
                > okolicy 5 pln za m².

                nie ma czegos takiego jak czyns w mieszkaniach wlasnosciowych ;)
                To sa oplaty za administrowanie, wywoz smieci, zaliczka na wode, konserwacja
                (wind, domofonow), fundusz remontowy i cos tam jeszcze.

                Kolezanka w KEN98 za mieszkanie 75 metrow placi w sumie okolo 500 zl wiec jest
                to raczejna poziomie 7 zl. W 92 i 90 bedzie moim zdaniem wiecej ze wzgledu na
                wyzszy koszt ochrony per capita (co pisalem wczesniej)

                Tak czy inaczej jak na poziom Warszawsko-Urysnowski w nowych blokach jest to na
                bardzo przyzwoitym poziomie

                pozdrawiam

                AS
                  • miriam_73 Re: Spółdzielnia SIM URSYNÓW 02.02.03, 16:24
                    Już odebrałaś??? Jej, muszę jutro do nich zadzwonić. Co z tym wpisowym bo mnie
                    to zmroziło? Przecież właśnie była mowa o przenieisieniu własności a nie
                    spółdzielczej własności. PS. Po którym jesteś numerem, bo ja nr 4?
                  • Gość: ac Re: Spółdzielnia SIM URSYNÓW IP: 195.94.206.* 03.02.03, 09:03
                    żadnych usterek,? a usterki prawne ? .
                    Zapłaciliście za mieszkanie, które nie może być waszą własnośćią bo SIM
                    pobudował Wasz blok na części gruntu, który należy do miasta Warszawy, jest
                    zwyczjnie wynajmowany od miasta.
                    Miasto ma bodobno przekształcić tą dzierżawę w dzierżawę wieczystą, ale nie
                    wiadomo kiedu to będzie.
                    W przypadku ujawnienia jakiś dlugów przez wierzycieli SIM-u wasze mieszkanie=
                    masa upadłościowa.
                    Szczerze, komu teraz zależy na przekształceniu tej dzierżawy w dzierżawę
                    wieczystą , na pewno nie miastu ani SIM-owi, tylko wam.
                    Do czasu uregulowania tego "bagna prawnego" jesteście zakładnikami jakiś
                    porozumień, umów między SIMem a Miastem, a na pewno nie macie możliwości
                    sprzedaży tych mieszkań bo prawnie nie są wasze, nie macie żadnych do nich
                    praw, kupiliście je na podstawie umowy cywilno-prawnej, z którą nie możecie
                    pójść do sądu.
                    Ja się wycofałem bo nie lubie płacić za obietnice, ja wolę " płacić i wymagać"






                    • miriam_73 Re: Spółdzielnia SIM URSYNÓW 03.02.03, 09:47
                      Nie podobno, bo jest uchwała Rady Warszawy w sprawie przekazania tego gruntu w
                      użytkowanie wieczyste na rzecz SIM. Po wtore chodzi o niewielki kawałek
                      trawnika pomiędzy 90 a 92. Poza tym to przede wszystkim SIMowi zależy na
                      uregulowaniu tego do końca marca, ponieważ w przeciwnym razie będzie płacić
                      odszkodowania.
                    • Gość: andre_ Re: Spółdzielnia SIM URSYNÓW IP: *.sgh.waw.pl 03.02.03, 11:45
                      Gość portalu: ac napisał(a):

                      > żadnych usterek,? a usterki prawne ? .

                      Mowimy o odbiorze technicznym. Podpisanie aktow notarialnych jest przwewidziane
                      na kwiecien (zgodnie z zawarta umowa) - wiec ich brak na dzien dzisiejszy nie
                      moze byc uznany za usterke prawna.

                      > Zapłaciliście za mieszkanie, które nie może być waszą własnośćią bo SIM
                      > pobudował Wasz blok na części gruntu, który należy do miasta Warszawy, jest
                      > zwyczjnie wynajmowany od miasta.

                      Jak kupowalem mieszkanie w X 2001 doskonale o tym wiedzialem - chodzi o pas
                      szerokosci 1m ... A problem polega wylacznie na tym ze ustanowienie ksiegi
                      wieczystej w Warszawie trwa niemilosiernie dlugo, bo zgodnie z aneksem z marca
                      2002 miasto juz przekazalo ten fragment w uzytkownie wieczyste.

                      > W przypadku ujawnienia jakiś dlugów przez wierzycieli SIM-u wasze
                      > mieszkanie=masa upadłościowa.

                      Patrzac na to ze spoldzielnia jeszcze przed obiorem zwrocila prawie 1000zl
                      nadplaty (z wlasnej inicjatwy) i montuje na klatkach wideofony (czego nie bylo
                      w umowach) to nie wyglada na to aby miala miec jakies problemy - zreszta
                      mieszkania sprzedaly sie prawie w 100%, a ceny nie byly specjalnie niskie

                      > Ja się wycofałem bo nie lubie płacić za obietnice, ja wolę " płacić i wymagać"

                      Tylko ze w Warszawie nie ma pewnego developera ktory za normalne pieniadze
                      buduje mieszkania. Do kupienia z natychmiastowym aktem notarialnym sa tylko
                      mieszkania po 1500-2000 USD, albo takie z idiotycznym rozkladem.
                      Jak kupowalem mieszkanie w X 2001 to w tej okolicy (bliski Ursynow) do wyboru
                      bylo: SIM, Wersal, Warinvest ... ostatni okazal sie wielkim przekretem, Wersal
                      z terminem oddania mieszkan VI 2002 do dzis nie jest zbudowany do konca, a SIM
                      oddaje mieszkania 3 miesiace przed czasem (mialem odbior na poczatku stycznia
                      gdy w umowie jest koniec marca) przy czym budynek z drogami, drzewkami,
                      krzaczkami i plotkami byl gotowy juz w pazdzierniku ...

                      Tym 1 metrem moim zdaniem nie warto sie przejmowac jako ze z przedstawionych
                      przez spoldzielenie dokumentow wynika ze sprawa jest juz zalatwiona i czeka na
                      formalne zatwierdzenie przez wydzial ksiag wieczystych i poza tym faktycznie
                      chodzi o kawalek ziemi na ktorym fizycznie bydynek nie stoi ...

                      pozdrawiam

                      AS
    • miriam_73 Pytanko o ulgę 10.02.03, 12:13
      Mam pytanie do Szanownych Sąsiadów. Przed chwilą dzwoniłam na Wynalazek do US i
      powiedziano mi że z ulgi remontowej mogę skorzystać dopiero po akcie. Mam
      pytanie, co robicie z wydatkami poniesionymi na wszelkie pierduły typu klepki
      czy glazurki, skoro akty będą dopiero w marcu/kwietniu??? Bo widziałam że
      niektórzy to już całkiem, całkiem zaawansowani. Dwa piętra powyżej mnie cała
      ściana kuchni w glazurce. Odliczać, nie odliczać???
      • Gość: andre_ Re: Pytanko o ulgę IP: 194.145.98.* 10.02.03, 13:34
        miriam_73 napisała:

        > Mam pytanie do Szanownych Sąsiadów. Przed chwilą dzwoniłam na Wynalazek do
        > US i powiedziano mi że z ulgi remontowej mogę skorzystać dopiero po akcie.

        Jako ze ostateczna fakture za mieszkanie dostalismy w styczniu to najlepiej
        spytac (pisemnie) w US czy wg nich faktura VAT (zaplacona) nie jest dokumentem
        stwierdzajacym nabycie mieszkania...

        (jam ma na szczescie normalnych urzednikow w swoim US)

        pozdrawiam

        AS
        • Gość: eku SIM Ursynow IP: *.dhcp.adsl.tpnet.pl 11.02.03, 11:46
          Juz prawie jestem na ukonczeniu prac i wkrotce zamierzam sie wprowadzic.

          Chcialam zapytac Sasiadow czy maja rownie krzywe sciany jak ja na drugim
          pietrze? Ktos mi powiedzial, ze Budimex nigdy nie stawia scian w pionie... Nie
          cieszy rowniez polozenie plytek na scianie przy wejsciu do klatki nr 3 KEN 90
          od strony Stoklosy. Panowie, ktorzy je kladli chyba nie wiedza do czego sluzy
          poziomica :-(( Efekt jest bardzo smutny.

          Jesli moge zapytac Sasiada Andre : czego dotyczyla nadplata i czy instalacja
          wideofonu w mieszkaniu jest za doplata.

          Pozdrawiam serdecznie wszystkich Sasiadow!
          • miriam_73 Re: SIM Ursynow 11.02.03, 12:29
            Wideofon kosztuje 1000 zł. Ja jeszcze nie wiem czy mam równe ściany, bo dopiero
            zacznę wykańczanie w przyszłym tygodniu. Pozdrawiam spod czwórki.
          • Gość: andre_ Re: SIM Ursynow IP: *.sgh.waw.pl 11.02.03, 17:21
            Gość portalu: eku napisał(a):

            > Ktos mi powiedzial, ze Budimex nigdy nie stawia scian w pionie...

            Az tak zle to nie jest ;) u mnie nie byly problemow (1 klatka 92), jedyne
            uwagi byly do podlog przy przejsciach miedzy pokojami, ale sprawnie
            zeszlifowali

            > Jesli moge zapytac Sasiada Andre : czego dotyczyla nadplata

            Zwrot Vatu (policzyli ze wszystkie pieniadze wplacone do konca 2001 to na
            mieszkanie z Vatem 0, a te wplacone po 1.1.2002 to czesc na mieszkanie z Vatem
            7 a 22000 to na dzierzawe wieczysta i tu VAT wynosi 0)

            Ale tak na marginesie to u mnie w mieszkaniu po przeprojektowaniu z
            oryginalnego ukladu zostalo 1 m sciany, zmienilem jedno z okien do loggi na
            drzwi podwojne, rurki z UTP5 do wszystkich 3 pokoi, dodalem sporo gniazdek
            elektrycznych i w sumie nie bylo zadnej doplaty z tej okazji...

            > i czy instalacja wideofonu w mieszkaniu jest za doplata.

            1000 zl za odbiornik, niemniej kamery na klatkach sa zamontowane i za to nie
            ma doplat.

            pozdrawiam

            AS
Inne wątki na temat:

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka