Spółdzielnia SIM URSYNÓW

[Gość: ac]

Mam zamiar kupić mieszkanie od nich w inwestycji przy KEN 92.
Poszukuje informacji od osób, kore nabyły lub mają zamiar tam kupić
mieszkanie, odnośnie warunków zakupu i ewentualnych RYZYK.

[miriam_73]

Poszukaj niżej, były 2 wątki. Ja kupiłam w KEN 90 i odbieram w lutym (termin -
marzec).Z dotychczasowej współpracy ze spóldzielnią jestem bardzo zadowolona.
Bank też nie miał zastrzeżeń.

[Gość: eku]

Ja tez kupilam w KEN 90 i jestem zadowolona. Zrobilam wywiad przed zakupem :
nikt nie skarzyl sie na te spoldzielnie sposrod lokatorow, ktorzy kupili
wczesniej wybudowane budynki. Mam nadzieje, ze po oddaniu mieszkania bedzie
rownie milo.

[Gość: andre_]

Gość portalu: ac napisał(a):

> Mam zamiar kupić mieszkanie od nich w inwestycji przy KEN 92.
> Poszukuje informacji od osób, kore nabyły lub mają zamiar tam kupić
> mieszkanie, odnośnie warunków zakupu i ewentualnych RYZYK.

Za miesiąc zamierzam się wprowadzić do KEN 92. Wykonanie mieszkań w normie
(tzn jak powiedział człowiek który je aktualnie wykańcza "standard polski
ponadprzeciętny (ale jednak polski)"). Bardzo solidne i dobrze zamontowane
okna (drewniane) i drzwi. Wykonawca OK - przed odbiorem mialem kilka drobnych
uwag które poprawili wlasciwie od ręki - tzn w ciągu 24 godzin
(przyszlifowanie posadzki przy przejsciach między pokojami). Wylewki zrobione
jak trzeba (jest dylatacja między wylewką a ścianą dzięki czemu nie będą
przenoszone drgania). Kilka dodatkowych bajerów których nie było w umowie a
cieszą (liczniki wodne zczytywane radiowo, videofony). Trochę za nisko odpływ
umywalki (powinien byc na 55cm a jest na 49cm) ale ja na szczescie kupilem
umywalke meblowa wiec mi to nie przeszkadza.

Odnośnie ewentualnego ryzyka to nie bardzo takie istnieje, jako że budynek
stoi, jest wykończony w koło rosną drzewka i krzaczki połowa mieszkań już po
odbiorach a zgodnie z umową powinno to wszystko być dopiera ZA DWA MIESIĄCE...

Kupując mieszkanie w X 2001 zastanawiałem się między Wersalem na KEN i SIMUR --
i chyba trafiłem w 10. Wszystko przed czasem i bez perspektyw autostrady pod
oknami (KEN mimo iż 2 pasmowa nie ma duzego ruchu i wiekszego nie bedzie jako
ze nie jest to droga tranzytowa)

Co do negocjowania terminow rat to raczej nie bardzo to widze, jako ze cena
jest niewysoka (biorąc poprawke ze nie trzeba kupowac miejsca parkingego
ktorych nawiasem mowiac jest od groma wzdluz KEN) a budynek jest skonczony.

A tak BTW to teraz widok z mieszkania nie jest moze piekny, ale jak przyjdzie
wiosna to cala uliczka ktora jest z tylu budynku po prostu tonie w zieleni :)

pozdrawiam

AS

[Gość: gośc]

Największy ruch pojazdów będzie przebiegał właśnie pod waszymi oknami z chwila
kiedy KEN będzie połaczona z Pułwska i Wilanowska.Przecież będzie to największa
arteia Ursynowa. Za takie pieniądze naprwę można znaleśc bardziej kameralne
miejsca na Ursynowie.

[misiasta]

Ja jestem bardzo zadowolona ze standadu mieszkania przy KEN 92 - tylko jedna
rzecz psuje mile wrazenie - dlaczego jeszcze nie sa uruchomione windy ???
Przeciez wszyscy wlasnie teraz sie wprowadzaja, a wnoszenie np terakoty czy
klepki na 4 pietro po schodacvh nie nalezy do najwiekszych przyjemnosci :-(



Gość portalu: andre_ napisał(a):

> Gość portalu: ac napisał(a):
>
> > Mam zamiar kupić mieszkanie od nich w inwestycji przy KEN 92.
> > Poszukuje informacji od osób, kore nabyły lub mają zamiar tam kupić
> > mieszkanie, odnośnie warunków zakupu i ewentualnych RYZYK.
>
> Za miesiąc zamierzam się wprowadzić do KEN 92. Wykonanie mieszkań w normie
> (tzn jak powiedział człowiek który je aktualnie wykańcza "standard polski
> ponadprzeciętny (ale jednak polski)"). Bardzo solidne i dobrze zamontowane
> okna (drewniane) i drzwi. Wykonawca OK - przed odbiorem mialem kilka drobnych
> uwag które poprawili wlasciwie od ręki - tzn w ciągu 24 godzin
> (przyszlifowanie posadzki przy przejsciach między pokojami). Wylewki zrobione
> jak trzeba (jest dylatacja między wylewką a ścianą dzięki czemu nie będą
> przenoszone drgania). Kilka dodatkowych bajerów których nie było w umowie a
> cieszą (liczniki wodne zczytywane radiowo, videofony). Trochę za nisko odpływ
> umywalki (powinien byc na 55cm a jest na 49cm) ale ja na szczescie kupilem
> umywalke meblowa wiec mi to nie przeszkadza.
>
> Odnośnie ewentualnego ryzyka to nie bardzo takie istnieje, jako że budynek
> stoi, jest wykończony w koło rosną drzewka i krzaczki połowa mieszkań już po
> odbiorach a zgodnie z umową powinno to wszystko być dopiera ZA DWA MIESIĄCE...
>
> Kupując mieszkanie w X 2001 zastanawiałem się między Wersalem na KEN i SIMUR -
-
> i chyba trafiłem w 10. Wszystko przed czasem i bez perspektyw autostrady pod
> oknami (KEN mimo iż 2 pasmowa nie ma duzego ruchu i wiekszego nie bedzie jako
> ze nie jest to droga tranzytowa)
>
> Co do negocjowania terminow rat to raczej nie bardzo to widze, jako ze cena
> jest niewysoka (biorąc poprawke ze nie trzeba kupowac miejsca parkingego
> ktorych nawiasem mowiac jest od groma wzdluz KEN) a budynek jest skonczony.
>
> A tak BTW to teraz widok z mieszkania nie jest moze piekny, ale jak przyjdzie
> wiosna to cala uliczka ktora jest z tylu budynku po prostu tonie w zieleni :)
>
> pozdrawiam
>
> AS

[Gość: eku]

Szkoda tylko, ze wpisowe kosztuje tu 5.000 zotych + obowiazkowy wklad wlasny...
Ciekawe jakie beda czynsze. No ale trudno, trzeba placic za kartki z zyczeniami
na Swieta i mile panie w spoldzielni.

Pozdrawiam Sasiadow.

[Gość: andre_]

Gość portalu: eku napisał(a):

> Szkoda tylko, ze wpisowe kosztuje tu 5.000 zotych + obowiazkowy wklad
wlasny...

????????????????????????

Jakie wpisowe ????? To jest developer, mimo iż w nazwie jest spółdzielnia.
Mieszkania sa wlasnosciowe - hipoteczne a nie spoldzielcze w związku z
czym "wklad wlasny" wynosi 100% no bo ile by mial wynosic ????

Chyba jednak przedmowcy pomylily sie firmy.

pozdrawiam

AS

[Gość: eku]

Jesli to prawda to wspaniale i dziekuje za wytlumaczenie :-) Dziwne jednak, ze
to developer, jesli ma w nazwie "spoldzielnia" (?)

Na stronie spoldzielni www.simur.com.pl jest statut, w ktorym mowa o skladkach
za czlonkowstwo. Stad moj powyzszy watek.

W nawiazaniu do wypowiedzi AS, chcialabym zapytac czy nasze mieszkania sa
traktowane jako hipoteczne i dlaczego. Nie znam sie na prawie mieszkaniowym.

[e-mail]

Pozdrawiam,
eku

[Gość: andre_]

Gość portalu: eku napisał(a):

> Dziwne jednak, ze to developer, jesli ma w nazwie "spoldzielnia" (?)

SIM Ursynow powstalo z podzialu SBM Ursynow w 1999 roku i jest faktycznie
spoldzielnia niemniej w przypadku blokow KEN 86-94 (nie wiem jak z
wczesniejszymi) wystepuje jako instytucja budujaca i sprzedajaca mieszkania
jako developer - w zwiazku z czym za mieszkania placilismy VAT 7% (tzn za
czesc wplacona po 1.1.2002 - a spoldzielnie sa zwolnione z VATu - ale nie moga
go sobie jednoczesnie odliczac)

> Na stronie spoldzielni www.simur.com.pl jest statut, w ktorym mowa o
> skladkach za czlonkowstwo. Stad moj powyzszy watek.

Strona jest mocno kiepska i mocno nieaktualna ...
To jest statut ktory zostal z SBM (zreszta w kilku miejcach jest ta nazwa).

zreszta zerknij do umowy:

par 2 pkt 2: Spółdzielnia zobowiązuje się (...) ustanowic odrebna wlasnosc
omawianego lokalu mieszkalnego i sprzedac Nabywcy, wolny od obciazen lokal
mieszkalny (...)

par 9 Spóldzielnia oswiadcza iz po ustanowieniu odrebnej wlasnosci lokalu i
jego sprzedazy (...) jest gotowa zarzadzac zasobami lokalowymi <b>wspolnot
mieszkaniowych</b> powstalych na skutek tychze czynnosci (...)

> czy nasze mieszkania sa traktowane jako hipoteczne i dlaczego.

To sa mieszkania wlasnosciowe wiec przy podpisaniu aktu notarialnego zostanie
zalozona ksiega wieczysta - w zwiazku z czym sa to mieszkania hipoteczne
(czyli pod ich hipoteke mozna zaciagac kredyt mieszkaniowy lub pozyczke
hipoteczna)

Co do oplat to ksztaltowac sie zapewne beda jak w budynkach 94-98 czyli na
poziomie 7-8 zl za metr (choc w 90 i 92 moze byc nieco wiecej (1zl) ze wzgledu
na mniejsza ilosc mieszkan przez co koszty ochrony dziela sie pomiedzy
mniejsza ilosc partycypantow)

pozdrawiam

AS

[eku]

Dziekuje ponownie za wyjasnienia.

Jesli chodzi o czynsz, powiem tylko, ze mnie poinformowano przed zakupem 8
miesiecy temu, ze czynsz bedzie sie ksztaltowal jak w poprzednich budynkach w
okolicy 5 pln za m².

Pozdrawiam,
eku

[Gość: andre_]

eku napisała:

> Jesli chodzi o czynsz, powiem tylko, ze mnie poinformowano przed zakupem 8
> miesiecy temu, ze czynsz bedzie sie ksztaltowal jak w poprzednich budynkach w
> okolicy 5 pln za m².

nie ma czegos takiego jak czyns w mieszkaniach wlasnosciowych ;)
To sa oplaty za administrowanie, wywoz smieci, zaliczka na wode, konserwacja
(wind, domofonow), fundusz remontowy i cos tam jeszcze.

Kolezanka w KEN98 za mieszkanie 75 metrow placi w sumie okolo 500 zl wiec jest
to raczejna poziomie 7 zl. W 92 i 90 bedzie moim zdaniem wiecej ze wzgledu na
wyzszy koszt ochrony per capita (co pisalem wczesniej)

Tak czy inaczej jak na poziom Warszawsko-Urysnowski w nowych blokach jest to na
bardzo przyzwoitym poziomie

pozdrawiam

AS

[Gość: eku]

Wlasnie odebralam moje mieszkanie przy KEN 90. Zadnych usterek!!! Czego zycze
wszystkim przyszlym Sasiadom :-)))

Pozdrawiam
eku

[miriam_73]

Już odebrałaś??? Jej, muszę jutro do nich zadzwonić. Co z tym wpisowym bo mnie
to zmroziło? Przecież właśnie była mowa o przenieisieniu własności a nie
spółdzielczej własności. PS. Po którym jesteś numerem, bo ja nr 4?

[Gość: eku]

Bylam 17-ta osoba odbierajaca mieszkanie w tym bloku, a oddaja wedlug
kolejnosci zlozonych podan (podanie o szybkie oddanie mieszkania do
wykonczenia).

W spoldzieni powiedzieli mi, ze nie przyjmuja nowych czlonkow i nie placi sie
tej skladki. Z tego co napisal nasz Sasiad i z umowy wynika, ze to mieszkania
wlasnosciowe.

Za przystawke do wideofonu trzeba doplacic ok.1050 pln, jesli ktos chce miec
wideofon.

Mieszkam pod 6. Pozdrawiam.

[miriam_73]

Pozdrawiam. Odbiór mam w czwartek.

[Gość: ac]

żadnych usterek,? a usterki prawne ? .
Zapłaciliście za mieszkanie, które nie może być waszą własnośćią bo SIM
pobudował Wasz blok na części gruntu, który należy do miasta Warszawy, jest
zwyczjnie wynajmowany od miasta.
Miasto ma bodobno przekształcić tą dzierżawę w dzierżawę wieczystą, ale nie
wiadomo kiedu to będzie.
W przypadku ujawnienia jakiś dlugów przez wierzycieli SIM-u wasze mieszkanie=
masa upadłościowa.
Szczerze, komu teraz zależy na przekształceniu tej dzierżawy w dzierżawę
wieczystą , na pewno nie miastu ani SIM-owi, tylko wam.
Do czasu uregulowania tego "bagna prawnego" jesteście zakładnikami jakiś
porozumień, umów między SIMem a Miastem, a na pewno nie macie możliwości
sprzedaży tych mieszkań bo prawnie nie są wasze, nie macie żadnych do nich
praw, kupiliście je na podstawie umowy cywilno-prawnej, z którą nie możecie
pójść do sądu.
Ja się wycofałem bo nie lubie płacić za obietnice, ja wolę " płacić i wymagać"

[miriam_73]

Nie podobno, bo jest uchwała Rady Warszawy w sprawie przekazania tego gruntu w
użytkowanie wieczyste na rzecz SIM. Po wtore chodzi o niewielki kawałek
trawnika pomiędzy 90 a 92. Poza tym to przede wszystkim SIMowi zależy na
uregulowaniu tego do końca marca, ponieważ w przeciwnym razie będzie płacić
odszkodowania.

[Gość: andre_]

Gość portalu: ac napisał(a):

> żadnych usterek,? a usterki prawne ? .

Mowimy o odbiorze technicznym. Podpisanie aktow notarialnych jest przwewidziane
na kwiecien (zgodnie z zawarta umowa) - wiec ich brak na dzien dzisiejszy nie
moze byc uznany za usterke prawna.

> Zapłaciliście za mieszkanie, które nie może być waszą własnośćią bo SIM
> pobudował Wasz blok na części gruntu, który należy do miasta Warszawy, jest
> zwyczjnie wynajmowany od miasta.

Jak kupowalem mieszkanie w X 2001 doskonale o tym wiedzialem - chodzi o pas
szerokosci 1m ... A problem polega wylacznie na tym ze ustanowienie ksiegi
wieczystej w Warszawie trwa niemilosiernie dlugo, bo zgodnie z aneksem z marca
2002 miasto juz przekazalo ten fragment w uzytkownie wieczyste.

> W przypadku ujawnienia jakiś dlugów przez wierzycieli SIM-u wasze
> mieszkanie=masa upadłościowa.

Patrzac na to ze spoldzielnia jeszcze przed obiorem zwrocila prawie 1000zl
nadplaty (z wlasnej inicjatwy) i montuje na klatkach wideofony (czego nie bylo
w umowach) to nie wyglada na to aby miala miec jakies problemy - zreszta
mieszkania sprzedaly sie prawie w 100%, a ceny nie byly specjalnie niskie

> Ja się wycofałem bo nie lubie płacić za obietnice, ja wolę " płacić i wymagać"

Tylko ze w Warszawie nie ma pewnego developera ktory za normalne pieniadze
buduje mieszkania. Do kupienia z natychmiastowym aktem notarialnym sa tylko
mieszkania po 1500-2000 USD, albo takie z idiotycznym rozkladem.
Jak kupowalem mieszkanie w X 2001 to w tej okolicy (bliski Ursynow) do wyboru
bylo: SIM, Wersal, Warinvest ... ostatni okazal sie wielkim przekretem, Wersal
z terminem oddania mieszkan VI 2002 do dzis nie jest zbudowany do konca, a SIM
oddaje mieszkania 3 miesiace przed czasem (mialem odbior na poczatku stycznia
gdy w umowie jest koniec marca) przy czym budynek z drogami, drzewkami,
krzaczkami i plotkami byl gotowy juz w pazdzierniku ...

Tym 1 metrem moim zdaniem nie warto sie przejmowac jako ze z przedstawionych
przez spoldzielenie dokumentow wynika ze sprawa jest juz zalatwiona i czeka na
formalne zatwierdzenie przez wydzial ksiag wieczystych i poza tym faktycznie
chodzi o kawalek ziemi na ktorym fizycznie bydynek nie stoi ...

pozdrawiam

AS

Pytanko o ulgę

[miriam_73]

Mam pytanie do Szanownych Sąsiadów. Przed chwilą dzwoniłam na Wynalazek do US i
powiedziano mi że z ulgi remontowej mogę skorzystać dopiero po akcie. Mam
pytanie, co robicie z wydatkami poniesionymi na wszelkie pierduły typu klepki
czy glazurki, skoro akty będą dopiero w marcu/kwietniu??? Bo widziałam że
niektórzy to już całkiem, całkiem zaawansowani. Dwa piętra powyżej mnie cała
ściana kuchni w glazurce. Odliczać, nie odliczać???

[Gość: andre_]

miriam_73 napisała:

> Mam pytanie do Szanownych Sąsiadów. Przed chwilą dzwoniłam na Wynalazek do
> US i powiedziano mi że z ulgi remontowej mogę skorzystać dopiero po akcie.

Jako ze ostateczna fakture za mieszkanie dostalismy w styczniu to najlepiej
spytac (pisemnie) w US czy wg nich faktura VAT (zaplacona) nie jest dokumentem
stwierdzajacym nabycie mieszkania...

(jam ma na szczescie normalnych urzednikow w swoim US)

pozdrawiam

AS

SIM Ursynow

[Gość: eku]

Juz prawie jestem na ukonczeniu prac i wkrotce zamierzam sie wprowadzic.

Chcialam zapytac Sasiadow czy maja rownie krzywe sciany jak ja na drugim
pietrze? Ktos mi powiedzial, ze Budimex nigdy nie stawia scian w pionie... Nie
cieszy rowniez polozenie plytek na scianie przy wejsciu do klatki nr 3 KEN 90
od strony Stoklosy. Panowie, ktorzy je kladli chyba nie wiedza do czego sluzy
poziomica :-(( Efekt jest bardzo smutny.

Jesli moge zapytac Sasiada Andre : czego dotyczyla nadplata i czy instalacja
wideofonu w mieszkaniu jest za doplata.

Pozdrawiam serdecznie wszystkich Sasiadow!

[miriam_73]

Wideofon kosztuje 1000 zł. Ja jeszcze nie wiem czy mam równe ściany, bo dopiero
zacznę wykańczanie w przyszłym tygodniu. Pozdrawiam spod czwórki.

[Gość: andre_]

Gość portalu: eku napisał(a):

> Ktos mi powiedzial, ze Budimex nigdy nie stawia scian w pionie...

Az tak zle to nie jest ;) u mnie nie byly problemow (1 klatka 92), jedyne
uwagi byly do podlog przy przejsciach miedzy pokojami, ale sprawnie
zeszlifowali

> Jesli moge zapytac Sasiada Andre : czego dotyczyla nadplata

Zwrot Vatu (policzyli ze wszystkie pieniadze wplacone do konca 2001 to na
mieszkanie z Vatem 0, a te wplacone po 1.1.2002 to czesc na mieszkanie z Vatem
7 a 22000 to na dzierzawe wieczysta i tu VAT wynosi 0)

Ale tak na marginesie to u mnie w mieszkaniu po przeprojektowaniu z
oryginalnego ukladu zostalo 1 m sciany, zmienilem jedno z okien do loggi na
drzwi podwojne, rurki z UTP5 do wszystkich 3 pokoi, dodalem sporo gniazdek
elektrycznych i w sumie nie bylo zadnej doplaty z tej okazji...

> i czy instalacja wideofonu w mieszkaniu jest za doplata.

1000 zl za odbiornik, niemniej kamery na klatkach sa zamontowane i za to nie
ma doplat.

pozdrawiam

AS