Kabaty północy? :)

[Gość: Est-ymator]

Czyżby rodziły się nowe Kabaty?

Pirelli Real Estate zainteresowane kupnem od Lucchini 300 ha gruntów w
Warszawie. Według nieoficjalnych informacji Pirelli Real Estate jest
zainteresowane zakupem od włoskiego koncernu Lucchini terenów położonych
w Warszawie w rejonie ul. Pstrowskiego (w sąsiedztwie huty). Łączna
powierzchnia gruntów wynosi ok. 300 ha. Przeznaczone są one pod
wielofunkcyjną zabudowę, głównie mieszkaniową. Michał Borowski, Naczelny
Architekt Miasta Warszawy szacuje, że może tam powstać ok. 50 tys. mieszkań.
W PREM informowaliśmy, że kilkanaście miesięcy temu Lucchini zawarło umowę z
Raiffeisen Evolution Project Development na pełnienie usług doradczych
w sprawie zagospodarowania terenów obok huty. Wspólnie
z brytyjskim biurem Chapman Taylor Raiffeisen opracował wstępną koncepcję
inwestycji, przewidującą budowę oprócz obiektów mieszkalnych także m.in.
centrum handlowego i biznesowego

[wegorkie2]

Trudno to porównywać z Kabatami, bo jeżeli będzie spójna koncepcja
zagospodarowania 300ha to będzie dużo lepsze niż Kabaty, które jednak
zabudowywano chaotycznie.

Ponadto chyba Kampinos jest "nieco" lepszy niż lasek kabacki.

W każdym razie projekt interesujący, pożyjemy zobaczymy.

[Gość: g]

problem jest tylko z tym że ziemia jest tam pewnie mocno skażona metalemi
ciężkimi (pozostałość po latach pracy huty) co może wpływać na dzieci czy np.
osoby cierpiące na alergię, a pewnie wjakims stopniu na wszystkich

[Gość: Est-ymator]

Podczas budowy osiedla usuną 2-3 metrową warstwę ziemi, wiec raczej z tym nie
będzie problemu.
Inwestycja ta może diametralnie zmienić krajobraz rynku mieszkaniowego w
Warszawie.

głoby czy głąbki

[Gość: lets_stel]

koleś pomnóż sobie 300h x ok. 2,5m =.....m3 ziemi pomnóż prze stawkę utylizacji
1m3. Następnie nawieź 95% tej masy co wywiozłeś mnożąc przez obpowiednią
stawkę. Koszt szybko cię otrzeźwi. Kabaty północy, hi, hi, hi.

[Gość: Est-ymator]

Koszt utylizacji 900 mln m3 ziemi nie będzie wyższy niż 1 mld PLN, a jest to co
najwyżej 1/3 wartości gruntów. Po za tym można na to dostać granty z UE, zatem
w sumie koszt 1 m2 gruntu z utylizacją wyniósłby 1300 PLN, co nie jest zbyt
wysokim wynikiem.

[jan-w]

Utylizacja 1m3 skażonej ziemi za 1 zł ;-)
Chyba jak wywieziesz do lasu. Ale tyle nie wywieziesz.
BTW, wypsnęło ci się niechcący we wcześniejszym poście, że jesteś pracownikiem
pirelli, tak więc jako opłacony naganiacz, zachęcający do kupna mieszkań w
terenie klęski ekologicznej, nie jesteś wiarygodny...

[Gość: Est-ymator]

Widzę, ze zaszło jakieś gigantyczne nieporozumienie (ktoś chyba ma problemy ze
zrozumieniem tekstu)
Nie jestem pracownikiem Pirelli!!!! - swoją drogą nie wierzę, ze ktoś bedzie
kupował tam mieszkania bez rekultywacji tego terenu i zamknięcia huty.

Chciałem zwrócić tylko uwagę ten obszar pod warunkiem rekultywacji mozę być
prawidziwą rewolucją na rynku mieszkań. Huta w Warszawie to żałosny relikt
komuny na obrzeżach parku narodowego, daleko od surowców, rynków zbytu, portów
morskich - jej nie powinno tutaj być. Zajmuje ona niezwykle cenny kawałek
miasta, który się po prostu marnuje.

Zresztą kiedy Mittal przejmie Arcelora prawdopodobnie w ramach obniżania mocy
produkcyjnych ta hutę zamknie.

Wszystko fajnie

[Gość: zed]

Gość portalu: Est-ymator napisał(a):
> Chciałem zwrócić tylko uwagę ten obszar pod warunkiem rekultywacji mozę być
> prawidziwą rewolucją na rynku mieszkań.
> Zresztą kiedy Mittal przejmie Arcelora prawdopodobnie w ramach obniżania mocy
> produkcyjnych ta hutę zamknie.

Po warunkiem.....
prawdopodobnie.....
itd...

Nawet gdyby ziścił sie ten optymistyczny scenariusz (o co w naszym kraju raczej
trudno) to i tak perspektywa czasowa to 8-10 lat minimum
niestety

[Gość: Est-ymator]

No właśnie, chyba rzeczywiście koncepcja jest zbyt abstrakcyjna jak na polskie
warunki.

A szkoda...

Nieporozumienie ?

[jan-w]

[Gość: kazik]

Zainteresowanym polecam studiowanie wyników badań nad skazeniem tego terenu,
wcale jak się okazuje nie jest źle, prędzej czy później będą tam osiedla.

Nieporozumienie ?

[jan-w]

Oto fragment twojego postu:

W PREM informowaliśmy, że kilkanaście miesięcy temu Lucchini zawarło umowę z
Raiffeisen Evolution Project Development

Albo wycofujesz się ze swojego oświadczenia że jesteś pracownikiem pirelli po
zauważeniu spadku własnej wiarygodności, albo ktoś ma problem ze zrozumieniem
tekstu który pisze ;-)

[Gość: Est-ymator]

Przepraszam, rzeczywiscie doszło do dużego nieporozumienia przez moją nieuwagę.
Post jest kopią informacji którą znalazłem w SkyscraperCity Forum, które często
przeglądam w poszukiwaniu informacji o nowych inwestycjach. Zrobiłem ctrl+c i
ctrl+v postu użytkownika redhat, który był jak dotąd wiarygodny co do
informacji, które podaje.

podaje link:
www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=302951&page=48&pp=20
Mam nadzieję, że wyjaśni to wszystkie wątpliwości. Nie jestem zawodowo związany
z nieruchomościami, aczkolwiek rynkiem interesuje się żywotnie.

[jan-w]

To sprawę wyjaśnia :-)

[Gość: Est-ymator]

A PREM to skrót od Polish Estate Real Market a nie od Pekao Pirelli!

Skrót PREM

[jan-w]

PREM, może być też skrótem od Pirelli Real Estate coś tam (np Management,
Marketing itp)

[Gość: Est-ymator]

Akurat tu chodziło o ten ich biuletyn, a firma która byc może kupi ten teren
nazywa się Pekao Pirelli Real Estate (PPRE).

Zobaczyłem ten teren na mapie i wydaje mi sie, ze raczej moze tu chodzić o
obszar wokół huty a nie samej huty, ale kto będzie chciał kupować mieszkania
przy hucie, jak ona będzie działać?
Niestety nie jestem ekspertem od hutnictwa i nie wiem jaki poziom
zanieczyszczeń jest tam w gruncie i jak silnie oddziaływałby na ewentualnych
mieszkańców.

Swoją drogą forum skyscapercity jest chyba najlepszą wyszukiwarka nowych
projektow budowlanych w Warszawie (niestety zarówno tych co startują jak i
tych, które pozostaną na zawsze w sferze planów).

Koszty znacznie wyższe...

[Gość: Zibi]

> Koszt utylizacji 900 mln m3 ziemi nie będzie wyższy niż 1 mld PLN

Niestety koszt utylizacji m3 ziemi to minimum 10 PLN (zakładając nawet
negocjacje ceny dla takiej ilości)
Do tego trzeba doliczyć niebotyczne koszty "anihilacji" całej infrastruktury
huty.
Po takich operacjach będą to chyba najdroższe grunty na świecie.
Nie wierzę, że ktoś się pokusi o taką inwestycję.

[Gość: g]

jak to usuną? przecież nie na całym terenie tylko pod fundamenty, w dodatku
musiałbyś usunąć pewnie trochę więcej niż 2-3 metry

[Gość: goniec]

Super! Bardzo na to czekam. Do Kabat porówanie żałosne. Kabaty już slamsowacieją :)

[Gość: Nobody]

Pirelli Real Estate to dawne Pekao Development....

[Gość: lets_stel]

Spoko niech tam budują te kabaty północy. taki tam warszawski docklands raczej
niż kabaty. Miejmy nadzieję że nie kosztem zdrowia ludzi. Dla mnie raczej to
pokazaliby nową jakość gdyby zainwestowali do spólki z miastem w jakąś nową
infrastrukturę i zbudowali nową dzielnicę na warszawskich zadupiach na terenach
niekoniecznie przemysłowych. No ale oczywiście najpierw plan zagospodarowania
się kłania.