zróbmy komitet i wybudujmy sobie sami domy

[Gość: che słodowy]

Może by rozkręcić jakąś inicjatywe i wybudować coś samemu. Tyle ludzi buduje
sobie domy. Zebrać się grupką, kupić działkę i zbudować parę segmentów lub
bliźniaków. Przy dzisiejszych cenach mieszkań może to się okazać warte
zachodu. Ludzie co wy nato?

[herox]

Taa,
ciekawe kogo namówisz, aby przeprowadził się na prowincję.
Wolę ciasne i małe ale w dobrej, ekskluzywnej lokalizacji.
Poza tym wolę standard apartamentowy.
Zresztą teraz wymagania ludzi są większe i nikt nie będzie się dusił w jakimś
mini segmenciku na wsi.

[Gość: słodowy]

dlaczego zaraz na wsi?

[Gość: dobromir]

Pomysł całkiem niezły .... masz na myśli założenie spółdzielni mieszkaniowej? Bo
jakimś tworem prawnym musielibyśmy być aby np.podpisywać umowy z podwykonawcami....
Problem może być tylko w tym, że pewnie większość z nas dlatego szuka
developerów, że nie ma czasu ani chęci przebijać się przez urzędy i użerać z
"fachowcami" a pewnie będąc sobie sterem i okrętem te przyjemności by nas nie
ominęły....
Pozdrawaim

[Gość: UCZCIWY]

Myślicie ,że tak łatwo kupić działkę i wybudować ? Co ?
Heeheheh od razu widać ,że nigdy niczego nie budowałeś Gościu!

Żeby wybudować segmenty musisz znależć odpowiednią działkę - dokonać podziału
geodezyjnego ( na pewno spotkasz się z licznymi protestami sąsiadów , więc
potrzebny będzie specjalista od negocjacji lub adwokat biegły w sprawach
nieruchomości ) , uzyskać warunki zabudowy i zagospodarowania terenu - jeżeli
nie masz znajomości w urzędzie to będzie to baaardzo dłuuuga drrroga , uzyskać
korzystne warunki na przyłącza mediów , jeżeli droga jest prywatna - uzyskać
zgodę w formie aktu notarialnego na dokonanie wcinek itp

I co Gościu myślisz ,że sobie poradzisz bez profesjonalnych pracowników? bez
doświadczenia ?
Pytanie jest retoryczne - jak pojawią się problemy to NIC z kupioną działką nie
zrobisz.

PZDR
UCZCIWY

[Gość: UCZCIWY]

- wtedy dopiero będziesz ugotowany z działką ( która może mieć ukrytą np wadę
prawną lub inny problem może wystąpić ) , z którą w razie problemów nic nie
zrobisz , przepłacisz duuuużo duuużo więcej niż gdybyś kupił budynek od
developera , który całą drogę przez mękę czyli załatwianie formalności , bierze
na siebie.
Wierzcie mi sama budowa w porównaniu do formalności jakie trzeba załatwić to
jest pikuś.... a nie daj Boże gdy wystąpi problem to taki laik jeden z drugim
NIE DADZĄ RADY i wtedy dopiero będzie płacz.
Jeżeli budować samemu to trzeba STAĆ nad robolami i ich pilnować ,żeby nie
kradli materiału nie robili przewał i budowali dobrze.
Jak doliczysz się materiału Kolego Słodowy ? zrobisz kosztorys? hehehhe jeżeli
uważasz ,że kosztorys załatwi sprawę to się mylisz.
Jeżeli zatrudnisz kosztorysanta , kierownika budowy , kierownika zaopatrzenia
to zobaczysz ,że dużo taniej niż u developera Cię to nie wyjdziej . Jeżeli
będziesz oszczędzał na kosztach to Twoji robole na czele z majstrem będą robili
takie przewałki ,że z torbami pójdziesz Koleś!
Hehhheheh i Ty myślałeś ,że to jest takie proste?

heheheh
Niestety developer jest właśnie po to żeby się tym zająć - za to bierze
pieniądze i odpowiedzialność.Każdy powinien to robić co umie!

UCZCIWY

marzycielu...

[Gość: monika]

i jeszcze mi powiedz że będziesz w tym czasie normalnie pracował na etacie,nie
wiesz o czym mówisz,dla mnie to codzienność.Teraz załatwiam wszystko łącznie z
budową dla 2osób.Jedna z nich nawet Urzędu Gminy nie widziała a swoją działkę
raz/nowy zakup/na wszystko mam pełnomocnictwa i już segregator pełen papierów.
Tu WZiZT póżniej podział i znów WZiZT,odrolnienie,przydział
mocy,projekty,woda,gaz,ustalenia wjazdu z ulicy publicznej.Pomijam fachowców
bo już często mam wrażenie że są lepsi od tej całej dokumentacji.
Jeszcze trzeba umieć obliczyć materiał a nie jak d... z Muratorem na placu stać
i mruczeć jakiej firmy wc podwieszany kupić a dla paniusi tylko kolor elewacji
jest najważniejszy/Boże potrafią kobitki kolor elewacji 2m-c wybierać/

[Gość: słodowy]

Ooo...zdaje się, że jest już dwoje do spółki UCZCIWY i monika. Ach i jeszcze
jedno, no przecież nie chcemy budować bloków, no nie, tylko coś bardziej
kameralnego. A dla mniej chętnych to działkę tylko może na początek
przysposobić.

[Gość: UCZCIWY]

Oj słodowy słodowy ty laiku , nie wprowadzaj ludzi w błąd.
NIESTETY olbrzymia rzesza formalności do zrealizowania jest naprawdę ogromna i
tu Pani Monika ma racje.
Tak to najpierw kup taką działkę na , której można by było budować i uzyskaj
prawomocną decyzję na budowę - Słodowy ta czynność trwa niekiedy dłużej niż
budowa !
I to nie są mżonki nie tylko w przypadku bloków!

Słodowy proponuję ,żebyś zajął się budową a nie tylko gadał na forum wtedy
zobaczymy ...zmienisz szybko zdanie na temat budowy gdy przyjdzie Ci się
zmierzyć z formalnościami i majstrami , którzy kombinują "na materiale" na
lewo i prawo..hehehe jako laik nie unikniesz przewałki słodowy!
powaga
UCZCIWY

P.S.
Spróbuj w 7 dni załatwić chociażby wyłączenie z produkcji rolnej !! heheh
jeżeli wiesz ,co to jest - a tę czynność musisz też wykonać na każdą działkę
budowlaną !
Spróbuj uzyskać w kilka dni decyzję lokalizacyjną !! wiesz chociaż co to
takiego ? a opinia środowiskowa , która weszła niedawno w życie ? znasz się na
tym ? zrobisz to sam ? heheheh
POWODZENIA MARZYCIELU!

[rabena]

Czy Pan UCZCIWY to czasem nie deweloper ? a druga strona medalu to budownictwo
społeczne np. TBS-y i ludzie prywatni, którzy przejęli funkcję spółdzielni. A
dlaczego nie można, można a nawet trzeba. Kupuje się dużą działkę,
potem "odsprzedaje" po kawałku wspólnikom, którzy zlecają budowę domu
jednorodzinnego, na każdym kawałku. Wyjdzie taniej bo: dla paru domów dociągną
media, firmy wykonawcze i budowlane wezmą taniej jak będą mieli dłuższe
zlecenie, hurtownie dadzą rabat na większą ilość materiałów itp.itd. Poza tym
jeśli każdy będzie myślał, że wszyscy sa nieuczciwi to nikt budować nie będzie,
są firmy polecane przez ludzi wystarczy się rozejrzeć po forach regionalnych.
Problemem nie jest lokalizacja tylko możliwość pracy w regionie. Dużym plusem
jest zrobienie konkurencji deweloperom, którzy za bardzo już się spaśli "na
panice" na rynku i myślą, że im wszytsko wolno, zarabiając na m2 z ponad 100%
zyskiem. Budowanie wspólne to podział obowiązków, więc trwa to krócej i każdy
ma jakieś zadanie, poza tym nie buduje się dla zysku tylko dla siebie.

[cruella]

rabena napisała:

Kupuje się dużą działkę,
> potem "odsprzedaje" po kawałku wspólnikom, którzy zlecają budowę domu
> jednorodzinnego, na każdym kawałku.

Kupuje się dużą działkę???
A kto ją sfinansuje? Kto przejmie wszelkie opłaty, formalności, podatek od
wcześniejszej sprzedazy?

Pytam, ponieważ na takich "drobiazgach" utnkęłam planując wspólny zakup:)

A teraz z własnego podwórka:
-w mojej rodzinie sprzedawano duuużą działkę, trudno było znaleźć chętnego na
całą powierzchnię za to znaleźli się czterej potencjalni nabywcy, którzy
dogadali się wspólnie, przyszli z ofertą, całkiem przyzwoitą ceną...nic tylko
sprzedawać, aaaaa zapomniałam dodać, przyszli z dobrym prawnikiem
-żeby zaoszczędzić czasu sporządzono umowę warunkową (zgoda na późniejszy
podział na cztery działki z których każda dostanie pozwolenie na budowę, tylko
pod takim warunkiem miała być sporządzona umowa końcowa)
-cena była przyzwoita, jedyny "kłopot" to termin podpisania umowy końcowej (ze
względu na podziały i zgody notariusz "wynegocjował" trzyletni okres
oczekiwania, "no ale przecież proszę państwa nikt tak długo nie będzie wydawał
pozwolenia", które już niemal leżały na biurku, taką zresztą informację dostali
sprzedający)
-no i zaczęły się schody: albo jeden z kupujących nie dostał kredytu albo drugi
wspólnie z trzecim wymyślili bliźniaka, to znów namnożyło się spraw
biurokratycznych bo przy okazji zmieniły się warunki zabudowy dot. danego terenu
-działka w końcu została sprzedana, po prawie dwóch latach czekania (ceny
poszybowały w górę a ich trzymała umowa, cóż, człowiek uczy się na błędach ale
nie tylko my dostaliśmy po kościach, pozostali kupujący również zaciskali pięści
i klnęli)

Nie zniechęcam, nie odradzam. Po prostu pamiętam tamtą sytuację sprzed roku.

[jan-w]

A to Polska właśnie...

[Gość: słodowy]

cisza...chyba mowe wszystkim odebrało

[frostina72]

A ja tam jestem ciekawa, jaka okolica Cię interesuje. Może jednak warto :-)
Ja już w desperacji szukam jakiegoś mieszkania w normalnej cenie, nawet mój
wzrok padać zaczął na oferty w wielkiej płycie ale i te luksusy przerosły moje
najśmielsze oczekiwania.Myślę, że wybudowanie szeregowców to nie głupi pomysł,
tylko czy znajdą się choć dwie osoby, które będą chciały w tej samej lokalizacji
budować, bo przecież ta kwestia jest bardzo ważna.

[Gość: słodowy]

ceny normalne to się chyba skończyły, a szczególnie w płycie. Przykładowo rzucę
oferte jaką znalałem cena wywoławcza agencji 12 mln. zł 40 000m2 przy ul.
Sprawnej (boczna od Odkrytej, Nowodwory). Co daje poniżej 300zł/m2. Oczywiście
to tylko przykład lokalizacji bo jeśli chodzi o wielkość i cenę to trochę za
dużo. Oferta skierowana jakby do deweloperów, aczkolwiek w tamtej okolicy
raczej gmina będzie wolała niską zabudowę.

[Gość: przy kolejce]

Mnie by urządzała każda lokalizacja gdzieś przy kolejce dojazdowej. Pracowałem
długo w Brukseli, a mieszkałem 40 kilosów pod miastem. Z autostrady korzystałem
może parę razy. Codziennie do pracy na 8 40 minut kulturalną kolejką plus metro.
Przecież u nas też tak musi być już niedługo?

[Gość: słodowy]

też może być. Na przykład aktualna jest też oferta gdzie koleś buduje bliźniak
połówka-175m2 w Rembertowie na działce 350m2. Buduje połówkę dla siebie a drugą
na sprzedaż. Chce 420 tys. za stan surowy zamknięty z zagospodarowanym terenem,
wykończenie wew. w gesti kupującego. No i oczywiście, sprzedając sfinansuje
swoją część bliźniaka.

[frostina72]

Mnie interesuje bliska Białołęka, ceny są tam przerażające ale na 1000 m2 można
postawić bliźniaka a jak jest dwóch chętnych to cena tej działki nie jest już
taka straszna. Niestety jestem zmuszona ograniczyć swój wybór okolicy, ponieważ
mam dziecko uczęszczające do szkoy na Bródnie i nie bardzo chcę z tej szkoły
rezygnować. Poza tym rodzice (również mieszkają na Bródnie), którzy jednak
trochę pomogą.
Pozdrawiam

[beczkapiwa]

nie ma chętnych?
tu jest przykład że to jest możliwe
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=25&w=33334218

[jan-w]

Przestudiowałem cały ten wątek i nie znalazłem potwierdzenia tej opinii.
Jak na razie, widać tam tylko wstępne marzenia i wielu rozczarowanych efektami.
A jeszcze nie zaczęli drogi przez mękę i sądząc z postów, nie wiedzą co ich czeka.

[beczkapiwa]

dogadali się, kupują działkę - to już połowa sukcesu (może nawet więcej bo jak
mówi stare porzekadło "gdzie dwóch polaków tam trzy zdania")
myślę, że taka inicjatywa ma sens i jest dobrą odpowiedzią na szaleństwo cen