jaka umowa wstepna z developerem ?

[Gość: ck]

cywilno-prawna ? czy w formie aktu notarialnego ?
czym sie różnia poza tym ża za tą drugą trzeba zapłacić około 2,5 tys zł

[Gość: Jacek]

Jeśli zawrzesz umowę notarialną, wtedy notariusz przesyła wniosek do sądu, aby
wpisać Twoje roszczenie do ks. wiecz. - Cokolwiek stanie się z deweloperem,
wpis pozostanie.

[Gość: ck]

czy oprócz tego sa jakieś wymierne korzysci takiej umowy ?
tym developerem jest Ebejot
wszystko wskazuje na to ze solidna firma
ale nie wiadomo co bedzie za kilka miesiecy
nie chciałbym umoczyc całej kasy + kredyt

[Gość: Pedro]

Jedyny zysk jest taki że gdyby deweloper chciał cię zrobić w jajo i chciałbyś
się z nim sądzić to masz praktycznie gwarancję ze proces szybko wygrasz. W
przypadku upadłości dewelopera umowa poświadczona notarialnie wiele ci nie
daje - bankrut jest bankrutem a roszczenie roszczeniem. Zdaje się że takie
roszczenie jest nieco wyżej na liście priorytetów u syndyka niż zwykłe umowy
cywilno-prawne, ale to jest mocno wąpliwa korzyść - i tak szansa na odzyskanie
kasy jest mizerna. Bo w pierwszej kolejności zawsze będzie zaspokajany urząd
skarbowy, ZUS itp, itd a inni dłużnicy dopiero na końcu.

[Gość: ZZRobert]

Ale posiadając umowę notarialną masz ten plus że developer nie sprzeda po
cichu działki nic nie zorientowanej osobie bo w hipotece będzie Twój wpis (i
roszczenie nadal masz).

[Gość: Pedro]

To mówie przecie: zabezpiecza to przed tym że deweloper będzie cię chciał
zrobić w jajo. Na przykład w sposób opisany przez ciebie. Akurat w takim
przypadku obyłoby się nawet bez sądu.

[Gość: pegaz_]

> czym sie różnia poza tym ża za tą drugą trzeba zapłacić około 2,5 tys zł

To kupujesz dość drogie mieszkanie, bo koszt takiej umowy u notariusza to 1/2
taksy:
"§ 7. Za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego:
1. umowę zobowiązującą, zawartą pod warunkiem lub zastrzeżeniem terminu,
.....
maksymalna stawka wynagrodzenia wynosi połowę stawki przewidzianej w§3.
"

naliczonej zgodnie z:
"§ 3. Maksymalna stawka wynagrodzenia wynosi od wartości:
.......
5. od 60.000 zł do 1.000.000 zł - 1.100 zł + 0,5 % od nadwyżki powyżej
60.000 zł,
6. powyżej 1.000.000 zł - 5.800 zł + 0,25 % od nadwyżki ponad 1.000.000 zł."
+VAT

Do tego dochodzi jeszcze koszt wypisów i opłata sądowa (w zależności od
długości aktu - 6PLN/str + VAT, są robione chyba 4 wypisy, opłata sądowa 30PLN -
może teraz trochę więcej, mam dane z 2001r.).

Mnie w sierpniu 2001 (potem nieznacznie wzrosła taksa notarialna) przy
mieszkaniu o wartości 190000PLN taka umowa kosztowała w sumie ok. 1300PLN (w
tym ok. 350PLN za wypisy).
Pamiętać należy, że uczciwy notariusz przy końcowym akcie też pobierze tylko
1/2 taksy zgodnie z:
"§ 7. Za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego:
.....
2. umowę przenoszącą własność lub użytkowanie wieczyste, w wykonaniu umowy
zobowiązującej,
....
maksymalna stawka wynagrodzenia wynosi połowę stawki przewidzianej w§3. "

Takze koszt takiej umowy tak naprawdę może wynieść tyle co koszt wypisów aktu i
opłaty sądowej (bo i tak przy przenoszeniu będziesz musiał zapłacić za kat
notarialny).

pegaz_

[Gość: ck]

dziekuje za cenne wskazówki
rozmawiałem dzis przez telefon z developerem
aby umowa wstępna była w formie aktu
stawia warunek aby wpłacic 40% wartosci mieszkania
niestety nie mam teraz tyle kasy
zanim dostane pieniadze z kredytu minie troche czasu
sam nie wiem co robic
nie lubie dzialac pod presją czasu
poza tym nie wiem czy faktycznie jest to presja czasu czy
"nowe techniki marketingowe"
rezerwacje mam do poniedziałku, musze sie na coś zdecydowac

[Gość: pegaz_]

> dziekuje za cenne wskazówki
> rozmawiałem dzis przez telefon z developerem
> aby umowa wstępna była w formie aktu
> stawia warunek aby wpłacic 40%

Zawsze miałem dobre zdanie o EBEJOT (wyrobione na podstawie opinii innych z
forum, jak i z wizyty u tego developera na etapie wyboru mieszkania) - ale
takie warunkowanie jest moim zdaniem nieuczciwe. Ja umowę notarialną (u innego
developera) podpisywałem przed wpłaceniem jakiejkolwiek kasy. Jak można wogóle
wpłacić kasę przed jakąkolwiek umową? Czy na ten okres podpisujesz "umowę
przejściową"? To jakiś cyrk....

pegaz_

[Gość: 35134]

Gość portalu: ck napisał(a):

> dziekuje za cenne wskazówki
> rozmawiałem dzis przez telefon z developerem
> aby umowa wstępna była w formie aktu
> stawia warunek aby wpłacic 40% wartosci mieszkania
> niestety nie mam teraz tyle kasy
> zanim dostane pieniadze z kredytu minie troche czasu
> sam nie wiem co robic
> nie lubie dzialac pod presją czasu

I slusznie - przed podpisaniem umowy nie plac zadnych pieniedzy - solidna firma
czy nie, teraz nie ma nic pewnego - bankructw ci teraz bedzie dostatek

> poza tym nie wiem czy faktycznie jest to presja czasu czy
> "nowe techniki marketingowe"
> rezerwacje mam do poniedziałku, musze sie na coś zdecydowac
>

Chodzi im pewnie o zlapanie klienta (zebys sie nie rozmyslil) - Twoje ryzyko

[Gość: guest]

w kodeksie cywilnym art 158 jest wyraznie napisane ze taka umowa powinna byc w
formie aktu notarialnego
jak dla mnie to Ebejot sciemnia
w dzienniku ustaw rozdział 2 art 9 równiez jest napisane
ze ma to być akt notarialny
mysle ze ebejot ma cos do ukrycia albo jest nieuczciwy
skoro uzależnia to od wpłaty połowy wartości mieszkania
mysle ze to szantaż