sadul BJM development

[knypek_mkp]

szukam ludzi, ktorzy kupili od nich segmenty. Chce sie dowiedziec jak sie
uklada wspolpraca itd.

[Gość: sasiad]

Pani Malgorzato Karolino. Wspolpraca z nimi raczej nerwowa. Problem z usuniecie usterek. Kilka
usunalem juz na wlasny koszt, zawsze probuja ci wmowic ze to twoja wina. Wlasnie czekam na faceta od
okiem. Ma cos zrobic ze szparami, przez ktore wieje wiatr. Po raz chyba piaty (!) nie przyszedl na
umowione spotkanie. Nie dosc, ze nie przychodzi, to nawet nie dzwoni. Kompletne lekcewazenie klienta.
A deweloperzy umywaja rece, sam musze sie uzerac z podwykonawca, choc rekojmia jest w praktyce ich
sprawa. Zaplaciles, to sie mecz. Tak to wyglada. Generalnie, znajomym nie polecam.

[Gość: Też sąsiad]

U mnie jakoś usterki usuwają bez większych bóli. Poza tym nigdy mnie nigdzie
nie odsyłali bo sami się interesują swoimi inwestycjami i to jak na te czasy
dość poważnie. chyba musiałeś im zajść za skórę skoro masz te problemy.

[Gość: GośćM]

Mnie też interesuje ta inwestycja - a szczególnie jakość wykonania budynków.
Czytałam na stronie BJM, że zbudowali już kilka segmentów. Czy nie było
opóźnień związanych z budową? Czy standard jest przyzwoity (idealnego nie
spodziewam się)?

[Gość: Też sąsiad]

Ja odebrałem dom niedawno, a mój kolega, który miał termin na marzec 2007
będzie odbierał chyba po nowym roku, także z terminami u nich jest chyba o.k.
Domy są w zasadzie oddawane w stanie surowym, a na elementy wykorzystane w
wykończeniu dostałem od nich gwarancje producentów. Myślę, że ogólnie są w
porządku.

[knypek_mkp]

Bardzo dobra opinie o developerze ma dzielnica. Powiedziano mi w wydziale
architektury, ze to jeden z tych developerow, z ktorymi problemow nie ma.
Usterki zawsze sie zdarzaja. Tak jak i zawsze zdarzy sie niezadowolony klient,
bo ludzie sa rozni.
Mnie interesuja realne zagrozenia typu "Plac Zbawiciela" poniewaz slyszalam juz
o developerach, ktorzy sprzedaja segemnty i nie sa one na wlasnosc kupujacego,
tylko caly czas sa wlasnoscia developera. Wiem o takiej inwestycji, ktorej
developer ma dlugi i segmenty maja byc zlicytowane, choc mieszkaja w nich
ludzie, ktorzy wplacili na nie swoje ostatnie pieniadze. Ogladalam inwestycje
gdzie ludzie 3 rok maja 1 faze na 14 segmentow!!! Ogladalam tez takie, gdzie
nie maja drogi dojazdowej... itd.
Jesli ktos z forumowiczow zdecyduje sie na zakup segmentu mydlarska/mirtowa to
prosze o kontakt na priv.

[Gość: GośćM]

Dostałam od BJM treść umowy rezerwacyjnej i harmonogram wpłat. Wynika z niego,
iż kolejne płatności będą po wykonaniu poszczególnych prac, a umowę
przedwstepną obligatoryjnie zawiera się aktem notarialnym. Jest to chyba jakaś
gwarancja, że nie straci się pieniędzy.

A jak Wam się podoba okolica?

[Gość: koleżko]

wczoraj podpisałem umowę rezerwacyjną; mam nadzieję, że uda się tu stworzyć
forum wymiany poglądów przyszłych właścicieli;
okolica - moim zdaniem - jest jedną z największych atrakcji inwestycji;
znacznie bliżej do Centrum i lepsze połączenia (zwłaszcza kiedy dokończą budowę
trasy siekierkowskiej) niż inne popularne lokalizacje tego rodzaju osiedli
(segmentów, szeregowców) - łomianki, piaseczno i okolice, a zwłaszcza
białołęka; zabudowa w zdecydowanej większości jednorodzinna i raczej nie ma
obaw, że zaczną tam powstawać bloki;
sama działka, na której ma powstać osiedle, jest położona obok bardzo ładnego
lasku miejskiego, od strony wschodniej planowanego ogrodzenia, dużo brzóz,
które dają dobrą energię; od południa jest jakieś atelier i dom, a
dalej ...pola i lasy, tylko od zachodniej strony (druga strona mydlarskiej)
jakieś rozwalające się lepianki, ale liczę, że z czasem i to się zmieni

[Gość: GośćM]

A czy bardzo blisko osiedla jest planowana trasa Olszynki Grochowskiej? Chyba
tuż tuż za Mydlarską? Podoba mi się tamta okolica,ale może być głośno - jeżeli
kiedyś ta trasa powstanie.
Czy BJM jest solidną firmą?
I ponieważ jestem ignorantką w kwestii budowy - jak dużo może kosztować piec i
grzejniki (bo to nie wchodzi w zakres prac)?

[Gość: GośćM]

A na który domek, jeżeli można zapytać?
Mnie najbardziej podobają się te od strony lasku, ale nie wiem, czy nie będzie
w niech problemów z ew. włamaniami.

[Gość: koleżko]

jeśli chodzi o trasę olszynki grochowskiej, to - według planów sprzed ok. 5
lat - miała przebiegać wzdłuż ul. motylkowej (tam teraz też stawiają segmenty),
mimo wszystko w bezpiecznej odległości od mydlarskiej na południe, w stronę
traktu lubelskiego; nie ma to jednak większego praktycznego znaczenia, bo z
trasy tej na razie zrezygnowano, jest tak dużo innych pilnych inwestycji
drogowych. Zarząd Dróg Miejskich wspomina o konieczności przeprowadzenia nowej
analizy przebiegu TOG. Trasa ma szansę być zbudowana dopiero po 2020 roku.
więcej informacji - www.siskom.waw.pl/tog.htm

piec gazowy dobry to wydatek ponad 5 tys., do tego grzejniki, ale też nie
jestem specjalistą, mnie ciekawi z kolei ile kosztuje ocieplnie dachu...

też się zastanawiałem nad domkiem od lasu, wizja wiewiórek i lisów
podchodzących pod dom bardzo atrakcyjna, ale ze względów praktycznych
zdecydowaliśmy się jednak na domek w środku osiedla, skrajny z działką na
południe

[Gość: sasiad]

piec i grzejniki kosztuje 12-15 tys.
ocieplenie dachu tez 12-15 tys.
(ceny z zeszlego roku)
Pozdrawiam

[Gość: Gość 1]

słyszałem, że już są pierwsze osby które pozywają BJM development w zwiazku z
wadami w pierwszych inwestycjach i braku zainteresowania w ich usunięciu.
Czy ktoś może wie coś o tym ? Czego dotyczą reklamacje ?

[Gość: jot]

reklamacje dotycza okien, glownie balkonowych. Wypaczaja sie i robia
sie szpary, przez ktore doslownie wieje wiatr. Proba ugody nie
spotkala sie z pozytywna odpowiedzia. Szarpiemy sie z nimi od kilku
miesiecy. Przygotowujemy pozew do sadu (dotyczy 3 budynkow). Sprawa
jest na tyle oczywista, udokumentowana przez rzeczoznawcow, ze
wygrana jest pewna. Tylko jeszcze jedna zima z nieszczelnymi
oknami...
Ten problem moze wystapic tez w innych budynkach developera.
Jesli ktos ma podobne problemy prosze o kontakt.

[Gość: sas]

A mieliscie jeszcze jakies problemy z segmentami lub z bjm?
Kupilem segment na Mydlarskiej i takie historie przede mna...
Nie mogliscie naprawic tego sami i sadownie odzyskac poniesione
koszty, skoro macie opinie rzeczoznawcow?
Generalnie bede wdzieczny za porady na co z nimi uwazac

[Gość: joop]

Jak doskonale wszyscy wiedzą polskie prawo jest specyficzne.
Na wymianę okien nawet jeżeli, mamy niepodwarzalną opinię
niezależnych rzeczoznawców wskazane jest mieć zgodę sądu (w innym
przypadku możemy się rozczarować przy prubie odzyskania poniesionych
kosztów na drodze postępowania sądowego a nato sobie nie pozwolę.
Ze strony Developera problem jest z wykończenie budynku po wymianie
okien (doprowadzenia do stanu zastanego czyli w tym przypadku po
wykończeniu budynku tj. podłogi, glify rolety, żaluzje) te koszty w
zależniości od standardu wykończenia budynku mogą być porównywalne z
wartością zamontowanych okien) - jednak kiedy reklamacje były
zgłaszane w trakcie wykańczania byliśmy ignorowani i wmiawiano nam,
że to wszystko da się poprawić - u mnie poprawiali klilka razy efekt
tych poprawek jest żałosny (co można sobie obejrzeć). Koniecznośc
wymiany okien jest przedewszystkim wynikiem nieprawidłowego montażu -
co stierdził rzeczoznawca. Jak producent pojawił sie u nas z
przedstawicielem Deceuninck-a to nie dostaliśmy żadnej opinii ani
informacji o spostrzeżeniach - jednak po minie osoby oglądającej
można było dużo wywniskować. Wtedy nagle zmieniło sie podejsie, że
jak na początku wymiana nam się nie należy tak nagle uznano nam
wymianę okien ale za dopłatą (i wtedy pojawił sie problem
wykończenia).

[d.niezgoda]

Przykrozmi powiedzieć ale muszę przyznać rację jednemu z gości, który pisał o
oknach i podwykonawcach. staolarka okienna pozostawia wiele do zyczenia ja
osobiście z kilkoma sąsidami jesteśmy juz po opiniach rzeczoznawców więc
posiadamy szerszą, bardziej fachową i bezstronną wiedzę na ten temat.
Proszę pamietać o zgłaszaniu reklamacji w formie pisemnej w późniejszym czasie
może to mieć znaczenie.

[Gość: kolezko]

a czy może Pan napisać, ile orientacyjnie kosztowały segmenty w poprzedniej
inwestycji; obecnie to jest 620-640 tys., jestem ciekaw jak zmieniły się ceny;
a poza tym czy firma dotrzymuje terminów oddania inwestycji? z góry dziękuję za
informacje

[dexxim]

Inwestycja na ul. Paczkowskiej została oddana w połowie stycznia, termin był na
koniec marca 2007 ale to skutek raczej ciepłej zimy. Teoretycznie mogło być
jeszcze szybciej ale zabrakło blachy na rynku.
Co do dodatkowych kosztów: piec plus grzejniki: 19-25 tyś. jednofunkcyjny z
zasobnikiem, instalacja alarmowa ok. 2.5, dodatkowe punkty elektryczne 50 zł za
punkt, ja ich miałem 15, a niektórzy sąsiedzi po 50., zmiany w projekcie
instalacji hydraulicznej - dodatkowe punkty, prysznic na dole, bidet, dod.
pralka, dodatkowe podejscie pod licznik zimnej wody do ogrodu. (ok 1000 zł),
ocieplenie styropianem sufitu w garażu - ok. 1000zł. Ogrzewanie podłogowe (80zł
m2), okna w dachu 2000zł,
Ocieplenie dachu - mat. około 4.5 tyś
Co do developera - budują za swoje. Płatności były z mojej strony po zakończeniu
konkretnego etapu prac (wg. um. not.) 3,4 (ost.) rata płacone razem przy akcie
sprzedaży. Bez większych problemów.
Ogólnie nie narzekam. Jak się dev. przyciśnie w kilku sąsiadów to można coś zmienić.
Uwaga na montaż okien i drzwi bo majstrom jest bez znaczenia w którą stronę się
otwierają.
Generalnie trzeba pilnować majstrów - bo im nie zależy.

pozdrawiam
dexxim

[Gość: kondzio]

czy byłby pan uprzejmy rozwinąć wątek współpracy z deweloperem?w marcu
podpisuję z nimi umowę przedwstępną.chętnie dowiem się szczegółów.z góry
dziękuję.konrad

[Gość: Dominik051874]

Co konkretnie chcił by Pan wiedzieć.
W razie potrzeby służę pomocą.

[Gość: kondzio]

W zasadzie interesuje mnie wszystko, co może wpłynąć na moją decyzję w sprawie zakupu od nich segmentu.Jak na razie nie znalazłem takich minusów.Czy Pan miał przyjemność zakupić od BJM segment?Chętnie skontaktuję się na maila lub telefonicznie.Z góry dziękuję.

[Gość: gość]

proszę podać e-maila lub tel. kontaktowy - odezwę się

[Gość: kondzio]

Proszę [e-mail] raz dzięki.

[Gość: gość12]

my podpisaliśmy z nimi umowę rezerwacyjną. Termin przedwstepnej wyznaczony był
na kwiecień. Niestety spółce nie spodobało się ze przysłaliśmy swojego prawnika
aby negocjował zapisy umowy więc przełożenie terminu podpisania umowy
przedwstepnej potraktowali jako pretekst do zerwania umowy rezerwacyjnej. Nie
chcieli nawet ze mną rozmawiac tylko zażdali numeru konta do zwrotu zaliczki.
Musze przyznać że byli bardzo nieprzyjemni. Nie chcieli się ze mną spotkać a w
trakcie rozmowy telefonicznej pan welik po prostu rozłączył się. Moim zdaniem
przyczyną takiego zachowania była chęć sprzedania domu o 50 tys drożej (tuż
przed podpisaniem aktu cena wzrosła do 700 tys).
Nie wiem jak zachowują sie już po podpisaniu umów i jak budują ale ten wstęp
nie był najlepszy.
W trakcie krótkiej rozmowy z sekretarką usłyszeliśmy ze to nie jest tak że
klient sobie wybiera terminy podpisania aktów, że ich umowa jest dobra i nic
nie będą zmieniać itp.
Mam nadzieję ze przynajmniej pieniądze zwrócą i nie trzeba będzie po sądach
chodzic.

[tusia69]

No cóż, miałam trochę podobne doświadczenie, zarezerwowałam wybrany domek
telefonicznie, następnie jeszcze tego samego dnia byliśmy w siedzibie
developera, rozmawialiśmy ok 45 minut, pytaliśmy się o różne rzeczy, pani
sekretarka w zasadzie była miła, dała nam wzór umowy, plany, ulotki itp,
umówiłyśmy się, że zdecydyjemy się i następnego dnia damy znać telefonicznie i
umówimy się na podpisanie umowy rezerwacyjnej, następnego dnia zadzwoniłam i
dowiedziałam się od pani, że już nieaktualne, bo zgłosił się klient, który już
podpisze z nimi umowę, byłam w szoku i tłumaczyłam Pani, że ja też przecież z
nimi podpiszę umowę i wpłacę zaliczkę, że miała mój telefon i mogła zadzwonić i
powiedzieć, że jest klient i albo się decydujemy, albo ona sprzedaje, ale pani
mówiła, że oni przecież nie mogą tak zagwarantować itp. ... to po co wcześniej
rezerwowała mi ten domek ... szkoda gadać jak mają takie podejście do klienta
to ja nie chcę z nimi mieć nic wspólnego