PLANTY- DOM DEVEPOLMENT

[ewarapa]

czy jest tu ktos kto zdecydował się kupić mieszkanie na tym osiedlu???

[Gość: Ola]

A możesz powiedzieć coś więcej na temat tej inwestycji.
Na stronie DD nie ma nic, czyli :
jaka cena za metr - (może sie orjentujesz)?
kiedy zaczynają i kiedy maja ją zakończyć ?
i wiele innych przydatnych informacji, będę wdzięczna
Pozdrawiam

[ewarapa]

ja już zdecydowałam się na mieszkani na pierwszym piętrze 48m- 2 pokoje. cena
za metr to 2940 brutto + miejsce parkingowe 6ooo!budowa już się zaczęła a
mieszkania mają być do odbioru na koniec lipca 2004.
pozdrawiam serdecznie!
ps.myślę, że cena jest ciekawa jak na lokalizację.polecam!

[Gość: saab]

Witam,
Ja właśnie wczoraj byłem i zarezerwowałem mieszkanko 48 m na 3p. Oferta jest
ciekawa, calkiem fajna okolica. Teraz sie biore za wszystkie papierowe sprawy,
ehh jak sobie pomysle ile to zalatwiania....

[Gość: saab]

Ewarapa, czy sprawdzalas juz wszystkie papiery w zwiazku z ta inwestycja?? Jak
wyglada sprawa hipoteki, pozwelania na budowe itp.???? Jutro jade zobaczyc jak
jest z odlegloscia od ulicy 11 Listopada bo z tej strony zrobilem rezerwacje.
Moze lepiej od strony dziedzinca????

pozdr.

[ewarapa]

ja wybrałam właśnie od strony dziedzińca. hipoteki ani zezwoleń nie
sprawdzałam , ale zanim podpiszę umowę wszystko posprawdzam. jeżeli dostałeś od
nich wzór umowy to są tam wszystkie numery zezwoleń, więc łatwo to
sprawdzić.ps. wczoraj mój narzeczony przejeżdżał tamtędy i podobno teren jest
już zagrodzony, więc chyba zaczną budować.
pozdrawiam!
jak będziesz miał jakieś informacje to daj znać koniecznie!!!!!!!!

ewa r

[Gość: Piotrek]

Witam,

Mam właśnie dzisiaj spotkanie z nimi. Zastanawiamy się nad 3 pokojmi.
Byłem na placu budowy kilka dni temu - ogrodzili teren i postawili baraki dla
robotników.
Co do terminu - mi mówili, że zamierzają skończyć tę inwestycję na koniec II
kwartału.
Jednego jestem bardzo ciekaw - co jest możliwe do wynegocjowania - jakiś upust?
Może ktoś już to przerabiał?
Pozdrawiam

[ewarapa]

jeżeli chodzi o upusty to dopiero po ukończeniu inwestycji i w przypadku kiedy
powierzchnia mieszkania jest np. mniejsza o więcej niż 1% niż jest w planach. o
innych upustach nie słyszałam.

pozdrowienia

[Gość: piotrek]

Miałem raczej na myśli jakiś margines negocjacji cen za mieszkanie. Wielu
developerów zachęca klientów - upustem na garaż, talonem na wyposażenie
kuchni..., czy po prostu upustem w cenie m. Zastanawiałem się czy Dom Dev. jest
też skłonny pójść na coś takiego.

[Gość: Piotrek]

Na ich osiedlu Olimpia była taka promocja końca marca. Wygląda to tak, że jest
załącznik do umowy, który mówi o wyposażeniu pomieszczenia kuchni. W ciągu 3
miesięcy od podpisania umowy, należy wybrać meble lub sprzęt AGD w firmie
Stolmar na kwotę 5% wartości mieszkania - bez garażu.
Jeśli meble przekroczą kwotę (x), należy dopłacić różnicę. Gdy nie wykorzysta
się kwoty, reszty nie wydają.

[Gość: saab]

Hmmm, chyba bedzie ciezko cos wynegocjowac. Teraz za 1m2 placisz 2940 PLN wiec
nie ma z czego urwac. Ja osobiscie bede sie starala na upust na zakup
garazu...moze sie uda??? Jestem dobrej mysli. Wlasnie, czy do Plant tez jest
mozliwosc otrzymania wyposazenia kuchni???
Ewa, wlasnie w umowie sa te zezwolenia ale to jest tylko czesc tych cholernych
papierow do sprawdzenia. Dzis sciagnalem sobie z gazety pytania, ktorte trzeba
zadac developerowi. Bede ich gnebil:)
Wiesz moze na ile mozna zrobic rezerwacje (ta platna 1000 PLN)???
I jeszcze jedno mnie zastanawia...czy faktycznie takie jest zainteresowanie ta
inwestycja czy te karteczki na wielkiej tablicy to PIC????????

[Gość: szyrek2]

Odległość planowanego budynku od 11 Listopada nie jest duża. Tą ulicą jeżdżą
tramwaje, ruch jest stosunkowo większy i dlatego hałas od tej strony będzie też
większy. Z tej strony zostało najwięcej wolnych mieszkań.Znam ten rejon,
mieszkam kilkaset metrów od tego miejsca
Ja zrobiłem rezerwację w budynku 1 z widokiem 1 pokoju na dziedziniec a
drugiego i kuchni na szkołę muzyczną.
Jeżeli podpisze się umowę w kwietniu to dostaniesz np. video, dvd lub telewizor
w prezencie. Też funkcjonuje umowę z firmą Stolmar na meble kuchenne o
wartości 5% ceny mieszkania .

[Gość: Piotrek]

Wiecie coś więcej o tej ofercie z meblami - w jaki sposób jest to związane z
garażem, ew. miejscem postojowym?

[ewarapa]

jesteś pewny,że obowiazuja ta oferta na meble lub sprzęt wartości 5%
mieszkania. jak u nich byłam o niczym podobnym nie wspominali, ale jeśli tak
jest to świetnie. myślę, że trzeba się samemu upomnieć.może orientujesz sie,
czy obowiązuje to także przy zakupie mieszkania na raty?

PS. cięszę się ,że w końcu ktoś się odzywa. już myslałam, że tylko my kupujemy
tu mieszkanie!!

[Gość: Piotrek]

Nie wiem jeszcze nic pewnego - będę mądrzejszy wieczorem :-) po spotkaniu z
nimi. Jeśli zdecydujemy się na to mieszkanie, to też na kredyt. Ty masz już
podpisaną umowę - jeśli tak, to w której częsci osiedla?

[ewarapa]

umowy jeszcze nie podpisaliśmy, dopiero oddałam ksiązeczki mieszkaniowe do
wyliczenia premi gwar. bo chcemy ją zrealizować jako pierwsza wpłatę. jak będę
miała wyliczoną to ide z wszystkimi dokumentami potrzebnymi do uzyskania
kredytu i dopiero, kiedy bank przyzna kredyt podpiszemy umowę i wpłacim
1000pln. póki co mieszkanie mamy zarezerwowane. wybralismy mieszkanko w bloku
nr 1 klatka B (mieszkanie 2 pokojowe na pierwszym piętrze 48 m2)od strony
dziedzińca. jak dowiesz sie czegoś dziś to koniecznie daj znać. będę wdzięczna.

pozdrawiam

[Gość: piotr206]

Byłem w środę w DD. Powiedziano mi o tej ofercie. Mieszkanie kupuję na kredyt.
Jeśli podpiszesz umowę w kwietniu to dorzucą też np. video czy telewizor

[Gość: saab]

Widze, ze oferta robi sie ciekawsza.
Jak bylem wczoraj to nic nie wspominali o sprzecie rtv ani o meblach.

[Gość: szyrek2]

A to ciekawe. Jadę tam dzisiaj potwierdzę to co mówili mi w środę

[Gość: b3]

tez bylem wczoraj ale rozmawialismy o Olimpii - i owszem padla propozycja
wykorzystania promocji - dostajesz 5% wartosci mieszkania na zakup mebli badz
sprzetu agd jesli zdecydujes sie na zakup miejsca w garazu, druga to dvd, tv
badz wieza jesli zdecydujesz sie na kredyt w BOS z ktorym DD wspolpracuje. obie
promocje trwaja do konca kwietnia.
raczej nie jest to promocja zwiazana z wyprzedaza ostatnich mieszkan bo doradca
zapowiedzial mi podwyzke ceny za m2 o 5% od maja...

I tutaj też ten sam scenariusz?

[Gość: baszta]

Jezu, tutaj jest to samo badziewie co w wątku o Plantach. Ale się DD
napracowało, tak długie scenariusze napisać, taka doborowa obsada! Dość,
wstydu oszczędźcie. Pochwała z Londynu w drodze.

[ewarapa]

?????????

[Gość: saab]

Baszta, pewnie sie przejechales na DD ale nie musisz zaraz wywijac takich
wpisow. Nie odpowiadam za inne osoby ale ja sobie nie przypominam zebym byl
pracownikiem DD.
Czytajac to forum zawsze sie znajdzie ludzi ktorzy psiocza. Tylko powiedz mi
Baszta ktory developer jest idealny??? Zawsze sie cos na kazdego znajdzie.
A co maja zrobic wszyscy Ci, ktorzy chca kupic mieszkanie, moze sami sobie
wybudowac???
Fajnie, ze mozna poznac opinie innych ale czasami juz nie chce mi sie czytac
tych obsmarowan.
Moze sie przejade jak Ty (mam nadzieje ze nie i postaram sie zrobic ze swojej
strony wszystko)ale nie ma wyjscia, mieszkanie trzeba kupic.
pozdr

[Gość: Piotrek]

Stary - nie ma obowiązku czytania tych postów. Nie jesteś zainteresowany
zakupem miszkania - poczytaj forum o samochodach.
Postaraj się nie przeszkadzać ludziom chcącym się podzielić swoimi
doświadczeniami.

[Gość: saab]

Moim zamyslem nie jest przeszkadzanie. Wkurza mnie tylko to, ze przy kazdym
watku pojawiaja sie posty mowiace, ze to pracownicy omawianych firm. I to jest
bardziej przeszkadzajace. Pewnie niech beda i krytyczne uwagi ale poparte
faktami a nie wyssane z palca (bo cos tam slyszalem). Szanuje opinie
mieszkancow osiedli wybudowanych przez DD. TYLE.
Pozdro STARY.

[ewarapa]

czy ta podwyżka cen dotyczy wszyskich mieszkań budowanych przez DD czy tylko
Osiedla Olimpia? mam podpisać umowę w połowie maja, ale o zmianie cen nikt mnie
nie informował?!

[Gość: b3]

nie mam zielonego pojecia...

[Gość: saab]

Ewa, czy robilas ta rezerwacje z oplata 1000 PLN??

[ewarapa]

ZA REZERWACJĘ NIE PŁACIŁAM, POWIEDZIELI ŻE WPŁACIĆ MAMY DOPIERO JAK PRZYZNAJĄ
NAM KREDYT CZYLI PRZY PODPISANIU UMOWY. A TY COŚ WPŁACAŁEŚ?

[Gość: saab]

Wlasnie, nie. Zarezerwowale mieszkanie do poniedzialku ale uprzejma Pani
powiedziala, ze po wplacie 1000 pln moze zarezerwowac na dluzej ale nie
zapytalem na ile:(
Jesli zrezygnuje po wplacie za rezerwacje to przepadnie 50% tej kwoty a jesli
nie uzyskam zdolnosci kredytowej to zwracaja calosc.
W poniedzialek jestem znow umowiony wiec bede wiedzial wiecej.

[ewarapa]

NIE WIEM DLACZEGO TAK JEST, MOŻE TO ZALEZY OD SPRZEDAWCY. W ŚRODE DZWONILIŚMY I
PANI POWIEDZIAŁA, ŻE MIESZKANIE JEST ZAREZERWOWANE I CZEKAJA NA WSZYSTKIE
DOKUMENTY. MOŻE NIE MUSIELIŚMY WPŁACAĆ, DLATEGO ŻE MAMY KSIĄZECZKI MIESZKANIOWE
I MUSIMY CZEKAĆ NA ICH WYLICZENIE OK. MIESIĄCA?! W KAZDYM RAZIE JAK
SKOMPLETUJEMY WSZYSTKIE PAPIERY MAMY SIĘ U NICH POJAWIĆ I ZOBACZYMY CO DALEJ.

Planty- czy ktoś podpisał już umowę?

[ewarapa]

czy jest ktoś kto już podpisał umowę?

[Gość: drsky]

A może by tak, Drodzy przyszli (ew. potencjalni) Sąsiedzi
- założyć już jakiś kanał komunikacyjny w sieci? Jakiś
serwer z chatem albo forum? Jeśli będzie taka potrzeba to
założę i skonfiguruję.

:)

Ja będę mieszkać (najprawdopodobniej, tfu, tfu - odpukać)
w klatce A na drugim piętrze.

Pozdrawiam,
Adam

[ewarapa]

myślę, że to świetny pomysł, tyle że ja zupełnie się na tym nie znam, ale
często zaglądam na strony innycy osiedli DD np. Derby i uważam, że taka strona
jest bardzo pożyteczna.

pozdrawiam kolejnego (najprawdopodobniej sąsiada)

[Gość: Piotrek]

My zarezerwowaliśmy miszkanie w budynku nr 2, klatka F - nr 14. Chyba się
zdecydujemy. Zwłaszcza, że ta promocja z kuchnią kusi (na razie nie znalazłem
w niej żadnego haczyka :-). O żadnych innych "promocjach" w stylu upust za
miejsce postojowe nie chcieli słyszeć, ale jeszcze "powalczymy".

Zastanawiamy się nad kredytowaniem w BOŚ - w zasadzie dobre warunki, tylko ta
prowizja za wcześniejszą spłatę. Jakie jest Wasze zdanie?

Zastanawialiście się nad kwestią administracji - przez pierszy rok
administruje nim DD i pobiera za to 7 - 8 zł za m2 - wg. mnie to dużo za dużo.

Dobry pomysł z tym kanałem komunikacyjnym - myślę, że wraz z postępami w
budowie, będzie coraz więcej spraw do omawiania.

[Gość: szyrek2]

Byłem w piątek kolejny raz w dd. 1000 zł płaci się za rezerwację na dłuższy
czas tj np. na miesiąc. Jeżeli rezerwuje się na krótki czas i zbiera się
dokumenty np. do wniosku kredytowego to się nie płaci.
Ja kredyt biorę w BOS, nie stać mnie na mieszkanie za gotówkę. Fakt płaci się
0,7% za wcześniejszą spłatę.
7-8 złoty, jak mi powiedziano ma być opłatą za wszystko tj. administracja,
ochrona, woda, ogrzewanie itp.
Praktycznie zostało w piątek tylko kilka miejsc postojowych na wolnym
powietrzu. Ich niska cena tj. 6000 zł powoduje, że są rezerwowane w pierwszej
kolejności.
Popieram stworzenie kanału komunikacyjnego.

[Gość: Piotrek]

Może pytanie jest infantylne, ale ...

Czy jeśli kredyt bierze się w roku 2003, a właścicielami mieszkania stajemy się
dopiero w sierpniu 2004, to czy te odsetki z roku 2003 można odpisać od
przychodów roku 2003. Czy też prawo do tej ulgi nabywa sie dopiero z chwilą,
gdy stajemy się właścicielami tego mieszkania.

[Gość: szyrek2]

Pytanie jest ważne. Odsetki od przychodów możesz zacząć niestety dopiero
odpisywać jak będziesz miał akt notarialny na kupno mieszkania mieszkania

[Gość: drsky]

Gość portalu: szyrek2 napisał(a):

> Praktycznie zostało w piątek tylko kilka miejsc
postojowych na wolnym
> powietrzu. Ich niska cena tj. 6000 zł powoduje, że są
rezerwowane w pierwszej
> kolejności.
No właśnie. Dzisiaj (tj. poniedziałek), po przeczytaniu
Twojego postu popędziłem do DD. Chcąc zamówić oczywiście
miejsce postojowe - bo taką chęć wyraziłem przy
rezerwacji mieszkania (mam zarezerwowane od tygodnia i na
razie kompletuję dokumenty). I co? I nic. Nie ma.
Wszystko zarezerwowane. Eeeeeh. Czemu ten handlowiec mi
nie zarezerwował tego wtedy? Nie wiem - ręce opadają.


> Popieram stworzenie kanału komunikacyjnego.
Jak tylko wyklaruje mi się sprawa - założę takowy :)

Pozdrawiam,
Adam

BOŚ- kredyt

[amoniak2]

Jestem w zasadzie zadowolona z kredytu w BOŚ.
Mam tylko jedno "ale" -próżno szukać na wyciągach informacji o wysokości
spłaconych odsetek (kwota podana jest razem z kapitałem)więc chcąc skorzystać z
nowej ulgi mieszkaniowej tzw. "odsetkowej" muszę poprosić bank o zaświadczenie
dot. wysokości spłaconych odsetek. Koszt : 70-100 zł zależnie od ilości
informacji.

Dzielę się więc z BOŚ moim odpisem - Szczerze powiedziawszy bardzo mi się to
nie podoba.

[Gość: Karnan]

Hej,świetny pomysł z tym forum. Czy nie sądziecie, że 1 rok na wybudowanie
dwóch bloków to bardzo optymistyczne kalkulacje? Nie chciałabym zostać w
czerwcu przyszłego roku poinformowana, że to nie 2004 ale 2005 ma być rokiem
oddania inwestycji.

[Gość: Piotrek]

Mają 16 miesięcy, więc powinni zdążyć. Poprosilem ich o charmonogram budowy,
ale coś tam kręcili, że nie mają. Z drugiej strony oni też korzystają z kredytu
bankowego. Bank z całą pewnością będzie sprawdzał postępu prac - trudno byłoby
im ukryć jakieś większe opóźnienia.

[Gość: Karnan]

Gwoli informacji - na tej działce mają użytkowanie wieczyste a nie włascność.
Poza tym pod tę działkę wzięty jest przez DD kredyt. Podobno do daty oddania
inwestycji mają tę pożyczkę spłacić.

[Gość: szyrek2]

DD na ogół tak robi - bierze kredyt którego zabezpieczeniem jest dzialka.

[Gość: Karnan]

Czyli uważacie, że nie ma ryzyka?
Ja już prawie na 90 % zdecydowałam się na mieszkanie. Bardzo podoba mi się
lokalizacja. Tylko to czekanie. Ale chyba warto - nie?

[Gość: Piotrek]

... to jesteś w podobnej sytuacji. Jeśli w najbliższym czasie nic się nie zdaży
to też podpiszemy umowę. Koniec z wynajmowaniem.
Lokalizacji jest ciekawa, choć znajomi mówią, że trochę ryzykowna. Mam
nadzieję, że Praga będzie się zmieniała. Cena, wiadomo - mogłaby być niższa,
ale jak na warszawskie standardy OK. Czekanie jest minusem, zwłaszcza, że przez
ten czas płacimy odsetki od kredytu. Teoretycznie można zaryzykować i trochę
poczekać, ale wtedy trudno będzie znaleźć takie mieszkanie jak by się chciało
(metraż, układ...). Więc coś za coś.

[Gość: Karnan]

Słuchajcie, czy poniżej cytowany paragraf z Umowy z DD to nie jest swego
rodzaju pułapka? Miałam nadzieję, że uda się uniknąć jakoś 22 % VAT:
$ 13 umowy przyrzeczenia sprzedaży mówi: W przypadku zmiany obowiązujących
przepisów prawnych odnośnie stawek VAT w trakcie trwania umowy, cena określona
w $ 7 ust.1 może ulec modyfikacji w zakresie proporcjonalnym do skutków tych
zmian.

[Gość: Piotrek]

Teoretycznie takie niebezpieczeństwo istnieje. Teoretycznie, bo rząd
wynegocjował okres przejściowy - jeśli dobrze pamiętam, to VAT na mieszkania
powinien wzrosnąć dopiero od 2007.

[Gość: drsky]

Ale gdzie w paragrafie 13 jest informacja, że VAT ma
dotyczyć mieszkania? Chyba NIGDZIE. Jeśli będę kupować,
będę domagać się, że cena mieszkania wzrośnie
proporcjonalnie do VAT na materiały budowlane _TYLKO_ od
kwoty nieuruchomionych transz kredytu. Czyli: jeśli
wpłaciłem całą kasę, to wara od ustalonej ceny.

[ewarapa]

czy są jakieś decyzje co do naszej strony osiedlowej, czatu itd?
pozdrowienia

[Gość: drsky]

TAK, TAK, TAK :-)

Już za kilka dni będzie działać. Podam na tym forum
informację - co i jak.

Może jakieś propozycje tematyczne? :)

Miejsce parkingowe po 6 tys.

[Gość: Piotrek]

Wspominał ktoś ostatnio, że wszystkie miejsca są już zajęte. Wydaje mi się, że
jest to forma nacisku na kupowanie garaży. Mi też powiedziano, że zaszła
pomyłka i miejsc po 6 tys. już nie ma, ale jak się postawi sprawę na
zasadzie "jeśli tak to ja dziękuję za mieszkanie" to coś się znajdzie. Tak, czy
inaczej warto powalczyć.

Kanał komunikacyjny - propozycje tematyczne - ja proponuję pierwszy umowa. Jest
kilka punktów w umowie które są potencjalnie niebezpieczne. Ja chcę np. aby w
par. 13 uściślić, że chodzi o VAT na mieszkania, a nie o każdą zmienę stawek
VAT, bo to absurd. Może Wy też znależliście cos takiego?

[Gość: drsky]

W sumie niby są pozajmowane. Ale miejsc tych jest
stosunkowo niedużo. Od 1-10 są chyba zarezerwowane (nie
wiem dlaczego?). Podobnie ostatnie 4 mają adnotację - nie
sprzedawać. Ja się postawiłem - miejsce się znalazło. Tym
bardziej, że mieszkanie zarezerwowałem, a handlowiec nie
zarezerwował miejsca. :)

Co do umowy. Prawdopodobnie w przyszłym tygodniu będę
podpisywał umowę. Przeglądałem ją i miałem parę wątpliwości:
1) ograniczony termin czasowy zawarcia właściwej
(notarialnej) umowy sprzedaży - 120 dni.
2) DD jest właścicielem wieczystym gruntu. Jednak w UE
nie ma pojęcia wieczystego użytkowania, zatem po
wstąpieniu do UE użytkowanie wieczyste zostanie zmienione
ustawowo na własność hipoteczną (? - najprawdopodobniej).
3) paragraf 13 - wzrost VAT. Zażądałem modyfikacji
zapisu. VAT na materiały budowlane może podrożyć
mieszkanie. Żeby być fair, zaproponowałem zapis, że
zmiana ceny może dotyczyć tylko i wyłącznie części kwoty
nie wpłaconej do DD (gdy kredyt uruchamiam w transzach).
Zawsze mogę uruchomić resztę transz przed podniesieniem VAT.

Pozdrawiam,
Adam

[Gość: b3]

co do umowy zgadzam sie z przedmowcami. co mi sie jeszcze niepodoba to:
1/ nieokreslony termin ustanowienia oddzielnej wlasnosci - na forum pojawialy
sie glosy ze DD dlugo z tym zwleka, trzeba placic dodatkowo ubezpieczenie od
kredytu dopoki nie ma ustanowionej hipoteki na KW
2/ brak okresu na usuniecie wad lokalu ktore zostaly wykryte podczas jego
odbioru
3/ czynsz jest pobierany od dnia przyjecia BUDYNKU do uzytkowania. nie mam
pojecia ile moze trwac z kolei przekazanie lokalu ale nie rozumiem dlaczego mam
placic za cos z czego nie moge korzystac?
4/ oczywiscie zamierzam tez inaczej rozwiazac kwestie platnosci pierwszej raty

[Gość: Piotrek]

Z ubezpieczeniem kredytu jest chyba OK, bo DD płaci go do 4 miesięcy po
odbiorze lokalu (par. 7 punkt 8).
Czy zamierzacie starać się na zmienę charmonogramu wpłaty, tak aby ostatnia
transza była ściśle powiązana z ostateczną datą odbioru lokalu? Teoretycznie
może być tak, że DD otrzyma 100% wpłaty w terminie, a oddanie będzie się
opóźniało z przyczyn "obiektywnych". Nasze zabezpieczenie na taką ewentualność
jest raczej słabe.

[Gość: b3]

zgadza sie - 4 m-ce ale znalazlem na forum taki post:
"Mieszkam na Akacjach V. Problemy zaczęły się dopiero jak DD zaczelo
administrowac osiedlem. Totalne lekceważenie klienta i wszystkie usterkiusuwane
sa powielkich awanturach. A najgorsze jest to że osiedle odebrane zostało przez
gminę w czerwcu 2001r i do tej pory DD nie przygotowało nam Aktów notarialnych.
Podawali nam różne wymyślone powody m.in.jakie mają problemy z uzyskaniem
pozwolenia z MSWiA. A okazało sie że tak nas ignorują że przez pół roku nie
złozyli dokumentów do gminy o wydanie zaświadczenia o samodzielności lokali
potrzebnego do przeniesienia własności. Mogłabym długo opowiadać jak DD nas
lekceważy. Życzę powodzenia i proszę dokładnie pilnować DD i sprawdzać ich
wszystkie wymówki czy aby są prawdziwe"
"do tej pory" to przelom 2002/2003... nie chce placic za nieswoje bledy...
co do tej transzy to dobry pomysl.

[Gość: drsky]

To jest znany przypadek. Mam tam zresztą znajomego. I nie
ukrywam, że zapytałem handlowca wprost o taką sytuację.

Ten, biedny, mitając się, opowiedział mi o nieszczęsnym
osiedlu Akacje, gdzie biedna firma DD zgodziła się na
odsprzedanie jakiemuś lokatorowi kawałka korytarza. Co
oczywiście pociągało ze sobą masę skutków prawnych
(ponowne przeliczenie udziałów itp. itd.). Generalnie,
sytuacja ta, odniosłem takie wrażenie - nie jest dla nich
przyjemna, smród ciągnie się długo...

Co do pierwszej wpłaty, to ja - trudno zaryzykuję. W
końcu procedura jest taka, że wpłacamy, podpisujemy umowę
wstępną, a na końcu umowę kredytową z bankiem...

Pozdrawiam,
Adam

[Gość: drsky]

Gość portalu: b3 napisał(a):

> co do umowy zgadzam sie z przedmowcami. co mi sie
jeszcze niepodoba to:
> 1/ nieokreslony termin ustanowienia oddzielnej
wlasnosci - na forum pojawialy
> sie glosy ze DD dlugo z tym zwleka, trzeba placic
dodatkowo ubezpieczenie od
> kredytu dopoki nie ma ustanowionej hipoteki na KW
Bo nie może być określony. Na zawarcie właściwej umowy
notarialnej sprzedazy mają 120 dni. A reszta? W rękach
opieszałych sądów wieczystych.

> 2/ brak okresu na usuniecie wad lokalu ktore zostaly
wykryte podczas jego
> odbioru
Po prostu nie odbierasz. A czas na odebranie im ucieka.
Wystarczy spisanie protokołu stwierdzenia usterek i już
widać, że czas mija na ich niekorzyść.

> 3/ czynsz jest pobierany od dnia przyjecia BUDYNKU do
uzytkowania. nie mam
> pojecia ile moze trwac z kolei przekazanie lokalu ale
nie rozumiem dlaczego mam
>
> placic za cos z czego nie moge korzystac?
Okres ten, o ile pamiętam, wynosi 30 dni. W tym okresie
muszą umożliwić jego odbiór.

> 4/ oczywiscie zamierzam tez inaczej rozwiazac kwestie
platnosci pierwszej raty
Co masz przez to na myśli?

[Gość: b3]

ad1/ to przynajmniej mozna wymusic jak najszybsze wniesienie wniosku do sadu
wieczystego i "nalezyte prowadzenie sprawy"
ad2 nie odbieram i a/ place czynsz za wynajmowane mieszkanie b/ nie moge
rozpoczac prac wykonczeniowych c/ place czynsz DD
ad3/ nie jest to okreslone w umowie
ad4/ wplata 5% do 2 dni po podpisaniu umowy, umowa wchodzi w zycie po
udokumentowaniu wplaty
znalazlem wiecej kwestii ktore chcialbym zmienic. co o tym sadzicie?
1/ zalaczenie zwymiarowanego planu mieszkania badz dokladne okreslenie z jakich
pomieszczen z wymiarami sklada sie lokal (w tej chwili jesli zrobia pokoj
prostokatny zamiast kwadratowego mam zwiazane rece)
2/ zmainy w stawkach VAT moga miec wplyw na calkowita cene do dnia wplacenia
ostatniej transzy. pozniejsze zmainy nie maja zadnego wplywu.

zastanawia mnie rowniez kwestia VATu za garaze - sa rozne interpretacje, jesli
garaz jest kupowany razem z mieszkaniem to czasami VAT jest 22% czasami 0%.
macie wiecej info w tym temacie?

[Gość: ala]

Czy ktos juz podpisal umowe przedwstepna z DD na Planty w formie aktu
notarialnego? Ja zrobilam rezerwacje i juz prawie na 100% jestem zdecydowana.
Pozdr

[Gość: Blanka]

Hej, witam wszystkich ewentualnych lub potencjalnych sąsiadów.

Właśnie praktycznie podjęliśmy decyzję, ze złożymy wniosek na 3-pokojowe
mieszkanie na 4 piętrze Klatka C.

Mamy parę spstrzezeń/pytań:

1. dobry pomysł z załozeniem chatu PLANT. Można się w przyszłości zastanowić
nad założeniem wspólnie sieci z dostępem do i-netu.

2. jeśli ktos już sprawdził Księgę Wieczystą, to niech da znac, aby wszyscy nie
musieli chodzić i sprawdzać.

3. zauważyliśmy, ze w umowie jest napisane, że w razie opóźnienień ze strony
DD, onie nam płacą kary w wysokości nie wyższej niż 5% lub 10% wartości
mieszkania (w szczególnych przypadkach), a my - Kupujący płacimy kary umowne
nie ograniczone w zaden sposób. Musi to byc jakiś haczyk, więc będziemy się
kłócić o zmianę tego zapisu.

4. Par. 12 mówi, że DD będzie prowadzić administrację budynku do 12 mies., czy
czasem nie możnaby wcześniej stworzyć jakieś wspólnoty, któraby przejęła ich
obowiązki i ustaliła ceny na normalnym poziomie. Poza tym, uważamy, ze powinna
byc w umowie zaznaczona wysokośc czynszu. Tak mogą nas zrobić w "jajeczko".

5. czy uważacie, ze umowę przyrzeczenia sprzedaży powinno się poświadczyć
notarialnie? Jest to koszt ok. 1500 zł. W skali wartości mieszkania, nie jest
to dużo, ale jednak to jakś suma, nie?

Czekamy na jakieś sugestie od Was.

Pozdro

[Gość: Blanka]

To jeszce raz ja. Otóż mam pytanie - co sądzicie o lokalizacji? nie ukrywam, ze
ja się trochę obawiam tej Pragi Płn. - co prawda męty będą powoli wymierać, ale
co z tymi obrzydliwymi budynkami dookoła Plant?

Pozdro

[Gość: Sonsiad]

Witam!

Wy ty gadu gadu ale pomysłów na zmianę umowy prawie nic, tak więc przekazuję
moje uwagi (przynajmniej ja będę chciał to wywalczyć) a może i sąsiadom się
przyda...

1. Jaka jest różnica pomiędzy zwłoką a opóźnieniem - ano taka że zwłokę należy
udowodnić (że zrobiło się to celowo - a raczej przez zaniechanie możliwych do
wykonania czynności), a opóźnienie nie! Tak więc par. 7 pkt 9 oraz par 9 pkt 3
i 4 zmieniamy słowo "opóźnienia" na zwłoki

2.Par 5 pkt 4 - zamieniamy frazę "przez obie strony" na "kupującego". (co w
przypadku gdy my mówimy że jest źle a oni że jest dobrze - przecież jest
załącznik nr 4 w którym to wszytko powinno być opisane co jest dobrze prawda?

3. Par 6 pkt 2 - po "W razie" dodajemy słówko "zawinionego" (a co jak ktoś
dzień wcześniej złamie nogę?)

4. Par 8 pkt 1 ostatnia fraza po przecinku "nie więcej jednak niż..." - do
wykreślenia. Skoro oni mogą obciążać ile chcą - patrz par 9 pkt 6 - to dlaczego
my nie???. To samo odnosi się do pkt 7 tego paragrafu - wykasować.

5. I moje ulubione - par 12 pkt 2 - zmieniamy zapis na: "Koszty eksploatacji
lokalu ponosi Kupujący od dnia odbioru lokalu do użytkowania przez Kupującego"
Po kropce zapis zostawiamy

6. Par 13 - kropkę na końcu zmieniamy na przecinek i dodajemy " przy czym nowe
stawki VAT będą odnosiły się tylko do jeszcze nie przeslanych na konto
Sprzedawcy transz.

To wsio. Chyba warto rozważyć te kwestie - oczekuję uwag na temat umowy od
innych osób, może jak więcej osób złozy podobne postulaty to nie będzie
problemu ze strony DD.

PS: jeszcze jedna uwaga, a raczej dwie.

1. Nie wiecie jak to jest że DD zobowiązuje się płacić składki na ubezpieczenie
kredytu, a w umowie z BOS jest napisane że składki będą pobierane z waszego
konta?

2. Czy nie wartoby dopisać w par 12 że na wniosek lokatorów Sprzedawca
zobowiązuje się do oddania zarządzanie osiedla mieszkańcom przed 12 miesiącami?

[Gość: b3]

hejos sonsiad, bardzo cenne uwagi, dzisiaj wybieram sie podyskutowac w temacie
umowy i napewno je wykorzystam.

co do skladek na ubezpieczenie to jesli tak jest faktycznie (nie mialem czasu
na weryfikacje umowy z bankiem) to ta sprawe tez porusze.
zastanawiam sie tez nad wpisaniem w umowe na czym ma polegac administrowanie -
dokladnie! - i jaki bedzie tego maks koszt na m-c. wolalbym uniknac sytuacji
kiedy administrowanie bedzie sie konczylo na zbieraniu czynszu, w dodatku
wiekszego niz obiecuja "na slowo" czli 7 pln/m2

[amoniak2]

APEL!

Nalegajcie na załączenie dokładnego (wymiary) planu mieszkania. Bo potem
wychodzą takie kwiatki jak na Derbach. I po-straszaki i inni będą wam mówić -
"ale macie TO Państwo w umowie? Nieeee????(cóż za klasyczna obłuda) A my mamy
dobrych prawników więc nie radzimy iść do sądu".

[Gość: szyrek2]

Okolica jest średnia, nie jest to najgorsza część Praga, teren sąsiaduje z
tzw, nową pragą.
Z tego co słyszałem umowa powinna być podpisana w formie aktu notarialnego. ja
tak zrobię
Dostałem plan mieszkania z dokłanymi wymiarami poszczególnych pomieszczeń. To
on powinien być załącznikiem do umowy.
Na miejsca postojowe na wolnym powietrzu faktycznie może być duży popyt, są
znacznie tańsze niż garaże. Z tego co mi powiedziano miejsca 1-10 mają być dla
gości.
Zgodzili się na wpisanie do umowy maksymalnego termninu usunięcia usterek. Nie
wyrazili zgody na zapis, że jeżeli nie zostanie sporządzony akt notarialny w
przewidzianym terminie to za opóżnienie bedą płacili kary.
Ja zarezerwowałem mieszkanie nr. 35, budynek nr. 1 klatka A czwarte piętro.

[Gość: Sonsiad]

Aha - jeszcze jedno - w jakiej walucie bieżecie kredyt??? w EUR czy USD - ja
mam do tej pory dysonans i nie wiem co wybrać. Proszę krótko uzasadnijcie wybór.

Mieszanie nr 95 (być może)

[Gość: Blanka]

Ludzie - o 15.00 składamy wniosek o przyznanie redytu. AAAAAAAAAAAA boję się.
CZy ktoś mnie powstrzyma?

Poradźcie - w EUR czy w USD???????????

[Gość: szyrek2]

Ja złożyłem w Euro . Czy dobrze sam nie wiem

[Gość: Piotrek]

My też coś takiego chyba wkrótce podpiszemy.

Raczej w Euro, niż w USD. Kurs Euro jest obecnie dość wysoki i w perspektywie
kilku miesięcy powinien raczej spadać niż rosnąć. Czyba, że Kołodko coś
wymyśli, albo w czerwcowym referendum padnie "NIE".

[Gość: kaśka]

Witam wszystkich

1.Czy ktoś z Was próbował wynegocjować obowiązek zakupu garażu??
2. Czy zasada"wpłać 10 % wartości mieszkania, a kredyt na 90% zacznij spłacać
po zakończeniu budowy" to odnosi się do BOŚ czy mogę "przyjść" ze swoim bankiem
(który ma np. niższe oprocentowanie i nie pobiera opłaty za wcześniejszą
spłatę)??

[Gość: b3]

z tego co sie dowiadywalem to w przypadku innego banku niz BOS wymagana jest
poczatkowa wplata 22% wartosci, potem tez inaczej

[Gość: drsky]

Zapraszam na indywidualne forum. Chat będzie się
produkować, tak samo - niedługo zarezerwuję jakąś domenę.

Forum (pierwsza, świeżutko skonfigurowana wersja -
wybaczcie niedoróbki - jest ich masa!) osiągalne jest pod
adresem: adamd.hipernet.com.pl/

Pozdrawiam,
Adam

[Gość: Blanka]

Ponieważ forum na razie nie działa - chciałabym się zapytać, czy ktoś już
podpisał coś z DD? Dziś jutro mamy mieć odpowiedź z BOŚ'a, ale nadal targają
nami jakieś wątpliwości.
Moze coś w negocjacjach umowy się coś posunęło, co?

Dajcie znać.

Blanka

[Gość: b3]

Witam,

kilka zmian zaakceptowali, o kilka jeszcze chce powalczyc. przyslij jakies
namiary pod [e-mail] to Ci podesle pliczek.
udalo sie wynegocjowac cos z BOS? np. wyjasnic kto placi ubezpieczenie lub
darmowe zestawienie zaplaconych odsetek i rat raz do roku?

[Gość: Blanka]

[Gość: Blanka]

własnie wysłałam Ci maila.

Blanka

[Gość: szyrek]

Bylem w piątek w BOŚ.Potwierdzono, że na wyciągach nie ma wyodrębnioen
wysokości spłaconego kapitału i odsetek . Taki mają system - chyba wyciągania
pieniędzy od klientów, ponieważ na żądanie te informacje za opłatą są
dostępne., że bank jest przecież od zarabiania pieniędzy. Można i tak. Zmiany
do umowy, że takie zaświadczenie wydadzą raz na rok za darmo nie wprowadzą.
Co do kosztow ubezpieczenia. Mimo zapisów w umowie kredytowej, DD na podstawie
zapisów w umowie o sprzedaży mieszkania pokrywa samodzielnie koszty
ubezpieczenia. Potwierdzono mi to w DD.
Zapis od kiedy mam ponosić koszty eksploatacji lokalu ma być zmieniony , że
koszty bedę ponosił od daty wydania kluczy do lokalu.

[Gość: Lilka]

Witam
Powiedzcie proszę gdzie dokładnie znajduje sie opisywana przez Was inwestycja.
Pozdr.
Lila

[Gość: szyrek]

Inwestycja Planty znajduje się przy ulicy Namysłowskiej róg 11-Listopdada

[Gość: Lilka]

Dzięki za info
Czy to będzie w miejscu takiego skwerko parku?
pozdr

[Gość: Blanka]

Gość portalu: szyrek napisał(a):

> Bylem w piątek w BOŚ.Potwierdzono, że na wyciągach nie ma wyodrębnioen
> wysokości spłaconego kapitału i odsetek . Taki mają system - chyba wyciągania
> pieniędzy od klientów, ponieważ na żądanie te informacje za opłatą są
> dostępne., że bank jest przecież od zarabiania pieniędzy. Można i tak. Zmiany
> do umowy, że takie zaświadczenie wydadzą raz na rok za darmo nie wprowadzą.
> Co do kosztow ubezpieczenia. Mimo zapisów w umowie kredytowej, DD na
podstawie
> zapisów w umowie o sprzedaży mieszkania pokrywa samodzielnie koszty
> ubezpieczenia. Potwierdzono mi to w DD.
> Zapis od kiedy mam ponosić koszty eksploatacji lokalu ma być zmieniony , że
> koszty bedę ponosił od daty wydania kluczy do lokalu.



Kiedy podpisujesz umowę?
Blanka

[Gość: szyrek]

Miejsce Plant to tzw. skweropark
Umowę podpisuję poniedziałek lub wtorek

[Gość: melon]

czy ta umowa będzie już po zmianach w stosunku do orginału?

FORUM

[Gość: drsky]

Przepraszam wszystkich za przestój działania Forum, ale
miałem małego pecha - jakiś pajac zhackował mi serwer.
Teraz stawiam go na nowo - odpowiednio zabezpieczam, i do
jutra powinien działać.

Pozdrawiam,
Adam

[Gość: Blanka]

Super, ze się odezwałeś. 3mamy kciuki za nowe forum.
A jak tam Twoje sprawy z DD?

[Gość: drsky]

Tak na marginesie dodam, że zarezerwowałem domenę
"namyslowska.net", tak więc forum będzie (jak tylko
wszystko dojdzie do skutku) - osiąglane na
"forum.namyslowska.net" :) Są chętni na adres w postaci
"[e-mail]" ??

A moje sprawy? Wysmarowałem elaborat o zmianę umowy do
przydzielonego mi handlowca. Mailem. Wysłałem raz, drugi,
trzeci. Dzwonię, żeby potwierdzić - "nie dostałem",
odpowiada. No dobra. Wysyłam jeszcze raz i drugi.
Sprawdzam logi - system pocztowy DD przyjął moje maile.
Handlowiec twierdzi, że nic nie dostał.

Ok. No to wysyłam faksem. Numer na wizytówce - nie
odpowiada. Dostaję nowy numer faksu od pani z
sekretariatu - okazuje się, że zły. Na szczęście łatwo
domyślić się co jest źle. Dodzwaniam się, wysyłam faks.

To było w Wielki Piątek - dzisiaj handlowiec mówi mi że
faksu też nie dostał. PO PROSTU ŻENADA. Jutro jadę i
swoje uwagi odnośnie umowy zostawiam w sekretariacie.

Przy okazji zwróciłem uwagę handlowcowi, żeby ochrzanił
kogo trzeba za brak stosownej komunikacji, bo coś takiego
- mnie jako potencjalnego klienta - raczej zniechęca do
kontaktu z firmą.

Wniosek złożyłem już w czwartek. W tym tygodniu planuję
doszlifowanie umowy i ewentualne jej podpisanie.

Pozdrawiam,
Adam

[Gość: Gazzz]

Zauważyliście, że DD nie planuje podłączenia instalacji gazowej. Wydaje mi się,
że kuchnia elektryczna jest droższa w eksploatacji.

[Gość: melon]

Brak instalacji gazowej obniża koszty budowy a sam budynek czyni bezpiecznym.A
piekarniki są ostatnio elektryczne.

[Gość: Blanka]

Adam, a nie mozesz wystąpić o zmianę handloca? ja mam Panią w średnik wieku,
która bardzo mi odpowiada, bo jest doświadczonym handlowcem, a jednocześnie nie
uczestniczy w wyścigu szczurów, ktory jest bardzo powszechny wśród "młodych
prężnych".
Jest konkretna, ale jednocześnie nie robi Cię w jajo (jak z tym mailem lub
faxem).
Zawsze możesz tez poprosić o rozmowę z przełożonym - to powinno podkręcić śrube
handlowcowi. Pomyśl o tym.

My czekamy na decyzję banku, złożyliśmy wnioski o zmiany w umowie i czekamy.

Daj znać, jak forum będzie działało.

Pozdro,
Blanka



Tak, wiemy, że ma nie być instalacji gazowej, która jest droższa w
eksploatacji. O wyższości gazu na elektryką i odwrotnie, napisano już tysiące
ksiąg - np. Niemcy są przeciw gazowi, a Włosi jak najbardziej za. Ja i mój
partner po prostu przyjmujemy decyzję taka jaka jest.

Pozdro, B.

[Gość: Piotrek]

Agentka z którą my rozmawiamy jest też jak najbardziej OK - rzeczowa, nie kręci.

W piątek powinnismy złożyć komplet dokumentów dla banku. Wiecie może ile czasu
bank potrzebuje na rozpatrzenie wniosku?

[Gość: szyrek]

Bank potrzebuje około tygodnia. Ja złożylem dokumenty w DD w ubiegły czwartek i
czekam

[Gość: Piotrek]

Agentka z którą my rozmawiamy jest też jak najbardziej OK - rzeczowa, nie kręci.

W piątek powinniśmy złożyć komplet dokumentów dla banku. Wiecie może ile czasu
bank potrzebuje na rozpatrzenie wniosku?

[Gość: Blanka]

My też złożyliśmy we czwartek i podobno jutro najpóźniej będziemy mieć
odpowiedź. Wczoraj byl problem z BIK'iem (Biuro Informacji Kredytowej), tak
więc bank nie mogł sprawdzać wnioskodaców.
Tak więc trzeba założyć około tygodnia, ale moze być krócej, bo nam wypadły "po
drodze" świeta.

[Gość: kaśka]

Ja przez rok mieszkałam na Grochowie i korzystalam z kuchni elektrycznej. Nie
odczułam bardzo tego finansowo. a jeśli chodzi o eksploatację, to chyba
wygodniejsza jest elektryczna. Nie powiem Ci natomiast o koszt zakupu i ew.
naprawy....
W czwartek idziemy na I spotkanie do DD. Macie może jakieś rady dla nas?
Z góry dziękuję

[amoniak2]

a propos odsetek i BOŚ zawsze mozna złożyć skargę do arbitra bankowego. To
naprawdę niewiele kosztuje.

[Gość: Blanka]

amoniak2 napisała:

> a propos odsetek i BOŚ zawsze mozna złożyć skargę do arbitra bankowego. To
> naprawdę niewiele kosztuje.


Czy możesz napisać jak to się robi? /na wszelką ewentualność/

[Gość: kaśka]

a może orientujesz się jak w praktyce wygląda ten kredyt w BOŚ, bo w super
spłacanie go po roku nie wierzę......

Nowe Forum

[Gość: drsky]

Nowe forum - wreszcie działa. Niestety nie udało mi się
uratować poprzednich zapisów. Wiecej w 'Powitaniu'.

Proponuję kierować się więc na www.namyslowska.net

:)

Pozdrawiam,
Adam

[Gość: Marasia]

Powiem tak: Mieszkam od kilkunastu lat kilkaset metrów od tej budowy i za żadne
skarby świat bym tam się nie sprowadziła. Właśnie stamtąd uciekamy do odrobiny
zieleni i spokoju. W kierunku Stalowej i Strzeleckiej lepiej nie patrzeć. Żyć
tam się oczywiście da, ale jest nieprzyjemnie. W kierunku Namysłowskiej jest
lepiej, przynajmniej trochę zieleni, ale z kolei towarzystwo nieciekawe. Dla
niektórych lokalizacja przyszłego mieszkania jest ważna i tym odradzam.
pozdr

[Gość: Blanka]

Bardzo Ci dziękuję za informację. Jest ona ważna, dla nas, kupujących tam
mieszkanie.
Jednakże myślę, ze każdy, kto zdecydował się na kupno tam mieszkania,
przeanalizował wszystkie za i przeciw - równiez lokalizacji. Moze naiwnie, ale
ja na przykład, liczę na zmianę oblicza Pragi jako takiej.
Jesli chodzi o towarzystwo - w Warszawie wszędzie jest takie i wszędzie
znadziejsz dziwnych lujow kręcących sie pod domem.
Również środowisko nieruchomości ma "oczy zwrócone" na Pragę, ponieważ jako
europejska stolica, nie mozemy pozwolić sobie na slumsy w centrum miasta.
Planowane są tam ogromne inwestycje. Powoli, ale systematycznie ceny gruntów na
Pradze rosną i mają tendencję wzrostową. Bardzo dużo się buduje i sie zmienia.
Moze i jestem naiwna, ale takie jest moje zdanie.

Bardzo ciepło Cię pozdrawiam.

Blanka