I znowu do Bebiaka!!!

[Gość: Marcin]

Z pewną taką nieśmiałością mam prośbę o odpowiedź na pytanie:Mama chce mi
przekazać darowizną mieszkanie, a jednocześnie kupiłem od developera
mieszkanie na współwłasność z moją dziewczyną. Kupiłem, to za dużo
powiedziane, bo jeszcze nie ma aktów notarialnych, więc mieszkanie ciągle nie
jest moje (chyba?).Czy jeśli najpierw nastąpi darowizna, a potem akt
notarialny na drugie mieszkanie, można nie płacić do US podatku od
darowizny,jako od mojego pierwszego mieszkania (70 metrów). Dodam, że
korzystałem z ulgi mieszkaniowej.
Serdecznie pozdrawiam, pełen podziwu dla Twojej wiedzy i cierpliwości!
Marcin

[Gość: Bebiak]

Cześć, witam Cię serdecznie.
> Z pewną taką nieśmiałością mam prośbę o odpowiedź na pytanie...

A dlaczego z taką nieśmiałością? Przecież ja jestem zupełnie normalnym
człowieczkiem (tak myślę).

> Mama chce mi przekazać darowizną mieszkanie, a jednocześnie kupiłem od
developera mieszkanie na współwłasność z moją dziewczyną. Kupiłem, to za dużo
> powiedziane, bo jeszcze nie ma aktów notarialnych, więc mieszkanie ciągle nie
> jest moje (chyba?).

Dobrze myślisz: póki nie podpisałeś aktu notarialnego dokumentującego nabycie
przez Ciebie tego lokalu/udziału w lokalu to jeszcze nie kupiłeś - choćbyś
nawet wpłacił już całą cenę.

>Czy jeśli najpierw nastąpi darowizna, a potem akt notarialny na drugie
>mieszkanie, można nie płacić do US podatku od darowizny,jako od mojego
>pierwszego mieszkania (70 metrów).

Tak, można nie płacić takiego podatku, bo w momencie otrzymania darowizny nie
jesteś właścicielem więc spełniasz warunki do zawieszenia podatku. Marcinie, ja
oczywiście zakładam, że znasz te wszystkie warunki wymienione w art. 16 Ustawy
o podatku od spadków i darowizn. Jeśli nie znasz to napisz, a ja Ci je
wymienię. Musisz je wszystkie spełniać, aby nie płacić podatku. Po przyjęciu
darowizny możesz sobie kupować co tylko chcesz tzn. to na co Cię stać, ale
pamiętaj, że w tym otrzymanym z darowizny musisz mieszkać przez 5 lat
(zameldowanie!). W tamtym nowym nikt nie musi być zameldowany, ale Ty musisz w
tym z darowizny, bo w nim musisz mieszkać (a w/g US tam człowiek mieszka gdzie
jest zameldowany).

>Dodam, że korzystałem z ulgi mieszkaniowej.

Tutaj muszę Cię uczulić na jedną rzecz. Zupełnie nie znam sie na ulgach
mieszkaniowych tego typu, z jakich się korzysta budując chatkę z developerem,
ale sugerowałabym dowiedzieć się gdzieś, czy przypadkiem w ramach przepisów,
które sprawę takich ulg regulują nie ma czegoś co by np. mówiło, że taka ulga
przysługuje na nabycie pierwszego lokalu itd. Rozumiesz co chcę Ci tu
zasugerować? Jestem strasznie uczulona na wszelkie ulgi - z reguły jak się
pojawiają to i jakieś szczególne warunki też (to moja wewnętrzna opinia),
dlatego zwracam na to Twoją uwagę.

> Serdecznie pozdrawiam, pełen podziwu dla Twojej wiedzy i cierpliwości!

A ja ślę Ci pozdrowionka cieplutkie i ... dziękuję za to co wyżej:-)))
Gdyby coć było niezrozumiałe to koniecznie się upomnij - w ramach możliwości
postaram się wyjaśnić. B.

[Gość: Marcin]

Serdeczne dzięki!!! Jeśli byś zechciała jeszcze trochę czasu poświęcić, to
napisz, proszę, parę szczegółów o tej ustawie. Sprawę ulg postaram się jeszcze
raz sprawdzić, ale nie wydaje mi się, żeby dotyczyła tylko pierwszego
mieszkania. W/g mnie dotyczy mieszkania, do którego mam tytuł prawny - uznałem,
że umowa z developerem i wpłacenie całej kwoty dała nam obojgu tytuł do
dokonanywania odliczeń (tzw.duża ulga, na którą się jeszcze załapaliśmy).
Pozdrawiam serdecznie, pozostając Twoim dłużnikiem!
Marcin

[Gość: Bebiak]

Witam Cię serdecznie i już piszę o warunkach dla skorzystania z ulgi w podatku
od darowizny mieszkanka/domu:
- musisz być obywatelem polskim;
- darowizna w I-szej grupie podatkowej (np.dziadkowie-rodzice-dzieci-
rodzeństwo);
- powierzchnia użytkowa domu/lokalu do 110 m.kw (to co ponad podlega
opodatkowaniu);
- w chwili przyjęcia darowizny tak co do zasady nie możesz być właścicielem
domu mieszkalnego/lokalu mieszkalnego, nie może Ci służyć spółdzielcze prawo do
lokalu mieszkalnego;
i założenia na przyszłość:
- nie możesz zbyć tego lokalu/budynku przez 5 lat i przez 5 lat musisz w nim
mieszkać (uczulam Cię na jedną rzecz: ustawa mówi o zamieszkaniu, ale urzędy
skarbowe odwołując się do przepisów do ewidencji ludności wymagają
zameldowania na pobyt stały).
Bardzo serdecznie Cię pozdrawiam i dziękuję za dziękuję:-))) Jak coś nie do
końca jasne to oczywiscie się upomnij. B.

[Gość: Marcin]

Dzięki serdeczne, ogromne,przeogromne!!! Myślę, że wszystko jasne.
Gorąco pozdrawiam. I spróbuję.
Marcin.