Budować samemu dom czy kupić segment?

[Gość: Jarek]

Właśnie stoję przed takim dylematem czy kupić gotowy segment budowany przez
developera czy kupić działkę i budować samemu?
Jaki wg Was są plusy i minusy obu rozwiązań. Co do cen, to kupno bliźniaka (ok
180m+400m. działki) to koszt kolo 1 mln (z wykończenie) a kupno działki w
podobnej lokalizacji to koszt ok 500 tys (1200m.) i postawienie i wykończenie
domu to pewno drugie tyle. Wiec kwoty podobne ale ... no właśnie jakie są
"ale" wg Was....

[Gość: gonzo]

nigdy w zyciu nie pakowalbym sie w budowe domu, zwlaszcza teraz przy braku
pracownikow i niedostepnosci materialow budowlanych. Nie mowiac juz o tym, ze
stracisz rok zycia na koordynowanie tego wszystiego

[Gość: eho]

jestem tego samego zdania samodzielna budowa to samobójstwo!

[Gość: Jarek]

Zawsze przecież można podpisać umowę z firma na wybudowanie domu. I wtedy te
problemy przechodzą na nich i oni mają nadzór nad budowlany nad budową.

[gabryella]

no to mamy 30-40% społeczeństwa samobójców :D ;) hmm ostatnio mój sąsiad
(przyszły) z powodzeniem podlewał rabatki i nie wyglądał na samobójcę, wręcz
przeciwnie nucił coś wesoło pod nosem :)

[thesopranos]

zależy ile masz czasu i czego wymagasz od swojego domu.

Opcja Developer: zarabia na dzialce + na domie. Tak jak sam napisales srednio 1
mln pln za maly domek 150 metrow z dzialeczka 300-600 metrow. Pod klucz i
mieszkasz.

Opcja budujesz sam: developer ma przewage na dzialce bo kupuje wiecej metrow
przy nizszej cenie (hurt) i pozniej dzieli. Sam nie kupisz dzialki 600 metrow
bo takich praktycznie w obrocie nie ma. Musisz wiec kupic min 1000 m2 jak
znajdziejsz i placisz te 500 tys w ladnej okolicy albo 200 w gorszej - ale za
to masz dzialke 2 x wieksza. Wydajesz na ziemie a nie na developera. Teraz dom:
za 500 tys wybudujesz i wykonczysz dom taki jaki chcesz, wg. wlasnego projektu,
jaki Ci sie spodoba. Masz wplyw na materialy, na ich jakosc (wiesz co kupujesz
i za co placisz te 0,5 mln) - developerzy korzystajac z paniki i pospiechu
robia teraz takie fuszerki ze nawet nie uwierzysz - daja najtansze materialy na
rynku bo przeciez nie buduja dla siebie

Reasumujac:
1) opcja developer jest duuuuuzo drozsza (gdybys robil to sam zaoszczedzilbys
pewnie 30-40% na takim segmencie) i gorszej jakosci (niektore fuszerki i
materialy wychodza dopiero po kilku latach) i do tego jestes skazany na
okreslony projekt (lub skormny wybor). Developer buduje z reguly domki
najtansze w realizacji, proste bryly i takie ktore zajmuja najmniej gruntu,
zeby mogl wybudowac wiecej (np. widzialem segment/blizniak ktory mial parter +
pietro + poddasze a na kazdym pietrze 40 m2 powierzchni uzytkowej - same schody
i kompletnie nie ustawny - znajomy sprzedaje i bedzie sie budowal sam - pekaja
stropy)

2) opcja budujesz sie sam: minus jest taki ze musisz znalezc i kupic dzialke i
sam musisz znalezc firme ktora Ci to wybuduje i ich pilnowac (warto podpisac
dobra umowe-zlecenie korzystajac z pomocy radcy prawnego) ale jak masz 1 mln
pln to bez problemu Ci sie to uda - kwestia tylko czasu i troche trzeba za tym
polatac...

pzdr

[Gość: Jarek]

Dodam, że plusem dla developera jest to że łatwiej to skredytować niż np
oddzielnie działkę+plus budowę domu i jego wykończenie.
Zgadzam się z Toba, że budując sam można to zrobić 30% taniej. ale trzeba tez
doliczyć czas i nerwy jaki musisz sie włożyć w całą piapierologię (pozwolenia,
przyłącza, wycinka ewentualnych drzew) oraz to sam jeśli chodzi o pilnowanie
robotników (lub zatrudnienie własnego inspektora budowlanego)
Tak czy inaczej moje rozterki pozostają .... ale powoli skłaniam się w stronę
developer (może przez wygodę, albo chęć zaoszczędzenia sobie nerwów)mimo, że
boli to że będzie drożej. I jeszcze jedno co przemawia za developerem.... jeśli
często wyjeżdżasz (delegacje itp) to lepiej żeby sąsiad był tuż obok a nie za
wielkim płotem 200 metrów dalej.

[thesopranos]

> Zgadzam się z Toba, że budując sam można to zrobić 30% taniej. ale trzeba tez
> doliczyć czas i nerwy jaki musisz sie włożyć w całą piapierologię (pozwolenia,

Bez przesady - budowa domu to nie budowa rakiety :) To nie jest aż tak
skomplikowane, żeby człowiek sobie z tym nie poradził. Te wszystkie papierki to
raptem kilka (max kilkanaście) wizyt w odpowiednich urzędach - poza tym można to
zlecić firmie.

> developer (może przez wygodę, albo chęć zaoszczędzenia sobie nerwów

to zależy jakie kto ma nerwy i na ile je wycenia :)

> często wyjeżdżasz (delegacje itp) to lepiej żeby sąsiad był tuż obok a nie za
> wielkim płotem 200 metrów dalej.

fakt, ale to już inna sprawa bo działkę przecież można kupić obok przedmiotowego
sąsiada. Ale już nie lobbuje... Powodzenia!

[Gość: ludek]

ludzie,skad wy macie tyle pieniedzy?
Ja zarabiam niezle, mam 47m2 mieszkanie a o takim domu moge tylko pomarzyc

[thesopranos]

> ludzie,skad wy macie tyle pieniedzy?

ludzie nie mają ale banki mają :) Drobny kredycik na 45 lat... i jakoś to będzie...

[Gość: Jarek]

Ja tez zarabiam nieźle a do tego mam dwa mieszkania po rodzinie... inaczej tez
byłoby ciężko. Poza tym traktuje to jakoś inwestycje, wg mnie będzie tylko
drożej jeśli chodzi o domy i działki

[gabryella]

Koszty domów w technologii kanadyjskiej strasznie poszły w górę i metr kosztuje
tyle samo co murowanego a nawet więcej, a było kiedyś dużo taniej od murowańca

[dekoratorwnetrz.pl]

Witam,
można jeszcze pomyśleć o kupnie i postawieniu "gotowego" domu w technologii
drewnianej (kanadyjskiej); Odchodza tutaj problemy z pracownikami (wszystko robi
firma), czas "budowy" jest bardzo szybki. Na dzien dzisiejszy nie jest jednak
łatwo znaleźć wolne terminy. Ale mozna probowac.

www.domydrewniane.org/czlonkowie.php
pozdrawiam,
js

[thesopranos]

> można jeszcze pomyśleć o kupnie i postawieniu "gotowego" domu w technologii
> drewnianej (kanadyjskiej); Odchodza tutaj problemy z pracownikami (wszystko rob

Ciekawa alternatywa - można zapytać o koszt takiego domku 150-200 m2? Może jakiś
przykładowy projekt?

pzdr