przegrzany rynek apartamentow...

[Gość: xxx]

pisza o tym nawet pismaki z rednet wiec jednak musi byc cos na rzeczy i podaz
mieszkan wystawianych spekulacyjnie musi sie znaczaco zwiekszac....nagle
panowie stali sie obronca uciesnionych, ktorych nie stac na mieszkania....

www.rzeczpospolita.pl/gazeta/wydanie_070627/ekonomia/ekonomia_a_8.html

[Gość: jarek]

ciekawe na ile wiarygodny jest wskażnik sprzedazy mieszkań z rynku pierwotnego
w dniach ?(na dole artykuliku)

[poszi]

> ciekawe na ile wiarygodny jest wskażnik sprzedazy mieszkań z rynku pierwotnego
> w dniach ?(na dole artykuliku)

Tak, jak to opisuja w artykule (jako czas potrzebny na sprzedanie wszystkich
mieszkań), to jest czysta "fikcja literacka". Nie wiem, czy tę fikcję stworzył
człowiek z redNet, czy pismak zbierający jego wypowiedzi, ale nawet w zeszłym
roku zostawały "resztówki", które sprzedawały się dłużej, mimo że pierwsze 90%
mieszkań mogło się sprzedać szybko.

Natomiast jeśli to liczono sensowniej, jako stosunek łacznej liczby ofert do
łącznego poziomu sprzedaży, to choć oni zapewne mają lepszy dostęp do danych, 69
dni wydaje mi się również nieprawdopodobne. Wg. moich (przybliżonych i zapewne
niedoskonałych) szacunków na podstawie znikania ofert, ten czas wyniósł w I kw.
nieco ponad pół roku dla woj. mazowieckiego (nie jestem jednak w stanie
wyseparować mieszkań 2-3 pokojowych, jak to sugerują w artykule, ale nie na
wykresie). W drugim kwartale to się wydłużyło do ok. 9 miesięcy. Bardzo jest
jednak nierówny rozkład. Są inwestycje na peryferiach, gdzie mieszkania znikają
w przyzwoitym tempie (np. dla Derby 15 w ciągu 2 miesięcy zniknęły ogłoszenia
dotyczące 60% mieszkań), a są takie, gdzie znikają góra 1-2 mieszkania
miesięcznie (na kilkadziesiąt) lub żadne. Główne kryterium to nie wielkość
mieszkania, ale łączna cena. "Apartamenty" to już nie są przegrzane, ale
skrajnie przegrzane.

Jak już wcześniej pisałem widać to też po tym, że rośnie szybko liczba ogłoszeń
dla Warszawy, podczas gdy nie dla woj. mazowieckiego bez Warszawy. Wysokie ceny
"wycisnęły" ludzi do najtańszych z możliwych miejsc, co sugeruje barierę popytową.

podaj zrodlo

[Gość: as]

są takie, gdzie znikają góra 1-2 mieszkania
> miesięcznie (na kilkadziesiąt) lub żadne. Główne kryterium to nie wielkość
> mieszkania, ale łączna cena. "Apartamenty" to już nie są przegrzane, ale
> skrajnie przegrzane.

[poszi]

> są takie, gdzie znikają góra 1-2 mieszkania miesięcznie

Tabelaofert.pl. Pobieżny przegląd (to na pewno nie są wszystkie takie):

Hubertus - I etap, ECO CLASSIC
07.12.2006 54 oferty
21.02.2007 46 ofert
26.06.2007 45 ofert. Ostatnia aktualizacja 21.05.2007

Apartamenty Cybernetyki
2007-03-14 32
2007-05-11 29
2007-06-26 28 (aktualizacja 2007-06-18)

Rezydencja Królewska, Delpha Investments Group Sp. z o.o.
2007-03-14 52
2007-05-29 49
2007-06-26 49 (aktualizacja 2007-06-18)

Górczewska Park, J.W. Construction Holding S.A.
2007-04-16 54
2007-06-26 50 (aktualizacja 2007-06-19)

[Gość: ghr]

poszi a wiec hubertus sie sprzedaje cybernetyki tez , ja nie do konca rozumeim
skad pomysl ze powinny sie sprzedawac szybciej przeciez tam ponizej 1000.0000
to rzadko co jest.oczekiwanie ze bedzie sprzedwalo sie 100 w dwa miesiace
jest chore, sprawdz sobie jak domy po 150.000.000 sie sprzedaja tam bedzie
jeszcze slabiej , albo lepiej przypminam ci rowniez za nie dalej jak
kilak miesiecy temu milonga sprzedala sie w pare dni wiec wsyztsko zalezy
inwestycji11

[Gość: jarek]

czy twoje uwagi dotyczą tez pozostałych dwu wymienionych przez posziego
inwestycji ?

[Gość: ghr]

eheheh znow niecelnie :(

Rezydencja Królewska, Delpha Investments Group Sp. z o.o.

drogo od czapy irlandusy wiec nic dziwnego ze sie nie sprzedaja

Górczewska Park, J.W. Construction Holding S.A.

hehe slawa JW do wroclawia nie dotarla? chyba nie chcial bym miec
popielniczki robieionej rpzez te firem a co dopeiro apartament

przepraszam ale zawsze sie sam podlozysz zawsze:)

[Gość: jarek]

> przepraszam ale zawsze sie sam podlozysz zawsze:)

poprostu spytałem :)
pozatym kiedy to sie "podłożyłem"?
to ze uważam ze ceny np we wrocku czy w wawie poważnie spadną nie znaczy
jeszcze ze uważam ze wszystko co powiedzą osoby o innym zdaniu jest nieprawdą
czy głupotą (choć czesto tak jest ;)).
co do popytu to ogólnie zdaje sie ze poszi juz mówił ze nadal sie utrzymuje
dość duzy.
co do tych przykładów to pudło :) zobacz na jak zadane pytanie stanowią one
odpowiedz .
najpierw sie prosi by podał przykłady przegrzanych apartamentów a potem ma sie
do niego pretensje ze podaje przykłady przegrzanych apartamentów .
jesteś kobietą ?;)

[Gość: ghr]

> > przepraszam ale zawsze sie sam podlozysz zawsze:)
>
> poprostu spytałem :)
> pozatym kiedy to sie "podłożyłem"?

pamietasz hisotrie o lizaku?

> co do tych przykładów to pudło :) zobacz na jak zadane pytanie stanowią one
> odpowiedz .
> najpierw sie prosi by podał przykłady przegrzanych apartamentów a potem ma sie
> do niego pretensje ze podaje przykłady przegrzanych apartamentów .
> jesteś kobietą ?;)

alez ja nie mamd o nikogo pretensji, te przykaldy nic nie mowia -dlaczego to juz
tlumaczylem-ale jesli chesz postaram sie w formie bajki moze bedzie latwiej
i znow bedziemy dalej rozmawiac :)

[Gość: jarek]

pamietam o tym lizaku :) było śmieszne :) glupie ,bez związku ale śmieszne :)

> alez ja nie mamd o nikogo pretensji, te przykaldy nic nie mowia -dlaczego to
juz tlumaczylem-ale jesli chesz postaram sie w formie bajki moze bedzie latwiej

a czy ja mówie że te przykłady coś mówią ?poproszono go to i podał .mówi sie
dziękuje i juz :)

[Gość: thelima]

Uwielbiam takie statementy jak poniżej ;)):

Prawdopodobnie dopiero za siedem lat rynek mieszkaniowy wejdzie w fazę
dekoniunktury, a pierwsze oznaki osłabienia popytu mogą się pojawić w 2011 r. -
twierdzą analitycy z redNet Property Group. Swoje wnioski opierają przede
wszystkim na badaniach demograficznych. Ale pierwsze oznaki uspokojenia można
zauważyć już teraz - w największych miastach ceny metra kwadratowego rosną
wolniej - na przykład w Warszawie czy we Wrocławiu zaledwie o kilka punktów
procentowych miesięcznie, dochodzi nawet do nieznacznych przecen na rynku wtórnym.

Uśmiałem się setnie.

lima

[Gość: ghr]

g prawda prawdziwie dobre lokazliacje i inwestycje trzymaj sie mocno jak
chinczyki. owszem hehe pewna nowa dzielnica warszaway znaczaco stracila dzieki
sprtyny mykom inwestora.do waszje widmosci jest tendencja ze ludzi spod
miasta wracaja do wawy bo im sie nudzi w samochodach po 3 h dziennnie
stac!!!!!!!!!!

[Gość: jarek]

. owszem hehe pewna nowa dzielnica warszaway znaczaco stracila dzieki
> sprtyny mykom inwestora.do waszje widmosci jest tendencja ze ludzi spod
> miasta wracaja do wawy bo im sie nudzi w samochodach po 3 h dziennnie
> stac!!!!!!!!!!

jakim mykom inwestora?
czyzby jednak jakis spadek ? ktoś tu ciągle chcial przykładu spadków :) kto to
qrde był ??:)

[Gość: ghr]

ojeje nie nie jesetm na etacie a zyczliwa uprzejmosc i podawanie wszytskiego w
formie dostepnych bajeczek meczy.

[Gość: jarek]

krócej by było :"niewiem bo tak se tylko plote "
o te przykłady to pytał twój kolego "gm" moze mu zamelduj :) pewnie sie
ucieszy ;)