DOR Group Wilanów Residence

[zarada]

witam,
poszukuję mieszkańców inwestycji budowanych przez DOR.
Zamierzam kupić mieszkanie w inwestycji DOR na Wilanowie i chciałbym poznać
zdanie klientów DORa - jak buduje, czy solidnie, czy rzeczywiście ma
podwyższony standard, jak z terminami? Oraz wszystkie inne sprawy jakie Was
spotkały z tym deweloperem.
[e-mail]

[czarneslonce]

Ze standardem bywa różnie - Szucha Residence to bardzo wysoki standard, Park
Anielin w Pruszkowie to jak na miejscowość podwarszawską też, ale porównując z
Warszawą to już średnia (może troszkę wyższa średnia).
Nad Jeziorem na Bemowie w zasadzie nie odbiego od przeciętnych warszawskich
klocków...

Wilanów zapowiadał się na inwestycję porównywalną standardem z Szucha i jeśli
nadal tak jest, to na pewno będzie nieźle.

[Gość: zdziwiona]

Czarne slonce - nie oswieciles zainteresowanej osoby - o kompletnym braku
terminowosci dora... o niekompetentnej obsludze, ktora obiecuje, czaruje - a
potem ani nie odpowiada na maile, ani na telefony...
wystarczy poczytac forum do. Bemowa... aby dowiedziec sie masy kwiatkow nt.
tego dewelopera...

[czarneslonce]

Przepraszam, faktycznie pominąłem te kwestie. Późno było, kiedy to pisałem,
skoncentrowałem się na standardzie i wyleciało mi z głowy wszystko pozostałe.

Ale przyznaję rację - terminowość do bani, kontakt z panią Agnieszką (zwłaszcza,
ale pani Magda nie lepsza) nie należy do najprzyjemnieszych przeżyć.
Nie wiem, kto ma być kierownikiem kontraktu w Wilanowie, ale np. pan Cezary z
Pruszkowa to był dramat...
Pan Andrzej, który zajmował się (mówię w czasie przeszłym, bo nie wiem, czy jest
dalej) Bemowem trochę lepiej wypadał pod tym względem...
No i współczuję wszystkim, którzy chcą przeprowadzać jakiekolwiek zmiany w
mieszkaniach... Kto to robił, zwłaszcza w Pruszkowie, ten wie;]

No i bardzo nieprzyjemna sprawa, czyli negocjacje umowy - nie raz zdarzało się,
że kupujący najpierw słyszał 'oczywiście, te punkty, o których Pan/Pani mówi,
zmienimy'. A kiedy przychodziło do podpisywania, żaden punkt zmieniony nie był.
I przy próbie zwrócenia uwagi można było usłyszeć, że 'taką decyzję podjął
prezes, a jak się Panu/Pani nie podoba, to nie ma obowiązku kopna':/

Tak więc przyznaję zdziwionej rację - tak jak w niektórych inwestycjach standard
faktycznie jest wysoki, tak standard obsługi w każdej dramatycznie niski.

[zarada]

widzę zaglądając też na forum inwestycji nad jeziorem, że z umową trzeba będzie
powalczyć. poza tym ciekawe kto będzie generalnym wykonawcą, bo teraz to już
loteria, nawet dobre firmy mają problemy z podwykonawcami.
co do inwestycji na Wilanowie, DOR dał sobie sporo czasu - oddanie inwestycji
sierpień 2009.
Poza tym patrząc na plany inwestycja wygląda na obszerną a działeczka troszkę
mała...
Kto już kupił mieszkanie w tej inwestycji??

[niunia071]

Witam, mam też pytanie dotyczące tej inwestycji, chodzi o ceny, czy
orientujecie się jak się one kształtują?

[Gość: Bemowiak]

Takie sprawy to chyba wie najlepiej deweloper.!!!

Pozdr.

Ps.

Jeżeli ktoś jest zainteresowany tą firmą i jej inwestycjami, to jak na razie
budowa na bemowie idzie pełną parą, było trochę perturbacji natury formalno -
prawnej, ale generelanie deweloper nie najgodrszy, no może kontakty i
korespondencja czasami kuleją, choć powiem szczerze że ostatnio się zmnieniło
na plus. Standard nie najgorszy, potknięcia się zdarzają ale ogólna ocena myślę
że 4. Przynajmniej nie ma tysiąca postów negatywnych lub kategorycznie
odradzających tą firmę.

Pozdr.

Bemowiak

[Gość: Gosia.Park Anielin]

Zapraszam na forum Parku Anielin w Pruszkowie.
www.parkanielin.pruszkow.pl/forum/
Przeczytajcie uważnie. Zwłaszcza jak DOR załatwił nas z garażmi.
Czynsz w Pruszkowie:
7,28 PLN za metr mieszknia i za metr garazu oraz komórki
Co daje przy 70 m mieszkniu z garażem i komórką jakieś 750 PLN
miesięcznie.
Polecam lekturę zwłaszcza HYDE PARK
Dopiero potem pomyślcie o zawieraniu umów z DORem

[Gość: rada]

Witam wszystkich zainteresowanych współpracą z Dorem.Ostrzegam
Was,trzymajcie się jak najdalej,jeżeli jeszcze to możliwe.Jeżeli
juz podpisaliście umowę,to trzymam za Was kciuki.Nie uzgadniajcie
niczego na tak zwaną gębę,wszystko musicie mieć na piśmie,bo
inaczej biada,nie wierzcie żadnemu pracownikowi,a zwłaszcza
pracownicy,nie dajcie się uśpić!!!!!

[zarada]

a dlaczego jesteś taki życzliwy i na jakiej podstawie ostrzegasz nas przed
DORem, masz lub miałeś jakieś niemiłe doświadczenia?

[Gość: rada]

Witam!niestety mialem niemile doswiadczenia,nawet bardzo
niemile,zostalem oszukany w perfidny sposob przez pracownika tej
firmy,a prezes tez nie moze sie pochwalic wysoka kultura
osobista,dlatego ostrzegam te osoby,ktore maja juz podpisane umowy.

[Gość: rada]

swoja droga,ciekaw jestem czy ktos wytoczyl im sprawe w sadzie,bo
ja chyba tak zrobie,nie rozliczyli sie ze mna,sa mi winni kase i
nie maja ochoty jej oddac.Miedzy innymi uwazam,ze ta mila atmosfera
i przesympatyczna i "uczynna" pani X z biura to zwykla
obluda.Powtarzam jeszcze raz nie masz jakis ustalen na pismie,
jestes w dupie.Trzeba trzymac ich za krotko za morde.

[zarada]

ale kupiłeś w końcu u nich mieszkanie czy nie? nie zwrócili Ci kasy za co?
napisz w czym tkwi Twój problem z DORem?

[Gość: rada]

zerwali ze mna umowe z dnia na dzien,mimo,ze wczesniej jedna
panienka zapewniala mnie,zeby si nie martwic,bo mialem opuznienie 7
dni z wplata nastepnej raty.jak rozwiazali umowe to skonczyly sie
usmiechy,odbieranie tel,generalnie mieli mnie w d...,bo nie mialem
ich zapewnien na pismie,dlatego zastanawiam sie nad sadem,moze ktos
mi pomoze,moze ktos juz sie z nimi sadzi albo ma taki zamiar?

[zarada]

ok, no to rzeczywiście trzeba uważać, ale w sumie każdy developer może się tak
zachować jeśli się nie dotrzymuje terminów wpłat. Ja Ci nie pomogę,bo dopiero
zamierzam kupić mieszkanie.

[Gość: rada]

to jezeli chcesz u nich kupic to wez sobie moje slowa do
serca.jezeli nie masz jeszcze kasy z banku(kredytu)bo bank tlumaczy
sie,ze ma co robic,i twoj wniosek nie jest jeden,a deweloper mowi
ci ,ze nie ma sprawy,bo nie jestem jedynym klientem i wiedza jakie
opoznienia maja banki i moga jeszcze poczekac,to ciekaw jestem czy
bys wplacil lub wplacila nastepna rate.Wydaje Ci sie,ze rozmawiasz
z doroslymi ludzmi,ktorzy sa uczciwi,a okazuje sie ,ze to banda
lobuzow

[Gość: Bemowiak]

Kolego, to standardowe działanie, nie tylko Dora, dużo już się o tym
poisało, głównie na forum inwestycji nad jeziorem na Bemowie. To że
spóżniłeś się z wpłatą to niestety Twój błąd, który deweloper
wykorzystał, bo ceny rosły jak szalone. Z drugiej strony to też
naiwność ludzka, podpisują umowę przedwstępną i liczą że w 2
tygodnie załatwią kredyt i pieniążki wpłyną na konto dewelopera.

Takie sytuacje miały miejsce w przypadku dora, generalnie powiem
jedno, nie jest to może super uczciwy deweloper, ale jak dotąd
większych problemów nie było, na forach też raczej mało było
ewidentnie negatywnych opini. Główne problemy to komunikacja z
Paniami z biura, głównie wynika to z nawału pracy i pewnie po części
ze złej organizacji. W każdym razie jeżeli ktoś przestrzega zapisów
umowy to nie jest jeszcze tak najgorzej - odpukać.

Co do zakupu mieszkania, Dor nie godzi się na umowę w formie aktu,
przynajmniej tak było za mojej umowy, obecnie w życiu nie zdecydował
bym się na współpracę z deweloperem który nie wyraża na powyższe
zgody.

Ogólna ocena dewelopera to 4-.

Wiem że mieszkańcy inwestycji w Pruszkowie narzekali na jakość
niektórych elementów np. drzwi wejściowych, ale niestety to nie
tylko przypadłość Dora.

Przykre jest to że Dor oszukał kolegę i wykorzystał zapisy umowy
pomimo zapewnień, ale niestety takie jest życie, tak jak przedmówca
zauważył, wszystko na piśmie nic na gębę, ta zasada, szczególnie w
biznesie musi być number one.!!! A umowy gentelmeńskie, mogą
niestety odbić się czkawką!!!
Pozdr

bemowiak

[Gość: rada]

Witam!Wybaczcie mi ale nie rozumiem Waszego toku
myslenia.Piszecie,ze kazdy deweloper oszukuje ludzi i
ok.Oszukuja,bo my-klienci na to pozwalamy.Drogi Bemowiaku,ja mialem
kase i pytalem sie tej madrali z biura,ze moze wplace kase nie
czekajac na bank,to mi powiedziala,ze nie mam takiej potrzeby,a jak
wplace kase to trzeba bedzie zmieniac wniosek kredytowy itd itp a
to opozni jeszcze bardziej cala procedure udzielania kredytu,wiec
mialem nie wplacac bo ona nie chciala.Jednym slowem od poczatku
wiedzieli co kombinuja.Ja owszem jestem wsciekly na siebie,ale czy
kazdego wokol siebie nalezy traktowac jak zlodzieja?Swiat oszalal.
Szczerze zycze Wam powodzenia,bo mimo wszystko to osiedle jest b
fajne i ladne,pozdrawiam

[zarada]

trochę sie martwię, bo mieli z końcem sierpnia zaczynać budowę, a tu ani widu,
ani słychu na działce - jak była zarośnięta tak jest i nic nie wskazuje żeby
zaczynali pracę. bank zakwestionował mi ich pozwolenie na budowę wydane w
grudniu 2006 i twierdzi, że to nie solidna firma, bo mieli problemy z
terminowością na Bemowie. i co tu o nich sądzić?

[Gość: Bemowiak\]

Witam!

Fakt, na bemowie mieli problemy z rozpoczęciem budowy, podobnie jak
dziesiątki firm budowlanych, był to okres szczególnie trudny, bo
brakowało firm budowlanych a ceny gwałtownie ruszyły do góry.

Dziwne że bank zakwestionował pozowolenie na budowę, niby dlaczego
jak ważne jest 2 lata od daty wydania, a na bemowie budowa idzie
całkiem sprawnie.

W Pruszkowie też inwestycja ostatecznie zakończona, może nie bez
problemów, ale na której inwestycji ich nie ma.

W każdym razie dziwię sie bardzo, że bank odmówił Ci kredytu,

Pozdr.

Bemowiak

Kant na metrażu mieszkań

[Gość: Niedoszły klient]

Witam

Jakiś miesiąc temu oglądałem mieszkanie w inwestycji Nad Jeziorem.
Miła pani Magda dała mi plan sytuacyjny z wymiarami pokoi wzór umowy
wstępnej i dokumentację projektową. No i siadłem w domu do tego i
dla ciekawości porównałem wymiary pokoju z projektu ( na podstawie
tego co było w umowie, że bierzemy powierzchnię bez tynków) z
powierzchnią na planie. No i okazało się, że z obliczeń wyszło mi o
około 2,5% więcej powierzchni niż napisane było na planie. Kumpel
budowlaniec wytłumaczył mi, że są jakieś dwie normy obmiaru
powierzni pomieszczeń stara bez tynku i nowa z tynkiem. Powiedział
mi też, że to stary numer stosowany przez developerów aby okantować
klienta na dodatkowe parenaście tysięcy

Nawet nie oddzwoniłem, bo i po co jak tak się zaczyna

[Gość: Bemowiak]

Kolego, nie do końca tak jest jak mówisz. Powierzchnie mieszkania
można mierzyć z zastosowaniem jednej z II norm, jedna z nich mówi o
mierzeniu lokalu w stanie surowym, bez tynków druga po otynkowaniu,
Deweloperzy zazwyczaj stosują tą pierwszą, ale nie dlatego że
kantują, poprostu projekty wykonawcze i wymiarowanie dokonywane jest
bez uwzględnienia tynków i tą powierzchnie deweloper podaje jako
powierzchnia do sprzedaży. Niestety po otynkowaniu okazuje się że
lokal ma faktycznie trochę mniejszą, ale nie jest to takie znaczące.

Zresztą możesz próbować sie dogadać aby ostateczna cena wynikała z
obmiaru powykonawczego.

Pozdr

Bemowiak

[Gość: Niedoszły klient]

Szanowny Panie

Pan nie zrozumiał mojego posta. DOR sprzedaje mieszkania podając do
umowy wymiary według normy z tynkami (czyli tej nowej), a potem
dokouje wyceny na podstawie powierzchni uzyskanej według normy (bez
tynków). To powoduje "cudowny" przyrost powierzchni o około 2,5% za
którą trzeba w ostatecznym rozrachunku dopłacić

Mieszkanie którym byłem zainteresowany miało według projektu o 1,3
metra kwadratowego mniej niż wyliczyłem sobie z planu w PDF-ie na
podstawie zapisu w umowie (pomiar bez tynków). Znaczy to, że zamiast
za 54 metry zapłaciłbym za 55,3 metra co przy cenie 8KPLN z metra
daje kwotę +10KLPN na co muszę pracować 3 miesiące.

Nie miałbym do nikogo pretensji, gdyby w biurze powiedziano mi
wyraźnie o tym kruczku. Ale do czorta jasnego stosowanie praktyki, w
której klientowi pokazuje się projekt z wymiarami pomieszczeń według
jednej normy, a potem mierzy się powierzchnię faktyczną według innej
(mniej korzystnej dla klienta z punktu widzenia powierzchni) jest
niczym innym jak wprowadzeniem w błąd, a może nie.

Co więcej na podstawie załącznika do umowy z powierzchnią
pomieszczeń nie byłbym w stanie zauważyć tej różnicy (można ją
zauważyć tylko po przeliczeniu powierzchni z PDF-a z projektem
mieszkania.

Chyba, że Pan jest pracownikiem DOR-a, bo z poprzednich wypowiedzi
wynika, że oszukiwanie klienta jest normą, a nie patologią

Niedoszły klient DOR-emu, -lewu czy jak tam ta firma się nazywa

[Gość: rada]

BRAWO BRAWO BRAWO!!!przestałem ostrzegac potencjalnych klientow
firmy Dorem,bo tak samo jak Ty mam wrażenie,że albo to forum
prowadzone przez Panią Magdę i jej współtowarzyszy ze wspaniałej
firmy,albo Ci ludzie nie potrafią czytać tekstu z jego jednoczesnym
zrozumieniem.Jestem z Ciebie dumny Niedoszły Kliencie za Twoje
wypowiedzi,aczkolwiek jak sam trafnie zauważyłeś z niektórymi
ludźmi jest cos nie tak.My ich ostrzegamy z dobrego serca, a oni
jak w sekcie twierzą,że to my mamy niepokolei,do momentu, kiedy
sami dostaną po tyłku, a wtedy może być za późno, ale na szczęście
tylko dla nich, nie dla nas!!!Brawo i popieram

[Gość: snowblind]

Popieram ostrzegających w pełni.
I mam drobne pytanko, z czystej ciekawości - czy w DOR dalej pracuje pani
Agnieszka P.?[ustawa o ochronie danych osobowych]

[Gość: Bemowiak]

Kolego w umowie mam zapis że kupuje 50 m 2 liczone w bez tynków i
taką samą normą będzie robiony obmiar do ostatecznej wyceny, jeżeli
nawet by miała miejsce sytuacja że dor podawał metraż w swietle
tynków a potem wyliczał po stanie surowym czyli bez tynków to fakt
dopłata by była, ale związane jest to prawdopodobnie z pomyłką, gdyż
w umowie mialem jasno obok normy napisane że obiar jest bez tynków.

Z resztą mało to istotne dla mnie obecnie, bo mam umowę po
określonej cenie, i zależy mi na zakupie mieszkania na uzgodnionych
warunkach a ewentualna dopłata - jeżeli będzie uzasandniona
zwiększeniem powierzchni lokalu to mały problem, nawet lepiej bo
jeżeli okaże się że mieszkanie ma więcej metrów to dopłacę po starej
cenie.

Nie ma o co kopi kruszyć, z resztą normalną praktyką jest że do
umowy idzie metraż bez tynków a dostaje się de facto lokal o
zmniejszonej o tynki powierzchni i już. Z resztą, czy ktoś jest w
stanie zauważyć te 2 %....

bemowiak

[Gość: rada]

Witam kolege.z tajnych zrodel wiem,ze Pani Madga i Agnieszka nadal
nakrecaja ludziom makaron na uszy,zreszta wystarczy poczytac posty
Pana Bemowiaka.Albo jest pracownikiem,albo ma ogromne uszy!!!

[Gość: snowblind]

Dziękuję za info:)
Co do nakręcania ludziom makaronu przez p. Agnieszkę, to się nie dziwię, bo
zawsze tak robiła - pamiętna sytuacja z Pruszkowa, kiedy przez większą część
trwania inwestycji mieszkania były sprzedawane bez obowiązkowego miejsca w
garażu. A na jednych targach zorientowała się, że w większości inwestycji jednak
garaże są obowiązkowe więc wprowadzamy to w Pruszkowie. I wszystko ok,
zrozumiałe, że firma zmienia zasady marketingowe. Ale nawet klienci, którzy już
byli poumawiani na umowy przedwstepne dowiadywali się, że 'jednak muszą Państwo
kupić ten garaż za jedyne 26 000 plnu'. No i oczywiście decyzja podjęta przez p.
Agnieszkę, ale do klienta dzwoni pracownik, bo 'no przecież ja nie będę do tych
ludzi dzwonić, tak?'
:/

I takie tam...;)

[Gość: M]

Kurde - czy ktorykolwiek developer jest wogole godny polecenia???
Wlasnie szukam mieszkania i na jakie forum bym nie zajrzala to
wszyscy sadza joby...no ale dobrze znac sytuacje
Pan BEMOWIAK faktycznie wydaje sie podejrzany i co najmniej malo
obiektywny...