licznik bankructw

[Gość: adamus]

info.bzwbk.pl/13215

[Gość: ifix]

baranie głupi, zobacz co jest licytowane, bo na pewno nie mieszkania ani
działki w stolicy czy okolicach, podniecać się jakimiś ruderami, trzeba być
zje_bem ...

[Gość: mggm]

adamus pewnie ostrzy sobie ząbki na licytacje...nie tylko on ma tu takie
plany..a czekajcie sobie panowie..czekajcie

[Gość: krzysiek]

ty ifix sam jesteś zje_bem lepiej się dobrze rozejrzyj bo słyszałem od znajomych
z branży bankowej, że nie spłacane kredyty stają się coraz większym problemem a
ludzie pozaciągali kredyty nie doszacowując pozostałych kosztów zakupu
nieruchomości i w najbliższym czasie pojawi się na rynku sporo mieszkań z egzekucji

[thesopranos]

powodem tego może być fakt, że ludzie kupując mieszkania czy domy w stanie
developerskim często nie zdają sobie sprawy ile kosztuje wykończenie, później
umeblowanie + czynsz itp... Egzekucji jednak póki co jest jeszcze bardzo mało -
pojawiają się jednak pierwsze oznaki problemów (rosnące zaległości na portfelach
hipotecznych)... wydaje mi się również, że polak łatwo zrezygnuje z
przysłowiowej szynki i przeprosi się z pasztetową ale kredy spłaci... co do
zasady - samych egzekucje i upadłości z pewnością będzie coraz więcej i warto
obserwować ogłoszenia komorników w sądach...

ps. widziałem ostatnio domki w Wawrze gdzie developer nie tynkuje nawet wnętrza
segmentów ani nie rozprowadza rur, elektryki, i pozostałej instalacji - w srodku
jest stan surowy (gołe cegły) - te segmenty ok 120 m2 + micro-działeczka zostały
sprzedane za 460 tyś podczas gdy samo wykończenie będzie kosztowało pewnie
jakieś 150 tyś których ludzie często nie mają bo po prostu nie planowali...i ich
kredyty będą się "wywalać" jak stopy % walną do 5,5-6%

[Gość: ifix]

> jest stan surowy (gołe cegły) - te segmenty ok 120 m2 + micro-działeczka
zostały
> umeblowanie + czynsz itp... Egzekucji jednak póki co jest jeszcze bardzo
mało -
> pojawiają się jednak pierwsze oznaki problemów (rosnące zaległości na
portfelac
> h

jakie to oznaki? gdzie się pojawiają? Bo w tym co podesłał tamten kretyn są
nieruchomości z łodzi i dolnego ślaska głównie, zresztą tą stronę znam nie od
dziś i bywało tam więcej ogłoszeń


> sprzedane za 460 tyś podczas gdy samo wykończenie będzie kosztowało pewnie
> jakieś 150 tyś których ludzie często nie mają bo po prostu nie planowali...i
ich

jak to nie planowali? to nie wiedzieli że będą w stanie surowym? co wy
bredzicie?

[thesopranos]

> jakie to oznaki? gdzie się pojawiają?

% wzrost liczby klientow ktorzy maja opoznienia w przedziale 1-29 dni do
ktorych trzeba dzwonic, pisac listy itp. Pojawiaja tez się pierwsze
restrukturyzacje (rozterminowanie, zmiana harmonogramow splat, prolongaty,
karencje) po przekroczeniu 60 i 90 dni zaleglosci. Wiem to nie od cioci ale od
ludzi ktorzy pracuja w roznych bankach. Nie mozna jednak tego nazwac problemem
portfeli kredytowych bo jest tego malo - sa to jednak tzw. leading indicators
ktore sa podstawa do prognozowania przyszlosci szczegolnie przy scenariuszu
rosnacych stop %

> jak to nie planowali? to nie wiedzieli że będą w stanie surowym? co wy
> bredzicie?

jak ktos kupuje stan developerski albo nawet stan surowy to mu sie czesto
wydaje ze wykonczenie to grosze w porownaniu z caloscia inwestycji. Te grosze
jednak zamieniaja sie w problem jezeli malarz czy tynkarz chce teraz zarabiac 2-
3 wiecej niz jeszcze 1 rok temu a materialy zdrozaly czesto o kilkadziesiat %
dla detalistow.

wypowiedź fachowca z banku a nie twoja czy Twoich

[thesoprano]

Podobnie myślących ziomków - obiektywnie to tu ktoś pisze. ale ty wiesz
lepiej :)

Czy słyszał pan o przypadku, w ciągu ostatnich 10 lat, że rzeczywiście bank
wyrzucił kogoś z mieszkania, gdy ten przestał spłacać kredyt hipoteczny?

W Polsce nie, a kiedyś robiłem takie rozeznanie w bankach. Takich spraw, że
niespłacane są kredyty na mieszkanie, jest bardzo mało. Zdarzają się głównie
w wyjątkowych sytuacjach, na przykład gdy ludzie się rozwodzą. Zazwyczaj
dochodzi do ugody i kredytobiorcy w razie kłopotów sprzedają mieszkanie
samodzielnie.

Jeżeli bank chce pożyczyć 130 proc. wartości nieruchomości najtaniej na
rynku, bo w kredycie hipotecznym, to trudno się nie skusić, gdy chce się nie
tylko kupić, ale od razu wykończyć mieszkanie.

[Gość: ifix]

> ty ifix sam jesteś zje_bem lepiej się dobrze rozejrzyj bo słyszałem od
znajomych z branży bankowej,

ot źródło! ja słyszałem od ciotki józki, że płace będą rosły i będzie się żyło
coraz lepiej

niespłacone kredyty zawsze były problemem, nie dotyczy on jednak nowych
inwestycji - póki co zawsze można sprzedać i kredyt spłacić, być może w
przyszłości się to zmieni, ale narazie problemu nie ma

niech wam to poszi kałmuki wytłumaczy bo żal wam zaślepia obiektywną sytuację,
dopóki ceny nieruchomośći nie spadają, niespłacone kredyty nie są problemem.

[poszi]

> niech wam to poszi kałmuki wytłumaczy bo żal wam zaślepia obiektywną sytuację,
> dopóki ceny nieruchomośći nie spadają, niespłacone kredyty nie są problemem.

Zaległości kredytowe nie sa problemem dopóki ceny rosną szybciej niż odsetki.
Już przy zatrzymaniu cen nie da sie łatwo z tego problemu wywinąć sprzedażą.
Podobnie, gdy rynek zamiera i o sprzedaż szybko trudno. Jednak nie od razu od
pogorszenia się sytuacji ludzie przestają spłacać. Zaciskają pasa, sięgają do
zaskórniaków, niepłacenie rat to ostateczność. Dlatego obecnie problemy mają
najwyżej osoby, które kupiły wcześniej, a istotnie one ciągle są na plusie. To
prawda, że to ciągle jeszcze nie jest istotny problem i dane NBP nie pokazuja
jeszcze wzrostu zagrożenia kredytów. Sytuacja w USA jednak pokazuje, że po
pewnym uśpieniu taki wzrost problemów może być bardzo szybki.

P.S Twój przekaz byłby dużo bardziej przekonujący, gdyby był kulturalniejszy.

[Gość: mmg]

miał pełne prawo sie gość zdenerwować skoro autor daje skrajnie debilne nic nie
mówiące źródło bez żadnych porównań i odniesień czasowych i próbuje w ten
sposób udowodnić z góry założoną w swojej łepetynie tezę...

[Gość: joki]

myślę, że teza może i ciężka do odgadnięcia ale nasuwa mi się jedna bardzo
stara, prosta zasada ekonomiczna na której nie jeden zbił majątek "kupuj jak
jest tanie, sprzedawaj jak jest drogie". Ci, którzy teraz kupują tak drogie
mieszkania prędzej czy później będą gorzko żałowac za to ci co sprzedają hmm tym
gratuluje