Czynsz

[Gość: whiskeyprint]

Jest pewna sprawa bardzo niezrozumiala dla mnie: Dlaczego osoba, ktora kupila
na wlasnosc mieszkanie musi placic czynsz i komu musi ten czynsz placic?
Wyjechalem z Polski bardzo dawno temu i moze dlatego moje pytanie wydaje sie
niektorym tutaj, krotko mowiac, glupie. Dla mnie jednak jest to wielka
parodia. Posiadalem kiedys wlasne mieszkanie w U.S.A. i zadnego czynszu
nikomu nie placilem. Jedynymi oplatami byly podatek od nieruchomosci, prad,
gaz, TV cable, telefon, ubezpieczenie i t.zw. "maintenance fee" t.zn. oplata
za scinanie trawy wkolo budynku, odkurzanie dywanow na korytarzach i drobne
naprawy. Teraz mieszkam we wlasnym domu w Kanadzie i wszystkie oplaty sa te
same z wyjatkiem "maintenance fee", bo musze sam scinac trawe i t.d. Jaki
jest sens w kupowaniu domu, splaceniu jego a zarazem oplacaniu czynszu? Moj
dom jest splacony dlatego, zebym nie musial placic zadnych czynszow, kiedy
pojde na emeryture. Czyzby w Polsce byly jakies inne i dziwne przepisy?

[Gość: Bebiak]

W Polsce przy mieszkaniu własnościowym nie płaci się żadnego czynszu! Płacisz
(najczęściej raz w miesiącu) dwie opłaty: jedna - to koszty eksploatacji lokalu
i nieruchomości wspólnej (no właśnie np.: co do nieruchomości wspólnej - wywóz
śmieci, oświetlenie na klatce, oświetlenie budynku, płaca dla dozorcy, zużycie
wody dla podlania trawników itp., co do lokalu - dostawa wody, odprowadzenie
nieczystości płynnych), druga - zaliczka na fundusz remontowy. Innych opłat nie
ma (z tym, że może inaczej jest w lokalach na statusie spółdzielczych
własnościowych praw do lokali), ale przy nieruchomościach stanowiących lokale
mieszkalne jest tak jak napisałam wyżej. Przy mieszkaniach własnościowych
czynsz byłby nieporozumieniem. Pozdrowionka

[joars]

Gość portalu: Bebiak napisał(a):

> W Polsce przy mieszkaniu własnościowym nie płaci się żadnego czynszu!
Płacisz
> (najczęściej raz w miesiącu) dwie opłaty: jedna - to koszty eksploatacji
lokalu
>
> i nieruchomości wspólnej (no właśnie np.: co do nieruchomości wspólnej -
wywóz
> śmieci, oświetlenie na klatce, oświetlenie budynku, płaca dla dozorcy,
zużycie
>
> wody dla podlania trawników itp., co do lokalu - dostawa wody, odprowadzenie
> nieczystości płynnych), druga - zaliczka na fundusz remontowy. Innych opłat
nie
>
> ma (z tym, że może inaczej jest w lokalach na statusie spółdzielczych
> własnościowych praw do lokali), ale przy nieruchomościach stanowiących lokale
> mieszkalne jest tak jak napisałam wyżej. Przy mieszkaniach własnościowych
> czynsz byłby nieporozumieniem. Pozdrowionka


Czyli osoba zajmująca 100-metrowe mieszkanie powinna wnosic takie same opłaty
do zarządcy jak osoba zajmująca 30-metrowe mieszkanie. A tak nie jest. Opłata
podawana jest za m2. Tak więc kilka osób zajmujących 30-metrowe mieszkanie nie
zapłaci tyle, co 1 właściciel 100-metrowego mieszkania. Dlaczego tak jest - a
może się mylę?

Pozdrawiam

[mooj]

właściciel nieruchomości nie płaci żadnego czynszu za korzystani ez
nieruchomosci
ponosi koszty w postaci:
opłat eksploatacyjnych
podatków

Opłaty eksploatacyjne składają się z kilku czynników, można je pogrupować
według różnych kryteriów m.in. tak:
- na opłaty zryczałtowane -niezalezne bądź mało związane z indywidualnymi
wyborami dot. eksploatacji
- opłaty bezpośrednio uzaleznione od eksploatacji lokalu

Sposób podziału opłat zryczałtowanych jest różny i na pewno może być tematem
fascynujących badań, ale w skócie:
-może być uzalezniony od powierzchni mieszkania (np ogrzewanie, opłata za
zarządzanie, udział w kosztach finansowych czy ubezpieczeniach)
-od ilości osób zamieszkujacych lokal (winda, wywóz smiecie, woda,
odprowadzanie ścieków)
-od ilości osób zameldowanych
-od kondygnacji (np mieszkania na parterze nie pokrywają kosztów używania windy)
Kazda z metod ma zalety i wady. Ja osobiście przychylam się do badania
konkretnych przypadków. wydaje sie że zasada rozliczania kosztów
proporcjonalnie do pożytków czerpanych jest słuszna, ale często system
pomiarowy jest na tyle drogi że zyski plynące z jego zastosowania nie pokrywają
kosztów jego instalacji

Opłaty bezpośrednio związane z eksploatacją lokalu stanowią coraz wieksza część
kosztów utrzymania mieszkania, ponieważ coraz więcej mieszkań jest wyposazonych
w urządzenie pomiarowe. Można przyjąc że standartem w nowych inwestycjach jest:
pomiar zużycia :
wody zimnej
ILOŚCI wody ciepłej
nośników energii (niby oczywiste, ale jak sie rozejrzycie po straych budynkach
to okaże się, że niektóre nie mają indywidualnych liczników prądu!)
energii cieplnej użytej do ogrzewania (na ogół tzw centralne ogrzewanie)

Pytanie dlaczego ja się tak rozpisuje? bo tez mni edenerwuje jkao włąsciciela
jak ktos mi mowi że mam płacić CZYNSZ!!

Popieram wlakę z tym anachronizmem z czasów braku własności

pozdrawiam

[Gość: goja]

joars napisała:

> Gość portalu: Bebiak napisał(a):
>
> > W Polsce przy mieszkaniu własnościowym nie płaci się żadnego czynszu!
> Płacisz
> > (najczęściej raz w miesiącu) dwie opłaty: jedna - to koszty eksploatacji
> lokalu
> >
> > i nieruchomości wspólnej (no właśnie np.: co do nieruchomości wspólnej -
> wywóz
> > śmieci, oświetlenie na klatce, oświetlenie budynku, płaca dla dozorcy,
> zużycie
> >
> > wody dla podlania trawników itp., co do lokalu - dostawa wody, odprowadzen
> ie
> > nieczystości płynnych), druga - zaliczka na fundusz remontowy. Innych opła
> t
> nie
> >
> > ma (z tym, że może inaczej jest w lokalach na statusie spółdzielczych
> > własnościowych praw do lokali), ale przy nieruchomościach stanowiących lok
> ale
> > mieszkalne jest tak jak napisałam wyżej. Przy mieszkaniach własnościowych
> > czynsz byłby nieporozumieniem. Pozdrowionka
>
>
> Czyli osoba zajmująca 100-metrowe mieszkanie powinna wnosic takie same opłaty
> do zarządcy jak osoba zajmująca 30-metrowe mieszkanie. A tak nie jest. Opłata
> podawana jest za m2. Tak więc kilka osób zajmujących 30-metrowe mieszkanie
nie
> zapłaci tyle, co 1 właściciel 100-metrowego mieszkania. Dlaczego tak jest - a
> może się mylę?
>
Nie mylisz sie ten kto ma 100-metrowe mieszkanie ma większy udział w
nieruchomości wspolnej i stad ponosi wieksze oplaty za utrzymanie części
wspolnych. Na jakich zasadach rozlicza sie poszczegolne koszty oczywiscie
decyduje wspolnota bo nie wszystki koszty musza byc ponoszone proporcjonalnie
do wielkości udziałów. Przy podejmowaniu decyzji o sposobie rozliczania kosztów
tez ta osoba ktora ma wiekszy udział ma większy wpływ na wynik glosowania.

wiec tu jest chyba sprawiedliwie.

Rzeczywiscie u nas slowo czynsz zwyklo sie odnosic do oplat eksploatacyjnych i
to jest mylace.

Pozdrowka