czy sprzedać mieszkanie i wynająć czekają na spadk

[Gość: pytająca]

Mój mąż chce sprzedać nasze mieszkanie i wynająć na rok bo jest
przekonany że ceny mocno spadną za rok i kupimy wtedy większe i to
będzie doskonały interes. Co mi radzicie?
Uważa że teraz ceny są spekulacyjne i nigdy juz się takiej ceny za
mieszkanie nie weżmie jak teraz. Proszę o radę.

[Gość: ggmg]

zrobilem tak 3mies temu

[Gość: figo fago]

Świetny interes. Dla pośredników, notariuszy, właścicieli
nieruchomości do wynajęcia i urzędu skarbowego.

Macie plan B?

[Gość: K0pytko]

Czy małżonek ma plan co zrobicie jeśli ceny mieszkań jednak nie spadną?

[Gość: zyski na papierze]

teraz?
załóżmy, że jest to mieszkanie 2 pokojowe, cena urojona 500'000.
Z durnych odsetek byle lokaty można pokryć koszt wynajmu:
500'000*0.06/12= 2500 [plnów]
i jeszcze na waciki wystarczy.

[Gość: gosia]

zapomniałeś odjąć podatku belki to będzie ok 500zł mniej

[Gość: zyski na papierze]

Gość portalu: gosia napisał(a):
> zapomniałeś odjąć podatku belki to będzie ok 500zł mniej

eee, te 6% było pierwsze z brzegu, są lokaty bez belki, są wyższe,przy 500 000
można negocjować itp

[fido1979]

Musiałaby to być lokata rentierska, bo standardowa, z nawet
wynegocjowanym procentem, zamraża kapitał. Musieliby też sprzedać za
tyle. Mając już mieszkanie (zakładam, że bez kredytu) ryzykowna
sprawa i nie warta nerwów. Chyba giełda pewniejsza ;)

[Gość: wx]

jeśli nie jest to prowokacja to przykro mi to pisać, ale masz męża
idiotę.
a że ludzie dobierają się na zasadzie podobieńst, albo przeciwieńst
to jesteś:
a) geniuszem w przeciwieństwie do twego męża
b) idiotką tak jak twój mąż

odpowiedz sobie na to sama.

buahahaha - ale post, ubawiłem się

[fido1979]

j.w, nic więcej

[Gość: zyski na papierze]

moim skromniutkim zdaniem kilka miesięcy za późno (skoro mówią już o tym
taksówkarz i fryzjer). Zresztą już po tych nerwowych odpowiedziach widać, że
dużo jest tu Rekinów robiących złote interesy na mieszkaniach - i chyba nie chcą
kolejnego w tym elitarnym klubie :-)).

Ale chyba warto się samemu przekonać, że złoty okres już minął - ogłoszenie w
internecie niewiele kosztuje. Daj i będziesz wiedziała na czym dokładnie stoicie
(można uniknąć później jakiejś traumy).

[Gość: raf]

Sugeruję kasę ze sprzedaży włożyć w giełdę. Łączny wzrost jakieś 50%.
a tak powaznie - żle ci, że masz mieszkanie?

[Gość: majkel]

zwyczajna gra na spadek
i nawet moze mniej ryzykowana niz gra na zwyzke kredytem na 50 lat

[thesopranos]

to zrobiło wiele osób jakiś czas temu. Często znanych ekonomistów i
finansistów sprzedało swoje domy i wynajmują min. w USA i Anglii...

poziom obecnych cen zaskoczył wszystkich, bo nikt nie przewidywał,
że mogą tak mocno oderwać się od fundamentów i sporo osób na tym
skorzystało w ten sposób.

Czy to jest dobry interes to zależy od wielu czynników - co za
mieszkanie, m2, jaka okolica, standard itp...

Decyzja należy do Was, ale moim zdaniem jest już za późno na
sprzedaż mieszkania. Mąż pewnie patrzy na średnie ofertowe podawane
w poczytnych dziennikach itp ale cena transakcyjna może się znaleźć
znacznie poniżej tych poziomów i zająć długie miesięce, żeby znaleźć
chętnego (no chyba, że już jakiś jest)...

Polecam wystawić sobie to mieszkanie na allegro z ceną minimalna na
poziome Was zadawalającym, ale wywyławczą na baaaardzi niskim
poziomie. Wpisać do szybko.pl i inne miejsca ogłoszenie z linkiem do
allegro i przez 14 dni będziesz miała szybką orientacyjną cenę
rynkową, która prawdopodobnie będzie jakieś 30% poniżej cen
podawanych np. przez redNet. Czynność tę możesz powtarzać do woli
np. przez 2-3 miesięce żeby mieć dobry pogląd. Im dłużej się będzie
czekać tym niższa będzie ta cena moim zdaniem.

ps. sam tak właśnie sprzedałem działkę, korzystając z górki, ale
zrobiłem to kilka miesięcy temu i nie patrzyłem specjalnie na ceny
podawane przez pośredników jako średnie w tej okolicy. Kasę mam w
funduszach na kilka % rocznie i kupię sobię lepszą działkę za
mniejsze pieniądze już niedługo...

[fido1979]

Wszyscy piszą już niedługo itd. Co to znaczy? 2 lata, 5 lat, 6
miesięcy? O jakich spadkach mówimy. Piszcie trochę konkretniej, bo
na razie to mi przypomina naszych "analityków". Będzie tak i tak,
ale... I zawsze później się wykręcą, bo deklaracja nie była
konkretna. Napisz kobiecie jak wg Ciebie może sytuacja wyglądać
Twoim zdaniem w czasie, o którym ona pisze, bo odpowiedzi tego typu
są całkowicie zamglające konkrety.

[Gość: pytająca]

Osobiście jestem pewna że bedą spadki tylko według mnie to może być
dopiero za 2-3 lata wtedy duży krach.
Zastanawiam sie kto kupuje teraz mieszkania od developerów po 8500-
9000 za metr często z obowiązkowym miejscem postojowym za 30.000.
Przecież dużo taniej jest wynająć niż same odsetki od kredytu.
Konstanty Struś sprzedaje w Siedlcach mieszkania po 3500 a w
Warszawie na Pradze Południe na Terespolskiej po 8500. W Siedlcach
tylko jest tańsza działka, reszta kosztów ta sama czyli w Warszawie
spokojnie ma 5000 na metrze zysku bo nie sądze że w Siedlach buduje
dokładając do interesu nawet jeśli tam działki rozdają za darmo.

[fido1979]

Gość portalu: pytająca napisał(a):
W Siedlcach
> tylko jest tańsza działka, reszta kosztów ta sama czyli w
Warszawie
> spokojnie ma 5000 na metrze zysku bo nie sądze że w Siedlach
buduje
> dokładając do interesu nawet jeśli tam działki rozdają za darmo.

Niekoniecznie tylko działka. Podobnie dzieje się w okolicach
wrocławskich miejscowości. Otóż wiem, że tam na budowach są
robotnicy na czarno i okoliczni menele, którym nie opłaca się jechać
do miasta lub myśleć o zagranicy. To obniża koszty pracy conajmniej
o 50%, choć nawet moim zdaniem więcej. Taka jest prawda o tego typu
regionach.

[Gość: Jose Rodriguez]

ludzka natura jest taka, ze mamy sklonnosc do pojscia na latwizne.
Stad te wszytskie pytania ,,kiedy wreszczice spadnie? Ile jeszcze
wzrosnie?''. Otoz tego nikt nie wie. Trzeba sie wysilic na choc
probe samodzielnej oceny sytuacji. Co jest wazne? Liczby. One nie
klamia. Na co patrzec? Dane makro, stopy procentowe, dane o akcji
kredytowej i jej strukturze. Ceny mieszkan sa pochodna tychze;
wiekszosc patrzy na skutek a nie na przyczyne.

[thesopranos]

Decyzje musisz podjąć sama. I podchodzić z dystansem do tego co słyszysz, albo
czytasz. Nikt tutaj nie ma patentu na rację. Gdybym dokładnie wiedział jak
będzie wyglądał rynek za rok, dwa czy trzy to byłbym baaaardzo bogatym
człowiekiem a nim niestety nie jestem.

Jeżeli chodzi o podane przez Ciebie przykłady to sama sobie odpowiedziałaś:
praktycznie nikt nie kupuje teraz mieszkań po cenach które ktoś radośnie sobie
wypisuje w folderach, reklamach itp.

Takich przykładów cen jest mnóstwo - za ile opłaca się budować? Tak jak
napisałaś - w małych miasteczkach można kupić po 3 tyś za m2

nieruchomosci.onet.pl/details.asp?CategoryID=191&ID=102546104
W Niemczech ceny mieszkań i domków są niższe niż w Polsce a przecież materiały i
robocizna głównie są tam o wiele droższe a naród kilkukrotnie bogatszy - to
wszystko świadczy jak w Polsce jest wszystko przewartościowane...

decyzja należy do Ciebie... tak jak Jose napisał...

[thesopranos]

żeby nie pozostać gołosłownym:

kilka miesięcy temu (czerwiec br) była dyskusja na temat cen prognozowanych na I
2008. Strzeliłem, że pod koniec br. będzie taniej o jakieś 10% (zbiegiem
okoliczności w minionym tygodniu pojawiły się pierwsze promocje po 10-15%,
garaże, wykończenie wartości 10% itp)

Teraz jestem skłonny założyć, że będzie jeszcze taniej w stosunku do tego co
wkleiłem poniżej - ale jak będzie to zobaczymy...

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=64552496&a=64586442

[Gość: td]

Do zalozycielki watku: pogon meza, niech wreszcie zda ta mature!
Do thesopranos: sprzedaza dzialki uszczesliwiles ludzi. Dobry chlopak. Odkupisz
taniej/wieksza? Zacznij kombinowac nad lepsza wymowka dla wk..nej rodzinki,
dlaczego sprzedales dzialke na poczatku roku. Albo mysl dwa kroki do przodu -
zacznij kombinowac jak zbudowac dom na dzialce o ksztalcie klina 50 km od miasta.

Aha, pieknie sie wstrzeliles w fundusze inwestycyjne.... idz zapal swieczke w
kosciele, moze Bog Cie wyslucha...szczegolnie po tym dobrym uczynku z ta dzialka :)

Aha, a tak na boku, jesli nie rozumiesz swojego nieustannego uczestnictwa na tym
forum - podpowiem.... -

Dysonans podecyzyjny: dysonans, ktory zostaje nieuchronnie wzbudzony po podjeciu
decyzji. W takiej sytuacji dysonans jest najczesciej likwidowany przed
podwyzszenie atrakcyjnosci wybranej alternatywy i zdewaluowanie alternatywy
odrzuconej

[thesopranos]

>> sprzedaza dzialki uszczesliwiles ludzi. Dobry chlopak.

nie wiem czy uszczęśliwiłem bo to był spekulant...

> dlaczego sprzedales dzialke na poczatku roku.

nie na początku tylko kilka miesięcy temu - czerwiec,07

> zacznij kombinowac jak zbudowac dom na dzialce o ksztalcie
> klina 50 km od miast

po co???

> Aha, pieknie sie wstrzeliles w fundusze inwestycyjne....
> idz zapal swieczke

spokojna twoja rozczochrana :) fundusze pieniężne!

> Aha, a tak na boku, jesli nie rozumiesz swojego
> nieustannego uczestnictwa na ty

podpowiem Ci - praca-zawód i hobby! Fajnie, że mamy bańkę - to ciekawe
doświadczenie :)

> Dysonans podecyzyjny:

nope. Tak się szczęśliwie złożyło, że ceny działek już trochę spadły - 10-20%
tak samo jak mieszkania. Miałem taką "zabawę" powiedzmy, że oglądałem działki
(wciąż oglądam bo chcę kupić) niezależnie od ceny i składam propozycje o wiele
niższą niż wywoławcza - ludzie z reguły się irytują, że żarty sobie robię, ale
zostawiam wizytówkę i teraz potrafią dzwonić z propozycją negocjacji... ale ja
jeszcze poczekam... kupno działki czy domu to wyścigi...

[Gość: [e-mail]]

td daruj sobie te przepelnione kwasem argumenty - jesli nie chcesz brac udzial w rzeczowej dyskusji poprostu nie pisz i nie zasmiecaj prostackimi odpowiedziami forum.

[Gość: Pani D]

Osobiście uważam, że Pani mąż może bardzo przeliczyć się w swoich
kalkulacjach. Wiem po sobie: nie mogę sprzedać mieszkania bo jest
ogólnie mały popyt w tej chwili. Spekulacyjna sprzedaż-kupno, jak w
Waszym przypadku, na pewno już nie popłaca, a psuje rynek tym, co
naprawdę chcą sprzedać.
Co do K. Strusa (nie: Strusia tylko Strusa), to proszę wziąć pod
uwagę nie tylko koszty działki ale także robocizny, administracji,
itp. nawet ilość roboczogodzin się tu liczy (zdecydowanie mniejsza w
Siedlcach, bo Strus jest z Siedlec i łatwiej mu pewne rzeczy np.
przepchnąć w siedleckich urzędach niż na terenie mniej oswojonym -
jak w Warszawie). Poza tym atrakcyjność miejsca, nie ma co
porównywać Warszawy i Siedlec (mimo wszystko kocham to miasto).
I wiele wiele innych czynników....

[Gość: Jose Rodriguez]

Tak czy inaczej m2 na Terespolskiej nie jest warty 8500 zl.
To juz lepiej kupic przy 11 Listopada - o wiele blizej centrum.

Co do kosztow to cena za jaka Agena miala sprzedawac miezkania to
bylo 5 tys zl/m2. Wlasciciel rozmyslil sie jednak i wstrzymal
budujac dalej, ostatecznie sprzedaje za 6,7-8,5/m2. Zapewne ma inna
strukture kosztow niz Strus (zaczeta budowe kupil od bankrutujacej
frmy), ale jednak daje to troche do myslenia ile i za co placa
klienci.

[Gość: fff]

www.otwieramy.pl/?p=66722