POSZI popraw licznik !!! podaż ofert oszalała....

[Gość: zibi]

Strzał w górę ilości ofert w WaWie jest taki, że skończyła się skala
8-)
Wygląda na to, że rynek zmienia się szybciej niż się spodziewałeś.


Pozdrawiam
PS: kontakt podany na stronie "licznik" nie działa, więc tędy
przekazuję...

[poszi]

> Strzał w górę ilości ofert w WaWie jest taki, że skończyła się skala
> 8-)

Spokojnie. Wszystko się skaluje automatycznie. W tej chwili jest 6970, jak
przebije 7000, skala się zmieni.

> Wygląda na to, że rynek zmienia się szybciej niż się spodziewałeś.

To prawda, przybywa więcej ofert i ubywa mniej niż jeszcze parę miesięcy temu.
Ja już jednak powoli się zaczynam zastanawiać, kiedy to poskutkuje zmniejszaniem
liczby nowych inwestycji, bo liczba ofert nie może rosnąć w nieskończoność.
Całkiem możliwe, że jeszcze to wyhamowanie zajmie jeszcze trochę czasu. Wzrost
cen był tak gwałtowny, że pewnie to jeszcze długo będzie żyła złota, a poza tym
wygląda na to, że w Polsce jest chyba większa bezwładność w planowaniu inwestycji.

> PS: kontakt podany na stronie "licznik" nie działa, więc tędy
> przekazuję...

Dzięki za info. Coś dziwnego musi być z przekierowaniem z konta gazety, bo
jeszcze niedawno działało.

[thesopranos]

> liczby nowych inwestycji, bo liczba ofert nie może rosnąć
> w nieskończoność. Całkiem możliwe, że jeszcze to wyhamowanie
> zajmie jeszcze trochę czasu.

Chyba zajmie bo w danych GUS widać, że liczba wydawanych pozwoleń na budowę
wciąż jest 60-80% większa niż rok temu, oraz 3-4 x większa niż w latach
poprzednich... żadnego hamowania póki co nie widać. Wprost przeciwnie - w
kategorii "liczba mieszkań, na które wydano pozwolenia. Spółdzielnie i
deweloperzy." w sierpniu padł rekord...

pzdr

[poszi]

> Chyba zajmie bo w danych GUS widać, że liczba wydawanych pozwoleń na budowę
> wciąż jest 60-80% większa niż rok temu, oraz 3-4 x większa niż w latach

To oczywiście wszystko jest ze sobą sprzężone i ciekaw jestem, kiedy jedno
(główny licznik) i drugie (pozwolenia) zaczną hamować. Licznik główny powinien
rosnąć oczywiście nawet po tym, jak zaczną hamować pozwolenia, bo w tej chwili
jest spora nierównowaga i przybywa dużo więcej ofert niż ubywa, ale jak zacznie
spadać aktywność inwestycyjna, tempo przyrostu zacznie maleć.

Ciekawe będzie śledzenie różnic regionalnych. Trzeba będzie obserwować dane GUS
dla Warszawy, która wygląda, że jest wyraźnie "na czele fali uderzeniowej".
Wiosną zauważałem, ze Warszawa zaczyna mięknąć, podczas gdy oferty
podwarszawskie jeszcze ciągle solidnie znikały. Teraz i tam są rekordowe liczby
ofert. Reszta Polski, ta która przespała trochę bańkę roku 2006, dopiero teraz
pewnie zaczyna wchodzić w taką fazę, jaką Warszawa miała na początku roku,
dlatego dane GUS dotyczące pozwoleń dla całego kraju mogą jeszcze przez dłuższy
czas być rekordowe.

[Gość: pytająca]

Poszi a czy uważasz że teraz sprzedaż swojego mieszkania i
wynajmowanie przez rok żeby kupić większe ma sens czy jest cały czas
ryzykowne?
Coraz więcej ofert więc chyba ceny moga tylko spadać.
Wyszło nam że z odsetek na zwykłej lokacie będzie na wynajem a i tak
chcemy zmienić na większe

[Gość: ghr]

ehhe poszi kupuj ubezpieczenie ktos chce cie pod stolem przeciagnac haha

[poszi]

> Poszi a czy uważasz że teraz sprzedaż swojego mieszkania i
> wynajmowanie przez rok żeby kupić większe ma sens czy jest cały czas
> ryzykowne?

Oczywiście, że jest ryzykowne. Zapewne opłacalne, ale to nie jest pewne, a tylko
kwestia pewnego sporego prawdopodobieństwa. Sporym ryzykiem dla kogoś, kto
siedzi w gotówce jest potencjalna perspektywa wzrostu inflacji i możliwości, że
odsetki nie zrekompensują strat inflacyjnych. W przypadku dużej inflacji,
ignorowanej przez bank centralny, ceny nominalne mogłyby nie spaść, mimo że
spadłyby realne.

Wszystko jest kwestią, jak ktoś może pogodzić się z ryzykiem. W przypadku, gdy
takie mieszkanie to tylko część majątku, sprawa jest prostsza, ale dla jednego,
to jest w pewnym sensie stawianie wszystkiego na jedną kartę.

Z drugiej strony, jeśli chcecie i tak zamienić (co oznacza tak czy siak
poniesienie kosztów transakcyjnych) i to kwestia poczekania pewnego czasu, to
ryzyko pewnie jest minimalne, a szansa wybrania czegoś ciekawszego w mięknącym
rynku spora (jednak w krótkim czasie wielkiego "łomotu" też raczej nie będzie).
W przypadku obserwowania sytuacji na bieżąco pewnie ryzyko można już zupełnie
zminimalizować.
Ale oczywiście to musi być Wasza świadoma decyzja i ja niczego wolę nie radzić.
Nie wiem też, jak łatwo będzie koszystnie obecne mieszkanie sprzedać.

[Gość: TomekK]

Poszi napisal:
> Sporym ryzykiem dla kogoś, kto siedzi w gotówce jest potencjalna
> perspektywa wzrostu inflacji i możliwości, że
> odsetki nie zrekompensują strat inflacyjnych. W przypadku dużej
> inflacji,ignorowanej przez bank centralny, ceny nominalne mogłyby
> nie spaść, mimo że spadłyby realne.
Czy recepta na inflacje jest zakup obligacji/akcji zagranicznych w
walucie ktora sie umacnia? Czy mozna sie spodziewac ze brak
pondnoszenia stop bedzie skutkowalo spadkiem zlotowy? Czy w takim
przypadku tym bardziej warto przeskoczyc z nieruchomosci w gotowke?
pozdrawiam

[Gość: pytająca]

Mamy kupca na 40 metrowe mieszkanie w bloku 2003 za 380 tysięcy
to jest 100 tysiecy Euro. Dlatego zastanawiamy się czy nie warto
teraz sprzedać, pomieszkać w wynajętym i za rok coś kupić.
Obawiamy się że takiej ceny juz nie weżmiemy za to mieszkanie i że
potem będzie problem ze sprzedażą. Mi wychodzi że teraz abslolutnie
się nie opłaca kupować bo dużo taniej jest wynająć niż odsetki od
kredytu. Kłopotliwa tylko przeprowadzka bo mamy dziecko i
przedszkole blisko. Trudna decyzja a czas tylko do soboty.

nie jestem poszim ale co ja bym zrobil...

[Gość: sprzedac]

Pomijajac sytuacje na rynku nieruchomosci, to kiedy planowaliscie zamienić na
wieksze? Jesli w niedalekiej przyszlosci to radzilbym sprzedac i sprobowac
poczekac na spadki. Nie ryzykujecie przeciez całej kwoty a tylko roznice ceny
kupna i sprzedazy.

[Gość: cba]

Jeżeli chcesz kupić większe mieszkanie w przyszłości to nie za
bardzo rozumiem twojego dylematu. Przy założeniu, że ceny spadną to
różnica między dużym a małym mieszkaniem też się zmiejszy.( będziesz
do przodu), w odwrotnej sytuacji cena/różnica rośnie twoje
mieszkanie też drożej czyli minimalizujesz straty. Przy obecnych
cenach chcąc dokupić 30 m2 mieszkania musisz wydać ok 270 K jeżeli
mieszkania spadną o 20% zyskujesz 54K(216K), jeżeli zdrorzeją do 10K
za metr tracisz 30K. Ryzyko warte podjęcia.
Teraż ten same scenariusze jeżeli w sobotę sprzedasz mieszkanie i
ceny spadną o 20% to 380k/7.2K = 53 czyli masz 13 m2 za free. (94K
PLN)Wariant drugi ceny rosną do 10 K aby tylko odkupić swoje stare
mieszkanie musisz wydać extra 40K ( nie zapominaj o kosztach
wynajmu) aby kupić większe o 30 m2 dodatkowe 300K czyli w sumie 340K.

[Gość: cba]

sorry poprzedni post wysłałem niedokończony....

czyli jesteś w plecy ok 70K( 340 - 270) + koszt wynajmu przez rok
min.15 K = 95K.

Oczywiście decyzja należy do ciebie ale w/g mnie w tym przypadku
ryzyko do zysku jest zdecydowanie na nieakceptowalnym poziomie.

[poszi]

Sprzedanie dziś, kupienie większego później, to nie jest zły pomysł, jeśli
będzie się obserwować rynek. Nawet jeśli jakimś cudem bańka znowu zaczęła by się
pompować, to nie stanie się to z dnia na dzień. Trzeba jednak pieniądze
bezpiecznie zainwestować i mieć możliwość ich szybkiego upłynnienia. Przy takich
kwotach, to już trzeba myśleć o tym, że bank moze stać się niewypłacalny (w
przypadko lokat, które jednak sś mało elastyczne trzeba by je rodzielić na kilka
banków, bo limit Bankowego Funduszu Gwarancyjnego to 100% zwrotu do 1000 euro i
90% do 22500). W Polsce dawno nie było takich wpadek, ale szkoda ponosić takie
ryzyko. Zapewne można znaleźć coś minimalnie lepiej oprocentowanego, ale przy
znikomym ryzyku świetne mogłyby być obligacje EDO. To są papiery 10-letnie, ale
można się ich pozbyć w każdej chwili tracąc 1%, co przy 6.5% w pierwszym roku
oszczędzania (2.75% ponad inflacje w każdym nastepnym o ie dobrze pamiętam) i
tak bije po roku chyba wszystkie fundusze pieniężne i grubą wiekszość lokat.
Istotnie, przy dzisiejszych cenach, za odsetki można spokojnie opłacić wynajem i
jeszcze zostaje (te obligacje jednak nie płacą odsetek, dopiero dostaje sie je w
momencie wykupu). Akcje czy wszelkie fundusze, które inwestują w akcje, to w
krótkim terminie spore ryzyko.

Nie zachęcam jednak ani nie zniechęcam. Wszystkie takie decyzje, trzeba
samodzielnie rozważyć, bo nikt inny nie będzie ponosił konsekwencji takich
wyborów. Także dobrze jest się zastanowić czy dodatkowa przeprowadzka oraz pewna
świadomosć niewielkiego, ale jednak ryzyka, jest tego warta. Trzeba też
monitorowac sytuacje, szukać różnych ofert i "trzymac ręke na pulsie". Po pewnym
czasie będzie pewnie widać, czy warto czekać jeszcze, czy już nie.

P.S Powyższy post ma charakter edukacyjny i nie stanowi porady inwestycyjnej,
--
Jak zmieniła się liczba ogłoszeń na rynku pierwotnym?
licznikmieszkan.atspace.com

[Gość: raf]

a ja mam "swój" licznik na jednym z serwisów ofertowch tzn mam
ustawione kryteria i wyskakują mi ogłoszenia (max 5 dni, pow 80 m
etc) i dziś rekord 290 a dotychczas było 180 (z pol roku temu 100!)

[Gość: jarek]

no widzisz :) juz dawno mówiłem Ci zebyś tak nie jołczył ;)

[Gość: ansia]

Może i wzrasta podaż, tylko ile kosztuje mkw!!
Pokaż mi choć jedną ofertę tańszą niż 6 miesięcy temu !!!!!!!!!!!

[Gość: dziewczyna z wyzu]

Cierpliwosci. Ci, ktorych bylo stac, juz kupili. Ci, ktorych nie
bylo stac nawet przy nizszych cenach, nie kupili i teraz tym
bardziej nie kupuja. Dlatego sprzedaz zamarla. Ceny zaczna malec,
gdy osoby z nozem na gardle beda musialy szybko znalezc kupca.

[Gość: mlotek]

poszukaj dobrze, na pewno znajdziesz:-)

[Gość: raf]

ja też kilka widze :) poza tym widze kilkanascie tych samych ofert
od pół roku - może ludziom nie spieszy się ze sprzedażą i dlatego
trzymają cene. ja bym nie miał cierpliwości tyle razy się spotykać z
klientami. Kązdy miesiąc to nawet na koniec ludzie mieliby w pół
roku od takich 800 koła coś koło 20 tyś, nie mówiąc o tfi ;) bo tu
od kwietnia pewnie z jakieś 100 tyś :)

[Gość: znawca]

Przebilo 7,5 tys. mieszkan! Zaczyna sie wysyp mieszkan!