Taniej nie będzie!!

[Gość: modry]

Tja taniej nie będzie więc Ci ,którzy i tak chcą kupić nie mają na
co czekać!! Kupujcie - materiały drożeją i ceny również będą szły w
górę im bliżej wejścia do stefy euro tym będzie drożej!
TJA KUPUCIE WIĘC DOMY !!

[Gość: XKris]

ale za co ??? co z tego ze taniej nie bedzie, jesli wiekszosci juz
nie stac

[Gość: Marcin]

Powinno być: kupujcie mieszkania, proszę! :)))) Trochę kultury Panie
Analityku na pensji developera;)

[Gość: chłopek]

i dodaj...bedzie drożało do końca świata:) pies gryzł. jeśli nie
spadnie nie kupię. juz ktoś to napisał- 2 "s"- spadnie albo spier....

[Gość: XKris]

dokladnie tak :)

[Gość: Dorota]

hmm jednak to prawda właśnie rozpoczynam budowę domu i modry ma
racje - Ceny materiałów drożeją a naprawdę dobrych ekip budowlanych
ja na lekarstwo. Działki też tanie nie są a cena działki w kosztach
całej inwestycji stanowi już pokaźny procent - prawi 50% !! więc
niestety modry ma rację - kupujcie domy z działkami polecam przy
trasach wylotowych np: Łomianki lub Marki Ci ,którzy kupią teraz nie
będą żałować
Dorota

[Gość: sewwa]

haha "przy trasach wylotowych"
może od razu tuż przy autostradzie albo obok lotniska

[Gość: nora]

I co z tego, że większości nie stać na zakup mieszkania, jak tu ktoś
napisał. Co to ma do rzeczy?
Właśnie przeczytałem, że 25% warszawiaków zarabia ponad 7tys zł.
Ceny ustaliło 0,3% ludzi, którzy kupili.
Ilu z tych 25% warszawiaków będzie chciało kupić nieruchomość?
To są procenty, które dają kilkaset tys. osób. A to przekłada się na
kilkaset tys. szt. mieszkań, domów, działek. Statystyka to bardzo
silna nauka. To stąd wiadomo, dlaczego jest taka duża różnica cen
Warszawy i innych miast.

[Gość: eduaardo]

Właśnie przeczytałem, że 25% warszawiaków zarabia ponad 7tys zł.
Ceny ustaliło 0,3% ludzi, którzy kupili.

mozesz podac linka ???

bo ja poza krzykiwym tytulem o tych 7 tys zapewne brutto
w tekscie nic nie znalazlem

[Gość: cichy]

Taniej nie będzie, ceny materiałów rosnął , właściciele gruntów na
pewno dużo z cen nie będą schodzić a ceny gruntów jak wiemy jeszcze
NIGDY nie spadały w historii wolnej Rzeczypospolitej, infrastruktura
się rozwija a bądź co bądź społeczeństwo się bogaci więc raczej
taniej nie będzie a zbliża się przecież do nas strefa EURO.
Nie sądzę również ,że ludzie ,którzy ciężko harują na swoje
pieniądze będą mieszkać wiecznie w wynajmowanych norach lub kątem u
rodziców i pobożnie czekać aż łaskawie ceny spadną. Taniej nie
będzie , ludzie nie dajcie sie omamić pieniaczom i zazdrośnikom jak
chcecie to kupujcie domy z działkami , mieszkania jeżeli
uważacie ,że was na to stać - po prostu raz się żyje a czas nie stoi
w miejscu!
nie patrzcie na frsustratów i ludzi ,którzy wieszczą wiecznie
katastrofy spadki i szerzą agresję i nienawiść
Kupujcie domy z działkami jak macie kase i ochotę !!! to dobra
inwestycja
cichy

[Gość: Gość]

Gość portalu: cichy napisał(a):
> chcecie to kupujcie domy z działkami , mieszkania jeżeli
> uważacie ,że was na to stać - po prostu raz się żyje a czas nie
stoi
> w miejscu!
Tak. Tak. Popieram . Weżcie kredyt na 30 lat spłacany w ratach w
wyskości 50% zarobków i po życiu.
Raz się żyje , czemu tego nie zmarnować, a co.

[Gość: onys]

he he to jak juz o statystyce, to statystycznie ja i moj pies mamy po 3 nogi :)

[Gość: titi]

dorota,ale ty masz rozeznanie. po pierwsze modry sobie kpi, a ty bierzesz to na
serio. a po drugie pewnie dalas sie oszukac i kupilas dzialke,jak byla gorka, a
teraz chcesz ja sprzedac. wiec obludnie wciskasz ciemnote. moze sie uda i znajde
jelenia?:)

[steady_at_najx]

kupujcie domy z działkami polecam przy
trasach wylotowych np: Łomianki lub Marki Ci ,którzy kupią teraz nie
będą żałować
Dorota

hehe dobre dobra, bo ? dlaczego pozniej maja zalowac ? bo wzrosnie ?

[steady_at_najx]

Nie chwalac sie jam to powiedzial :)

A autorem jest moj znajomy - ale oryginalna forma to "s albo s" :DD

[Gość: kao]

Jak nie bedzie taniej to juz niedlugo firmy z zachodu zaczną u nas
budiwac , bo bedzie sie bardzie j oplacac jak u siebie.

[Gość: miła]

Rzeczywiście patrząc na rynek obawiam się ,że taniej nie będzie.
Materiały poszły do góry. ekip budowlanych brak i im bliżej wejścia
do strefy euro tym drożej będzie u nas więc rzeczywiście teraz
właśnie gdy devceloperzy już trochę obniżyloi ceny jest dobry moment
do zakupu domu z działką
miła

[Gość: lomatko]

wywrozyla nam to:
"mila", vel "nie z tej ziemi", vel "Dorota", znana tez jako czarna
mamba z domeny centertel.pl ;-)

[steady_at_najx]

To nie zadna mila ani Dorota tylko frustrat ktory od pol roku nie moze sprzedac swojej "ynwestycji" w okraglaku na Natolinie

Kretyn powraca w przebraniu.

[Gość: kuglarz]

steady_at_najx nie obrażaj innych. Czyniąc to robisz z siebie
szmatę - widocznie matka tak własnie cIĘ wychowała podziekowania dla
twojej matki że nauczyła cię "wysokiej kultury osobistej"

Podzielam opinię ,że ceny będą szły do góry. aha i jeszcze jedno
pieniacze i populiści agresywni już rządzili i naród im podziękował
więc odejdź do lamusa człowieczku i nie obrażaj innych.

Do rzeczy:
Rzeczywiście ceny materiałów rosnął i rzeczywiście o dobre ekipy
budowlane trudno. Wzrost na pewno nastąpi co do tego nie może być
wątpliwości pytanie jak bardzo? Myślę ,że o 50% na pewno nie ,ale
stały wzrost o 15%-20% procent domów położonych w aktrakcyjnych
lokalizacjach jest jak najbardziej możliwy z punktu widzenia
ekonomiki a domorośli ekonomiści tacy jak steady_at_najx włożą wtedy
główkę swą w piasek

[Gość: Pit]

> Myślę ,że o 50% na pewno nie ,ale stały wzrost o 15%-20% procent
> domów położonych w aktrakcyjnych lokalizacjach jest jak najbardziej możliwy

Domow czy mieszkan? Przez ile lat przewidujesz wzrosty? Ile ten wzrost bedzie
wynosil po uwzglednieniu inflacji? Zlotowka jest waluta przeszacowana czy
niedoszacowana, i jak to ma sie do cen nieruchomosci? Jestes w stanie zalozyc
sie o to? Przypominam ze ostatni rok wzrostow przy nagonce medialnej to z tego
co pamietam 'zaledwie' 10%. :)

Nawet czytajac raport RedNet nie ma takich smialych tez.
Nota bene, czy ktos dotarl do konca raportu, tabelka na ostatniej stronie jest
conajmniej ciekawa.
Polowa tej tabelki jest z kosmosu:

dzielnica XII 2007 XII 200 wg. Rednet faktycznie
Bemowo 8131 8072 24.34% 0.73%
Białołęka 6348 6432 12.03% -1.31%
Bielany 8852 8734 42.78% 1.35%
Mokotów 9795 9782 4.10% 0.13%
Ochota 9986 10113 52.98% -1.26%
Praga Południe 8741 8855 33.21% -1.29%
Praga Północ 7977 7982 3.03% -0.06%
Śródmiescie 14442 13956 -9.56% 3.48%

A na koniec:
Średnia 8,877 7,776 17.74% 14.16%
Jak nie wierzycie to policzcie sami...

[Gość: kuglarz]

Przy założeniu ,że będzie to następnych pięć lat przyjmuję wzrost
wartości realnie o 10-15% biorąc pod uwagę : wejście do strefy euro,
rozwój infrastruktury komunikacyjnej i technicznej (
wodociąg,kanalizacja,gazociąg, energia elektryczna)oraz regularny
wzrost płac jednak przy założeniu silnej złotówki, która jeszcze z
Półtora roku nie będzie tracić wiele na wartości i tu do tego
ostatniego mam wątpliwość ,ael wzrost cen DOMÓW o 10-15% jest
realny, ale zależny od wzrostu cen nieruchomości gruntowych,

kuglarz

[scott22]

tak, tanieją lokale mieszkalne. ale te najsłabsze i najgorsze. mocne
lokalizacje, które już są wybudowane cały czas trzymają cenę. może
się zdarzyć, że pojedyńcze lokale mogą zostać sprzedane taniej. ale
to nie spowoduje ogólnego spadku cen. mieszkania, niestety, będą
cały czas drożeć. bez względu co tu będziecie wypisywać. poz

[steady_at_najx]

Nie wysilaj sie "anonimowy byle kto" wchodzacy na to forum za kazdym razem coraz to z innego nicka nie jest w stanie mnie ani dotknac ani obrazic.

[steady_at_najx]

>
Rzeczywiście ceny materiałów rosnął i rzeczywiście o dobre ekipy
budowlane trudno. Wzrost na pewno nastąpi co do tego nie może być
wątpliwości pytanie jak bardzo? Myślę ,że o 50% na pewno nie ,ale
stały wzrost o 15%-20% procent domów położonych w aktrakcyjnych
lokalizacjach jest jak najbardziej możliwy z punktu widzenia
>

a przyjdziesz przeprosic jak sie pomyslisz ? czy zaczniesz wchodzic na to forum z kolejnego nicka ?

Twoja upartosc we wrozeniu 20% wzrostow w smieszny sposob obnaza prawde. Lepiej sie przyznaj ile kasy wladowales ze teraz taka frustracja.

[Gość: uraz]

steady_at_naix ty gó..arzu ja tu jestem pierwszy raz na tym forum i
potwierdzam opinię ceny w dobrych lokalizacjach i przy ciągach
komunikacyjnych,przy drogach wylotowych w perspektywie czasu będą
drożeć i ty Steady_at_naix frustracie nic na to nie poradzisz lepiej
szyj woreczek i zacznij odkładać grosiki może za 20 lat ci się na
jakąś kawalerkę uda uzbierać żałosny ludziku. Tobie już dziekujemy
idź do lamusa agresywny palancie!!

[Gość: uraz]

steady_at naix ty żałosny domorosły pseudo ekonomisto idź się
dokształć bo twoich bredni nie da się czytać i potem się wypowiedz
jak poznasz wiedzę tajemną (dla ciebie) ,któa się nazywa EKONOMIĄ i
czynnikami makro i mikro ekonomicznymi
uraz

[steady_at_najx]

hehehe

jak napisalem powyzej:

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=74953075&a=75196256
jesli chcesz ze mna dyskutowac to albo musisz miec jakis staz na tym forum albo jesli jestes nowy uzywac dobrych argumentow. Inaczej nie oczekuj szacunku.

Koniec rozmowy dzieciaku.

[Gość: strażak]

steady_at_naix nie ma racji jest po prostu zadufanym w sobie
zakompleksionym "polaczkiem" i tyle.
A tak serio to rzeczywisćie opłaca sie teraz inwestować w
nieruchomości domy z działkami jak najbardziej przy ciągach
komunikacyjnych lub tam gdzie w perspektywie one powstaną.
Moim zdaniem nie ma lepszej lokaty kapitału. W perspektywie czasu
ceny nieruchomości i tak będą wzrastać a ludzie chcą przyzwoicie
mieszkać a nie kątem u rodziców lub w wynajmowanej norze - życie
jest jedno jak to powiedział któryś z przedmówców i jak mam kasę i
ochotę to sobie kupię mieszkanie lub dom wtedy gdy będę miał na to
ochotę i żaden zazdrosny steady_at_naix mnie nie powstrzyma swoją
nie wyparzoną i nie wychowaną należycie przez matkę buźką.
A tak apropo czy twoja matka wie jak odzywasz się do innych?
Widać ,że szacunku do adwersarzy cię nie nauczyła tja szkoda oto
wychodzi brak elementranego wychowania
strażak

[steady_at_najx]

kolezko jestes zalosny, im wiecej postow tym bardziej zalosny

wchodzisz z dwoch domen centertel (prawdopodobnie karta Orange) i neostradowej

piszesz ze jestes tutaj "po raz pierwszy" ale jednoczesnie pokazujac sie z roznymi nickami zdradzasz sie stylem, tymi samymi bledami (naix) i generalnie podejsciem reklamujacym prawdopodobnie swoje umoczone inwestycje.

Jestes zalosny i ciesze sie ze podniose ci znow cisnienie. I podnosic mam je zamiar w dalszym ciagu.

[Gość: figo fago]

Steady, olej leszcza. Gość jest tak beznadziejny, że aż żal doopę
ściska. Szkoda prądu.

[Gość: abc]

Mysle ze jednak nie bedzie taniej. W IV kw. wiele osob wstrzymalo
decyzje ale np. dzisiaj sa dane w gazetach ktore pokazuja ze
sprzedaz w styczniu ruszyla.
Idzie fala podwyzek plac, zmiany kursu funta moim zdaneim spowoduja
ze ludzie z Londynu zaczna wracac duzo szybciej. KOszty produkcji
rosna. Limity C02 sa na wyczerpaniu a projekty infrastrukturalne
jesczze nie ruszyly. Jesli rusza koszty materialow momentalnie
podskocza. Ja nie sprzedaje mieszkania. NIe widze zadnych powodow
zeby mieszkania spadaly. Moze beda rosly bardzo wolno ale w spadki
nie wierze. Pamietam ze pare lat temu jak uslyszalem cene 4.5 tys.
to tez nie wierzylem ze beda ceny rosnac.

[Gość: jarek]

Pamietam ze pare lat temu jak uslyszalem cene 4.5 tys.
> to tez nie wierzylem ze beda ceny rosnac.

a za rok powiesz to samo o spadkach ?

> decyzje ale np. dzisiaj sa dane w gazetach ktore pokazuja ze
> sprzedaz w styczniu ruszyla.

na podstawie czego te gazety tak piszą ?

[Gość: abc]

Sam bym chetnie wymienil mieszkanie ale nie wierze ze ceny w W-wie
spadna. Osobiscie znaw wiele osob ktore kupia mieszkania jesli ich
zarobki jeszcze troche wzrosna.

Oczywiscie wszyscy ktorzy chca kupic powinni podgrzewac atmosfere
ale sie napisze na kartce za i przeciw to ja chyba w spadki nie
uwierze. Znow bedzie tak jak 4 lata temu. Developerzy zatrzymali
sprzedaz i ceny momentalnie zaczely rosnac.

Na podstawie raportow spolek gieldowych z branzy

[Gość: jarek]

> Sam bym chetnie wymienil mieszkanie ale nie wierze ze ceny w W-wie
> spadna.

to nie kwestia wiary

Osobiscie znaw wiele osob ktore kupia mieszkania jesli ich
> zarobki jeszcze troche wzrosna.

to bez znaczenia

Znow bedzie tak jak 4 lata temu. Developerzy zatrzymali
> sprzedaz i ceny momentalnie zaczely rosnac.

wtedy cała branza oparła sie o sciane kosztów a teraz za plecami
mają miekko

> Na podstawie raportow spolek gieldowych z branzy


już za styczeń są ? daj linki

[Gość: abc]

w Rzepie sa cytowane wyniki Dom Development gdzies w PB lub
Parkiecie jest info o jakiejs innej spolce

Jesli chodzi o inne kwestie no to roznie interpretujemy te same
fakty. Wzrost zarobkow ktory powoduje ze kilka tysiecy osob moze
wejsc do "zdolnosci kredytowej" nie jest moim zdaniem bez znaczenia
dla strony popytowej.

[Gość: jarek]

> w Rzepie sa cytowane wyniki Dom Development


jesli to to co podał poszi to chyba jesteś niepoważny .


> Jesli chodzi o inne kwestie no to roznie interpretujemy te same
> fakty

ty interpretujesz własnie tak jak powyżej -prezes dom devlelopment
coś chlapnie a ty bierzesz to za raport spółki giełdowej :)buhehehe

Wzrost zarobkow ktory powoduje ze kilka tysiecy osob moze
> wejsc do "zdolnosci kredytowej" nie jest moim zdaniem bez
znaczenia
> dla strony popytowej.

jak również nie bez znaczenia dla strony popytowej jest to że kilka
tysiecy osób wypadło z tej zdolności kredytowej na skutek
podniesienie w zeszłym i tym roku oprocentowania kredytów

[poszi]

> już za styczeń są ? daj linki

abc pewnie o to chodziło:

www.rp.pl/artykul/89130.html
Problem polega na tym, że to nie są żadne raporty, tylko wypowiedzi
prezesów/dyrektorów deweloperów, a co za tym idzie, nie jest to żadna oficjalna
informacja. I tylko za jeden miesiąc-styczeń. I wcale nie są takie różowe biorąc
pod uwagę, że piszą o spadku o 20% rok do roku.

Czy sprzedaż się poprawia, dowiemy się dopiero na wiosnę.

[steady_at_najx]

tak, lawina ruszyla, sprzedaz znow idzie pelna para i kolejki pod biurami deweloperow.

Dziwne tylko ze znajoma ktora w banku udzielala kilkudziecieciu kredytow miesiecznie w styczniu udzielila calych dwoch.

ale to pewnie sa zakupy za gotowke tych co z Londinu ciagna do Polski z walizkami pieniedzy.

Raporty deweloperow ? Jasne. To nie usmiech to sciskoszczek w obawie przed wiosna - dobra mina do zlej gry.

Steady... nie pękaj

[Gość: hasz]

Steady... popieram Cię całkowicie. Bądź odporny na
wyzwiska "posiadaczy-inwestorów-niedoszłych milonerów", bo puściły
im już nerwy. Bądź odporny również na szambo, bo niektórym z nich
puściły zwieracze.

[Gość: abc]

no to co do jednej kwestii sie pewnie zgodzimy ze nastepne miesiace beda ciekawe.
Zgadzam sie z czescia argumentow za spadkiem (stopy procentowe, uwolnienie
gruntow, panika 'inwestorow') z drugiej strony uwazam wciaz ze sa mocne
argumenty za stabilizacja na tych poziomach (wzrost zarobkow, potezne braki na
rynku mieszkaniowym, wzrosty cen gruntow, zastopowanie podazy przez developerow
bo a)beda chcieli przeczekac i b) bank nie chca ich finansowac)
Ostatecznie zobaczymy

[Gość: jarek]

z drugiej strony uwazam wciaz ze sa mocne
> argumenty za stabilizacja na tych poziomach (wzrost zarobkow,

zniesieny z nawiązką przez wzrost oprocentowania


potezne braki na
> rynku mieszkaniowym,

dalej błądzisz - jesli by byly braki ceny szły by do góry a ofert
ubywało


>wzrosty cen gruntow,

spadać też potrafią


zastopowanie podazy przez developerow
> bo a)beda chcieli przeczekac i b) bank nie chca ich finansowac)

to ceny m2 u generalnych spadną i wybudują inni i również wtedy
spadną ceny gruntów

[Gość: abc]

widze ze ciagniesz ta dyskusje.

Jak szacujesz ze wzrosty stop z nawiazka 'rekompensuja' wzrost
zarobkow? Jaki wzrost zarobkow zalozyles, przy jakich stopach
(CHF/PLN) i w jakim okresie. Ta relacja nie jest jednoznaczana.

Braki na rynku mieszkaniowym - poczytaj statystyki (liczba mieszkan
per 1K ludnosci, srednia wielkosc mieszkan w Polsce, liczba
mieszkan do natychmiastowego remotnu etc). Zycze powodzenia jesli
uwazasz ze baza mieszkaniowa w Polsce jest na satysfakcjonujacym
poziomie. Wedlug mnie sam jestes przykladem osoby zainteresowanej
zakupem bo widze ze nie przyjmujesz zadnych argumentow
przeciwstawnych ;-)

Nie zgadzam sie ze ceny gruntow w duzych aglomeracjach beda spadac.
Znowu jest wiele argumentow ale i tak napiszesz ze bladze wiec
sobie to oszczedze.

Jak developerzy nie beda mieli kasy to nikt nie bedzie budowal bo
za co? Zapoznaj sie z modelem finanoswania budowy mieszkan. Poza
tym po stronie wykonawcow nie ma konkurencji sa ogromne braki
pracownikow.

[steady_at_najx]

widze, ze glosisz typowo "tvn-owskie" czarnowidztwo.


> Jak szacujesz ze wzrosty stop z nawiazka 'rekompensuja' wzrost
> zarobkow? Jaki wzrost zarobkow zalozyles, przy jakich stopach
> (CHF/PLN) i w jakim okresie. Ta relacja nie jest jednoznaczana.

oprocz tego co powyzej stykamy sie z podwyzkami niemal wszystkiego - pradu, zywnosci itd (wszystko co oparte jest na tych pierwszych)

> Braki na rynku mieszkaniowym - poczytaj statystyki (liczba mieszkan
> per 1K ludnosci, srednia wielkosc mieszkan w Polsce, liczba
> mieszkan do natychmiastowego remotnu etc).

daj sobie spokoj z tymi Go..W.. nymi argumentami.
Juz mdli mnie na taki argument o braku mieszkan i "ogromnym glodzie mieszkan" - ile razy mozna to tlumaczyc ?

> Nie zgadzam sie ze ceny gruntow w duzych aglomeracjach beda spadac.
> Znowu jest wiele argumentow ale i tak napiszesz ze bladze wiec
> sobie to oszczedze.

Masz prawo sie nie zgadzac ale ceny gruntow gonily mieszkania - a to dlatego ze deweloperzy godzili sie placic b. wysokie ceny. Opadnie jeden owczy ped opadnie i drugi. (jesli nie rozumiesz rozejrzyj sie - to juz sie dzieje)

> Jak developerzy nie beda mieli kasy to nikt nie bedzie budowal bo
> za co? Zapoznaj sie z modelem finanoswania budowy mieszkan. Poza
> tym po stronie wykonawcow nie ma konkurencji sa ogromne braki
> pracownikow.

to moze wreszcie zaczna finansowac sie sami jak w kazdym zdrowym kraju - bedzie impuls do dotrzymywania terminow i zalozenia umowy.
Smieszy mnie powiedzenie "no za co to oni wybuduja, przestana budowac i sie obraza" - mamy wolny rynek - nie chcesz nie zbudujesz - znajda sie tacy co wybuduja - rynek nie znosi prozni.

>Poza
> tym po stronie wykonawcow nie ma konkurencji sa ogromne braki
> pracownikow.

Jasne - ci juz niedlugo zaczna wracac z IL i UK - jesli nie pomoga Ci od Wielkiego Muru - maja wprawe.

[Gość: jarek]

> Jak szacujesz ze wzrosty stop z nawiazka 'rekompensuja' wzrost
> zarobkow? Jaki wzrost zarobkow zalozyles, przy jakich stopach
> (CHF/PLN) i w jakim okresie. Ta relacja nie jest jednoznaczana.

a po co szacować ? banki w ankiecie twierdzą że znacznie im spadła
liczba klientów na kredyty hipoteczne i spodziewają sie ich dalszego
spadku .niewiem po co mieli by kłamać w tej ankiecie ?

> Braki na rynku mieszkaniowym - poczytaj statystyki (liczba
mieszkan
> per 1K ludnosci, srednia wielkosc mieszkan w Polsce, liczba
> mieszkan do natychmiastowego remotnu etc). Zycze powodzenia jesli
> uwazasz ze baza mieszkaniowa w Polsce jest na satysfakcjonujacym
> poziomie.

a 3 lata temu to mieszkań nie brakowało ?widzisz nie chodzi o to kto
chce ale kto chce i go stać .

Wedlug mnie sam jestes przykladem osoby zainteresowanej
> zakupem bo widze ze nie przyjmujesz zadnych argumentow
> przeciwstawnych ;-)

przyjełem minimum jeden :zgodziłem sie tu kiedyś że zdolnośc
kredytowa ludziom jakoś strasznie na razie nie spadnie ale i nie
wzrośnie (wzrost stóp równoważony wzrostem płac ) tyle że ja widze
spadek cen mieszkań związany z rosnącą podażą a nieco potem
stopniowo zmniejszającym sie zapotrzebowaniem na usługi generalnych
wykonawców i spadkiem cen ziemi i materiałów i ewentualną paniką
jako katalizatorem .
aktualnie nie jestem zainteresowany zakupem ,ale jakiś czas temu
byłem i tak mi zostało :)

> Nie zgadzam sie ze ceny gruntow w duzych aglomeracjach beda
spadac.

a nie zgadzaj sie ,możesz nawet ogłosić strajk głodowy ;)
i powiedz to japończyką (oni to dopiero mają gestość
zaludnienia )"ceny gruntów nie będą spadać " :)

> Jak developerzy nie beda mieli kasy to nikt nie bedzie budowal bo
> za co?

a 2-3 lata temu to za co budowali ?

> tym po stronie wykonawcow nie ma konkurencji sa ogromne braki
> pracownikow.

w efekcie ewentualnego spadku popytu nastąpi wreszczie wychamowanie
podaży i wtedy ta ściana kosztów zacznie sie obsuwać i konkurencja
sie pojawi.

[mna]

Mam watpliwosci czy "ściana kosztów zacznie się obsuwać" o ile rusza
inwestycje zwiazane z EURO 2012 a maja ruszyc w tym roku.

[Gość: jarek]

> Mam watpliwosci czy "ściana kosztów zacznie się obsuwać" o ile
rusza
> inwestycje zwiazane z EURO 2012 a maja ruszyc w tym roku.


już nikt dawno tego nie podnosił ,nawet naganiacze ;)

zależy jaki udział w całym rynku budowlanym bedą miały te
inwestycje ?styadiony to chyba znikomy?może drogi ? ale podobno
drogownictwo i mieszkaniówka tylko częsciowo sie
przenika .oczywiscie wątpliwosci moje dotyczą tylko pracowników bo
materiały to już sie wywaliły a grunty sie wywalą niedługo .

[Gość: figo fago]

Jarek, zmiłuj się i kup sobie słownik. Przez te błędy, to co piszesz
jeszcze 2 razy durniejsze niż faktycznie jest.

[Gość: czy ja wiem?]

oglądnij wykres Libora np. 6M:
www.money.pl/pieniadze/depozyty/walutowearch/
jest poniżej szczytów a na nowe maxy sie nie zapowiada w obliczu globalnego
spowolnienia gospodarczego i infalcji na poziomie 2% w Szwajcarii.
Moim zdaniem po znacznym wzroście cen M nastąpiło wyhamowanie i teraz okres
stabilizacji cen, pojawiają się promocje i obniżki a to dlatego że już nie każdy
kto miał troche gotówki albo zdolności kred. kupuje PKC bo wie że za tydzień
będzie tylko drożej, dawniej kupowano nie ważne co i gdzie, ważne aby tylko
kupic bo i tak za kilka tygodni sprzedaż z zyskiem..
dziś już nikt nie kupi piwnicy reklamowanej jako ustawna kawalerka z bliskością
klubu fitness i parku..
Takie numery już nie przejdą, zupełnie naturalne wydają sie obniżki cen w
budynkach w odległości 20m od 6ciu pasów ruchu i dwóch linii tramwajowych
(>85dB), rozsądne jest również to że tanieją M na osiedlu w odległości 50m od
nasypu kolejowego..
Lokalizacje w położeniach o trudnej komunikacji również czeka przecena.
Spekulanci stracili juz wiare w mozliwosc szybkiego i duzego zarobku,
a wiadomo ze jak nie ma szybko i dużo z inwestycji to popyt z ich storny sie
kończy, dziś już jest nie wielu odważnych którzy robią kilka rezerwacji na raz i
liczą że uda im się odsprzedac cesje z duzym zyskiem..
Jeśli jednak dalej będziemy miec taka dynamike wzrostu dochodow spoleczenstwa to
calkiem prawdopodobne ze za rok znowu ceny rusza do góry, rekordowych wzrostów
bym się nie spodziewał, ale niby dlaczego
miałoby byc taniej skoro wszystko wokoło drożeje? ogladnijcie wykresy cen
chociażby surowców: ropa, miedź etc. również energia elektryczna, koszty pracy
etc. Przy ograniczeniach emisji CO2 moce produkcyjne fabryk wytwarzających
elem.budowlane mogą byc niewystarczjące w obliczu ogromnego zapotrzebowania ze
strony euro2012 (stadiony, hotele, centra handlowe etc.)
Gruntów w aglomeracjach nie przybywa, gdyż rozwój infrastruktury stoi w miejscu,
stąd dostęp do nowych terenów pod budowę mieszkalną jest znikomy, dlatego
również z tej strony nie nadchodzi uwolnienie cen.
Euro również i tutaj może miec negatywne skutki gdyż wiele firm jak i budżetów
samorządowych pozmienia priorytety i intratne inwestycje, kontratky związane z
euro będą miały pierwszeństwo.
Całkiem możliwe zatem że pod koniec 2008 ceny zaczną znów powoli piąc sie do góry ??
Dodam jeszcze tylko ze developerzy (czytaj inwestorzy) przestaną szybko budowac
nowe inwestycje jak tylko rentownośc spadnie poniżej sensownego poziomu, na
razie sposób finansowania mają tak fantastyczny że niczego się nie muszą
obawiac.. Przecież wielu developerów ma porobione rezerwacje do 30% lokali nawet
jak nie mają jeszcze kompletu papierów uprawniających do rozpoczęcia budowy czy
sprzedazy.. a na działce kwitną mlecze...
W dalszym ciągu na kupno od developera czeka się przynjamniej rok, a zatem podaż
wciąż jest mniejsza niż popyt.. tylko kasy ludziom zaczęło trochę brakowac ;)
ale myślę że to się w niedługim czasie moze zmienic,
pozdro,

[Gość: jarek]

zanim coś napiszesz to też coś przeczytaj

[Gość: uch]

jarek ile ci spadło? bo od roku piszczesz że spada
Bo u nas we Wrocku wzrosło średnio 12% przez 2007

[Gość: jarek]

> jarek ile ci spadło? bo od roku piszczesz że spada

ja pisze że spadnie m2.narazie to tylko jakieś korekciny.:)

> Bo u nas we Wrocku wzrosło średnio 12% przez 2007

a jak doliczysz jeszcze ceny w skaj tałer to wyjdzie że wzrosło 50%.
fido i inni podawali przykłady obnizek we wrocku -poszukaj.
sam jestem z wrocka i w interesujących mnie inwestycjach na ich
aktualizowanych stronach internetowych imponującej sprzedaży
niewidze (szczególnie w ogrodach grabiszyńskich -ok 5 mieszkań w
ciągu roku z ponad 270(w obu etapach) jakie im zostały i z ok 350
wszystkich.

[scott22]

cały czas ktoś robi ludziom wodę w mózgu o MAGICZNYCH, NISKICH
CENACH. ale, przepraszam, niby skąd te niskie ceny za mieszkania ?
jakie to cudowne mechanizmy rynkowe spowodują, że deweloperom będzie
opłacało się tanio sprzedawać w nowych inwestycjach. czy mówimy o
tym samym CUDZIE , którym mamiono ludzi na jesieni 2006 ? poz

[scott22]

przepraszam, jesień 2007. poz

[Gość: czy ja wiem]

Jarku z tego co widze na stronce:
www.ogrodygrabiszynskie.krn.pl/rynek-pierwotny-1/Ogrody-Grabiszynskie-582.html
to zostało im jeszcze 71 M do sprzedania, skoro piszesz że wszystkich jest 350,
to wychodzi na oko ;) 20% sprzedaż na dzień dzisiejszy.
To chyba ogromna sprzedaż zważywszy na fakt iż mieszkania będą gotowe może w
2009r? Pokaż mi drugi taki sektor gdzie klienci godza się na kupno kota w worku
i są skłonni czekac na niego 2lata, a jak znam życie to 100% ceny sprzedazy
developer musi miec na koncie na kilka miechów przed oddaniem inwestycji. Nie
powiesz mi zatem że to jest rynek kupującego...

ja widzę to jeszcze inaczej

[fido1979]

Na stronie Stellaru jest w sprzedaży 155 mieszkań z czego pchniętych
82, a więc więcej niż 50% sprzedanych. Problem leży w cenie. Ja sam
chętnie, gdybym miał kupować, wybrałbym tę lokalizację, ale niestety
trochę za drogo. Powinni zróżnicować cenę tych z tarasami i widokiem
na park (i tak już zeszły) i tych "zwykłych". Ale tutaj problem
pojawi się wśród tych, co już zakupili. Jakby dowiedzieli się, że
cena zeszła, to byłby dym.

[Gość: czy ja wiem]

tu chyba nawet nie chodzi o "dym" ale o fakt że skoro po tej cenie schodzą
mieszkania w zadowalającym tempie, to po co obniżac cenę?
myślę że zanim ukończą tą inwestycję będą mieli wszystko sprzedane,
nawet przy tej cenie 7tyś/m2 niestety...

[Gość: gosc]

Mysle ze to co napisal ktos powyzej jest najlepszym podsumowaniem
tego co sie stalo.

Ludzie wyprzedzali decyzje i kupowali w panice. Teraz uwazniej sie
przygladaja wiec sie zrobilo normalnie. Poza tym poszly informacje
ze bedzie spadac wiec sie wstrzymali.

A nie zacznie spadac bo mnostwo osob wycofalo swoje oferty (np. ja,
developer na Bemowie etc) + koszty budowy rosna. Kazdy kto buduje
dom to widzi. Stopy wzrosly ale rosna tez zarobki wiec ten efekt
moim zdaniem jest zero. Nie wiem skad przekoananie ze teraz wszyscy
nagle gwaltownie rzuca sie do sprzedazy? Poza tym Jak stopy rosna i
spada popyt na mieszkania to rosna koszty wynajmu co powoduje ze
ludzie przestana sprzedawac. Zeby bylo jasne ja tez nie wierze w
gwaltowne wzrosty. Mysle ze ceny beda po prostu fluktuowac wokol
obecnych cen bez gwaltownych zmian w gore czy dol

[Gość: jarek]

"gościu" wydłubałeś te mądrości z nosa ?;)

[Gość: gosc]

o chlopie nerwy ci puszczaja. jesli ty szukasz inspiracji we
wlasnym nosie to zycze powodzenia.
Natakich forach wylazi nasze Polskie koltunstwo. Myslisz ze jak Cie
nie widac to mozesz byc chamem. Przesledzilem Twoje wypowiedzi.
Straszne zalezy Ci zeby przekoanc wszystkich ze ceny nagle
gwaltownie spadna bo pewnie sam teraz szukasz mieszkania.

Mozesz prowadzic swoja agitacje ale powinienes trzymac pewien poziom

[Gość: jarek]

> Mozesz prowadzic swoja agitacje ale powinienes trzymac pewien
poziom

ty też -intelektualny .

[Gość: jarek]

w sprzedazy są tylko 2 budynki z 5 .
dzwoniłem do nich ok maja 2007 i twierdzili że wszystkich mieszkań
jest 365 (jak dni w roku;). było wówczas chyba ok 76 mieszkań
wolnych teraz jest ich 71 wiec sprzedali raczej niewiele 5-10
szt .kiedy w tym tempie za podobno średnią wrocławską cene ok
7tys/m2 !!! sprzedadzą wszystko ?

> pojawi się wśród tych, co już zakupili. Jakby dowiedzieli się, że
> cena zeszła, to byłby dym.

kiedyś może dożyjemy tych ciekawych czasów;)

[Gość: jarek]

w sprzedazy są tylko 2 budynki z 5 .
dzwoniłem do nich ok maja 2007 i twierdzili że wszystkich mieszkań
jest 365 (jak dni w roku;). było wówczas chyba ok 76 mieszkań
wolnych teraz jest ich 71 wiec sprzedali raczej niewiele 5-10
szt .
kiedy w tym tempie za podobno średnią wrocławską cene ok
7tys/m2 !!! sprzedadzą wszystko ?

może powinieneś sie udać na jakieś forum kabaretowe ;)

[druop22]

a kolega widze nadal czeka na obniżkę w ogrodach ?
Chyba jednak ceny poszły w zeszłym roku do góry jeszcze bo ja na
wiosnę '07 kuopwałem w www.belvederepark.pl/
po 6000/m2 teraz wołają tam około 7000/m2 a widze że i w ogrodach
się dobrze cenią ciągle. Jeśli miałoby się dziać coś niedobrego na
rynku to chyba wystartowaliby już z jakimiś promocjami? Przecież na
pewno dział sprzedazy przedstawia stosowne raporty i wykresy
zarządowi na bieżąco,
a tu nic cena nie drgnęła.
Jak uważasz kolego ?

[Gość: jarek]

> Jak uważasz kolego ?


w ogrodach zwyzki nie widze ,tak jak i sprzedazy. fakt że ceny nie
opuscili .moim zdaniem mogą to zrobić po wybudowaniu i
sfinalizowaniu umów z tymi którzy już cos im tam wplacili zeby im
sie nie powykrecali .
sam prowadze handel i wiem że opuszczenie ceny nie zawsze coś daje i
sie z tym ociągam do ostatniej chwili ale w końcu pękam :)dodam
tylko że jak już to obnizki musze robić spore bo 10% w odzieży mało
kto zobaczy.

[fido1979]

druop22 napisał:
> Chyba jednak ceny poszły w zeszłym roku do góry jeszcze bo ja na
> wiosnę '07 kuopwałem w www.belvederepark.pl/
> po 6000/m2

A z tymi 6 tys. za mkw, to mnie zaskoczyłeś! Wydawało mi się, że tam
było właśnie w okolicach 7 tys. w opisywanym przez Ciebie czasie.
Negocjowałeś coś, wziąłeś duży metraż? Chyba że piszesz o tych
jeszcze nieodebranych budynkach? Sorki, doipytuję się, bo pamiętam
jak znajomi napalili się na belvedere w tym mniej więcej czasie, ale
ostatecznie wybrali Gądów.

[druop22]

ja kupiłem w I etapie, sprawa z odbiorem trochę się przeciągnęła ale
praktycznie pod koniec lutego mógłbym tam zamieszakać już,
jeśli chodzi o cene 6000/m2 to sam byłem lekko zdziwiony że w tej
cenie sprzedawali, zwłaszcza że wówczas ruszała sprzedaż nowego
etapu tam już ceny były ok. 7000/m2 wówczas, pomyślałem sobie moze
robią taki chwyt marketingowy że niby nowy etap taki drogi to każdy
będzie na kolanach w biurze sprzedaży umowe podpisywał za 6000/m2 ;)
Tak na prawdę jednak już wówczas w I etapie nie było co wybrać, były
2 duże w układzie PN-PD i jakieś resztki małych metraży na parterze,
a ja chciałem 70m2 i to na IVp. z tarasem 18m2 :)
i wyobraź sobie że jakimś cudem kilka dni po tym jak sie z nimi
kontaktowałem podesłali mi oferte na takie właśnie mieszkanie bo
ktoś zrezygnował z rezerwacji w ostatniej chwili, podjąłem szybką
decyzję o zakupie, potem zastanawiałem się czy to aby na pewno taka
dobra okazja była :)
ale teraz jak co kwartał robię przegląd cen i ofert to widze że ceny
7000/m2 sie utrzymują u nich, obok Temar też ma po 7000/m2 chyba,
ogrody też po 7000, generalnie w lokalizacji na krzykach, nowe w
dobrym standardzie to chyba cięzko coś dostac <6000/m2

[Gość: znawca]

Czy ten gościu steady_at_naix ma jakąś obsesję? Człowieku naczytałeś
się chyba dzieł Lenina, gościu co cię to obchodzi ,że developer
osoba fizyczna zarabia dużo kasy na domach? Koleś takie są
mechanizmy gospodarki rynkowej. Jeżeli chcesz komuny to proponuję ci
przenieś się na Kubę i tam zamieszkaj - będziesz miał komunę aha
jeszcze jedno śpiesz się Fidel ma już 84 lata.
znawca