co ciekawego koło parku Szczęśliwickieg?

[algierka]

właśnie, bardzo interesuje mnie ta lokalizacja - zrobiłam dzisiaj
tam rundkę samochodem, ale nie zauważyłam jakichś nowych inwestycji
z namiarami na deweloperów. Coś się buduje - na Włodarzewskiej i za
Ewen Shiraz ale kto to buduje?
Jest coś ciekawego w tamtych okolicach?

[Gość: sobi]

No jest Wlodarzewska budowane przez Mont Blanc, Bouygues Immobilier. Ale cena
wysoka (okolo 9-10 tys/m2) i budynek tez dosc paskudny - taki mrowkowiec.

Druga inwestycja o ktorej wiem to na Dickensa blisko parku budowane przez J.J.
Investment. Budynek tez wysoki (12 kondygnacji), ceny podobnie 9,5 tys/m2.

[adaro]

algierka napisała:

Coś się buduje - na Włodarzewskiej i za
> Ewen Shiraz ale kto to buduje?
> Jest coś ciekawego w tamtych okolicach?

Oprócz Mont Blanc jest jeszcze Robyg, a za Sziraz Orco zbudowało 4
budynki, które są na wykończeniu. Niestety żadnych namiarów na biuro
sprzedaży nie ma. Na ich stronie też brak informacji.

[creep-78]

Nie Orco, a Włodarzewska S.A.
Aczkolwiek Orco ma tam działkę - jeszcze po Vitterze którą przejęli. I chyba
nawet jakaś tablica wisi, ale o sprzedaży od 2006 nic nie słychać.
Jest jeszcze Triton (tu akurat przyda się lektura forum), i Arlet House czy
jakoś tak - ale te dwa ostatnie to raczej Grójecka niż park, chociaż reklamy
mówią co innego:)

[conieco2000]

Grupa Okam buduje w tych okolicach Arlet House - tylko część budynku
jest przy Grójeckiej , większość jest pociągnieta wgłąb (taki
kształt litery U otwartej w stronę ul. Instalatorów). Fajny projekt
architektoniczny i funkcjonalne rozkłady mieszkań. Duże drewniane
okna od sufitu do podłogi, więc mieszkania będą jasne. Budowa idzie
szybko (wiem bo mieszkam w okolicy po drugiej str. Grójeckiej i
właśnie się nad tym projektem zastanawiam). Jedyny minus to wysokie
ceny (od 9500 do 11000), ale za to wliczony garaż, piwnica i balkon,
wiec nie ma kosztow dodatkowych. Sprzedaż prowadzi chyba Knight
Frank, więc namiary na biuro powinny być na ich stronie.
Pozdrawiam

[m000c]

Zapomniałeś tylko dodać, że niebawem pod oknem Arlet House będziesz miał trasę N-S.
Taki drobny szczególik, który kompletnie dyskwalifikuje tą inwestycję.

[Gość: zainteresowany]

witam jestem zainteresowany zakupem mieszkania przy Dickensa w nowej
inwestycji. Ceny około 9,5 czy Ktoś z mieszkańców Ochoty wie jak ta
cena ma się do lokalizacji i ogólnych cen na Szczęśliwicach.

[Gość: sobi]

No lokalizacja nie jest zla, co prawda to jest tuz przy Dickensa i petli
autobusowej (zobacz sobie na googlemaps, wpisz w wyszukiwarce "Warszawa Dickensa
29") ale za to do parku masz niecale 100 metrow. Jesli chodzi o infrastrukture
to tez jest niezle (500 metrow dalej Blue City, po drugiej stronie Dickensa
restauracja Meltemi i maly pasaz handlowy). Troche meczacy moze byc ruch na
Dickensa - okolo 17 tworzy sie tam zazwyczaj korek.

Co do ceny kwestia tego czy masz ochote tyle wydac. Jak dla mnie te ceny sa za
wysokie ale ja wogole uwazam, ze warto poczekac bo Warszawa jest za droga na
chwile obecna. Ale jesli masz pieniadze i nie chcesz czekac to jak na srednia
warszawska 8-10 tys./m2 ta lokalizacja jest wara 9,5 tys./m2 Tylko wybierz sobie
mieszkanie z drugiej nie od strony ulicy tylko od strony parku (o ile jeszcze
takie sa). Dodam moze, ze jesli chodzi o postep prac to go widac (codziennie
przechodze tamtedy do pracy). W tej chwili juz 3 pietro stawiaja i robia to w
przyzwoitym tempie.

Jak masz jeszcze jakies pytania to sie nie wahaj ich zadac.

Włodarzewska - trasa N-S

[Gość: ks]

Do wszystkich zastanawiających się nad kupnem mieszkań w nowo budowanych blokach
przy krańcu Włodarzewskiej od strony Alej Jerozolimskich:

Sprawdźcie wpierw przebieg rasy N-S. Będzie tuż po oknami nowych bloków. To może
posłużyć jako argument w negocjacjach cenowych z deweloperem.

[Gość: Szczęśliwiczanka]

- Triton Park Grójecka
- Dickensa przy pętli autobusowej
- kraniec Włodarzewskiej od strony Jerozolimskich
- rynek wtórny

Czy te są ciekawe? Raczej średnio, mają wady, ale jak już ceny spadną
odpowiednio, to do Dickensa można się ewentualnie przymierzać. Pozostałe z
nowych inwestycji to hałas istniejących lub projektowanych tras przelotowych.
Lepiej zlokalizowane są mieszkania z runku wtórnego, ale za to one są w starszym
budownictwie, bardzo różnią się standardem.

[Gość: Truflowaty]

cześć.
A myślałas o rynku wtórnym w tamtej okolicy? Cena za metr wprawdzie
1000 zł wyższa niż dla mieszkań w stanie deweloperskim (prowadzę
swoje małe prywatne statystyki) ale dostępne lokalizacje są lepsze:

- osiedla przy Włodarzewskiej ale te między kościołem a Grójecką -
trasa N-S im niestraszna, ładnie położone, porośnięte juz zielenią
- samotny budynek przy Harfowej 1A - między Triton Park i Arlet
House - hałas od Grójekciej nie dociera, trasa N-S też nie kłopot,
blisko na tramwaj, zrobiony solidnie
- 2 albo 3 nowe bloczki na samym początku Włodarzewskiej (od strony
Grójeckiej) opo stronie parku - na partrze jednego jest biuro
komornika, powyżej kiedyś były też burdele. :-) W środku podobno
całkiem OK, nikt nie zagląda przez okna, widok na park, etc...
- jest jeszcze Colosseum, ale nie polecam - wielki bunkier, drogi w
utrzymaniu, instalacje wewnątrz robione poniżej kosztów i
przyzwoitości, chyba wreszcie wydobyli się z upadłości / bankructwa
spółdzielni / inwestora, który to budował
- drugiego końca Włodarzewskiej i osiedli przy Maszynowej nie
polecam ze względu na trasę N-S - będą tam estakady na węźle z
Jerozolimskimi + jeszcze linia kolejowa WKD. Jeżeli szukasz
mieszkania dla siebie i rodziny na wiele lat, a nie na wynajem, to
wybór raczej kiepski.

Pozdr

Do narzekaczy na trasę N-S

[Gość: Człowiek z ochoty]

Niektórzy marudzą że będzie trasa tędy przebiegała. Każdy by chciał mieszkać w
centrum, mieć wielkie mieszkanie w niskim budynku i cholera wie co jeszcze. Ale
z kolei narzeka też na korki i chciałby żeby miał w okolicy jakaś dobrą i szybką
drogę wyjazdową. Gdy z kolei taka droga jest planowana (co prawda od lat. 60) to
krzyczą że im głośno będzie. Typowe polaczki. Gdybym miał okna na ulicę to może
bym się martwił, ale 150 metrów od budynku z ekranami dzwiękochłonnymi to już
mnie w ogóle nie przeraża. A na trasę wskoczę i korkami nie będę musiał się
martwić.
Np. Bouygues buduje 30 metrów od trasy a na Włodarzewskiej nie ma ani autobusu
ani tramwajów, przy Grójeckiej natomiast jest to i to.
Włodarzewska jest trochę przereklamowana.

[Gość: Truflowaty]

Ponieważ odpowiadasz na mojego maila, to głównie do siebie odnoszę
Twoje narzekania na malkontenctwo "polaczków". Moją miłość własną
uraziłeś, Waćpan. :-)

Przyznaj, że bliskość ruchliwej arterii to oprócz plusów (sprawna
komunikacja) także minus - po prostu hałas. Jeżeli planujesz zakup
mieszkania w miejscu, gdzie drogi nie ma, ale kiedyś będzie, to
głupotą byłoby nie wziąć tego pod uwagę. Twoja indywidualna decyzja,
czy takie sąsiedztwo ma więcej wad niż zalet. Ale nie wmawiaj mi, że
ekran dźwiękoszczelny postawiony tuż za oknem a dalej kilkupasmowa
jezdnia to drobna niedogodność zycia w mieście. :-)

Aby obraz korzyści i strat wynikających z przebiegu trasy N-S był
pełen, to zwrócę tylko uwagę, że wg dotychczasowych planów trasa N-S
nie miała w ogóle zaplanowanego węzła z ul. Grójecką (!) aby
utrzymać minimalną wymaganą odległość między skrzyzowaniami dla tego
typu tras. Wg nowych przymiarek taki węzeł jednak chyba będzie -
czego szczerze sobie życzę.

Piszesz, że odległość 150 m od trasy + ekrany dźwiękoszcze
załatwiają wg Ciebie sprawę - by być szczerym - wg mnie też. Więc
jeśli przyjrzysz się bliżej zdjęciom chocby z Google Maps, to
zobaczysz, ze właśnie zrezygnowałeś z mieszkania na osiedlu
Szczęśliwy Dom, w Bouygues, Arlet House i skrajnych dwóch rzędach
bloków większości osiedli przy Maszynowej i Włodarzewskiej.
Mieszkania w Triton Parku z oknami bezpośrednio nad Grójecką też wg
Ciebie i mnie nie nadają się do zamieszkania.

A czy Włodarzewska (i okolice) przereklamowana jest? Trudno
powiedzieć. Moim zdaniem nie:
+ bliskość Parku Szczęśliwickiego
+ otoczenie w więkoszści nowoczesnych osiedli
+ bliskość świątyń konsumpcji: Blue City i Reduta
+ względna cisza, jak na prawie centrum miasta
+ dobre skomunikowanie z Grójecką, Alejami, trasą N-S
+ podobno na Włodarzewskiej planowany jest jednak autobus - tyle, że
mniejszy (węższy) od standardowego "autobusik"

Minusy widzę tylko takie (ale to może dotyczyć każdego zakątka
miasta):
- część z osiedli to nadal jakieś byłe spółdzielenie mieszkaniowe
toczące wojny ze swoimi szemranymi inwestorami. Radzę sprawdzić stan
prawny spółdzielni / wspólnoty, gdzie planuje się zakup
- widok z okna - przy odrobinie pecha można mieć widok głównie na
ekrany dźwiękoszczelne

Pozdrawiam

[algierka]

strasznie sie ciesze, ze rozpoczelam ten watek, bo piszecie bardzo
ciekawe rzeczy. Nawet nie wiedzialam, ze tyle sie dzieje wokol
Szcześliwic. A przede wszystkim nie mialam pojecia, ze gdzieś w
poblizu jest planowana trasa NS (jestem przyjezdna i dopiero poznaje
miasto:-). Czy moglby mi ktos opisac/pokazac mape z przebiegiem tej
trasy? Z tego co piszecie, ja nie bardzo moge sie zorientowac.
Dzieki.

[Gość: Truflowaty]

Polecam Siskom - Stowarzyszenie Integracji Stołecznej Komunikacji, a
dokładnie stronę:
siskom.waw.pl/trasa-ns.htm
Zmienia się planowana szerokość, rozmieszczenie węzłów, ale układ
niezmiennie ten sam. Szczegółowe i aktualne zdjęcia znajdziesz na
www.zumi.pl i Google Maps.
Trasa N-S prędko nie powstanie, ale jeżeli planujesz zakup
mieszkania, to horyzont 5-10 lat jest jak najbardziej istotny.
Kiedyś doszukałem się info, że Rada Warszawy w 2006 lub 2007
znalazła już w budżecie kase na wykup działek pod tą drogę.

Pozdrawiam, też przyjezdny warszawiak.

[Gość: Człowiek z Ochoty]

Szanowny Panie Truflowaty,

Jak widać większość poglądów na te sprawy mamy podobne. Różnimy się tylko w
kwestii....każdy chwali (swoje) czyli to co ma i lubi :), czyli normalna ludzka
rzecz.
A co się tyczy mojego mieszkania to jasno sprecyzowałem żeby przemyślec stronę
świata na którą chce mieć się okna, bo to podstawa. No chyba że ktoś kupuje
inwestycyjnie.
Widzę że Pan jest fanem ul. Włodarzewskiej (jeżdzę nią codziennie) widzę
naprawdę duże plusy, ale bywają też spore minusy o których już była mowa.
A co do Miasta i wykupu gruntów to bardzoooo jestem zainteresowany jak im
pójdzie wykupowanie gruntów, zwalczanie protestów mieszkańców itp....oj będą
afery oj będą...

Pozdrawiam

[Gość: AlicjaR]

No i chyba zaczęli budować trasę. Dzisiaj zauważyłam ogrodzenie w miejscu planowanego zjazdu z trasy, pomiędzy blokami na ul Włodarzewskiej, skrzyżowanie z Drawską, przy przystanku autobusowym "Maszynowa".

wiele osób chce się wyprowadzić z okolic Włodarzew

[Gość: stity34]

"Z uwagi na plany budowy trasy wiele osób chce się wyprowadzić z okolic
Włodarzewskiej"

www.rp.pl/artykul/97574.html

Bouygues Immobillier reklamuje os. Mont Blanc :-)

[Gość: Wesołek]

Cytat:
"Francuski Inwestor Bouygues Immobillier reklamuje os. Mont Blanc
jako pogrążone w zieleni i kusi klientów widokami na Górkę
Szczęśliwicką. Nie chwali się jednak, że 50 m na południe od ścian
domów znajduje się linia kolejowa, a w tej luce w przyszłości
powstanie jeszcze ruchliwa Trasa N-S."

gospodarka.gazeta.pl/gospodarka/1,33181,5013959.html
Pozdrawiam