Banderii- odbiór

[szlemka]

Cześć,
czy ktoś jest już po odbiorze mieszkania? Jak wygląda procedura? Jak
mieszkania- dużo jest niedoróbek?
Pytam, bo sama jestem umówiona na przyszły tydzień i chciałabym wiedzieć,
czego się można spodziewac.
Będę wdzięczna za każdą odpowiedź.

[Gość: gh]

he, wszystko znajdziesz na forum www.banderii.waw.pl,
pozdrawiam
przyszly sasiad

[kensio]

kolega muffa - nasz guru merytoryczny chętnie pomoże... ups
zapomniałem o koledze 10% mgmg ttdd barosiewiczu i ogromnej ilości
podrób... No i jeszcze jest ninka - podobno wykłada w Toruniu, moze
da rade?

Warto dokładnie przeczytać przed odbiorem:

[Gość: Masakra]

Odbierać mieszkanie możesz na dwa sposoby: samodzielnie bądź z
pomocą wynajętego inspektora budowlanego. Jeśli brakuje Ci wiedzy,
warto pokusić się o drugie rozwiązanie.

Odbiór samodzielny jest poważną operacją – trzeba się do niego
należycie przygotować, czyli przede wszystkim wziąć ze sobą
niezbędne atestowane narzędzia:
· składaną kilkumetrową miarkę (dzięki niej zorientujesz się, czy
nie ma większych odstępstw od planu).
· poziomicę 2-metrową; służy do sprawdzania równości podłogi.
· kątownik (sprawdzi, pod jakim kątem łączą się ściany).
· projekt mieszkania oraz umowę.
· neonówkę (śrubokręt z diodą służący do sprawdzania instalacji
elektrycznych).

Na odbiór mieszkania należy umawiać się w ciągu dnia, przy
naturalnym świetle. Wówczas będziesz w stanie szczegółowo i
należycie sprawdzić stan swojego „M”. Wynajęcie inspektora
budowlanego to koszt rzędu 200-400 zł, a jego wysokość uzależniona
jest od wielkości miasta. Fachowiec pomoże zauważyć wszelkie
usterki, zmierzy powierzchnię odbieranego mieszkania, załatwi
formalności i wesprze radą. Dla wszystkich tych, którzy cenią sobie
profesjonalizm, własny czas i wygodę – to najlepsze rozwiązanie.
Najważniejsze jest ustalenie zgodności „zawartości” mieszkania z
warunkami opisanymi szczegółowo w Umowie i projektem otrzymanym od
dewelopera. Dlatego nie zapomnij zabrać ze sobą planu mieszkania
oraz Umowy.
Sprawdź:
· materiały budowlane
· stolarkę okienną
· standard wykończenia

· instalacje: wodno-kanalizacyjną, gazową, elektryczną, centralne
ogrzewanie, a także lokalizacje punktów sanitarnych, przełączników,
gniazd elektrycznych, grzejników, podejść pod przybory sanitarne,
zaworu doprowadzającego i odcinającego gaz itd.

Ważnym elementem jest dokładne zmierzenie mieszkania i sprawdzenie,
czy jego powierzchnia odpowiada tej, którą masz wpisaną w umowie.
Jeśli są różnice, to uprawniony geodeta powinien wykonać pomiar.
Następnym etapem odbioru Twojego mieszkania jest sprawdzenie ścian:
· za pomocą kątownika sprawdzasz, czy łączą się one pod kątem
prostym (jeśli tak pokazuje projekt). Szczególnie ważne są kąty w
łazience, kuchni oraz w innych pomieszczeniach, gdzie przewidziana
jest zabudowa.
· starasz się dostrzec, czy nigdzie nie odchodzi tynk i czy nie ma
wyraźnych uszkodzeń.
· za pomocą poziomicy sprawdzasz, czy podłoga jest równa,
szczególnie przy ścianach i narożnikach (często zdarza się, że jest
tam więcej wylewki niż w innych miejscach).
W pomieszczeniach przy ścianach powinna być wąska szczelina. Jest to
tzw. dylatacja, która pozwala swobodnie „pracować” podłodze.
Następna w kolejności jest szczelność okien i drzwi (wewnętrznych,
zewnętrznych i balkonowych). W tym celu pomiędzy drzwi a futrynę
włóż pasek cienkiego papieru, zamknij je i spróbuj wyciągnąć. Jeśli
się uda, to znak, że Twoje drzwi lub okna są nieszczelne. Szyby i
ramy okienne nie mogą być porysowane, ani tym bardziej pęknięte,
powinny być czyste i wolne od śladów farby.
Niemniej jednak, są pewne odstępstwa dotyczące rys na pakietach
szyb, które określa Polska Norma.
Ważne jest też sprawdzanie instalacji, a więc:
· za pomocą neonówki sprawdź, czy w każdym gnieździe płynie prąd i
czy ich rozmieszczenie odpowiada projektowi;
· również za pomocą neonówki przekonaj się, czy sprawna jest
instalacja oświetleniowa;
· sprawdź, jak wygląda rozmieszczenie instalacji wodnej.

Sprawdzenia wymaga także garaż i miejsce parkingowe. Sprawdź, czy
znajdują się one w ustalonym w umowie miejscu oraz czy ich wymiary i
jakość są zgodne z zapisami zawartymi w Umowie. Należy pamiętać, że
przy dokonywanych pomiarach mogą wystąpić pewne różnice/ odchylenia,
które są dopuszczalne przez Polską Normę.

Gdy odbierasz mieszkanie w stanie pod klucz, musisz sprawdzić, czy
standard wykończenia jest taki jak zapisany w Umowie oraz czy
wszystkie prace wykonane są należycie (glazura, podłogi), a
zainstalowany sprzęt wolny od wad.
Wady można podzielić na istotne i nieistotne z punktu widzenia
możliwości zamieszkania. Istotne to te, które uniemożliwiają
normalne korzystanie z lokalu. W przypadku wady nieistotnej lub
istotnej, ale dającej się usunąć, powinien zostać wyznaczony
wykonawcy termin, w którym zostanie ona naprawiona i zazwyczaj jest
to 30 dni od dnia sporządzenia protokołu odbioru chyba, że rodzaj
stwierdzonych uwag/usterek wymaga dłuższego okresu dla ich
usunięcia, przy czym nie dłużej niż 90 dni od dnia odbioru
przedmiotu odbioru.
Wszystkie stwierdzone niedoróbki muszą zostać wpisane do protokołu
zdawczo-odbiorczego. Następnie deweloper musi określić w protokole,
w jakim terminie podejmuje się usunąć usterki.
Jeśli lokal ma wady uniemożliwiające lub w znaczący sposób
utrudniające korzystanie z niego (np. niesprawne instalacje,
nieszczelny dach itp.), nie podpisuj protokołu do momentu, gdy
wszelkie usterki zostaną naprawione.

Podpisujemy protokół zdawczo-odbiorczy
Protokół odbioru mieszkania jest jednym z ważniejszych dokumentów na
tym etapie zakupu własnego „M”. Jest on Twoim oświadczeniem o
przyjęciu nieruchomości w stanie zgodnym z umową. Na jego podstawie
otrzymujesz klucze. W protokole powinny zostać ujęte wszystkie
usterki i braki stwierdzone podczas odbioru. Deweloper czy też
spółdzielnia określa w protokole termin ich usunięcia oraz sposób
korzystania z lokalu.

UWAGA! Nie wolno podpisywać tego dokumentu w przypadku, gdy
mieszkanie nie spełnia podstawowych norm: metraż się nie zgadza,
lokal nie nadaje się do użytku w związku z poważnym uszkodzeniem
podłóg, dachu czy ścian.

Nawet jeśli nie zauważysz wady przy odbiorze mieszkania, możesz
dochodzić swoich praw z tytułu rękojmi. Rękojmia nie musi być
uwzględniona w umowie, ponieważ przysługuje każdemu z mocy prawa.
Egzekwować swoje prawa możesz zawsze, gdy mieszkanie posiada wady,
które obniżają jego wartość bądź uniemożliwiają normalne korzystanie
z niego.

W przypadku, gdy wykończenie mieszkania bądź osiedla jest niezgodne
z umową (brakuje placu zabaw, antresoli), możesz również dochodzić
swoich praw. Rękojmia przysługuje Ci przez trzy lata, jeśli chodzi o
konstrukcję budynku, oraz przez jeden rok na pozostałe elementy, w
tym wykończeniowe (płytki, panele itp.).

Gwarancja jest świadczeniem dobrowolnym i aby móc z niej skorzystać,
w odróżnieniu od rękojmi, musisz zadbać o wzmianką o niej w umowie.

Usuwanie usterek zawsze musisz potwierdzić na piśmie. Może okazać
się to mocno zapobiegliwym działaniem, ale w przypadku niejasności
czy kłopotów będzie bardzo przydatne podczas dochodzenia swoich
praw.