pytanie do nieocenionej BEBIAK : )

[Gość: acek]

Witam serdecznie :)

mam taką o to sprawe, ktorej nie do konca rozumiem. Otoz: mam zamiar kupic
mieszkanie w spoldzielni, wedlug umowy spoldzielnia moze zaciagnac kredyt aby
zapewnic ciaglosc budowy. Ja wedlug umowy, jesli bede wplacac zgodnie z
harmonogramem to nie bede obciazony ew. kosztami kredytu (zastanawiam sie
tylko na ile jest to prawda skoro w spoldzielni odpowiada sie solidarnie za
zobowiazania).
Ale zakladajac ze wplace cala kwote i bede podpisywal akt notarialny nabycia
mieszkania i czesci gruntu, a grunt bedzie obciazony hipoteka to czy tak jak
mowila Pani ze spoldzieni:"ja dostaje czysta Ksiegę Wieczystą, bo oni zdejmują
tę cześć hipoteki która przypada na "moją" część działki, ponieważ ja sie z
nimi rozliczyłem" Tak sie zastanawiam jak to fizycznie wyglada, skoro kredyt
biora na cala dzialkę, a nie na poszczegolne udzialy w gruncie ?

pozdrawiam

acek :)

[Gość: acek]

:)

[Gość: Bebiak]

Taka sytuacja, o której piszesz, zdarza się i w przypadku spółdzielni i w
przypadku developerów. Jeśli wszystko "idzie" dobrze to do umowy nabycia przez
Ciebie lokalu (akt notarialny) developer/spółdzielnia przedkłada pismo
wierzyciela (czyli tu banku), w którym ten zezwala na wydzielenie Twego lokalu
wraz z przypadajacym na niego udziałem w nieruchomości wspólnej oraz gruncie
do nowej księgi wieczystej bez jakichkolwiek obciążeń na rzecz banku. Wtedy
oczywiście żadnych obciążeń z tytułu kredytu zabezpieczonego hipoteką na tej
dużej nieruchomości się do Twojej księgi nie przenosi. To częsta praktyka i
nie ma w niej nic dziwnego ani niespotykanego czy sprzecznego z prawem. Ale....
Napisałam, że tak jest jak "idzie" dobrze. Łatwo sobie wyobrazić (i musisz
mieć tego świadomość niestety), że może dojść do takiej sytuacji, iż bank nie
wyda takiego pisma, bo... Przyczyny mogą być różne (najczęstsza: nie wpłynęły
wymagane pieniądze oczywiście do banku) i w tym momencie masz problem, bo
wydzielenie Twojego lokalu będzie możliwe tylko z przeniesieniem tej hipoteki
również do Twojej księgi na zasadzie hipoteki łącznej. Oznacza to w praktyce
dla Ciebie, że gdyby kredyt nie był spłacany to wierzyciel może go ściągać nie
tylko z nieruchomości Spółdzielni czy jej udziału w tej nieruchomości, ale
również i z Twojej nieruchomości (jako również obciążonej), a to wybór
wierzyciela z czego będzie ściągał.
Czy ja to w miarę jasno dla Ciebie napisałam? Jeśli coś nie tak to się
upomnij. Pozdrawiam Cię serdecznie. B.

[Gość: acek]

jestes boska :)

dzieki :)

milego weekendu :)

cmokam :)

acek

[Gość: Bebiak]

Nie, nie jestem boska - jestem taka zwyczajna, ale cieszę się z tego co
napisałeś:)) Pozdrawiam Cię cieplutko. B.