Sprzedać przed czy po uchwaleniu MPZP ?

[Gość: maciek]

WItam, mam działkę w Warszawie, na jakieś 3 miesiące powinien być już zatwierdzony MPZP dla tej działki, w związku z jego uchwaleniem przy sprzedaży będe musiał zapłacić podatek od wzrostu wartości tej działki po uchwaleniu MPZP i teraz pytanie czy bardziej będzie mi się opłacało sprzedać przed uchwaleniem i nie płacić podatku czy po uchwaleniu cena wzrośnie jeszcze więcej niż wyliczą mi podatek ? Może mi ktoś coś poradzić ?

przeciez PZP moze zawierac warunki dla Ciebie

[Gość: jacek]

niekorzystne - wtedy nie sprzedasz dzialki - albo za grosze, zas za
utrate wartosci bedziesz mogl sie domagac odszkodowania

odpowiedz na Twoje pytanie wymaga glebszego przemyslenia - inaczej
jest wprzypadku 1000 m kw idealnego kwadratu przy asfalcie i z
mediami - inaczej z dzialka o wymiarach 11 na 350 metrow ....

oplacta planistyczna moze byc nalozona w wysokosci 0 PLN - takiego
np. argumentu uzyli radni Milanowka uchwalajac PZP - w ktorym
arbitralnie wyznaczyli droge dojazdowa do dzialek budowlanych
jednego wlasciciela na skraju dzialki ich sasiada - jednemu zabrali
1000 m kw placac po 25 PLN za m kw - drugi - dzieki nowopowstalej
drodze dojazdowej do swoich dzialek w srodku pola - uzyskal ze
sprzedazy wielokrotnosc tej stawki za m kw

gdyby pkrzywdzony wystapil do sadu o o dszkodowanie od gminy -
uzyskalby je bez problemu - i wtedy gmina nie pobierajac oplaty od
beneficjentow (przy sprzedazy dzialki przed uplywem 5 lat od
uchwalenia) ponioslaby strate

jesli wiec PZP sa dla Ciebie korzystne - zaczekaj na ich uchwalenie -
- ale nawet wtedy sprawdz czy plan inwestycyjny dla obszaru nie
spowoduje dalszego wzrostu wartosci dzialki

najlepiej dogadaj sie z sasiadami - byc moze bardziej oplaca sie
sprzedac wspolnie wieksza, polaczona dzialke duzemu inwestorowi,
moze tez lepiej by bylo podzielic najpierw na mniejsze dzialki
itd itp

ogolnie rzecz biorac - rzetelna odpowiedz wymaga analizy i
strategii - czesto jako przyklad podaje sie sprzedaz terenow pod
Ikea w Jankach - kolejni wlasciciele sprzedawali swoje dzialki
znacznie drozej - ale gdyby nie powstalaby by tam IKEA - jeszcze
przez lata ziemia bylaby tam bardzo tania

[miki2900]

Witaj,

Dziękuje za odpowiedź.

Sytuacja wygląda tak że MPZP okresli ten teren jako "zabudowa jednorodzinna z towarzyszącymi usługami" ten plan już jest i będzie uchwalony pewnie w lutym. Nie ma tam niekorzystnych dla mnei zapisów ale opłata planistyczna wynosi 20%. Uważam że to cholernie dużo i zastanawiam się czy nie sprzedać tej działki teraz ( kupiec i tak będzie wiedział że będzie MPZP lada moment ) ale nie musze płacić 20%. Z drugiej strony ja wiem czy wartoś ć wzorśnie ? Chyba już jest warta to co ma być po uchwaleniu, to kwestia w sumie miesiąca.

[Gość: jacek]

nie ma za co

musimy se pomagac na forum bo inaczej nas ci deweloperzy i spekulanci zadziobia

pozdrowienia dla Ciebie

smolna podszywka raczy zartowac

[Gość: jacek]

najwieksza pomoc naganiaczu z property developmnet zrobisz jak sie
podpiszesz wlasnym nickiem

podpisze sie jako jacek - od 2000 na forum gw

[Gość: jacek]