Opłaty - do p. Bebiak

12.11.03, 10:24
Napisz czy dobrze myślę.
Mam umowę przedwstępną na zakup mieszkania hipotecznego od developera.
Wartość całkowita około 250tysPLN z czego 190tysPLN mieszkanie, 40tysPLN
grunt i 20tys.PLN garaż. Jednocześnie mam zaciągniety kredyt mieszkaniowy na
kwtoę 200tysPLN.
Spodziewam się następujących opłat.
W marcu 2004 w formie aktu notarialnego nabędę na własność mieszkanie, grunt
i garaż. Czy podatek od czynności cywilnoprawnych (2%) zapłacę od całości, a
może jedynie od wartości gruntu?. Spodziewam się opłaty notarialnej za
sporządzenie aktu i założenia KW. Kolejny mój dylemat to wniosek o wpis
hipoteki do KW - czy zrobić to osobiście, czy zawrzeć odpowiedni zapis w tym
akcie notarialnym /jak bedzie dla mnie taniej?/. Gdybyś mogła wypisac mi
wszystkie opłaty jakich sie powinienem spodziewać /za akt, za założenie KW,
za wpis do KW, + podatki/. Z góry dziękuję
Rafał
    • Gość: Bebiak Re: Opłaty - do Komikomi IP: *.acn.pl 12.11.03, 11:37
      Napiszę wieczorkiem, dobrze? Zwyczajowo piszę wieczorkiem bo w pracy mam mocno
      ograniczony czas. Pozdrawiam Cię serdecznie. B.
      • komikomi Re: Opłaty - do p.Bebiak 12.11.03, 13:39
        Oczywiście, że poczekam..... tym bardziej, że tak jak pisałem opłat spodziewam
        się w kwietniu :-)
        Muszę Ci przyznać, że na tym forum jesteś niekwestionowanym autorytetem. Jestem
        pod ogromnym wrażeniem
    • Gość: Bebiak Re: Opłaty - do Komikomi IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 12.11.03, 18:46
      komikomi napisał:
      > Napisz czy dobrze myślę.
      Napisze, ale umawiam sie z Tobą, że oczywiście napiszę wg obowiązujących
      przepisów. Czy od stycznia będą jakieś zmiany - tego nie wiem, ale miej to na
      uwadze, że tak jest teraz (a Ciebie będzie to dotyczyło dopiero w kwietniu).

      > Mam umowę przedwstępną na zakup mieszkania hipotecznego od developera.
      > Wartość całkowita około 250tysPLN z czego 190tysPLN mieszkanie, 40tysPLN
      > grunt i 20tys.PLN garaż. Jednocześnie mam zaciągniety kredyt mieszkaniowy na
      > kwtoę 200tysPLN.
      > Spodziewam się następujących opłat.
      > W marcu 2004 w formie aktu notarialnego nabędę na własność mieszkanie, grunt
      > i garaż. Czy podatek od czynności cywilnoprawnych (2%) zapłacę od całości, a
      > może jedynie od wartości gruntu?. Spodziewam się opłaty notarialnej za
      > sporządzenie aktu i założenia KW.

      Najpierw omówmy umowę nabycia przez Ciebie tego lokalu.
      Nie wiem na jakim statusie w sensie prawnym będzie ten Twój garaż, bo bywa
      bardzo różnie, a ma to wpływ i na wysokość opłat. Coś jednak muszę teraz
      założyć, żeby do opłat się przymierzyć.
      Załóżmy, że to co nazywasz garażem to będzie prawo do wyłącznego korzystania z
      miejsca parkingowego we wspólnej hali garażowej pod budynkiem (załóżmy tak jako
      pierwszy wariant). Jeśli tak to cena tego Twojego lokalu wyniesie 250.000,-zł,
      w tym udział w gruncie 40.000,-zł.
      Opłaty od umowy sprzedaży (wszystkie wnosisz u notariusza!):
      - taksa notarialna: 2.050,-zł + VAT 22% tj. 451,-zł;
      - wniosek do sądu: 150,-zł + VAT 22% tj. 33,-zł
      - podatek od czynności cyw-pr (2% od wartości ułamka w gruncie): 800,-zł;
      - opłata sądowa za wpis Ciebie do księgi wieczystej: 2.820,-zł
      - opłata sądowa za druk nowej księgi wieczystej: 40,-zł
      - opłata sądowa za wpis prawa korzystania z miejsca parkingowego: 30,-zł
      - wypisy: ok. 400,-zł (jedna strona z VAT-em 7,32,-zł, ale trochę się tego
      zbierze).
      Załóżmy teraz, jako wariant drugi, że to co nazywasz garażem będzie nabyciem
      przez Ciebie ułamka w wyodrębnionej hali garażowej z ustaleniem prawa
      wyłącznego korzystania z miejsca postojowego numer x i jeszcze tu załóżmy, że
      JEDNYM aktem będziesz miał objętą umowę nabycia lokalu i umowę nabycia tego
      ułamka w wyodrębnionej hali garażowej.
      W takim przypadku opłaty będą bardzo zbliżone do tych powyższych z wyłączeniem
      opłaty sądowej za wpis Ciebie do księgi wieczystej, bo te opłaty będą dwie:
      jedna za wpis do księgi dla lokalu a jedna za wpis do tej prowadzonej dla hali
      garażowej. Umówmy się, że dla podania tych opłat sądowych podzielę tę wartość
      gruntu w stosunku: 1:4, czyli:
      - wartość lokalu z udziałem w gruncie = 220.000,-zł
      - wartość ułamka w hali garażowej z udziałem w gruncie = 30.000,-zł
      a tym samym opłaty za wpis Ciebie do księgi wyniosą: 2.520,-zł + 440,-zł
      (tam, przy pierwszym wariancie było 2.820,-zł)
      Załóżmy jako wariant trzeci, że to co nazywasz garażem będzie autentycznie
      garażem, czyli samodzielnym lokalem użytkowym - garażem i objęte to będzie
      JEDNYM aktem notarialnym (przy tych wartościach lokalu i garażu, które podałam
      przy wariancie drugim). Opłaty:
      - taksa notarialna: 2.050,-zł + VAT 22% tj. 451,-zł;
      - wniosek do sądu: 150,-zł + VAT 22% tj. 33,-zł
      - podatek od czynności cyw-pr (2% od wartości ułamków w gruncie): 800,-zł;
      - opłata sądowa za wpis Ciebie do księgi wieczystej: 2.520,-zł
      - opłata sądowa za wpis Ciebie do księgi wieczystej: 440,-zł
      - opłata sądowa za druk nowej księgi wieczystej: 40,-zł
      - opłata sądowa za druk księgi wieczystej: 40,-zł
      - wypisy: jak wyżej
      Hm, możemy jeszcze założyć, że umowa sprzedaży lokalu i umowa sprzedaży udziału
      w wyodrębnionej hali garażowej będą sporządzane dwoma osobnymi aktami i wtedy
      będzie wyższa (globalnie wyższa) taksa notarialna, ale wiesz...
      napisałam Ci już kilka wariantów i aż się boję, że Ci namieszałam w głowie,
      więc może już tego nie będę pisać? Albo może doprecyzuj mi jak to u Ciebie z
      tym co nazywasz garażem ma być i jeśli żaden z powyższych wariantów nie będzie
      pasował to będę próbować dalej.
      Omówiliśmy kwestię opłat związanych z umową sprzedaży.

      >Kolejny mój dylemat to wniosek o wpis hipoteki do KW - czy zrobić to
      >osobiście, czy zawrzeć odpowiedni zapis w tym akcie notarialnym /jak bedzie
      >dla mnie taniej?/. Gdybyś mogła wypisac mi wszystkie opłaty jakich sie
      >powinienem spodziewać /za akt, za założenie KW, za wpis do KW, + podatki/.

      Ustanowienie hipoteki to temat odrębny od umowy sprzedaży. Znam wysokość
      kredytu, ale to dla mnie zdecydowanie zbyt mało (już taka jestem dociekliwa, hi
      hi).
      Dla objaśnienia tej kwestii (procedura plus opłaty) musisz mi odpowiedzieć na
      moje pytania (na wszystkie!):
      1. Komu został udzielony kredyt w takim rozumieniu: czy dokładnie te same osoby
      nabywają mieszkanie, które są kredytobiorcami (czyli czy np. nie ma
      współkredytobiorców, którzy nie nabywają mieszkania)
      2. Na co został kredyt udzielony: na budownictwo mieszkaniowe czy na nabycie
      mieszkania (to różnica)
      3. Jakiej hipoteki żąda bank i w jakiej wysokości (chodzi mi tu o wysokość
      hipoteki nie kredytu), a może być tak: jednej kaucyjnej (do jakiej kwoty?) albo
      zwykłej (jaka kwota) dla zabezpieczenia spłaty kredytu i równoległej kaucyjnej
      (do jakiej kwoty?) zabezpieczającej spłatę odsetek (to powinno wynikać albo z
      umowy kredytowej albo z oświadczenia banku dla ustanowienie hipoteki, które być
      może już masz).
      Czy to wszystko dla Ciebie w miarę zrozumiałe? Jeśli coś nie tak to się upomnij
      i pamiętaj o odpowiedziach na moje pytania - wtedy wrócimy do kwestii
      ustanowienia hipoteki.

      >Z góry dziękuję

      A proszę bardzo:)) Pozdrawiam Cię bardzo serdecznie. B.

      • komikomi Re: Opłaty - do p.Bebiak 13.11.03, 09:34
        Dzięki za wnikliwe podejście do zagadnienia :-))
        Oczywiście jeszcze dzisiaj wieczorkiem zajrzę do dokumentów /umowy
        przedwstępnej w formie akt. notarialnego i umowy kredytu/ aby odpowiedzieć Ci
        na wszystkie postawione pytania. Nie chciałbym przywoływać faktów z pamięci, bo
        wiem jak każde słowo jest ważne z prawnego punktu widzenia. Nauczyła mnie tego
        moja żona, która najpierw studiując prawo a później pracując jako prawnik,
        zwracała uwagę na takie szczegóły, które ja pomijałem gdyż swym umysłem
        obejmowałem całość w ogóle a nie w szczególe :-)
        Gdybyś potrzebowała kiedykolwiek /mam nadzieję, ze nie będzie to potrzebne/
        albo ktoś z Twoich znajomych /też mam nadzieję, ze nie bedzie to potrzebne/
        porady prawnej w zakresie Prawa Pracy to pisz śmiało..najlepiej na adres
        komikomi@gazeta.pl
        • Gość: Bebiak Re: Do Komikomi IP: *.acn.pl 13.11.03, 16:06
          Dziękuję serdecznie:) To nie jest wcale takie pewne, że nie będę potrzebowała
          porady z zakresu Prawa Pracy - to sprawy zupełnie mi obce w sensie przepisów
          (choć jeśli chodzi o PP to sympatycznie wspominam studiowanie). Pozdrowionka
          dla Was obojga i raz jeszcze dzięki. B.
      • komikomi Re: Opłaty - do p. Bebiak 13.11.03, 19:02
        Witaj ponownie,
        Najpierw sprawa garażu, bo nie daje mi spokoju po Twoim poście :-)
        Otóż w/g umowy przedwstępnej developer zobowiązuje się do przeniesienia prawa
        odrębnej własności lokalu mieszkalnego wraz z piwnicą, miejscem postojowym w
        garażu podziemnym oraz udziałem w nieruchomości wspólnej.Myślę zatem, że
        ostateczny akt notarialny będzie jeden i będzie opisywał przeniesienie praw
        zarówno lokalu jak i miejsca postojowego w garażu podziemnym.
        Teraz sprawa kredytu:
        1. Zarówno umowę kredytu jak i um. przedwstępną zawarły te same i tylko te same
        osoby.
        2. Zgodnie z treścią umowy kredytowej kredyt przeznaczony jest na sfinansowanie
        kosztów budowy loklau mieszkalnego z miejscem postojowym
        3. Zabezpieczeniem kredytu jest m.in. hipoteka umowna zwykła w wys. 200tysPLN
        ustanowiona na lokalu mieszkalnym na zabezpieczenie kapitału udzielonego
        kredytu oraz hipoteka umowna kaucyjna w wys. 40tys.PLN ustanowiona na lokalu na
        zabezpieczenie odsetek i innych kosztów udzielonego kredytu

        Mam nadzieję, ze teraz wszystko stało się jasne...chociaż dla Ciebie, bo dla
        mnie nadal w dużej mierze są to tematy obce :-))

        pozdrawiam serdecznie
        R.
        • Gość: Bebiak Re: Opłaty - do Komikomi IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 13.11.03, 22:50
          komikomi napisał:

          > Witaj ponownie,
          > Najpierw sprawa garażu, bo nie daje mi spokoju po Twoim poście :-)
          > Otóż w/g umowy przedwstępnej developer zobowiązuje się do przeniesienia prawa
          > odrębnej własności lokalu mieszkalnego wraz z piwnicą, miejscem postojowym w
          > garażu podziemnym oraz udziałem w nieruchomości wspólnej.Myślę zatem, że
          > ostateczny akt notarialny będzie jeden i będzie opisywał przeniesienie praw
          > zarówno lokalu jak i miejsca postojowego w garażu podziemnym.

          A ja niestety nadal nie wiem w 100% co to będzie:(( ale myślę, że albo będzie
          to prawo korzystania związane z własnością lokalu (masz taki wariant) albo
          będzie to udział w samodzielnym wydzielonym lokalu użytkowym - garażu z prawem
          korzystania z konkretnego miejsca postojowego (jeśli jednym aktem to też masz
          taki wariant).
          Możesz jeszcze podpytać developera jak on to widzi, bo napewno ma już jakąś
          wizję co do tej - nazwijmy - hali garażowej: czy będzie wyodrębniana jako
          samodzielny lokal użytkowy - garaż czy nie, a jeśli będzie wyodrębniana to czy
          jest szansa na jeden akt dla obu umów (i lokalu i udziału w garażu).

          > Teraz sprawa kredytu:
          > 1. Zarówno umowę kredytu jak i um. przedwstępną zawarły te same i tylko te
          same osoby.

          Świetnie:)

          > 2. Zgodnie z treścią umowy kredytowej kredyt przeznaczony jest na
          >sfinansowanie kosztów budowy loklau mieszkalnego z miejscem postojowym

          Zatem kredyt na budownictwo mieszkaniowe - też świetnie:)

          > 3. Zabezpieczeniem kredytu jest m.in. hipoteka umowna zwykła w wys. 200tysPLN
          > ustanowiona na lokalu mieszkalnym na zabezpieczenie kapitału udzielonego
          > kredytu oraz hipoteka umowna kaucyjna w wys. 40tys.PLN ustanowiona na lokalu
          >na zabezpieczenie odsetek i innych kosztów udzielonego kredytu
          > Mam nadzieję, ze teraz wszystko stało się jasne...chociaż dla Ciebie, bo dla
          > mnie nadal w dużej mierze są to tematy obce :-))

          W sprawach hipoteki wszystko jasne.
          Z uwagi na to, że w umowie kredytowej jak i w umowie sprzedaży tego lokalu
          przez developera mamy te same osoby - nie obowiązuje Cię forma aktu
          notarialnego dla ustanowienia hipoteki (a tym samym oszczędzasz nieco na taksie
          notarialnej plus VAT).
          Zrobisz to w ten sposób:
          w umowie sprzedaży znajdzie się wniosek do sądu o urządzenie dla Twojego lokalu
          nowej księgi wieczystej. Notariusz złoży w ciągu trzech dni ten akt w sądzie
          (taki ma obowiązek). Ty (tzn. Wy), w ślad za wnioskiem zawartym w akcie o
          urządzenie księgi dla lokalu, złożysz w tym samym sądzie pisemny wniosek o wpis
          hipotek do Działu IV tej księgi zgodnie z załączonym do tego pisemnego wniosku
          oświadczenia banku (musisz takie oświadczenie otrzymać z banku, co nie jest
          problemem). Od razu dziś proponuję, abyś taki wniosek przygotował w dwóch
          egzemplarzach: jeden z pismem banku zostawisz w sądzie, a na drugim niech Ci
          sąd przystawi prezentatę o przyjęciu (pokażesz to w banku). W niektórych
          wydziałach sądu są już wnioski komputerowe a gdyby w Twoim nie było a miałbyś
          problem z jego skonstruowaniem to odezwij się gdzieś tutaj - jeśli jeszcze tu
          będę to z pewnością napiszę Ci wzór takiego wniosku.
          Opłaty sądowej od wpisu hipotek nie płacisz bo przy kredycie na cele
          budownictwa mieszkaniowego zgodnie ze szczególnym rozporządzeniem - jest
          zwolnienie od tej opłaty (w Twoim przypadku).
          Jak już złożysz ten wniosek w sądzie to podrepczesz do urzędu skarbowego,
          wypełnisz druk PCC-1 i zapłacisz podatek od czynności cywilnoprawnych od
          ustanowienie hipotek. W Twoim przypadku on wynosi:
          - od hipoteki zwykłej 0,1% czyli 200,-zł;
          - od hipoteki kaucyjnej (stały) - 19,-zł.
          I - wyobraź sobie - że to już wszystko.
          Nie widziałam nigdy na oczy druku PCC-1 ale przeglądam różne wątki tutaj i
          nawet wyczytałam, że to wcale nie takie proste go wypełnić, więc może też
          poczytaj (a może Ci bank pomoże - to się zdarza).
          Czy to w miarę dla Ciebie jasne i zrozumiałe? Niestety, nigdy nie umiem się
          ocenić, stąd wieczne moje wątpliwości. Jeśli coś nie tak to się upomnij.
          Pozdrowionka cieplutkie (chociaż zimnoooo). B.

          • Gość: Bebiak Re: Jeszcze do Komikomi IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 13.11.03, 22:53
            Słuchaj, jeszcze jedno (po przeczytaniu raz jeszcze Twojego postu) co dotyczy
            tej hipoteki. Napisałeś, że umowę kredytową i umowę przedwstępną zawarły te
            same osoby, a ja założyłam, że te same osoby zawarły umowę kredytową, które
            zawrą umowę nabycia tego lokalu. Dobrze założyłam? Jeśli źle to krzycz
            szybciutko! Pozdrowionka raz jeszcze. B.
            • Gość: Piotr Re: Jeszcze do Komikomi IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 13.11.03, 23:15
              Witam ja tak się tu wtrące i zapytam (jak można), a jaka jest rózńica w
              opłatach lub innych sprawach związanych z wnioskiem o wpis hipoteki, jęśli
              osoba która zawarła umowe przedwstępną jest jedna, a o kredyt starają się dwie
              osoby. I jeszcze jedno jak ma się umowa przedwstępna jeśli jest w niej zawarta
              jedna osoba nabywca, a późniejsze nabycie samego lokalu aktem notarialnym ale
              już przez dwie osoby (jedna z osób zawierała umowę przedwstępną) czy jest taka
              możliwość ewentualne różnice.
              Pozdrawiam
              Piotr
              I z góry dziękuje za odpowiedź
              • Gość: Bebiak Re: Do Piotra IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 14.11.03, 02:05
                Gość portalu: Piotr napisał(a):

                > Witam ja tak się tu wtrące i zapytam (jak można), a jaka jest rózńica w
                > opłatach lub innych sprawach związanych z wnioskiem o wpis hipoteki, jęśli
                > osoba która zawarła umowe przedwstępną jest jedna, a o kredyt starają się
                >dwie osoby.

                Cześć, jasne, że pytać, odpowiadać i sugerować zawsze można:) Przecież to nasze
                wspólne Forum.
                Chodziło mi o to Piotrze w tym ostatnim poście do Komikomi (może niejasno to
                tam napisałam), że On tak naprawdę nie napisał mi kto będzie kupował
                mieszkanie. Rozumiesz mnie tutaj? On mi napisał kto zawarł umowę przedwstępną a
                dla całej procedury związanej z hipoteką ma znaczenie kto to mieszkanie kupi.
                Ja sobie założyłam u Niego, że te same osoby kupią mieszkanie (kupią - to
                znaczy podpiszą umowę sprzedaży), które wzięły kredyt. A ma to znaczenie bo jak
                jest ta "jednopodmiotowość" (ja to tak nazywam), czyli dokładnie te same osoby
                biorą kredyt, które są właścicielami obciążanej nieruchomości to wtedy można
                wnosić o wpis hipoteki zwykłym wnioskiem, a w innym przypadku typu: Ty i tylko
                Ty kupujesz lokal a kredytu udzielono Tobie i mnie - wymagana jest dla
                ustanowienia hipoteki forma aktu notarialnego, co skutkuje oczywiście taksą
                notarialną + VAT-em od niej.

                >I jeszcze jedno jak ma się umowa przedwstępna jeśli jest w niej zawarta
                >jedna osoba nabywca, a późniejsze nabycie samego lokalu aktem notarialnym
                >ale już przez dwie osoby (jedna z osób zawierała umowę przedwstępną) czy
                >jest taka możliwość ewentualne różnice.
                > Pozdrawiam Piotr I z góry dziękuje za odpowiedź

                Piotrze, do tej części Twego postu wrócę jutro, dobrze? Przepraszam, ale już
                diablo późno i oczy mi się same zamykają, a dopiero teraz Cię dostrzegłam:((
                Pozdrawiam Cię serdecznie. B.
                • Gość: Bebiak Re: Do Piotra IP: *.acn.pl 14.11.03, 16:52
                  Przyszłam ponownie do drugiej części Twego postu.

                  >I jeszcze jedno jak ma się umowa przedwstępna jeśli jest w niej zawarta
                  >jedna osoba nabywca, a późniejsze nabycie samego lokalu aktem notarialnym
                  >ale już przez dwie osoby (jedna z osób zawierała umowę przedwstępną) czy
                  >jest taka możliwość ewentualne różnice.

                  O nabyciu decyduje podpisanie umowy sprzedaży - ten kto ją zawrze staje się
                  właścicielem/współwłaścicielem. Umowę przedwstępną strony (o ile są zgodne)
                  zawsze mogą zmienić - to żaden problem.
                  Ponieważ ze swej natury, pewnie wychodząc mocno przed szereg, zwykłam
                  wskazywać na co zwrócić uwagę - zwracam Twoją tutaj na jedna rzecz w związku z
                  ta cześcią postu.
                  Sama zmiana, jak już pisałam, osoby/osób, które nabędą lokal to nie jest
                  problem. Wskazujecie notariuszowi, kto staje po stronie nabywców i już,
                  podpisując (to zawsze jednak doradzam) jakiś zupełnie króciutki aneks co do
                  tej zmiany do umowy przedwstępnej (oczywiście jeśli pisemna - to pisemnie).
                  Nie ma tu również większego problemu, jeśli ma to miejsce przy nabyciu z rynku
                  wtórnego, ale przy developerze już się trzeba ewentualnie zastanowić nad
                  kwestią pieniędzy wpłacanych przecież sukcesywnie przez osobę, która zawarła
                  umowę pisemną i na rzecz której developer wystawiał faktury. Do końca nie
                  wiem jak to funkcjonuje w sensie jakiejś kontroli tych faktur, ale myślę, że
                  dobrze byłoby zastanowić się nad np. przeksięgowaniem części tych wpłat na
                  nazwisko tej drugiej osoby po podpisaniu takiego aneksu. Rozumiesz o co mi tu
                  chodzi? Jeśli dwie osoby coś nabywają (z wyłączeniem małżonków) to tak
                  naprawdę każda płaci za siebie i tu w sensie tych faktur może powstać taka
                  niejasna (a dla US w przypadku kontroli - napewno niejasna) sytuacja. Wiem z
                  praktyki i z doświadczenia, że ludzie generalnie o tym nie myślą i nad tym się
                  nie zastanawiają, ale jeśli mnie ktoś o to pyta mając jakieś tam do mnie
                  zaufanie (a Ty pytasz) to sugeruję, co widzę takiego co do końca nie jest
                  jasne (jeśli akurat to widzę).
                  Czy to w miarę dla Ciebie zrozumiałe? Pozdrawiam Cię bardzo serdecznie. B.
                  Aj, jeszcze jedno - nabycie na współwłasność ułamkową skutkować może również
                  wyższymi opłatami od aktu niż nabycie przez jedna osobę (małżonkowie to jak
                  jedna osoba), bo notariusz ma prawo pobrać opłaty od wartości każdego z
                  udziałów a i taksa notarialna i opłata sądowa ustawione sa tak, że im wyższa
                  kwota to procentowo mniej. Dla przykładu: opłaty od ceny 100.000,-zł to nie
                  musi być to samo co opłaty od 2 x po 50.000,-zł. B.
          • komikomi Re: Opłaty - do p.Bebiak 14.11.03, 09:11
            Wielkie dzięki...wiele mi wyjaśniłaś...coś mi zaczyna świtać w głowie..zaczyna
            świtać, że jest świetnie...bo: kredyt i mieszkanie kupują te same osoby, więc
            mnie kasta notarialna nie skasuje dodatkowo :-)...a i cel kredytu jest
            prawidłowy z mojego punktu widzenia, więc mnie kasta sądowa nie skasuje
            dodatkowo :-))
            Co do US i wypełniania druku PCC-1 to postaram się zorientować osobiście, bo
            sprawy podatkowe są dla mnie jakoś bardziej przystepne w rozumieniu :-))
            Chętnie pomogę innym, gdy już sam zapoznam sie z treścią tego dokumentu...zaraz
            poszukam w sieci..pewnie jest gdzieś wzór..wczytam się i ...będę służył radą..w
            granicach które rozumiem :-)
            A swoją drogą to....jesteś wielka :-)!!! - wielkie dzięki
            • Gość: Bebiak Re: Do Komikomi IP: *.acn.pl 14.11.03, 16:33
              >A swoją drogą to....jesteś wielka :-)!!! - wielkie dzięki

              Hm... 164 cm:) Mąż i syn (dryblaski) mówią na mnie "Mała", a syn (ze
              szczerością starszego nastolatka) potrafi powiedzieć: kurdupel:)) Muszę Im to
              koniecznie pokazać:))
              Dziękuję Ci za dziękuję, jeśli Ci "świta" to dla mnie wielka frajda, a ja
              pozdrawiam Cię serdecznie. B.


    • Gość: Tenisófka Re: Opłaty - do p. Bebiak IP: 195.94.207.* 14.11.03, 15:06
      I ja też.... bardzo poproszę o wskazówkę. Jakie są opłaty przy mieszkaniu (akt
      notarialny i wpis do księgi - to chyba wszystko?), czy bez wpisu?) które
      zostanie nabyte w lutym, będzie to mieszkanie własnościowe hipoteczne zakupione
      od dewelopera. Wartość mieszkania: 265 tys. Ceny gruntu niestety nie znam. Bez
      garażu. Bez kredytu. Nabędzie lokal ta sama osoba, która podpisała umowę
      przedwstępną, która nie była w formie aktu notarialnego. Baaardzo Ci
      dziękuję!!! i pozdrawiam! Tenisófka
      • Gość: Bebiak Re: Opłaty - do Tenisófki IP: *.acn.pl 14.11.03, 17:02
        >I ja też.... bardzo poproszę o wskazówkę. Jakie są opłaty przy mieszkaniu >
        (akt notarialny i wpis do księgi - to chyba wszystko?), czy bez wpisu?) które
        >zostanie nabyte w lutym, będzie to mieszkanie własnościowe hipoteczne
        >zakupione od dewelopera. Wartość mieszkania: 265 tys. Ceny gruntu niestety
        >nie znam. Bez garażu. Bez kredytu. Nabędzie lokal ta sama osoba, która
        podpisała umowę przedwstępną, która nie była w formie aktu notarialnego.

        O ile nic się nie zmieni to opłaty powinny wynosić:
        - taksa notarialna: 2.125,-zł + VAT 22% tj. 467,50,-zł
        - wniosek do sądu; 150,-zł + VAT 22% tj. 33,-zł
        - opłata sądowa za druk nowej księgi wieczystej: 40,-zł
        - opłata sądowa za wpis właściciela do księgi: 2.970,-zł
        - podatek od czynności cywilnoprawnych: tego nie policzę bo nie znam wartości
        ułamka w gruncie ale jest to póki co 2% od tej wartości (tę wartość poda
        developer);
        - wypisy: ok. 350/400,-zł (za jedną stronę 7,32,-zł z VAT-em ale trochę się
        tego uzbiera).
        Wszystkie te opłaty wnosisz u notariusza, a wpis do księgi (podałam opłatę)
        przy nabyciu hipotecznego mieszkanka jest niezbędny.
        Czy wszystko w miarę jasne?
        Cały czas zastanawiam czy Twój nick kojarzy mi się bardziej z tenisem czy
        bardziej z butem sportowym:)) Sama nie wiem...

        >Baaardzo Ci dziękuję!!! i pozdrawiam! Tenisófka

        A proszę baaardzo!!! Pozdrowionka cieplutkie. B.

        • Gość: Tenisófka Re: Opłaty - do Bebiak IP: 195.94.207.* 17.11.03, 08:38
          Jesteś naprawdę SUPER! Tak mało jest już ludzi, którzy bezinteresownie mają
          czas i chęci pomóc innym. Tym bardziej i z całego serca - DZIĘKUJĘ!

          Nie nadużywając Twojego czasu na forum, może mogłabyś przesłać mi swojego maila
          lub inny kontakt, buziaczki (catarinapl@poczta.onet.pl)
          Tenisófka
          P.S. Hi, hi, chyba raczej miałam na myśli.... bucik sportowy
Pełna wersja