UWAGA na VAT od gruntu-przykład Edbudu

[Gość: Kris]

Chcę wszystkich poinformować, że przy podpisywaniu umowy zakupu mieszkania
powinny być rozdzielone osobno cena udziału w gruncie lub (wieczystym
użytkowaniu) oraz cena mieszkania. Dodatkowo należy zawrzeć w umowie, że w
pierwszej kolejności płacicie Państwo za wspomniany udział w gruncie
(wieczystym użytkowaniu). Pozwoli to Wam uniknąć zapłaty podatku VAT od
gruntu po wejściu Polski do UE. Dlatego firma Edbud (i inne), która mówi, że
muszą Państwo zapłacić 7% VAT od całości, a przy akcie notarialnym rozliczy
się z Państwem ostatecznie, niestety działa na Państwa niekorzyść. Niedość że
przez kilka dobrych miesięcy rozporządza bezprawnie częścią Państwa pieniędzy
(np przy cenie udziału w gruncie na poziomie 30000 PLN jest to 2100PLN) to
jeszcze powoduje, że nie odzyskają Państwo tych pieniędzy (przy założeniu, że
akt notarialny jest podpisywany po 1 maja, a więc de facto gdy inwestycja
kończy się po 1 maja). Potwierdziłem powyższy tekst u doradcy podatkowego
dlatego proszę uważać przy podpisywaniu umowy.

[Gość: A]

Prosze o potwierdzenie/odpowiedz na 2 sprawy:
1. Vat wejdzie od 01 maja 2004.
2. Co jesli dokonasz pelnej platnosci za mieszkanie (i grunt) przed 01 maja a w
umowie masz zapis o stalej cenie (poza Vatem)? Czy Vat jest uzalezniony od aktu
notarialnego czy od ostatniej platnosci?

[Gość: Kris]

Ad 1 Oczywiście nie da się na 100% przewidzieć radosnej twórczości naszych (p)
osłów jednak należy przyjmować 1 maja 2004 (można się ubezpieczyć i zawrzeć w
umowie zapis że w pierwszej racie się zapłaci za udział w gruncie jeszcze w
grudniu).
Ad 2 Według mojego rozmócy VAT jest uzależniony od ostatniej płatności (zasada
praw nabytych). Inna sprawa gdy wprowadza się ANEKS do istniejącej umowy, w
którym się stwierdza że udział w gruncie zostanie zapłacony przed 1 maja -
będzie to zapis nieskuteczny i trzeba będzie proporcjonalnie zapłacić stawkę
VAT.

[Gość: Skołowany]

A co zrobić, jeśli EDBUD a właściwie spółdzielnia nie ma jeszcze załatwionych
sprawa z własnościa gruntu w sądzie wieczystoksięgowym a budowa idzie. Chodzi
mi o inwestycję prowadzona przez EDBUD przy ulicy KEN/Wiolinowa.

Skanska - Edbud

[Gość: Ciekawy]

Hmmm przepraszam za upierdliwość i wciskanie mojego brudnego nochala ale to
naprawdę śmiesznie wygląda gdy pracownik firmy Skanska kupuje mieszkanie w
Edbudzie. Szewc bez butów chodzi ????

[mroovka3]

a co to ma za związek?? na przykład recepcjonistki w firmie skanska nie musi
być stać na kupienie u nich mieszkania.....

pzdr

[Gość: MARTAN]

Co się tyczy stawki VAT, to tak jak odrębnie powstanie obowiązek podatkowy od
terenów zabudowanych i odrębnie od terenów niezabudowanych (przeznaczonych
dopiero pod zabudowę), tak i stawka VAT będzie zróżnicowana. Jeśli grunt (lub
udział w gruncie) będzie sprzedawany wraz z budynkiem (lokalem), to stawka VAT
będzie taka sama jak przy sprzedaży (dostawie) tego budynku, czy lokalu (przy
budynkach i lokalach mieszkalnych będzie to np. stawka VAT w wysokości
obniżonej do 7%), jeśli zaś sprzedaż będzie dotyczyła samego gruntu
budowlanego, to będzie to podstawowa stawka VAT w wysokości 22%.

[lessoki]

Po pierwsze zawierając umowę z deweloperem, zawieracie umowę o roboty
budowlane. Wpłacając zaliczki na poczet wykonania przedmiotu umowy, zgodnie z
ustawą vatowską po zapłaceniu 50% możecie otrzymać fakturę za te roboty.
Niestety inaczej jest z gruntem, który przeważnie zawiera się cenie lokalu. Na
grunt deweloper nie wystawi Wam faktury, mimo że zapłaciliście całość kwoty.
Grunt podlega sprzedaży w chwili podpisania aktu notarialnego, więc obowiązek
podatkowy powstaje w chwili sprzedaży i obowiązują przepisy tej właśnie
chwili. Żadne zapisy w umowie nie pomogą. UMOWA O ROBOTY BUDOWLANE ( NIE
DOTYCZY GRUNTU!
Po drugie wprowadzenie VAT od 1.05.2004 jest niezgodne z ustawą zasadniczą, bo
w ciągu roku podatkowego nie mogą obowiązywać różne stawki podatku VAT i jeśli
tak zrobią, Trybunał Konstytucyjny to obali.