ROSZCZENIA w Księdze Wieczystej

[Gość: scott]

Byłem dziś w Wydziale Ksiąg Wieczystych i dowiedziałem się ze został złożony
wniosek o wpis roszczeń! Co to ? Po co to ? I dlaczego tak się robi ? Czy to
stanowi dla mnie jakieś niebezpieczeństwo inwestycji, czy tylko jakieś
zabezpieczenie dla innych kupujących ?

Bardzo prosze o pomoc.

[e-mail]

[demon1971]

Wpisy takie pojawiają się w wyniku realizacji postanowień art. 9 ustawy o
własności lokali. Zgodnie z art. 9 ust. 1 i 2 tej ustawy drębna własność lokalu
może powstać w wykonaniu umowy zobowiązującej właściciela gruntu (najczęściej
dewelopera) do wybudowania na tym gruncie domu oraz do ustanowienia - po
zakończeniu budowy - odrębnej własności lokali i przeniesienia tego prawa na
drugą stronę umowy lub na inną wskazaną w umowie osobę. Do ważności takiej
umowy zobowiązującej niezbędne jest, aby strona podejmująca się budowy była
właścicielem gruntu, na którym dom ma być wzniesiony, oraz aby uzyskała
pozwolenie na budowę, a roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu i o
przeniesienie tego prawa zostało ujawnione w księdze wieczystej.

Umowa zobowiązująca, zawierana w trybie art. 9 ustawy o własności lokali jest
na dzień dzisiejszy najlepszym zabezpieczeniem interesów kupującego.

Mam nadzieję, że Bebiaczek to potwierdzi ;-) ?

Pozdr.

[Gość: scott]

Czyli jeżeli ktoś taki wpis roszczenia zrobił to dla mnie nie ma to zagrożenia
finansowego ?

Pyt2:
A jeżeli developer zbańczy to co takie roszczenie daje mi w rzeczywistości.
Skoro nie ma mieszkania to nei ma o co wnieść roszczenia po upadku
developera !?!

[demon1971]

Gość portalu: scott napisał(a):

> Czyli jeżeli ktoś taki wpis roszczenia zrobił to dla mnie nie ma to
zagrożenia
> finansowego ?

Dla Ciebie nie ma to znaczenia.

>
> Pyt2:
> A jeżeli developer zbańczy to co takie roszczenie daje mi w rzeczywistości.
> Skoro nie ma mieszkania to nei ma o co wnieść roszczenia po upadku
> developera !?!

Przed bankructwem dewelopera to Cię oczywiście nie chroni. Co do zalet umów
zobowiązujacych zawieranych w formie aktu notarialnego (art. 9 ustawy o
własnosci lokali) w porównanniu z umowami cywilno-prawnymi odsyłam do innego
wątku na tym forum: forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=8752073

Pozdr.

[Gość: Bebiak]

Witam Was serdecznie:)
Potwierdzam Demonku to co napisałeś, ale zwracam Wam obu generalnie uwagę na
to, że Scott wcale nie napisał o jakich roszczeniach mówimy! Dowiedział się,
że wpłynął wniosek o wpis roszczeń - trzeba koniecznie ustalić jakich roszczeń
i czego dotyczących. To nie jest tak, że ZAWSZE są to tylko roszczenia
wynikające z umowy zobowiązującej dot. innego lokalu. Takich roszczeń może być
mnóstwo! Oczywiście (tu do Scotta) jeśli ustalisz, że to roszczenia z umowy
zobowiązującej czy nawet przedwstępnej dotyczącej innego niż Twój lokal to
spokojnie, ale musisz ustalić czy o takich roszczeniach w ogóle mowa. Nie jest
moim celem straszenie Was czy wprowadzanie paniki - ja tylko uświadamiam Wam
różne możliwości. Wierzę, ze mnie rozumiecie. Pozdrawiam Was obu cieplutko.
B.

Do Bebiaczka

[demon1971]

Tak Beatko, oczywiście masz rację.

A czytałaś dzisiejszy dodatek do Wyborczej ? Wydrukowali Twoje posty ! Jesteś
już oficjalnym ekspertem ! Rzuć też okiem na pierwszą stronę gdzie
napisali: "Czytelnicy pytają, Bebiak na Forum odpowiada" :-) !

Brawo, brawo ... Bebiaczku !

[Gość: Bebiak]

demon1971 napisał:

> Tak Beatko, oczywiście masz rację.
> A czytałaś dzisiejszy dodatek do Wyborczej ? Wydrukowali Twoje posty !
>Jesteś już oficjalnym ekspertem ! Rzuć też okiem na pierwszą stronę gdzie
> napisali: "Czytelnicy pytają, Bebiak na Forum odpowiada" :-) !
> Brawo, brawo ... Bebiaczku !

Cześć drogi Demonku:)) Widziałam, ale jeszcze nie czytałam. Generalnie
straszliwie się tym stresuję, zwłaszcza, że wokół ustanawiania hipotek
narobiło się ostatnio tyle zamieszania, że sama nie wiem jak z tego wyjść.
Gdybym dziś miała pobrać opłatę sądową przy kredycie na budownictwo
mieszkaniowe [przy developerze] - nie wiedziałabym (to mi spędza sen z oczu).
Przecież do diabła nie można kierować się wydziałem ksiąg wieczystych - bo
jeden uznaje to przeznaczenie przy developerze, inny nie:(( Strasznie mnie to
denerwuje i wciąż nie mogę znaleźć tego nowego orzeczenia. Nie pojmuję też
dlaczego skoro takie orzeczenie jest to ta praktyka w sądzie zrobiła się taka
niejednolita - powinno to przecież wiązać wszystkie wydziały! I jeszcze ta
forma do tego: jeden sędzia tak, drugi tak:((
Co mam mówić moim klientom, jak mam pisać na Forum????
Im więcej wiem tym wiem mniej - jedno z moich ulubionych zdań.
Musiałam się komuś wyżalić, akurat trafiło na Ciebie Demonku (tak bliską mi
duszę). Przepraszam, nie chciałam, ale tak jakoś wyszło.
Dziękuję Ci za wszystko Demonku. Ściskam mocno prosząc: trzymaj za mnie
kciuki, żeby mi łapy z rozpaczy nie opadły do końca. B.

Do Bebiaczka

[demon1971]

Gość portalu: Bebiak napisał(a):

> Cześć drogi Demonku:))

Witam Cię droga Beatko ;-)

> Widziałam, ale jeszcze nie czytałam. Generalnie
> straszliwie się tym stresuję, zwłaszcza, że wokół ustanawiania hipotek
> narobiło się ostatnio tyle zamieszania, że sama nie wiem jak z tego wyjść.

To nie Ty robisz to zamieszanie tylko sądy. Ty, jeśli już, to akurat bardzo
porządkujesz wszystko i rozjaśniasz nam tu wszystkim umysły. A dzięki Tobie
wielu z nas udało się nie pobłądzić w tym gąszczu przepisów i pułapek. A być
może są i tacy, którzy uniknęli utraty wielu tys. zł kierując się Twoimi
poradami.

> Gdybym dziś miała pobrać opłatę sądową przy kredycie na budownictwo
> mieszkaniowe [przy developerze] - nie wiedziałabym (to mi spędza sen z oczu).
> Przecież do diabła nie można kierować się wydziałem ksiąg wieczystych - bo
> jeden uznaje to przeznaczenie przy developerze, inny nie:(( Strasznie mnie to
> denerwuje i wciąż nie mogę znaleźć tego nowego orzeczenia. Nie pojmuję też
> dlaczego skoro takie orzeczenie jest to ta praktyka w sądzie zrobiła się taka
> niejednolita - powinno to przecież wiązać wszystkie wydziały! I jeszcze ta
> forma do tego: jeden sędzia tak, drugi tak:((

I mnie to interesuje bo w umowie kredytowej mam zapis: "Kredytobiotca
przeznaczy kredyt na realizację inwestycji polehającej na budowie lokalu
mieszkalnego oznaczonego ... , na działce ... położonej w Warszawie przy
ul. ...."

Chyba wobec powyższych zapisów mam szansę na uzyskanie z banku takiego
zaświadczenia, które będzie podstawą zwolnienia mnie z oplaty sądowej ? Ale jak
sama piszesz - wiele zależy od sądu. Zobaczymy.

> Co mam mówić moim klientom, jak mam pisać na Forum????

Mów to co w tej chwili wydaje się być najbardziej rozsądne.

> Im więcej wiem tym wiem mniej - jedno z moich ulubionych zdań.
> Musiałam się komuś wyżalić, akurat trafiło na Ciebie Demonku (tak bliską mi
> duszę).

To miłe stać się omalże powiernikiem Twoich trosk ;-)

> Przepraszam, nie chciałam, ale tak jakoś wyszło.
> Dziękuję Ci za wszystko Demonku. Ściskam mocno prosząc: trzymaj za mnie
> kciuki, żeby mi łapy z rozpaczy nie opadły do końca. B.
>

Trzymam kciuki i pozdrawiam serdecznie.
Demon

[Gość: scott]

Dowiedziałem się w Wydziale KW, że wpis roszczeń dotyczy przeniesienia
własności. Czy to dobrze czy źle. Za dużo Panie w pokoju przeglądów nie chciały
mi powiedzieć.

Dobrze że są na świecie takie osoby jak Ty, które bezinteresownie pomagają
innym. Wielkie dzieki i pozdrawiam. Adam

[Gość: Bebiak]

Gość portalu: scott napisał(a):

> Dowiedziałem się w Wydziale KW, że wpis roszczeń dotyczy przeniesienia
> własności. Czy to dobrze czy źle. Za dużo Panie w pokoju przeglądów nie
>chciały mi powiedzieć.

Trochę "cienko":( Jak mam drążyć ten temat to zapytam Cię tak:
przeniesienia własności czego - całej nieruchomości czy konkretnego jakiegoś
lokalu? Rozumiesz różnicę? Wierzę, że tak.
Nadal podkreślam, ze nie jest moim celem wprowadzanie Cie w stan paniki, ale
wciąż nie umiem odpowiedzieć na pytanie czy to źle czy to dobrze, bo nadal nie
wiem o jakich roszczeniach mówimy, tj. o roszczeniach dotyczących
przeniesienia własności jakiego przedmiotu. Pewnie to jest tak, że konkretnego
jakiegoś lokalu ale to nadal tylko domysły.
Możesz jeszcze sprawdzić to w taki sposób: ustalić numer wniosku, pod którym
te roszczenia zostały zarejestrowane, i ustalić również numer aktu
(Repertorium) w jakim ten wniosek został zawarty. Jak bedziesz miał numer tego
aktu - niech Ci go developer pokaże i zobacz czego dotyczą te roszczenia.

> Dobrze że są na świecie takie osoby jak Ty, które bezinteresownie pomagają
> innym. Wielkie dzieki i pozdrawiam.

Ja dziękuję za dziękuję i również pozdrawiam Cię cieplutko. B.