Ceny ofertowe na rynku pierwotnym w górę

[Gość: asdf]

www.domiporta.pl/pl/nieruchomosci/srednie-ceny.asp?categoryid=191&Miasto=Warszawa&Dzielnica=&Liczba_pokoi=&Powierzchnia=&iloscOgloszen=

[satorianus]

Wyniki z Domiporta nie są reprezentatywne. Lepiej porównywać medianę z oferty.net

[Gość: asdf]

Tam są mediany?

[Gość: boom mieszkaniowy]

I już gołodupstwo znowu sra pod siebie. Czekając na spadki, właśnie
odjechał im pociąg do własnego mieszkania. Dla nich było zawsze za
drogo. I będzie za drogo. Smiali się z ludzi co chcieli nabyć
mieszkanie i nabyli. Smiali się z tych co teraz mieszkają jak ludzie
(czyli nie z matką i babcią). I jeszcze gołodupstwo smie nazwywać
właścicieli przekornie YNWESTORAMI.
Logika gołodupca: 9tyś za drogo, 6 tyś za drogo, 3 tyś za drogo
poczekam na spadki.

[satorianus]

W każdym serwisie ofertowym są mediany :)

[Gość: asdf]

Na oferty.net są średnie. Może coś przeoczyłem?

[satorianus]

Przeoczyłeś definicje mediany :). Ale kombinuj, kombinuj...

A jak się chce porównywać rożne okresy to trzeba co jakiś czas sprawdzać i
notować w kajeciku :)

[Gość: asdf]

Podane średnie ceny ofertowe mieszkań są obliczane na podstawie cen
wywoławczych nowych ofert z rynku wtórnego wystawionych w danym miesiącu w
serwisie Oferty.net przez agencje nieruchomości i osoby prywatne.


oferty.net/statystyki/052009.php
Może skończysz z głupowatymi uśmieszkami i powiesz w końcu gdzie mogę te mediany
znaleźć.

[satorianus]

Danych historycznych nie ma no chyba, że w starych raportach. Chyba w grudniu
podawali. Co za problem porównać te dane z medianą "bieżącą"?

[Gość: asdf]

Trzeba je mieć. Jak ktoś zaczął śledzić rynek od niedawna to może zdawać się na
gotowe porównania.

[satorianus]

Poszukaj starych raportów na stronie Open Fajansa. Podają tam medianę z
oferty.net Będziesz mógł ją porównać to tej, która jest teraz

[Gość: asdf]

Nie bardzo, OF publikuje ceny transakcyjne.

[satorianus]

Marudzisz.

www.google.pl/search?hl=pl&client=firefox-a&rls=org.mozilla%3Apl%3Aofficial&hs=5Tz&q=mediana+site%3Aoferty.net&btnG=Szukaj&lr=

No to jak?

[satorianus]

Wiesz już ile na dzień dzisiejszy wynosi mediana w serwisie? Czy ktokolwiek wie?

[Gość: asdf]

8512 dla nowych mieszkań

[satorianus]

No i brawo! Uczymy się... :)

[Gość: asdf]

Taa, żebyś jeszcze potrafił rozróżnić ceny nowych mieszkań od używanych i podać
wartości z poprzednich miesięcy zamiast wklejać linki z wyszukiwarki to byłoby
super :).

[steady_at_najx]

Nie wymagaj za wiele, to Satorianus.

Jak zwykle stwarza pozory posiadania wiedzy o czyms. Jak tylko
zaczniesz drazyc temat, co moze obnazyc faktyczne braki wiedzy i
wysoki poziom pozoranctwa wycofuje sie okrakiem z glupimi haslami.

Juz przerabialem to z nim wielokrotnie, najsmieszniejszym przykladem
bylo rzucenie jakiejs "brylki slownej" a gdy prosilem o wyjasnienie
co to znaczy jego odpowiedzia bylo "znam sie na tym bo mialem to na
studiach". :D. Teraz stwierdzilem, jak wielu innych zreszta, ze
dialog z nim to strata czasu.

[satorianus]

Ale przynajmniej kolega doszedł samodzielnie do tego, że mediany wcale nie
trzeba mieć podanej na tacy. :)

A jeśli każde bardziej skomplikowane wyrażenie jest dla Ciebie "brylką slowną"
to nie jest moja wina, ale Twoich nauczycieli. Jak to było? "Umysły mierne
potępiają wszystko co przechodzi ich miarę".

[steady_at_najx]

Przyslowia tez miales na "studiach" ? I ekonomie jeszcze ? I pewnie
inne bardzo przydatne "informatykowi" takiemu jak Ty przedmioty jak
np. kurs szydelkowania czy socjologie?

To faktycznie niezly z Ciebie informatyk. Nie dziwne ze
informatyzacja urzedow tak kuleje skoro w budzetowce mamy
takich "informatykow".

[satorianus]

Fakt. Skończyłem socjologię na UW i właśnie kończę MISI na SGH. I od dwóch
miesięcy pracuję w MI jedynie na pół etatu. Może pochwalisz się w rewanżu swoim
wykształceniem?

[steady_at_najx]

Bingo! Wiedzialem ze takie brednie musza miec cos wspolnego z tzw
skonczeniem socjologii. Mam paru znajomych po uniwersyteckich
socjologiach i macie wspolny mianownik w gadaniu od rzeczy o
rzeczach bardziej zwiazanych ze zdrowym rozsadkiem i naukami
scislymi.

Gdybym nie chcial pozostac na tym forum anonimowym pochwalilbym sie
kilkoma publikacjami zarowno konferencyjnymi jak i drukowanymi ale
wybacz wole na tym forum zostac anonimowym. Nie chcesz, nie wierz.
Nie zabiegam o to :D

[maxgazeta.pl]

Taa socjologia,politologia...wylegarnia najwiekszych madrali ktorzy
tak naprawde na niczym sie nie znaja.To podobnie jak kiedys z
historia.Patrzac na naszych pozal sie Boze politykow widac wielu
absolwentow tychze studiow a teraz sa najmadrzejsi w kwestiach
ekonomicznych,prawnych a nawet inzynierskich.

[satorianus]

Za to przynajmniej(przyznaję-mała) ich część, która wybrała bardzie "ścisłe"
ścieżki specjalizacji prezentuje dość wysoki poziom w zagadnieniach dotyczących
statystyki/analizy danych. Dość powiedzieć, że statystyka na MISI to prostactwo
przy tym co miałem na II roku socjologii. O takiej Manovie czy bardziej
wyrafinowanych metodach analizy czynnikowej mało który ze studiujących tam
ekonomistów i inżynierów ma więcej niż blade pojęcie.

[satorianus]

Tak, rzeczywiście mamy coś wspólnego. Jest to nieco szerszy zasób słownictwa. :)
A tak przy okazji to czego dotyczyły Twoje publikacje i gdzie je wydawałeś?

[satorianus]

Ciekawe. Czyli studiów nie skończyłeś... To też sporo tłumaczy.

[steady_at_najx]

Logika w wydaniu Satorianusa, poniewaz nie powiedzialem nic o studiach znaczy nie skonczylem! I basta! Hehehe

"wiec mam wyzsze wyksztalcenie chociaz studiow nie skonczylem jak prezydent Kwasniewski" - od razu slysze Kazika....:D

Jak bym Ci powiedzial co publikowalem to bys sobie sam sprawdzil. A poniewaz nie powiem, nie sprawdzisz wiec zyj dalej w niepewnosci :D A moze w pewnosci swojej ze nie skonczylem :D The choice is yours! (jak w reklamie) :D

[Gość: satorianus]

Po prostu chwaliles sie juz pare razy mieszkaniem, praca, osiagnieciami naukowymi, poziomem zamoznosci, awansem spolecznym... Ale nigdy wyksztalceniem. To moze dac do myslenia.

[steady_at_najx]

> Po prostu chwaliles sie juz pare razy mieszkaniem, praca,
osiagnieciami naukowy
> mi, poziomem zamoznosci, awansem spolecznym... Ale nigdy
wyksztalceniem. To moz
> e dac do myslenia.


hehehe Litosci!!

[Gość: asdf]

Taki niedorobiony mentor samozwaniec ;))) Dobre.

[satorianus]

Jakbyś kliknął w pierwszy link z wyszukiwarki to miałbyś medianę z października
2007 i 2008. Ale skoro to bardzo bolesne to proszę:

2007 -> mediana 9 261 przy średniej 9710
2008 -> mediana 9 032 przy średniej 9575

Jak sam zauważyłeś obecnie zarówno średnia jak i mediana są o 500zł niższe. Dla
ogółu ofer. Nie sądzę, żeby rozdział ofert na nowe/stare miał sens w przypadku
tego serwisu. Za bardzo wszystko jest tam wymieszkane. A i próba niezbyt
reprezentatywna - przynajmniej jeśli chodzi o nowe mieszkania

[Gość: asdf]

Ja się cieszę, że znasz medianę, średnią i inne pojęcia statystyczne. Niemniej
jednak fajnie by było, gdybyś odpowiadał konkretnie na posty lub nie odpowiadał
wcale. Nowe nie znaczy stare, pierwotne nie znaczy wtórne. W serwisie jest ponad
4000 ogłoszeń mieszkań nowych. Jak duża zatem ma być próba reprezentatywna?
Jakby mieszkań było 20 tys to byś powiedział, że nie ma sensu liczyć mediany bo
mamy do czynienia z załamaniem rynku?

[satorianus]

Reprezentatywność nie zależy tylko od wielkości próby. Jeśli te 4000 było by
próbą zrandomizowaną, a ceny były aktualne to byłoby ok. Ale nie sądzę aby tak było.

[satorianus]

No i dodaj jeszcze to, że spora część cen mieszkań z 2008r. może w stopniu
absolutnie dowolnym (nie)uwzględniać ceny:
- wykończenia,
- garażu,
- cesji,
- podatku,
- prowizji agencji,


Zobacz najtańsze mieszkania w Warszawie!

[Gość: asdf]

> Reprezentatywność nie zależy tylko od wielkości próby. Jeśli te 4000 było by
> próbą zrandomizowaną, a ceny były aktualne to byłoby ok. Ale nie sądzę aby tak
> było.

Toż to straszny bełkot. Aktualność cen i stopień zrandomizowania w każdym
miesiącu jest podobna. Kompromitujesz się strasznie tą Twoją statystyką. :)

[Gość: satorianus]

Hmmm... Nie. Potem wylumacze Ci to lepiej

[Gość: asdf]

Czekam, czekam i nic.

[steady_at_najx]

jednak fajnie by było, gdybyś odpowiadał konkretnie na posty lub
nie odpowiadał wcale.


Nie martw sie :) jestes kolejna osoba ktora to Satrionusowi mowi.
Ciesz sie ze nie uslyszales ze skoro nie rozumiesz jego zlepku
pseudo-wyjasnien to pewnie mieles kiepskich nauczycieli albo byles
glupi i sie zrozumienia nie wyuczyles.

lepiej nie sprzedać za 20k, niż nie sprzedać za 10

[Gość: łorenboren]

[wojtek800]

Podobnie jak w przypadku kredytów dla firm, połowa banków zaostrzyła kryteria udzielania kredytów mieszkaniowych. "Około 50 proc. banków podniosło marże, a 35 proc. ograniczyło maksymalny poziom LTV (wskaźnik określający wartość kredytu w stosunku do wartości zabezpieczeń - PAP). Kolejne cztery banki wycofały z oferty kredyty walutowe" - wskazuje raport.

http://gospodarka.gazeta.pl/pieniadze/1,29508,6572537,NBP__Doszlo_do__silnego_ograniczenia_podazy_kredytu_.html

A ceny oczywiscie w gore...

Ceny mogą iść w górę.

[slavko.matejovic]

Tak samo na targu może stanąć sobie chłop i sprzedawać buraki po 999
zł za kilogram. Jak znajdzie się jakiś wariat odpowiednio urobiony
przez "niezależnych" ekspertów od rolnictwa i banków to może się i
skusi na zakup buraków w kredycie na trzydzieści lat. Sęk w tym, że
ci wariaci już w poprzednich sezonach obkupili się w buraki i mają
ich dość po uszy, ale chytry chłop tego nie widzi i nadal chce
sprzedawać po paskarskiej cenie. A że banki przejrzały też na oczy i
wypsztykały się z pieniędzy, też już nie chcą finansować tej zabawy.
Skończy się tym, że chłop ceny nie opuści, buraki mu zgniją, a
znajdą się inni co będą sprzedawać buraki po 5 zł za kilo i będą
mieć klientów.

[Gość: Dcr]

Ja bym te wzrosty zrzucal na duzo oddanych, nowych mieszkan z okresu boomu +
zwroty tego co sie nie sprzedalo w 10/90 po poprzednich cenach i sprzedaz
najtanszych ofert, ktore obnizaly srednia. Calkiem sporo ofert poszlo tez na
wynajem, skoro nie moge sprzedac za 10 tys to wynajme za 3 tys. Z cala pewnoscia
ceny nie wzrosly, jak sie popatrzy po ofertach widac, ze ruch jest nadal w dol.
Srednia to zadna miara...patrzcie w oferty ludzie i negocjujcie.

Chyba pierwszy raz od niepamietnych czasow ponizej

[Gość: !]

9 tys zl za metr

www.oferty.net/statystyki/052009.php

[satorianus]

A ściślej - od stycznia 2007. www.oferty.net/statystyki/052007.php.

[Gość: fdsa]

Raczej lekko do dołu

[satorianus]

Wracając do adremu :) według OF ceny w kwietniu wzrosły:
www.hotmoney.pl/artykul/7707/1/nieruchomosci-niespodzianka-na-rynku-mieszkan.html
Nie licuje to jednak z tym:
www.oferty.net/statystyki/052009.php
Czyli spory miesięczny spadek porównywalny z rekordem z grudnia ubiegłego roku.

Niezorientowanych uświadamiam, że OF chodzi pod rękę z oferty.net i z ich
statystyk korzysta w analizach

[satorianus]

Ach... To słynne mediany OF. Nie ma się czym przejmować. Te dane nie mają żadnej
wartości analitycznej. Jak się spojrzy w ich dane historyczne(do wyguglania na
stonach OF) to aż żal ściska. Swego czasu pisałem o tym na sąsiednim firm.

[Gość: !]

W Niemczech ceny spadly o 20%, mimo ze bylo tam znacznie taniej niz
w Polsce.
Co na to warszawska ciemnota????