Bebiaczku help!! PLIZZZZZ

[Gość: IWO]

Budimex ma taki zapis w umowie:
"Sprzedający zobowiązuje się, że w dniu zawarcia umowy sprzedaży
Nieruchomość nie będzie obciążona hipotekami lub, że przedstawi on zgodę
wszystkich wierzycieli hipotecznych na przeniesienie własności Przedmiotu
Umowy bez obciążeń hipotecznych."
Czy to bardzo niebezpieczne? Jakie (oprocz hipoteki) moga byc obciazenia
wlasnosci? (niestety nie chca zagodzic sie na zapis: " nieruchomosc bedzie
wolna od wszelkich obciazen wobec osob trzcich")
Oswiec mnie prosze.

[lessoki]

I bardzo dobry ma zapis. Nie może się zgodzić na proponowany przez Ciebie, bo
inaczej nie będzie mógł na działce ustanowić np. praw użytkowania na rzecz
dostawców mediów. Gdy tego nie zrobi, np. SPEC nie odkręci kurka i będziesz
mieć zimno razem z resztą sąsiadów. A np. SPEC musi mieć prawo wykopać swoje
rury na Twojej działce, by mógł coś naprawić w Twoim i innych interesie.
Pzdr
LeSSoki

[Gość: IWO]

Hmm... czy ja wiem. U innych developerow jest taki zapis jakiego domagam sie z
calych sil od Budimexu. Myslisz, ze ci "inni developerzy" blokuja w ten sposob
dostawe mediow???
Poza tym w kazdym jednym poradniku jest info, zeby domagac sie takiego zapisu.
hmm....

[Gość: Bebiak]

Cześć, witam Was serdecznie. Może wobec tego dla zadowolenia i zabepieczenia
obu stron napisać: "nieruchomość będzie wolna od jakichkolwiek długów i praw na
rzecz osób trzecich z wyłączeniem praw ustanowionych na rzecz dostarczycieli
mediów"?
Prawda jest taka, że wcześniejsze ustanowienie prawa na rzecz STOEN-u, SPEC-u
itp (a to norma tej chwili) jest obciążeniem nieruchomości, obciążeniem co
prawda oczywiście niegroźnym dla nabywcy, ale w sensie prawnym: jest
obciążeniem. Zaproponuj może coś takiego swojemu developerowi, a ja pozdrawiam
Was cieplutko. B.

[Gość: Bebiak]

Napisałam przed chwilą tak:
> "nieruchomość będzie wolna od jakichkolwiek długów i praw na
> rzecz osób trzecich z wyłączeniem praw ustanowionych na rzecz dostarczycieli
> mediów"?
ale teraz myślę, że trzeba to doprecyzować, poprzez napisanie np. tak:
"nieruchomość będzie wolna od jakichkolwiek długów i praw na
rzecz osób trzecich z wyłączeniem praw ustanowionych na rzecz dostarczycieli
mediów dla zabezpieczenia prawidłowego fukcjonowania nieruchomości"
O, tak bym chyba napisała. Pozdrowionka raz jeszcze. B.

[lessoki]

Gość portalu: IWO napisał(a):

> Hmm... czy ja wiem. U innych developerow jest taki zapis jakiego domagam sie
z
> calych sil od Budimexu. Myslisz, ze ci "inni developerzy" blokuja w ten
sposob
> dostawe mediow???

Może nie blokują, ale załatwiają Ci coś takiego, że Twój sąsiad Cię nie lubi,
wodociąg się zepsuje, więc przyjeżdża MPWiK, chce naprawiać, a sąsiad
mówi 'won! to moja ziemia!' i wyjeżdża na działkę, bo tam ma wodę i może
śmiało mieszkać. Ty masz problem, on nie.

> Poza tym w kazdym jednym poradniku jest info, zeby domagac sie takiego
zapisu.

Poradniki są pisane w częściowym oderwaniu od życia... Następny przykład, co
do zapisu, którego nie chcesz, a deweloper nie ma na to żadnego wpływu. Sąsiad
chcce zrealizować książeczkę mieszkaniową, a bank do wypłaty premii wymaga
złożenia umowy w Sądzie Hipotecznym o wpisanie praw i roszczeń. Oczywiście Sąd
odwali taki wniosek zwykły, ale zajmie mu to np. pół roku. W chwili
podpisywania aktu w księdze deweloper będzie miał poskładanych takich wniosków
kilka i nie może się przed tym zabezpieczyć. Ma za to wpływ na co innego. By
spełnić Twoje oczekiwania co do zapisu, to nie może z nikim podpisać umowy
przedwstępnej w formie aktu notarialnego, bo wtedy są składane wpisy praw i
roszczeń wynikających z umowy zobowiązaniowej do księgi. Ten kto podpisze taką
umowę musiałby stanąć przed Tobą do aktu, by wniosek ten wykreślić, a Sąd by
go wykreślił za pół roku. Oczywiście Twój zapis jest super, tylko naraża
dewelopera na lanie w dupę (i to od Ciebie!) za niewywiązanie się z umowy, bo
przecież są jakieś wpisy w księdze!

> hmm....

hmmm?
Pzdr
LeSSoki

[Gość: IWO]

Bardzo bardzo Wam dziekuje za rady.
Jeszcze jedno przyszlo mi do glowy. Na nieruchomosci wspolnej maja byc
ustanowione sluzebnosci przechodu, przejazdu... Czy to moze miec cos wspolnego
z takim ich zapisem??
Raz jeszce WIELKIE dzieki za pomoc
Iwo

[lessoki]

Iwo!
Oczywiście może. Przeważnie jeśli osiedle jest wieloetapowe, deweloper
ustanawia na wszystkich działkach tzw. służebności krzyżowe. Służy to temu, by
wszyscy mieszkańcy mogli korzystać ze swoich działek i działek sąsiadów w
ramach tej samej inwestycji w tym samym zakresie, polegającym między innymi na
prawie przechodu i przejazdu całą szerokością chodników i dróg pożarowych. Nie
jest to w żaden sposób groźne, a bardzo ułatwia życie normalnym ludziom.
Pieniaczom zaś mocno je komplikuje, bo wracając kiedyś z pracy nie zobaczysz
szlabanu na drodze pożarowej prowadzącej przez działkę sąsiedniej wspólnoty,
ale jednocześnie będącej jedynym dojazdem do Twojego garażu.
Pzdr
LeSSoki

[Gość: Bebiak]

Witam Was:) No a ponieważ te służebności gruntowe przechodu są również
obciążeniem nieruchomości na rzecz osób trzecich to wracając do podstawowego
problemy Iwa możnaby napisać:
"nieruchomość będzie wolna od jakichkolwiek długów i praw na
rzecz osób trzecich z wyłączeniem służebności gruntowych przechodu i przejazdu
przez teren działki oraz praw ustanowionych na rzecz dostarczycieli mediów dla
zabezpieczenia prawidłowego fukcjonowania nieruchomości"
Tak bym napisała jesli miałabym coś zmieniać. Pozdrowionka serdeczne. B.