ceny ofertowe -8% rdr

[Gość: Jac]

Według oferty.net średnia cena ofertowa w maju w Warszawie -8% rok do roku

www.oferty.net/statystyki/062009.php

[Gość: Dcr]

Oczywiscie po sprawdzeniu wychodzi, ze ceny wyliczane sa na koniec kazdego
miesiaca. Jak sie temu dokladnie przyjrzec okazuje sie, ze przypadkowo na koniec
kazdego miesiaca wchodza oferty 20-30% drozsze od rynku. I to od dawna...wiec
ceny sa znacznie zawyzone o ile nie wiadomo. Wiadomo natomiast jak ta cena
(obecnie 8800 zl za m2) ma sie do rzeczywistosci w ktorej bez problemu kupuje
sie super lokal za jakies 7800 a wielka plyta to max 6500-7 tys zl.
Jasno wychodzi, ze podawane ceny sa zawyzone przynajmniej o 10-12%, oczywiscie
transakcyjne sa jakies 5-15% nizsze. Generalnie te statystyki mozna sobie w
tylek wlozyc, w porzadnych krajach takie staty robione sa na podstawie cen
transakcyjnych.

[satorianus]

Jak już pisałem wielokrotnie, spokojnie możemy założyć, że dolny kwartyl może
posłużyć za dość wiarygodne oszacowanie cen transakcyjnych. Na moje oko akurat
najniższe ceny spadły o jakieś 13% w odniesieniu do maja ubiegłego roku. Mimo
tego super lokalu raczej nie kupisz za cenę poniżej 8k - różne są realia dla
różnych segmentów rynku.

A akurat majowe średnie ceny w raporcie oferty net były wyraźnie niższe od tych
obserwowanych w wyszukiwarce(wynik dla Wawy z ostatnich 30 dni).

ceny ofertowe -8% rdr-rzeczywistość

[scott22]

w każdej inwestycji są mieszkania, które mają rózną wycenę.
standardem jest, że mieszkania najgorsze wypycha się za najniższą cenę.
te najlepsze czekają na właściwego kupca.
pisanie, że na inwestycji ...... cena mieszkań jest ....., stanowi o tym, że
wprowadza się ludai w błąd. poz

[Gość: asdf]

jak to, przed chwila naganiacze pisaliscie zeby szybciutko kupowac,
bo najlepsze lokale nam wykupuja a teraz sie okazuje ze sprzedajecie
te gowniane

jesli ktos wprowadza w blad to taka naganiajaca szmata jak ty

[Gość: mna]

Odkiedy ja obserwuje rynek tj od ok 10 lat w okresie prosperity
wszystie mieszkania kosztowły tyle samo za metr jakiekolwiek
rożnicowanie oferty pojawiało sie w okresie gorszej sprzedaży i to
najczeciej dev nie zaprzątał sobie głowy indywidualną wyceną tylko
partery sprzedawał taniej. Zaś indywidualna wycena kazdego
mieszkania jest novum obecnego kryzysu sprzedaży.

[scott22]

klienta trzeba ściągnąć na miejsce.
czym ?
ceną, tak ceną , bo cena czyni cuda.
klient ma pokazane, co w danej inwestycji jest za....., a co za inne pieniądze.
wybór zależy od niego.
wielokrotnie moi klienci wybierali produkt droższy.
przecież jest wyrażnie napisane- CENA.........OD........ należy czytać
tekst ze zrozumieniem. poz

[maxgazeta.pl]

scott22 moze sie pochwalisz namiarem na Twoje inwestycje?Chcialbym
zobaczyc co sprzedajesz,a chyba nie ma sie czego wstydzic przeciez
klientow Ci nie brak wiec na pewno produkt zacny i cena adekwatna

[Gość: gostek]

Oto w jaki sposob tworzy sie statystyki na tego typu stronach:

www.domiporta.pl/details,191,108604536.asp
www.domiporta.pl/details,191,106600226.asp
A potem jakby nie liczyc, srednia cena ofertowa wychodzi 8-9
tys/m2 ;-)

Prymitywne, ale i tak niczego nie zmieni. Jesli realne ceny nie
spadna o 30-40% pozostanie tylko czarowanie i mydlenie oczu.
A klientow jak nie ma, tak nie bedzie.

[Gość: goła dupa]

Te dwa powyżej to stypi chce kupić, tylko czeka, aż ceny spadną.

[satorianus]

Z drugiej strony masz to.

dom.gratka.pl/mieszkania-sprzedam/lista/,warszawa,3000,7,on,cmd,od,rp.html
Chcesz bardziej wiarygodnego oszacowania, to bierz medianę. Jest dużo mniej
wrażliwa na wartości skrajne.