Olewanie klienta

[Gość: kris4724]

WItam wszystkich i jednocześnie zwracam się z pytaniem czy Państwo też
spotkaliście się ze strony pracowników dewelopera z totalnie lekceważącym
podejściem i daleko idącą niekompetencją.

Razem z żoną jesteśmy na etapie finalizowania zakupu mieszkania w Ostoi
Wilanów (Fadesa Polnord), posiłkujemy się kredytem, bank który ma nam udzielić
kredytu zażądał dodatkowych "zaświadczeń" które może wydać nam tylko
deweloper. Na nasze prośby o wydanie takowych przedstawiciele dewelopera
wyłączają telefony komórkowe, nie oddzwaniają, nie odpisują na e-maile, na
nasze usilne prośby jedna z pań oznajmiła, że ma już inne zadania do wykonania
i może jutro zajmie się naszą sprawą, ale dziś na pewno nie.

Po tym wszystkim czego dziś doświadczyliśmy nasuwają się mi refleksje: czy
może gdybyśmy płacili gotówką to podejście byłoby inne, a może ze względu na
brak prawdziwego wolnego rynku, konkurencji-jeżeli ty nie kupisz to znajdą się
inni, a więc morda w kubeł i nie bulgocz. Zdrowy rozsądek nakazywał by jednak,
że ludzi, którzy chcą zainwestować dużo pieniędzy należy traktować z jakimś
szacunkiem.

[Gość: gościówka]

Podstawowe pytanie - dlaczego odstawiają zlewańsko? w aktualnej sytuacji rynku nieruchomości, kiedy kupujących niewielu a mieszkań nie sprzedanych mnóstwo? nie walczą o klienta, który finalizuje sprawę z bankiem? dziwy prawdziwe ...

Może wytłumaczenie bardzo proste jest - może jakąś lewiznę ów developer sobą reprezentuje i dla własnego dobra lewizną należałoby go także potraktować, znaczy po prostu olać ...

Tylko pytanie, ile gotówki zostało już przez Was zainwestowane w kupno tego mieszkania. To podstawowy ból.

[Gość: asdf]

a nie pomysleliscie o tym ze po tym jak nasi dzielni deweloperzy
zostali kompletnie zaskoczeni kryzysem w budownictwie (ciekawe swoja
droga) to na gwalt wypieprzali kogo sie tylko dalo aby ciac koszty i
w efekcie w firmach pozostawaly pojedyncze osoby, teraz
odpowiedzialne za wszystko i zwyczajnie z niczym sie nie obrabiaja,
a prezes i tak jedyne co mowi to ze jak sie nie podoba to wyjazd

wiec co sie dziwic ze obsluga klienta lezy

swoja droga to calosciowo zarzadzanie polskimi firmami
deweloperskimi jest wrecz "modelowe"

[Gość: pracownik]

Drodzy Państwo; to , że 'kupujących jest niewielu', to jest
wyłącznie OPINIA Państwa i jak widzę innych forumowiczów. Możecie
sobie w nią wierzyć i wciąż się bardzo dziwić jak to jest.

Realia są takie że faktycznie było spore spowolnienie i deweloperzy
(przynajmniej u mnie w Firmie, ale wiem że w innych też) cięli etaty.
A teraz sprzedaż znów ruszyła, i jest problem - tzn. dużo pracy.

pozdrawiam wiecznie zdziwionych

[satorianus]

Tylko dziwne, że raporty i statystyki nie odzwierciedlają tego poruszenia.

[Gość: oko]

odzwierciedlaja, juz dawno powinienes sie satonarius nauczyc nowomowy
deweloperskiej
pracownik pisze ze:
byl popyt q4 2008 gdzie do jego poziomu dostosowano zatrudnienie, teraz gdy
popyt "wystrzelil " o te 20-30% w gore w porownaniu do q4 2008 to istotnie kadra
zatrudniona do obslugi popytu z q4 ma wrazenie ze jest istny szal
dla pracownika i tak roboty jest o 20-30% za duzo wiec mu sie wydaje ze sprzeda
"wrocila"
a ze dla wiekszosci podmiotow rynkowych ta sprzedaz to smiech to juz inna sprawa
i o tym cicho sza

[Gość: lakmus]

może dokumenty, które są ci potrzebne stanowią jakiś problem dla developera?
jeśli możesz wycofać się z umowy zrób to
tacy byznesmeni nie zasługuja na pieniądze

[Gość: gość z Gościńca]

a ja mam pytanie z innej beczki. W którym bloku upatrzyliście
mieszkanie i jaką cenę udało się wynegocjować za m2?
Też się zastanawiam nad mieszkaniem przy parku stąd moje pytanie
Pozdrowienia

[Gość: Allegr]

A po co wy się z bankrutem zadajecie. To upadająca firma przecież.
Tyle było na forum

[Gość: zenek]

każdy teraz cienko przedzie ale przecież buduja nowe bloki wiec
chyba z tym bankructwem to przesada

[Gość: oko]

na florydzie obok aleji jerozolimskich to chyba 5 roznych deweloperow budowalo,
co nie przeszkodzilo kazdemu z nich po kolei bankrutowac

[Gość: sasza]

to forum żyje własnym życiem. siedzę na nim od dwóch lat, ale od niedawna
zainteresowałem się tematem kupna od strony praktycznej. i widzę że wypisuje się
tu bzdety, a kto tylko zaczyna jakąś krytykę od razu jest wyzywany. zachęcam do
ruszenia dupy i przekonania się czy rzeczywiście nikt nie kupuje teraz i czy
deweloperzy dają upusty na ponad 10 %. prawda jest taka że mieszkania schodzą
powoli, ale ruch w biznesie jest. jak deweloper sprzedał 50% inwestycji to mu
się nie śpieszy z upchnięciem reszty. z mieszkania za 500 tys da rabat 30 tys. i
koniec. a jak powiesz że chcesz zapłacić dajmy na to 7 tys za metr, to jeszcze z
ciebie zadrwi że są tacy którzy dają więcej a i tak on im nie sprzedał. TAKI
LAJF! ale najlepiej żyć marzeniami że jest inaczej, że czekają na ciebie bo nie
mają klientów, że z ceny schodzą o 20 % i że jest w czym przebierać. no i
oczywiście opluwać tych co myślą inaczej.

[Gość: gekon]

człowieku nie przeginaj w drugą stronę
dzisaj masz dane odnośnie deficytu
nie są najlepsze

a teraz zastanów sie i pomyśl jak to sie przekłada na deweloperke

[Gość: hippie]

haha

zastanów się jak to się przekłada na dużych dev którzy się obłowili
na bańce i mają czas żeby przeczekać aż takie żuczki jak ty
posiwieją ze zmartwienia że ceny nie spadają

[Gość: oleg]

haha!
to dlaczego ceny spadaja?

[Gość: hippie]

a spadają , spadają. już niecałe 9000 jest średnia cena wawie.
cieszysz sie na pewno

czekaj na swoją promocję na zielonym Tarcholu.. żałosny polaczku

[Gość: oleg]

dzieki za zalosnego polaczka.
Ale nadal nie rozumiem dlaczego ceny
" a spadają , spadają."
skoro

"dużych dev [...] mają czas żeby przeczekać [...] że ceny nie spadają "

mozesz prosze wyjasnic, czy tak sobie po prostu pier..lisz od rzeczy?

[Gość: yuppie]

Tylko tacy marzyciele jak ty chello.pl wierza jeszcze w
zmanipulowane statystyki i raporty open finance. Wierza bo musza...

9 tys. - smiechu warte. Co drugi dzien otrzymuje oferty z roznych
dzielnic Warszawy za 6-7 tys/m2. Z pocalowaniem w raczke :-)

A wiesz dlaczego? Bo i tak nikt tego nie kupuje. Wszyscy czekaja na
prawdziwe obnizki. Proste?

[gazobeton70]

ok, to jedziesz z tymi ofertami, chetnie zobacze. nie mow tylko ze nie masz
linkow lub nie chce ci sie podac.
nikt nie kupuje? a z moich doswiadczen wiem ze ludzie kupuja, a deweloper da ci,
ale 3% upustu. podzwon po deweloperach teraz, zapytaj czy jest to co widac na
stronce, okaze sie ze polowy juz nie ma bo sprzedane. zadzwon za miesiac i
zapytaj o te ktore jak dzwoniles pierwszy raz jeszcze byly i sie przekonasz.

[satorianus]

Kto to niby tak sprzedaje? Marvipol raczej sprzeda mniej niż w 1 kwartale, JWC
też, DD prawdopodobnie minimalnie więcej. Więc skoro jest tak dobrze, to czemu
jest tak źle?

[satorianus]

Oczywiście jest kilka takich inwestycji w których sprzedaż jest na niezłym
poziomie (choćby SUPO), ale to wyraźna mniejszość. Ale interesujące jest co
innego. W innym wątku pytałem Cię o nazwy inwestycji w których jest dobrze idzie
sprzedaż, co widziałeś niby na własne oczy. Czy mógłbyś podać ją teraz? Jakie
inwestycje w ogóle monitorujesz i sprawdzałeś?

[gazobeton70]

la lumiere, nrkm, ostoja i krysztal na wilanowie. w ciagu 4 miesiecy jak sie
nimi instresuje zeszla im ponad polowa w metrazach 50-70. z ceny nikt tam za
bardzo nie schodzi. jak dostaniesz 5% rabatu od cen w okolicach 8,5 tys to max.
i o dziwo mieszkania schodza, ludzie w biurach sie przewijaja, na te mieszkania
ktore zostaly sa porobione rezerwacje, wiec jak sie dopiszesz to bedziesz mogl
gadac o cenie o ile ludzie przed toba zrezygnuja. taka jest rzeczywistosc na nie
forumowe pie...nie. rynek wtorny jest tanszy, ale tylko jesli chodzi o
mieszkania z brakiem (przy swiatyni, w rogu patio lub z dwoma oknami na 65 metrach).
oczywiscie mozna powiedziec ze sa tez tansze oferty, np w ostoi po 6,5 za 90
metrow w 3 pokojach z widokiem na rzeczpospolitej, ale to sie i tak nie
kalkuluje, bo placisz za puste metry w fatalnym rozkladzie. no i jest nadal masa
ofert ktore czekaja i nikt ich nie rusza - metraz w okolicach 130-200 metrow i
cenie ponad milion, ale nie wiele jest osob grajacych w tej lidze, ja do nich
nie naleze :(. ale tam mozna powiedziec ze jest zastoj i ogoromny wybor.

[satorianus]

A to:
www.oferty.net/mieszkanie-na-sprzedaz-dwupokojowe-rzeczypospolitej-2-wilanow-warszawa,m13675278
Czemu nie zeszło Twoim zdaniem? To też forumowy wymysł?

[gazobeton70]

az dziwne ze pytasz. zobacz gdzie ono jest polozone w tym budynku (podpowiedz -
przy samiutkim wejsciu na patio) i gdzie znajduje sie ten budynek (podpowiedz -
www.polnord.pl//miasteczko-wilanow/mapa ) a odpowiedz przyjdzie sama.
rozmawiajmy tu o mieszkaniach a nie suterenach.

[steady_at_najx]

to prawda - bo znizki sa tylko na parter z widokiem na smietnik. Wszystkie inne "trzymaja cene" i "taniej nie bedzie".

[bd_007]

> la lumiere, nrkm, ostoja i krysztal na wilanowie. w ciagu 4
> miesiecy jak sie nimi instresuje zeszla im ponad polowa w
> metrazach 50-70. z ceny nikt tam za bardzo nie schodzi. jak
> dostaniesz 5% rabatu od cen w okolicach 8,5 tys to max.

Ciekawe bardzo, zwłaszcza w przypadku La Lumiere, gdzie co tydzień
jest promocja na wybrane mieszkania (nawet 25% rabatu) i jakoś
specjalnie nie schodzą. Może negocjować nie potrafisz? W zeszłym
tygodniu był artykuł w "RzP" gdzie dziennikarz opisywał kontakty z
konkretnymi warszawskimi deweloperami i udawało mu się uzyskać rabat
nawet 10% "na telefon".

Mieszkanie małe (2p, 50 m.) schodzą - to fakt. W segmencie mieszkań
trochę większych (3-4 pokoje, za duże na RnS) sprzedaż jest nędzna i
naprawdę można sobie nieźle ponegocjować.

[gazobeton70]

no la lumiere to aku...t ma spore rabaty. cena wyjsciowa jest ok 10,5 tys, a
mozna zejsc do 8, czyli rabat az milo, o tej inwestycji dziennikarzyna nie
pisal. pisal natomiast o rogowskim przy wilanowskiej, gdzie cena wyjsciowa tez
jest w okolicach 11 tys i minimalny metraz to 71 na parterze. i tu laskawy
deweloper daje ci 10% na dzien dobry przez telefon. normalnie szla dzikich cial.
to jedyne 9,9 tys na metrze.
mieszkania 'troche' wieksze to zamiast 50-60 w dwoch pokojach 'jedyne' 85
metrow, czyli wieksze o 50% i tu zmiast 750 tys zaspiewaja ci jedyne 620,
normalnie rabat gigant az 15 %. cena 7,2 na metrze, ale mieszkanie ma 20 metrow
w korytarzach miedzy pokojami, czyli ponad 100tys idzie w piach.

[Gość: yuppie]

Skoro sprzedaz tak swietnie idzie to po co sie tak wysilasz?
Nie lepiej od razu podniesc ceny?

[satorianus]

Inna sprawa, że mieszkania w Wilanowie rzeczywiście są chyba jednymi za
najbardziej przewartościowanych i poniżej 8k rzeczywiście trudno jest coś kupić.

[Gość: zaprawa]

Trzeba być chorym aby na wsi wilanów kupować gołe ściany w cenie > 8tys. Częśc populacji jest chora, pewnie stąd znajdują się nabywcy (raczej wyimaginowani w Twej spieniony betonie głowie)

U jakiego deva robisz beton?
Powiedz tu nam.
Może jest jednym z tych małych inwestorów co kupili wszsytko zbyt drogo...

[gazobeton70]

> U jakiego deva robisz beton?
u twojego ojca bananowcu.

[Gość: yuppie]

Zyski z banki juz dawno wyplynely za granice. To wlasciciele i
akcjonariusze sie oblowili, a nie tzw. "duzi" developerzy. Obecnie
maja minimalne rezerwy. Nikogo nie obchodzi jak przetrwaja kryzys.

Recepta jest jedna - po prostu musza budowac. Taniej budowac. No i
niektorzy, ci bardziej bystrzy juz buduja.

A zuczki w tym czasie sie relaksuja. Bez stresu, kolosalnego kredytu
na glowie. Spokojnie czekaja i jeszcze dlugo nie posiwieja ze
zmartwienia :-)

W przeciwienstwie do niektorych... Wyluzuj stary ;-)

[Gość: hippie]

uważaj.. mamusia chodzi na paluszkach,podłoga cicho skrzypi,żeby nie
złapała cię z wróbelkiem w dłoni

pozdro

[Gość: majkel]

muffflon ćwoku powiedz no czemu jesteś taki pojebany jak ta ku... żaba

[Gość: yuppie]

Nie rozumiem czemu twoja mamusia mialaby mnie zlapac z wrobelkiem w
dloni...? A jak ci podloga skrzypi to sobie zmien na nowa.

pozdro

[Gość: ccmicra]

ja na towim miejscu zastanowilbym sie czy nie jest to
przypadkiempowodem do bezkosztowego rozwiazania umowy. bo jak
dzisiajjest tak bez kasy to zastanow sie jak bedzie jak dasz im kase.
lepiej jest pojsc do normalnego developera, np. marvipol obsluga taka
ze az milo. wszystko na czcas. uwierz mi kupuje inwestycyjnie
mieszkania i naprawde polecam. bardzo obnizaja stres zwiazany z
zakupem.

[madrekate]

O Booże....ale spam!
To ja już wolę iść do SPA:)

Pozdr.