Intensywność zabudowy

[Gość: kryzys]

Mam problem w wyjasnieniu tego pojecia.
W planach miejscowych funkcjonuje w sposó całkowicie dowolny - jako stosunek
pow. zabudowy do pow.działki, pow, mieszkalnej do pow.działki, pow. zabudowy
i dojazdów do pow.działki, sumy pow.brutto kondygnacji nadziemnych do działki.
Czy "intensywność zabudowy" ma jakies odniesienie w prawie? Norm dla
urbanistów nie ma, ustawa o planowaniu takiej wiedzy nie daje.
Szukam, ale nie znajduję. Liczę na Waszą pomoc.

[Gość: Łysy]

intensywnosc, to stosunek pow. ogolnej do pow. terenu.
pow. ogolna budynkow nalezy rozumiec jako pow. wszystkich naziemnych kondygnacji
budynkow po obrysie zewn. scian.
pow terenu jest jasna.

[infidel.wierzacy]

krzys, ponizej fragment rozporzadzenia ministra infrastruktury z 26.08.2003.


§ 1. Rozporządzenie określa sposób ustalania w decyzji o warunkach zabudowy
wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w tym wymagania dotyczące
ustalania:

1) linii zabudowy;
2) wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki albo
terenu;
3) szerokości elewacji frontowej;
4) wysokości górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki;
5) geometrii dachu (kąta nachylenia, wysokości kalenicy i układu połaci
dachowych).
§ 2. Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o:

1) ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 27 marca 2003 r. o
planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
2) funkcji zabudowy i zagospodarowania terenu - należy przez to rozumieć sposób
użytkowania obiektów budowlanych oraz zagospodarowania terenu zgodny z
przepisami odrębnymi;
3) cechach zabudowy i zagospodarowania terenu - należy przez to rozumieć w
szczególności gabaryty, formę architektoniczną obiektów budowlanych,
usytuowanie linii zabudowy oraz intensywność wykorzystania terenu;
4) obszarze analizowanym - należy przez to rozumieć teren określony i
wyznaczony granicami, którego funkcję zabudowy i zagospodarowania oraz cechy
zabudowy i zagospodarowania analizuje się w celu ustalenia wymagań dla nowej
zabudowy i zagospodarowania;
5) froncie działki - należy przez to rozumieć część działki budowlanej, która
przylega do drogi, z której odbywa się główny wjazd lub wejście na działkę.
********************

rozporzadzenie mowi o intensywnosci wykorzystania terenu

powierzchnia zabudowy to w skrocie zsumowana powierzchnia obrysu zewnetrznego,
opaski, tarasow, chodnikow, drogi dojazdowej i innych budowli, ktorych nie
mozna zaliczyc do faktycznej powierzchni biologicznie czynnej.