Ile za m2 ?

[Gość: Świeży Architekt]

Witam!
Proszę doświadczonych projektantów o pomoc.
Mam zlecenie wykonania projektu wielobranżowego hotelu o powierzchni
całkowitej 5000m2.
Na ile wycenić projekt?
Wartość inwestycji około 10 mln PLN.
Pozdrawiam z Poznania.

[Gość: observator]

Szybko kup Środowiskowe Zasady Wycen Prac Projektowych i sam wycen wartość
projektu. Chociazby po to, abyś nie musiał z własnej "kieszeni" dopłacać
branżystom. Tym bardziej, jak jestes świeżym architektem, uważna lektura ŚZWPP
pozwoli Ci na odnalezienie wielu zagadnień, które mógłbys pominąć.
I sprawa bardzo ważna. Podejrzewam, że teren jest poza miastem, a więc moga byc
kłopoty (finansowe) z mapą syt.-wys. dla celów projektowych. Radzę abyś na
wszelki wypadek zastrzegł w Umowie, że mapę dostarcza Inwestor. PAMIĘTAJ -
projekt ma być Twoim zyskiem, a nie stratą! Pozdrawiam.

[Gość: penar]

Stawki minimalne, netto, bez nadzoru autorskiego, itd.
- dokładnie tak, jak jest to ( dość dokładnie ) opisane :

izbaarchitektow.pl/pliki/reg-ha-t.pdf

[Gość: Świeży Architekt]

... do observatora!
... wiesz ... mapa za 400pln to akurat najmniejszy problem. Tu chodzi o
inwestycję wartą 10mln.
Są różne wyceny ... a projektanci, którzy się nimi posługują, często chodzą po
śmietnikach, bo nikt za te pieniądze nie chce ich zatrudnić.
Dla mnie ważna jest cena rynkowa. To ile powinno kosztować to dobre dla
studentów.
Pozdrawiam i nadal czekam na poważne porady.

[Gość: ss]

jakis bufon z ciebie

[Gość: atro]

[Gość: atro]

[Gość: aro]

ciekawe skad taki amator bierze takie zlecenia-skoro nie umie wyceniac :)

[Gość: xxl]

Młody jeszcze ... do góry sika ... i w dodatku pod wiatr.
Efekt będzie ... "super" :-)

[Gość: kjfk]

oj bracie fajnie jest pofantazjować co

[Gość: penar]

Coś mi się wydaje, że to "nasza inwestorka" próbuje "testować rynek":

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=156&w=43703885

[Gość: archikotopies]

to się czuje, to sie widzi, to się wie...
kombinacje alpejskie, łącznie z tymi podawanymi jako "Jestem ci ja architektem
i zrobie wam szybko, tanio i nie będzie bolało"

[Gość: xxl]

Gość portalu: archikotopies napisał(a):
..."Jestem ci ja architektem i zrobie wam szybko, tanio i nie będzie bolało"


:-))))))))) ... + :D

[Gość: Świeży Architekt]

... widzę, że tu same pedały piszą ... co pracują na etatach za 800 brutto ...
więc pojęcie o biznesie mizerne ... zero wymiany informacji z takimi
dziewczynkami ...

[Gość: archie]

powiało grozą, lol

[Gość: Świeży Architekt]

Do "archie".
... nie bój się. Na wszelki wypadek załóż grubego pampersa, bo jeszcze
nabrudzisz :-)) Fuj :-))

[Gość: autor]

człowiek z takim poczuciem własnej wartosci i umiejetności (no moze bez
umiejetnosci wyceny własnej pracy)
powinien nie schodzic ponizej pewnego poziomu (cen)
przy tego typ projekcie ja bym zażadał 10 %
to jes 1 milion zł
a co niech bulą jak takie głupie ze zatrudnili poczatkujacego
to niech ponosza konsekwencje do końca
niech inwestor tez sie nauczy ze lola sie nie zatrudnia

i za mape tez wez oddnielnie
daj im upst 10 %
i pisz tu jak najczęsciej
takich jajec to tu dawno nie było
a moze w pyrlandii mówi sie jajców a nie jajec
w pytke gosciówa niech rozwija temat
dobrze się czasem rozerwac miedzy smutnymi klientami

[Gość: Gość forum****]

A ja tam, pomogę młodemu koledze ( albo inwestorce ) - co mi tam :):

Wycena na podstawie :
izbaarchitektow.pl/pliki/reg-ha-t.pdf

I. Projektowanie :

Tab.4, str.20, pkt J - hotele wyższej kat. niż ** - kol.5 = Kat.4
Powierzchnia 5.000 m2
Bez dodatków i współczynników (!!!)
TAB.Nr 5 - Honoraria arch. dla budynków nowych - poz.18 ( dla Kat.4) = 181,50
zł/m2

Honorarium minimalne :

H(min) = 5000 m2 x 181,50 zł/m2 = 907.500,- zł

z tego (tab.3,str.13):
Koncepcja (20%) = 181.500,- zł
Proj.arch.-bud. ( 40%) = 362.000,- zł
Proj.wyk. (40%) = 362.000,- zł
--------------------------------
Razem 100% = 907.500,- zł

+ Opcje dodatkowe :
(+) ewent.pomoc w uzysk.poz.na bud.
( par.14,tab.3,pktA ):
907.500,- x 3% = 27.225,-zł ( netto )

(+) ewent.sprawdz.proj.
( par.6, pkt8 )
362.000,- x 5% = 18.100,-zł (netto)
(+) koszty dodatk ( par.10,pkt2 )
pozostałe koszty :
według otrzym.i przedst.Inestorowi rach. z 10% narzutem własnym
---------

II. Przygotowanie inwestycyjne :

- Dok.przetarg.i specyfikacje
( pkt H, str.14 )
907.500,- zł x 12% = 108.900,- zł (netto)

- Pomoc w przeprow. przetargu
(pkt I, str.14 )
907.500,- zł x 5 % = 45.375,- zł (j.w.)

- Bez przyg.umów z wyk.


III. Nadzór realizacyjny

- Nadzór autorski ( miejscowy ) na budowie :
( pkt J, str.14 )
907.500,- zł x 15 % = 136.125,- zł (j.w.)
(+) Uczest.w prac.związ.z przek.obiek.do użytk.:
( pkt K, str.14 )
907.500,- zł x 3% = 27.225,- zł (j.w.)
----------------------------------------------------

Razem :
I. Projektowanie : ......... zł
(+) opcja dodatk. :
II. Przygot.inwest.: ........... zł
III. Nadzór autorski: .......... zł
------------------------------------

Razem : ....................... zł
+ 22% VAT = ................... zł
----------------------------------
RAZEM brutto : .................. zł


... i już !!!
( Ponieważ jesteś młody i początkujący - stosuj stawki minimalne ( - te oblicz.
wyżej )
Acha, ... i zapomnij o koszcie budowy 2 tyś.zł/m2 przy tego rodzaju obiekcie,
bo będziesz śmieszny .
Inwestor doskonale zdaje sobie sprawę, że koszt 1 m2 będzie znacznie większy.

[Gość: autor]

nie moge się zgodzic z moim przedmówcą
dlaczego młody ,zgolny ,wręcz genialny młody ,poczatkujacy architekt
ma poprzestać na stawkach dla bidoli ,minimalnych

człowiek nawet bez znajowosci swojego fachu ,ale z jakim ciętym jezorem,jaki
finezyjny i bezpretonsjonalny,
błyskotliwy i z polotem
ma poprzestac na minimum
niech stawke tak obiczona przemnozy przez współczynnkik uzdolnienia 1.99
i doda do tego pierwsza predkosc kosmiczna (w reakcji na wrogie nastawienie
starców i zgrzybiałych umysłow pampersowych )
taka kwote powinien podac inwestorowi
niech sie inwestor tez usmieje -a co mu tam
niech wie kogo sobie wybrał w pomrocznosci jasnej
ciekawe jaki projekt urodzi w cierpieniu
moze nam jakąs wizkę pierdyknie

[Gość: archie]

dzięki za troskę. jak to dobrze, że polska stoi takimi fachowcami.

świeży czy nieświeży ?

[Gość: ex_katedra]

Świeży a raczej nieświeży człowieku,(kolegą nazwać trudno), zwłaszcza po
uwagach że niektórzy na śmietniku bywają, pedałami są, etc......
_jeśli jest zlecenie to wiadomo za ile, jeśli nie to koledzy juz podali
informacje jak podejść do tematu (źle wycenione projekty rozłożyły niejednego
gieroja)
_jeśli to podejście inwestora z takimi uwagami, to biada temu kto będzie
pracował dla niego, sam rychło może wyjść na "..."

[Gość: autor]

nie wiem dlaczego nieswierzy jest uprzedzony do padałów
czy moze był w dziecinstwie wykorzystany przez ojca alkoholika
wmerajacego w smietniku
czy sam tego próbowałi i mu sie nie spodobało

ale jak skasuje milona za projekt to zapomni o smietniku
a dobry psychiatra pomoze mu wyjsc z pedalstwa

trzymaj się nieswierzy i kochaj pedałów
ani ciebie tez pokochaja (a moze juz kochali)
podobno prawdziwi artysci to pedały
a ty przeciez jeste arytstą
no modelem to na pewno

[Gość: Gość forum****]

Gość portalu: autor napisał(a):
ale jak skasuje milona za projekt


Nie skasuje miliona .
Ok. połowę skasuje US, ZUS, itd. (- Za darmo i bez żadnego wysiłku ).
W formie podatków, itd.
Przez rok będzie się zajmował projektem ( bez nadzoru ) - to też kosztuje.
Branżyści też żyć muszą, opłacać ... itd.

Jeżeli poodejmuje to wszystko, to ....

[Gość: Świeży Architekt]

... widzę dziewczynki, że nadal nie rozumiecie o co pytam i nadal podajecie mi
jakieś wyceny izby i inne pierdoły, których nikt w Polsce jeszcze nie
zastosował.
Stare pedałki z Izby powymyślały cenniki i myślą, że Inwestorzy mają to gó..
podrukowane i będą płacić, jak napisali. Śmiesze.
Niestety dziewczynki je podrukowały i myślą, że są fachowcami, a nadal robią
wizualki za 50PLN + rogal z makiem.
Cenniki oczywiście mam i różne inne "pomoce" studenckie. Myślałem jednak,że na
tym forum dowiem się, jak kształtują się ceny w różnych regionach Polski, od
projektanów, którzy aktywnie projektują i zarabiają.
Z moich dotychczasowych ustaleń wynika, że cena kształtuje się ok. 50PLN za 1m2
Pc hotelu, pensjonatu. Dobrzy architekci projektujący dla dużych developerów
biorą 100PLN/m2. Ustaliłem to na podstawie rzeczywiście wykonanych projektów i
zrealizowanych inwestycji. Architekci, którzy mają takie stawki nie chodzą po
śmietnikach, ani nie pracują za 800brutto / miesiąc (14h/d). Mają swoje
pracownie i "branie" na rynku.
Nic się od Was "miękkie faje" nie dowiedziałem, ale na szczęście internet to
nie jedyne źródło wiedzy.
Nie pozdrawiam.

[Gość: penar]

Oj świeży, świeży ...
dorośniesz, zmądrzejesz, sam będziesz np. zaczynał od cennika, a nie od
patrzenia w sufit, dłubania w nosie i wróżenia z fusów.
Myślisz, że norm. inwestorzy nie znają tak podstawowych rzeczy, jak kosztów
dokumentacji, przygot.bud., nadzoru, itd. w stosunku do kosztów budowy ? I
myślisz, że chodzi tu np. o jakieś kilka % całkowitych koszt. bud. ?
Tak naiwny jesteś ? - Chodzi o wiele większe sumy ! I inwestorzy doskonale
zdają sobie z tego sprawę, o wiele lepiej niż ty .
Dorośniesz ... zrozumiesz . Sam się będziesz dziwił, że głupoty pisałeś, jakie
teraz wypisujesz .
Na razie weź swoje "pomoce studenckie" zrób może (?) np. uprawnienia jedne ,
drugie , liźnij trochę biura, budowy, coś narysuj, wybuduj, zrób to i owo,
pokaż co potrafisz, co zrobiłeś a dopiero ewentualnie potem podskakuj jak
pajac.
Zobaczymy, jak ty wtedy będziesz opowiadał takim zasmarkańcom, jakim sam jesteś
teraz np. jakie stawki stosujesz ... i na ile to, a nie inne sprawy są o wiele
bardziej istotne .

[Gość: Gość forum****]

Świeży, młody jesteś, zadziorny, wprawdzie wszystko masz gdzieś,
mimo to radzę :
zrób sobie lepiej "sp.z o.o."
Bo przy takim myśleniu i sposobie postępowania głową własną zapłacisz i ją
stracisz prędzej, czy później ...
i do końca życia z g____na nie wyjdziesz, w które raz wdepniesz
- a to masz, jak w banku

wykluczone ze z Poznania

[Gość: no name]

niniejszym stwierdzam, ze nie może to być :
1.primo - architekt - za dużo chamstwa i głupoty
2.secundo - z Poznania - z tych samych względów

[Gość: xxl]

Gość portalu: no name napisał(a):
> niniejszym stwierdzam, ze nie może to być :
... z Poznania ...


spoko ;) - z Gdyni przecież pisał .

[Gość: no name]

bingo

[Gość: Świeży Architekt]

Hej dziewczynki!
... a może z Poznania, tylko na urlopie w Gdyni-Orłowie do końca czerwca? Ha,
ha,ha ... bingo ... haa, haa ...

[Gość: xxl]

Bingo, bingo Świeży ... ale dopiero przed tobą .