pytanie o linię zabudowy

[Gość: adam]

czy balkon, taras może wystawać poza linię zabudowy ??

z góry dziękuje
adam

[Gość: larysa]

balkon tak, taras na gruncie nie

[Gość: monika]

A tu mam wątpliwość. A co z podjazdem lub schodami zewnętrznymi?

[Gość: Architekt]

Nic co stanowi integralny element budynku - tu np. schody - nie może być lokalizowane za linią (nieprzekraczającą) zabudowy. Proste pytanie: Co będzie jak usuniesz schody do budynku? Jak do niego wejdziesz?

Natomiast umieszczając budynek na liniach zabudowy wynikających z Warunków technicznych (3 i 4m) to:

§ 12.5. Okapy i gzymsy nie mogą pomniejszać odległości od granicy działki budowlanej, o których mowa w ust. 1, o więcej niż 0,8 m, natomiast części budynku, takie jak balkony, galerie, tarasy, schody zewnętrzne, pochylnie i rampy - o więcej niż 1,3 m.

[pixit]

Gość portalu: Architekt napisał(a):

> Nic co stanowi integralny element budynku - tu np. schody - nie może być
lokali
> zowane za linią (nieprzekraczającą) zabudowy. Proste pytanie: Co będzie jak
usu
> niesz schody do budynku? Jak do niego wejdziesz?

czy to jest jakieś Prawo architekcie?

[utalia]

cytuje z wlasnych warunkow zabudowy co to jest : jest to linia, ktorej nie moze
przekroczyc zadna czesc budynku. Czyli balkon tez nie.

[wiilku]

> Nic co stanowi integralny element budynku - tu np. schody - nie może być
lokali
> zowane za linią (nieprzekraczającą) zabudowy. Proste pytanie: Co będzie jak
usu
> niesz schody do budynku? Jak do niego wejdziesz?

Otóż-nie. Oczywiście, ze schody tarasy na gruncie itp. mogą przekraczać linię
zabudowy. Zastanów się, tak na zdrowy rozsądek jaki jest sens jej ustanawiania.
Rzecz jasna - określony efekt przestrzenny, czyli w wypadku linii obowiazującej-
budynki "pod sznurek". Twoja interpretacja doprowadza do sytuacji, ze budynki
mające np. tarasy róznej głębokości stały by w róznej odległości od lini
zabudowy.
Oczywisty nonsens.
pozdrawiam serdecznie

[utalia]

W takim razie nalezaloby raczej interpretowac co oznacza okreslenie "zadna
czesc budynku". Bo wlasnie ta zadna czesc nie moze wystawac. Wiec czy czescia
domu jest taras? Nie nie jest. Wiec czyja jest czescia ogrodu? Schody to
jeszcze dom czy juz nie? Poza tym w wiekszosci wypadkow tarasy sa usytuowane od
tylu domu w czesci ogrodowej a nie od ulicy w tzw. przedogrodku

[wiilku]

Masz takie sformułowanie w w.z.iz.t. ? Jakiś niedouk albo nadgorliwiec je tam
zamieścił. Zawiera sprzeczność z prawem budowlanym, które zezwala na
zmniejszenie odległości do granicy działki przez balkony, gzymsy, okapy itd.
W wypadkach takich zapisów jak u Ciebie zawsze, juz na początku koncepcji
należy zwrócić się o wiąząca interpretację ze strony starostwa, na piśmie rzecz
jasna.
Dla mnie zawsze jednoznaczne bylo ze linia zabudowy dotyczy budynku i jego
kubaturowych elementów - takich jak wykusz czy ganek na kolumnach. Na pewno nie
schodów zewn. czy tarasów.
pozdrawiam

[Gość: ju]

> W wypadkach takich zapisów jak u Ciebie zawsze, juz na początku koncepcji
> należy zwrócić się o wiąząca interpretację ze strony starostwa, na piśmie
rzecz
>
> jasna.

Warunki zabudowy są tu wiążące.

[utalia]

Tak dokladnie mam nie w warunkach zabudowy ale w wypisie z miejscowego planu
zagospodarowania. Dlatego tak przystaje przy swoim. Masz racje, ze teraz to
mozna roznorodnie interpretowac. W tych samych warunkach napisali, ze garaz ma
byc w bryle a jesli dzialka jest wieksza niz 1500 m kw to moze byc i tu cytuje
na tylach dzialki.... Pytalam w starostwie pozniej w dziale budownictwa i
architektury co ow termin oznacza jak bardzo w tyle. Bo jesli dzialak jest
sporo to jesli calkiem na koncu dzialki to nie chcialabym pozniej latac do
samochodu 50 metrow dalej. Ale odsylali mnie od jednych do drugich. Nie
dowiedzialam sie. Moze zrobie w koncu w bryle. Bedzie spokoj i bez niedomowien.

BZDURA

[Gość: monika]

Linia zabudowy może być i 0 i 50m od granicy działki. W zabudowie
śródmiejskiej linia w granicy też bywa. Warunki techniczne opisują odległości
od granic działki budowlanej. Droga wcale nie musi być działką budowlaną, a
zwylke od niej zależy linia zabudowy. Radzę poczytać ustawę o planowaniu
przestrz, prawo budowlane, warunki techniczne. Tam są wyjaśnienia pojęć.
Z praktyki mojej- daszki, nawet tympanonik na słupach przekraczający linię
zabudowy nie był nigdy przeszkodą w uzyskaniu pozwolenia na budowę. Zwykle w
linii jest frontowa ściana budynku, a nie elementy dodatkowe. Co do zabudowy
śródmiejskiej, zwykle balkony nie wystają za linię zabudowy, a ściana jest
cofnięta.

głowa boli

[Gość: no name]

przy takich sformułowaniach głowa boli zarówno właściciela jak i architekta!

[Gość: observator]

Szanowni dyskutanci, linia zabudowy nie wynika z prawa budowlanego, ale z prawa
drogowego. Jest granicą zewnętrzną linii rozgraniczajacych pas drogowy o
planowanej w mpzp szerokości.
Dotyczy linii ścian budynku, a nie tarasów czy schodów.

[Gość: no name]

teraz boli mnie jeszcze bardziej , ups

[utalia]

Obserwator, teraz to mnie tez juz glowa rozbolala bowidac ze nie wiesz wogole
co piszesz. Wyobraz sobie, ze linia zabudowy przebiega na terenie dzialki
budowlanej, w pewnej wyznaczonej wlasnie odleglosci w jakiej od swojego plotu
moge posadowic dom

słuchajcie słuchajcie :)

[Gość: adam]

co mi odpisał urząd :
"urząd miejski w gliwicach WYDIZAŁ ARCHIT , I URBANISTYKI informuje żę
obowiązującą linie zabudowy należy rozumieć linię na której musi stanąć ściana
frontowa budynku ( elewacja ). Słówniczk terminów architektonicznych definiuje
elewację jako zewnętrzną ścianę budynk , z wszystkimi znajdującymi sie na niej
elemantami. ... i dalej
" z uwagi na fakt że takie elementy jak okapy wykusze balkony schody stanowią
część obiektu należy sytuować je w strefie przeznaczonej pood zabudowę z
uwzglednieniem ww odległości i zakazów zabudowy "


jakiś urzedas podciągnął sformuowanie elewacja, podo ściana frontowa
i "kaplica", mam sie odwoływać czy trzymać sie tego bzdurnego zapisu ?zalezy
mi na kazdym centymetrze tej działki , gdyż jest bardzo wąska , metr na
balkon ,czy już nawet okap to bardzo dużo a dziłka jest bardzo trudna ...
co robić ???

może lepiej było wcale nie pisać ?? do nich :) pozdrawiam

[Gość: monika]

Jasne,że sie odwołaj. Słowniczek terminów architektonicznych ma być podstawą
prawa? To jakiś idiota to pisał. Mam gdzieś w papierach tez podobne wyjaśnienie-
co to jest szrafowanie , gdzie palant tłumaczy je z użyciem Słownika Wyrazów
Obcych. Rozumiem, że pisał to facet mgr historii sztuki, ale podpisał to
Dyrektor Wydz. w dużym mieście wojewódzkim. W sentencji - ostatnie zdanie - z
analizy językowej wynika ---....- toż to bzdura na resorach. Albo jest prawo,
albo sie je interpretuje przy użyciu słowniczków i analizy językowej.
Ściana frontowa to ściana frontowa, inne elementy elewacji jak wspornik pod
flagę państwową mogą przekraczać linię zabudowy czy nie???
Powalcz, każ sobie podawać postawy prawne, jak nie mają to niech wystąpią do
ministerstwa, zresztą jak się ociągają to pisz skargę na bezczynność urzedu do
instancji wyżej, urzędy niższego szczebla boją się kontroli, więc załatwia Cię
w mig. A tak a propos - co to są zakazy zabudowy ?

[Gość: larysa]

jeżeli masz trudną działkę, zrób z architektem koncepcję domu ,takiego na jakim
ci zależy oczywiście w granicach rozsądku budowlanego i wystąp do ministerstwa
bidownictwa i czegośtamjeszcze o ODSTĘPSTWO od obowiązujących przepisów.
pisze się sensowne pismo z uzasadnieniami przyjętych zmian w przepisach,dołącza
się rysunki koncepcyjne i pogania w sympatyczny sposób urzędnika ministerstwa.
to nic strasznego, kilka razy przechodziłam to z klientami z pozytywnym
rezultatem.
a tak na marginesie - balkony i wykusze mogą wystawać poza linię zabudowy,
schody zewnętrzne nie, za to nie liczy się ich do powierzchni zabudowy.