Zmiana projektu w trakcie budowy - jest mozliwa?

[minkapinka]

Witam
Bardzo proszę o pomoc. Chce kupić działkę leśna w otulinie Mazowieckiego Parku
Krajobrazowego. Działka jest z pozwoleniem na budowę i wydanym dziennikiem.
Teoretycznie budowa trwa kilka lat, w praktyce na działce nic nie ma, ostatni
wpis jest sprzed 1,5 roku.
Nie odpowiada mi projekt domu, na który wydane jest pozwolenie na budowę i
chce ten projekt zmienić. W delegaturze Arch. Miasta dowiedziałam sie dzisiaj,
że zmiana projektu jest możliwa, trzeba zrobić nowy projekt i plan
zagospodarowania działki. Architekt, który ma robić projekt twierdzi, ze nowy
projekt może być zrobiony tylko w oparciu o nowe warunki zabudowy i
zagospodarowania terenu, a takich warunków już na te działkę nie wydadzą lub
można robić projekt zamienny w oparciu o stary projekt.
Jak można wybrnąć z takiej sytuacji?

[wiilku]

Twój architekt ma, niestety rację. Co więcej - zmiany w starym projekcie można
wprowadzać tylko w takim stopniu w jakim nie naruszają starych WZiZT.
Masz pewność, że nie dostaniesz takich WZiZT jakie Ci odpowiadają? Powstał tam
plan miejscowy?

pozdr

[minkapinka]

Planu miejscowego nie ma, a wydawanie WZiZT na tych terenach jest wstrzymane.
Jesli wygaśnie pozwolenie na budowę, juz nigdy na tej działce nie będzie można
nic zbudować. W starych WZiZT nic nie jest sprecyzowane - wysokość budynku do
10m + powierzchnia zainwestowania działki nie może przekroczyć 25%.

[Gość: rotick]

można wstrzymać wydawanie WZiZT ??

[minkapinka]

jak widac mozna, nie wydają WZiZT juz od 2 lat.

[Gość: waclaw]

Zdaje sie ze moga wstrzymac wydawanie warunkow, jesli prace nad planem
zagospodarowanie sa juz mocno zaawansowane i w krotkiej perspektywie plan
zostanie uchwalony.

[minkapinka]

Prace nad planem zagospodarowania ww tym terenie sa mocno zaawansowane już od 4
lat ;)To sa tereny lesne i większosc działek przeznaczyli zostawili jako LS.
Bardzo duzo spraw jest w sądzie i jeszcze troche to potrwa.

[wiilku]

to zmienia postać rzeczy
Po pierwsze nie dopuść do wygaśnięcia PNB, to akurat proste.
Po drugie - zleć wykonanie projektu zamiennego w oparciu o stare WZiZT. Przy tak
małych wymaganiach możesz postawić praktycznie co chcesz. Dopóki nie ma planu
albo nie zostaną wydane nowe WZiZT - obowiązują stare. Tylko pospiesz się z tym
nowym projektem, bo musisz mieć nowe PNB przed uchwaleniem planu miejscowego.
Jeśli twoj architekt upiera się przy nowych warunkach - zgłoś się do innego.
Podstawą opracowania projektu - nawwet zamiennego są WZiZT - w tym wypadku
"stare". Przerabiałem takie tematy dwukrotnie w zeszłym roku.
powodzenia

[minkapinka]

Dziękuje za odpowiedz. Czyli wersja pani, która zajmuje się pozwoleniami na
budowę w tym rejonie była prawdziwa. Mam pytanie: jesteś z Warszawy?

[wiilku]

Ech. Poznaniak, od czterech pokoleń
;)

pozdrawiam majowo

[Gość: 913]

Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego
Sygnatura II SA/Kr 3852/01
Data wydania 2002-09-17
Skład orzekający Danielec Grażyna
Lechowski Piotr
Tuszyńska Joanna /sprawozdawca/
Akty prawne powołane
w orzeczeniu Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414 ze zm. art. 32 ust. 4 pkt 1
Dz.U. 2000 nr 98 poz. 1071 ze zm. art. 156 par. 1 pkt 2
Dz.U. 1994 nr 89 poz. 415 ze zm. art. 39 ust. 1
Przedmiot Budowlane prawo
Decyzja administracyjna


--------------------------------------------------------------------------------

TEZY
1. Pozwolenie na budowę wydane podmiotowi, który posłużył się decyzją o
warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, której adresatem jest inny
podmiot powinno być traktowane jako wydane na rzecz podmiotu nie posiadającego
w ogóle decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, co stanowi
przesłankę stwierdzenia nieważności decyzji określoną w art. 156 par. 1 pkt 2
Kpa wobec rażącego naruszenia art. 32 ust. 4 pkt 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994
r. - Prawo budowlane /Dz.U. nr 89 poz. 414 ze zm./.

2. Decyzja o ustaleniu warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu stanowi
rodzaj promesy uprawniającej podmiot, na rzecz którego została wydana, do
wystąpienia o pozwolenie na budowę.

3. Obowiązek uzyskania przez aktualnego inwestora nowej decyzji ustalającej
warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, wyprowadzić można z brzmienia
przepisu art. 39 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu
przestrzennym /Dz.U. nr 89 poz. 415 ze zm./.