ulga remontowa i odsetkowa

[Gość: MK]

Czy ktos wie jak to w oncu jest z tymi ulgami? Czy z ulgi remontowej moge
korzystac dopiero po formalnym, administracyjnym oddaniu budynku i moge
odliczyc tylko faktury wystawione po tej dacie??
Czy w takiej sytuacji moge odliczyc poniesione koszty jakby na inne
mieszkanie do ktorego posiadamn tytul prawney, ale ktore w rzeczywistosci nie
bylo remontowane? czy to jest sprawdzane przez US?
A co do ulgi odsetkowej - czy zaczynam odliczac odsetki od dochodu dopiero po
uzyskaniu aktu notarialnego czy tez jako "zakonczenie inwestycji" wystarczy
zaswiadczenie z dziennika budowy czy tez musi byc oddany administracyjnie?
jsli tylko akt notarialny to czy w roku kolejnym moge odliczyc wszystkie
zaplacone odsetki ? (place je od 2003 r.) .
Bardzo dziekuje za pomoc.

[Gość: MK]

Pomóżcie proszę !!!

[Gość: bezik]

co do ulgi odsetkowej to można odliczyć po akcie notarialnym, jeśli był
podpisany w 2004 roku to odliczasz teraz i odsetki za 2004 i 2003 rok (papier z
banku), co do ulgi budowlanej wydaje mi sie, że też po oddaniu budynku
pozdrawiam

[vampi_r]

Gość portalu: MK napisał(a):

Chyba odpowiqadałem ci już na te pytania... (a może na kogos innego, podobne..)

> Czy ktos wie jak to w oncu jest z tymi ulgami? Czy z ulgi remontowej moge
> korzystac dopiero po formalnym, administracyjnym oddaniu budynku i moge
> odliczyc tylko faktury wystawione po tej dacie??

Tak. Budowa bloku musi być zakonczona, a ty musisz miec jeszcze przynajmniej protokół odbioru mieszkania.

> Czy w takiej sytuacji moge odliczyc poniesione koszty jakby na inne
> mieszkanie do ktorego posiadamn tytul prawney, ale ktore w rzeczywistosci nie
> bylo remontowane? czy to jest sprawdzane przez US?

Możesz. Choc US ma prawo do kontroli stanu faktycznego.

> A co do ulgi odsetkowej - czy zaczynam odliczac odsetki od dochodu dopiero po
> uzyskaniu aktu notarialnego czy tez jako "zakonczenie inwestycji" wystarczy
> zaswiadczenie z dziennika budowy czy tez musi byc oddany administracyjnie?

Musisz miec akt notarialny i inwestycja musi być zakonczona (administracyjnie).
By odliczyć odsetki już w tym roku, to inwestycja musiała być zakonczona w poprzednim roku, natomiast akt notarialny musisz podpisać przed rozliczeniem rocznym (czyli przed 30 kwietnia). Rozumiesz to?
Przepis mówi, że odliczasz odsetki najwcześniej za rok podatkowy, w którym została zakończona dana inwestycja. Jednak by dokonac odliczeń musisz posiadac akt notarialny. Nie mówi się jednak, że ten akt musisz mieć w roku za który dokonujesz odliczeń. Czyli gdy inwestycja została zakonczona w 2004 roku, a ty podpiszesz akt notarialny najpóźniej 30 kwietnia 2005, to w tym samym dniu mozesz złozyć PIT 2004 z odliczeniami odsetkowymi.
Tak to wynika przynajmniej z interpretacji ustawy podatkowej.
Radzę ci spytac się jeszcze w swoim US.
Lub poczytaj ten wątek:
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=656&w=19539603&v=2&s=0

> jsli tylko akt notarialny to czy w roku kolejnym moge odliczyc wszystkie
> zaplacone odsetki ? (place je od 2003 r.) .

Po raz pierwszy możesz odliczyć wszystkie zapłacone odsetki z poprzednich lat.

[ajaskolski]

> > Czy ktos wie jak to w oncu jest z tymi ulgami? Czy z ulgi remontowej moge
> > korzystac dopiero po formalnym, administracyjnym oddaniu budynku i moge
> > odliczyc tylko faktury wystawione po tej dacie??
>
> Tak. Budowa bloku musi być zakonczona, a ty musisz miec jeszcze przynajmniej
protokół odbioru mieszkania.

Co w przypadku jesli w marcu (kwietniu bedzie odbior mieszkania) a
administracyjne oddanie budynku i spółdzielcze prawo do lokalu pozniej.
Jak mogą byc datowane faktury?

Pozdr, Arek

[vampi_r]

ajaskolski napisał:

> Co w przypadku jesli w marcu (kwietniu bedzie odbior mieszkania) a
> administracyjne oddanie budynku i spółdzielcze prawo do lokalu pozniej.
> Jak mogą byc datowane faktury?

Faktury do odliczeń remontowych musza miec datę późniejszą od daty
administracyjnego oddania budynku. Póki blok jest formalnie w budowie, nie masz
prawa do ulgi remontowej na mieszkanie.

[Gość: Aga]

Data "oddania administracyjnego" bloku (chodzi tu zapewne o przewidziane
zapisami prawa budowlanego pozwolenie na użytkowanie) nie ma znaczenia, jeśli
chodzi o tytuł prawny do lokalu. Radzę poczytać:
www.mf.gov.pl/dokument.php?dzial=114&id=24369
O oddaniu budynku nie ma ani słowa. Natomiast musi być stosunek zobowiązaniowy,
czyli np.opłacanie czynszu itp.
Stosunek zobowiązaniowy to także zapis w umowie przedswtępnej, że developer
przekaże lokal kupującemu przed podpisaniem aktu notarialnego. Odliczać można
wydatki poniesione po takim przekazaniu. Pozdrawiam.

[Gość: MK]

BARDZO DZIĘKUJĘ!!
Chociaż oznacza to ze w tym roku sobie nic nie odliczę (nie mam jeszcze aktu)
albo zostane oszustem podatkowym (ulga remontowa na inny lokal)
pozdrawiam

[Gość: MK]

Czy ktos wie czy US rzeczywiscie kontroluja stan faktyczny? Nie faktury ( bo to
czesto sie zdaza ze wzywaj) tylko lokal?

[rrgb]

Prosze o pomoc:
w maju 2004 r. kupiłam działkę budowlaną z zamiarem rozpoczęcia budowy domu w
2005 r. Czy zakup działki mogę odliczyć w PIT za 2004 r., tzw. duża ulga
budowlana, czy to już nie istnieje? Czy w przyszłym roku będę mogła odliczać
zakupy materiałów budowlanych dokonanych w 2005 r.? Acha, jeszcze jedno, nie
dokonywałam żadnych odliczeń w 2003 i 2004 r.

[vampi_r]

rrgb napisała:

> Prosze o pomoc:
> w maju 2004 r. kupiłam działkę budowlaną z zamiarem rozpoczęcia budowy domu w
> 2005 r. Czy zakup działki mogę odliczyć w PIT za 2004 r., tzw. duża ulga
> budowlana, czy to już nie istnieje?

Nie istnieje. niestety. A była to ulga na zakup gruntu, a nie duża ulga budowlana.


>Czy w przyszłym roku będę mogła odliczać
> zakupy materiałów budowlanych dokonanych w 2005 r.? Acha, jeszcze jedno, nie
> dokonywałam żadnych odliczeń w 2003 i 2004 r.

Tylko jeśli wzięłas na ten cel kredyt mieszkaniowy. Masz wtedy ulgę odsetkową, ale do odliczenia dopiero po zakonczeniu inwestycji.

[rrgb]

dziękuję za odpowiedź. Troche jeszcze doczytałam i to mi rozjaśniło sprawę,
chociaz nie bardzo po mojej mysli. Zdaje sie, że nie będę mogła odliczyć tzw.
ulgi odsetkowej juz po wybudowaniu domu, bo w 1994 r. kupiłam mieszkanie w
bloku na kredyt i przez 2 lata juz korzystałam z dużej ulgi budowlanej. czy to
się zgadza? A gdyby tak faktycznie było, to akurat w moim przypadku wielka
niesprawiedliwość bo w latach 1994, 1995 praktycznie nie miałam żadnych
dochodów i odliczenia były jakieś minimalne, symboliczne. Nie pamiętam z
jakiego powodu dalej nie korzystalismy z tej ulgi. NIe mogliśmy, no nie wiem. A
teraz mam takie pytanie: skoro to było tak dawno, może po skończeniu inwestycji
rozpocząć ulge odsetkową licząc na to, że Urząd skarbowy nie dopatrzy się, że
już kiedyś, dawno, przez krótki czas korzystałam z dobrodziejstwa państwa? Co
Wy na to?

[rrgb]

Podciągam do góry, może ktoś mi odpowie...

[vampi_r]

Cóz by ci tu doradzić....
To twoje podatki i twoje ryzyko.
Ja bym chyba jednak nie ryzykował.

[vampi_r]

Gość portalu: MK napisał(a):

> Czy ktos wie czy US rzeczywiscie kontroluja stan faktyczny? Nie faktury ( bo to
>
> czesto sie zdaza ze wzywaj) tylko lokal?

Ja nie słyszałem o tym, by fiskus faktycznie kontrolował stan faktyczny.
Ma jednak do tego prawo.

[Gość: Jacek]

Witam
W grudniu 2003 wziąłem kredyt hipoteczny i kupiłem nowe mieszkanie w stanie
surowym. Na koniec roku 2003 zakupiłem część niezbędnych materiłów na
wykończenie mieszkania. W 2004 roku odliczyłem sobie od podatku 19% wartości
zakupionych materiałów w ramach ulgi remontowej (wykończenie mieszkania - tak
można było na 100%). W 2004 nie odliczałem sobie od dochodu faktycznie
zapłaconych odsetek ponieważ ich nie zapłaciłem w 2003 roku. Natomiast w roku
2004 zakupiłem trochę materiałów na wykończenie oraz zapłaciłem trochę odsetek
od kredytu. Pytanie moje brzmi:

Czy w związku z tym, że będę kontynułował odliczanie w ramach remontu
(wykończenia) mogę sobie jednocześnie odliczyć odsetki od kredytu za 2004?

Jest to tyle ciekawe, że w US powiedziano mi iż jednoczesne odliczanie jest jak
najbardziej zgodne z prawem. Jednocześnie Gazeta Prawna, co prawda nie jasno,
ale zaprzeczyła możliwości korzystania z tych dwóch ulg jednocześnie. Jestem "w
kropce" jak zrobić żeby było dobrze. Wiadomo najlepiej nic nie odliczać tylko
płacić, płacić i jeszcze raz płacić :)

Rzyczliwi i mądrzy ludzie doradźcie.
Pozdrawiam i z góry dziękuję.

[vampi_r]

Gość portalu: Jacek napisał(a):

>
>
> Czy w związku z tym, że będę kontynułował odliczanie w ramach remontu
> (wykończenia) mogę sobie jednocześnie odliczyć odsetki od kredytu za 2004?

Możesz. Ulga odsetkowa i remontowa nie mają ze sobą nic wspólnego i jedna nie przeszkadza drugiej.

>
> Jest to tyle ciekawe, że w US powiedziano mi iż jednoczesne odliczanie jest jak
> najbardziej zgodne z prawem. Jednocześnie Gazeta Prawna, co prawda nie jasno,
> ale zaprzeczyła możliwości korzystania z tych dwóch ulg jednocześnie.

A możesz podać pełniejsza treśc tego artykułu? Albo jakiś link?
Może chodziło o cos innego.

[Gość: Jacek]

podatki.wp.pl/index.html?T[page]=2&POD=5&dok_id=124
Rozdział "Wyjątki od zasady, czyli czego nie odliczysz"
W przypadku jakichś sugesti i pytań proszę pisać na maila [e-mail]
W moim urzędzie skarbowym powiedziano mi, że można odliczać obie ulgi jednocześnie.
Dzięki za odpowiedz i pozdrawiam
Jacek

[vampi_r]

No tak.
W gazecie napisane jest wszystko dobrze.
Nie możesz odliczac odsetek od kredytu, który wziałeś na wykończenie mieszkania.
Wykańczasz mieszkanie z ulgi remontowej. Gdyby mozna było też robic to w ramach ulgi odsetkowj, to jedna czynnosc (wykonczenie mieszkania) podlegalaby dwóm ulgom naraz.

Czyli odliczas odsetki tylko od tego kredytu, króry poszedł na zakup mieszkania. Natomiast mieszkanie wykanczasz i korzystasz z ulgi remontowej.

Czy to teraz jasne?

[Gość: MK]

Musze jeszcze podrazyc temat i bardzo prosze o pomoc :)) (usmiech do Vampirr)
Czy to prawda ze przy zmianie kredytu traci sie ulge odsetkowa? bo cel nowego
kredytu bedzie na splate wczesniejszego?? A co przy kredytach konsolidacyjnych
(tez po zamianie hipotecznego na konsolidacyjny)? Czy mozna odliczyc te czesc
odsetek ktora idzie na mieszkanie? czy sie nie da? PROSZE O POMOC.

[vampi_r]

Ustawa jasno określa cele kredytu podlegającego uldze odsetkowej:

Art. 26b.
1. Od podstawy obliczenia podatku, ustalonej zgodnie z art. 26 ust. 1, odlicza
się, z zastrzeżeniem ust. 2-4, faktycznie poniesione w roku podatkowym wydatki
na spłatę odsetek od kredytu (pożyczki) udzielonego podatnikowi, o którym mowa
w art. 3 ust. 1, na sfinansowanie inwestycji mającej na celu zaspokojenie
własnych potrzeb mieszkaniowych, związanej z:
1) budową budynku mieszkalnego albo
2) wniesieniem wkładu budowlanego lub mieszkaniowego do spółdzielni
mieszkaniowej na nabycie prawa do nowo budowanego budynku mieszkalnego albo
lokalu mieszkalnego w takim budynku, albo
3) zakupem nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w
takim budynku od gminy albo od osoby, która wybudowała ten budynek w
wykonywaniu działalności gospodarczej, albo
4) nadbudową lub rozbudową budynku na cele mieszkalne lub przebudową
(przystosowaniem) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia
niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstanie samodzielne
mieszkanie spełniające wymagania określone w przepisach prawa budowlanego.

******************************************************************************
Tyle ustawa. Teraz, czy mozesz odliczac odsetki od kredytu konsolidacyjnego lub wziętego na spłacenie innego kredytu..... Hmmmmm........
Zabiłeś mi ćwieka i nie chce wprowadzć cie w błąd.

Moim zdaniem nie możesz. W tej kwestii jest najwyraźniej luka w przepisach. Kredyty konsolidacyjne wymyślono po to, by wydostać się z pulapki odsetkowej, ale nikt nie zmienił zapisów ustawy,że taki kredyt też podlega uldze odsetkowej.

Radzę ci jednak dowiedziec się w tej kwestii w twoim urzędzie skarbowym. Może jest jakiaś interpretacja minfin, albo rozporzadzenie, o którym nie wiem. Ja piszę ci tylko interpretując te konkretne zapisy z ustawy podatkowej, a tam nie ma mowy o kredycie wziętym na spłatę innego kredytu. Ale i tu zależy dużo od interpretacji. Jak dowiesz się czegos w swoim US, to byłbym zobowiązany, gdybys tu napisał co ci odpowiedzieli. Sam jestem ciekaw.

Pozdro...

[Gość: MK]

Bardzo dziekuje. Tego sie obawialam. (uslyszalam to w jakims programi,
wypowiadala sie pani z US ze kredyt na splate innego kredytu mieszkaniowego nie
podlega uldze, ale za pozno wlaczylam wiec nie byla m pewna)
Jak sie czegos dowiem, na pewno napisze.

[Gość: MK]

Nikt nie zamieniał kredytów?? nie możliwe. podzielcie sie informacjami jak sie
ma to do ulgi