Help !!!Jestem załamana odbiór techniczny

[incrediblesound]

Witam!
Jestem normalnie załamana! Byłam dziś w swoim mieszkaniu, bo we wtorek odbiór
techniczny, żeby na spokojnie obejrzeć sobie wszystko, a tu dramat!!!
Na wszystkich ścianach w salonie na wysokości 30-40 cm duża wilgotność z
wyraźnymi czarnymi plamkami, które okazały się być grzybem!!! To samo w
przedpokoju we wnęce na szafe!!! Czy ktoś miał coś podobnego?!
Druga sprawa - stolarka okienna - począwszy od drzwi balkonowych w których w
skrzydle jest wyrżnięta dziura na 2 cm, w futryna jakby ktoś normalnie
młotkiem przypieprzył! Kolejne okno to samo - w futrynie normalnie
odkształcone drewno. Przersyowane parapety to standard w każdym pomieszczeniu!!!
Drzwi wewnętrzne - futryny krzywo założone - co widać ewidentnie w kuchni,
róznica około 2,3 cm pomiędzy kominem a futryną !!!
Poradzcie proszę jak sie zachowac przy tym odbiorze? Czy podpisać protokół
odbioru z wyliczonymi usterkami czy zdecydowanie odmówić i czekać na ich
usunięcie??? A jak wygląda usuwanie tych usterek - jaki jest termin? Z
obecnego mieszkania musze wyprowadzić się do końca sierpnia i remont był
przewidziany w nowym mieskznaiu równeiż do końca sierpnia! Mam już zamówioną
kuchnię i szafy, ekipę remontową...
Co mam zrobić żeby jak najkorzystniej wszystko załatwić i w miarę szybko???
Czas jest dla mnie bard
zo ważny !!!

[Gość: murowany]

Za bardzo nie rozumiem.....
Masz dokonca odbioru technicznego mieszkania wybudowanego w nowym domu czy jakiegos mieszkania na rynku wtornym? Od kogo odbierasz to mieszkanie? I ktore mieszkanie chcesz remontowac?

[incrediblesound]

Kupuję mieszkanie na rynku pierwotnym - buduje developer
Odbiór techniczny mieszkania - w przyszłym tygodniu
Remont rozumiem jako wykończenie czyli położenei płytek, gładzi (mimo iż ściany
miałay być gotowe do malowania) podłóg, białego montażu itp

[incrediblesound]

Jeszcze pare szczegółów:
ta ścianka jest z tynku gipsowego. Jeszcze dwa tyg temu jak byłam mierzyć
kuchnie to nie było tego grzyba tylko wyraźnie odcinał się od reszty ściany
fragment na wys 30,40cm jakby wilgotniejszy - takie plamy. Teraz pojawiły się
czarne plamki. Jest to na całej ścianie, która przechodzi też przez przedpokój i
tam też pojawił się ten grzyb we wnęce na szafe. Trochę mniej ale również jest
to widoczne na pozostałych ścianach pokoju, ale kuchnia (która jest półotwarta
na ten pokój) jest już w porządku, podobnie ściana w drugim pokoju, łazience i WC.

[magdajeden]

odwołaj odbiór, nie pojawiaj się na odbiorze, powiedz że nie ineteresuje cie
taki stan, póki nie poprawią nic nie podpisuj. chyba że już wpłaciłaś całą
kasę. przesuń inne ekipy a tym nie odpuśc. zdąrzysz do końca sierpnia.
załatwiaj wszystko na piśmie, zgłoś całą listę usterek na piśmie. ja bym BARDZO
dokładnie w świetle dziennym przejrzała każdy milimetr domu i wypisała wszystko
i wysłała im faxem, ze bedziemy gadać jak to zrobią. nie martw się do sierpnia
to zdążysz spokojnie.
zareklamuj nam na forum tego wspaniałego developera :) w jakim mieście, jaka
firma?
pozdrawiam

[incrediblesound]

Kraków. Novo Maar. Osiedle Europejskie. Miał być standard europejski ...

[rikitikitak1]

Absolutnie nie podpisuj zadnego protokolu odbioru ! mozesz isc na odbior z
wykonawca twoich prac wykonczeniowych on napewno wychwyci wszelkie usterki i
podpowie ci jak masz dalej postepowac! teraz to ty ustalasz termin wykonania
poprawek w twoim lokalu w razie nie wykonania ich w terminie wez rzeczoznawce
na kosz developera i wykonaj to sama a kosztami masz prawo obiazyc
developera ! mozesz jeszcze udac sie do rzecznika praw konsumenta tam
dostaniesz wszelkie informacje jak ukarac wykonawce!

[magdajeden]

z tym na własny koszt a potem obciązyć to ja bym uważała developerzy mają
zwykle sprytnych prawników i księgowe i nie mają zwyczaju płacić klientom, więc
możesz długo czekać na kase.
tak czy owak życze powodzenia z walką "ze standardami europejskimi" :))

[Gość: doświadczonyy]

incrediblesound napisała:

> Witam!
> Jestem normalnie załamana!

A czego się spodziewałaś byłaś dotychczas bankiem dla finansowania
pomysłów dewelopera a deweloper nie buduje. tylko pośredniczy
chcesz efektów reaguj jak bank . Nic nie przyjmuj
nic nie podpisuj bez prawnika ( twoje koszty ) Ale nie możesz w
nieskończoność odwlekać odbioru mieszkania zrób to ale z prawnikiem i
ekspertami twoimi fachowcami ( zrób protokół ) nie dla poprawek ale
protokół niewykonania umowy przez dewelopera w zgodzie ze sztuką budowlaną .
( efektem ma być stwierdzenie niemożliwy do zamieszkania lokal ) nagłośnij
sprawę w mediach może jest więcej takich jak Ty niezadowolonych .

W swoich doświadczeniach mam przypadek odszkodowania
12000 zł od dewelopera za niedociągnięcia ( krzywe posadzi i tynki ) i
niedotrzymanie terminu oddania mieszkania . Klient wynajął mieszkanie i
czekał rok aż wszystko poprawią dobrze ale z to prawnik głównie kierował
postępowaniem i pismami w sprawie roszczeń trochę pomogła 2-krotna wizyta
dziennikarzy ze znanej gazety branżowej ( tylko porozmawiali z deweloperem )
zrobili kilkanaście zdjęć wykonali kilka tel. do dewelopera )

Jak zareaguje Twój deweloper trudno zgadnąć może zupełnie legalnie
ogłosić bankructwo wówczas syndyk j sprzeda teren razem z mieszkaniami
zaspokoi roszczenia fiskusa wykonawców i podwykonawców robót a dla Ciebie
będzie ew. to co zostanie z tzw. masy upadłóściowej deweloperaa.
Krótko mówiąc zapłacisz za mieszkanko jeszcze raz i to zgodnie z prawem

[Gość: monika]

Najważniejsze aby zacząć tam wietrzyć ,rozumiem że gips jest niedawno kładziony
czyli świeży jeśli tak i tak nie położysz gładzi, szafy wnękowe to jak to
wyschnie bo się wypaczą ,czasami nie zacznij malować na kolor tylko na początek
zwykła średniej jakości farba a prawdziwe malowanie za rok.Napisz kiedy kładli
te gipsy,plamki mogą być /nie czarne/ są tam gdzie najbardziej
wilgotno/zakamarki,przedpokoje.Czy okna nie są drewniane może się wypaczyły?
Numer jeden WIETRZYĆ !Podejdż do tego fachowo i nie słuchaj pieniaczy my też
budujemy i wiemy jak ludzie się nie znają tylko MURATOR w rękach ale spokojnie
tłumaczymy i od początku zapraszamy "od dziury w ziemi".Czy nie odwiedzałaś
budowy w czasie?

[Gość: doświdczony]

Bardzo dobrze ,,pieść ,, dewelopera dalej , może kiedyś coś Ci z
łaski zechcą poprawić jak już zamieszkasz. Kurz brud będzie prawie
w całym mieszkanku .

[incrediblesound]

Nie odwiedzałam budowy od początku, bo mieszkanie kupiłam już praktycznie kilka
miesięcy przed odbiorem. 2 maja byłam pierwszy raz w mieszkaniu i było już wtedy
wszystko - wyleki na podłodze, ściany z tynkiem maszynowym, okna drewniane,
kaloryfery. Sądze że w kwietniu tez to było. Bo jeżeli początkiem maja można
było tam wejść to w kwietniu już na pewno schło.

[pyot]

Hej...
No cóż...
Incedi....d.
______________
Odbiór powinnaś przeprowadzać z umową i załączikami w dłoni ,jaką podpisałaś z inwestorem.
Oczywiście zakładam że budynek został zgłoszony do użytkowania ? Jeżeli tak,to 70-90 proc. rzeczy zostało już odebranych,sprawdzonych.
Zdarza się niestety,że deweloper zaprasza Cię do Twego M nie mając własnie pozwolenia na użytkowanie,i dyskretnie,bądz nachalnie wpływają na lokatora do przyjęcia M.Tu zaczyna się ryzyko,własna gra,ruletka...
Otóż jeżeli nie musisz tego robić - nie odbieraj,jednak w Twoim wypadku droga incre....d,kiedy to pośpiech depcze po piętach,możes zgodzić się na warunkowe przejęcie mieszkania do czasu wykonania poprawek ( znamy to,znamy ) i pozwolenie użytkowania.
Wiesz także,w to nie wątpię,by nie godzić się na jednostronny( inwestor )odbiór,bez Twojej osobistej obecności ,mało tego,możesz upoważnić pisemnie w swoim imeniu znajomego fachowca na tą procedurę !:)
_____________
Od wszystkiego można się odwoływać,spółdzielnie to temat na film o państwie w państwie,Orwelowskim "otwarciem" do spółdzielców...
Ustawy przygotował SLD bodajże w 97r.,nie pamiętam dokładnie, ale...
Ups.
Jest jeszcze trzyletnia rękojma...
Ja czasami uczestniczę w takich poprawkach...
Powodzenia,pozdrawiam.
P.

[Gość: Sławek]

Jeśli już jesteśmy przy odbiorze mieszkania - to czy ktoś mógłby mi polecić
firmę z Trójmiasta, która zajmuje się doradztwem przy tego typu okazjach? Niby
mam instrukcję co i jak należy sprawdzić, ale wolałbym wziąć ze sobą na odbiór
jakiegoś fachowca, żeby móc potem spać spokojnie.

[Gość: Ania]

w kazdym duzym miescie jest Polski Zwiazek Inzynierow i Technikow
Budownictwa,zwroc sie do nich :oferuja tego typu odplatne uslugi jak fachowe
odbiory mieszkan -sprawdzaja wszystko.Na potwierdzenie otrzymujesz od reki
protokol odbioru z wymienionymi usterkami,wadami i ocena czy mieszkanie nadaje
sie w tym stanie do odbioru.Poniewaz sama nie jestem fachowcem na odbior
swojego mieszkania zglosilam sie z przedstawicielem Zwiazku , ktory wylowil
wszystkie wady .Deweloper byl wsciekly ze nie udalo mu sie wcisnac mieszkania z
wadami i niedorobkami -musial uznac wszystkie usterki i usunac je w uzgodnionym
terminie.Przedstawiciel Zwiazku w ramach oplaconego odbioru jednego mieszkania
przychodzi na ten odbior nawet po kilka razy ,az wszystkie wady i usterki beda
usuniete.Jego protokolem mozesz podeprzec sie w sadzie -gdyby zaszlo taka
potrzeba.Warto odzalowac koszt ekspertyzy przy zakupie za kilkaset tysiecy.

[Gość: Driver]

> w kazdym duzym miescie jest Polski Zwiazek Inzynierow i Technikow
> Budownictwa,zwroc sie do nich :oferuja tego typu odplatne uslugi jak fachowe
> odbiory mieszkan -sprawdzaja wszystko.Na potwierdzenie otrzymujesz od reki
> protokol odbioru z wymienionymi usterkami,wadami i ocena czy mieszkanie
nadaje
> sie w tym stanie do odbioru.Poniewaz sama nie jestem fachowcem na odbior
> swojego mieszkania zglosilam sie z przedstawicielem Zwiazku , ktory wylowil
> wszystkie wady .Deweloper byl wsciekly ze nie udalo mu sie wcisnac mieszkania
z
>
> wadami i niedorobkami -musial uznac wszystkie usterki i usunac je w
uzgodnionym
>
> terminie.Przedstawiciel Zwiazku w ramach oplaconego odbioru jednego
mieszkania
>
> przychodzi na ten odbior nawet po kilka razy ,az wszystkie wady i usterki
beda
> usuniete.Jego protokolem mozesz podeprzec sie w sadzie -gdyby zaszlo taka
> potrzeba.Warto odzalowac koszt ekspertyzy przy zakupie za kilkaset tysiecy.


miałem przyjemnosc odbierac mieszkanie z panem przyslanym przez PZIiTB i
tragedia. Pan po kilku minut odebral telefon, po czym stwierdzil, ze musi juz
isc i ze mieszkanie jest ok. Z wielkimi oporami wypisal mi protokól, twierdząc,
że do niczego mi sie nie przyda.
610 zlotych w plecy :(

[framberg]

No właśnie. W każdy piśmie polecają, że należy znaleźć "dobrego" dewelopera
tylko skąd wiedzieć, że jest dobry. Poza tym kupuje się mieszkanie w określonym
miejscu i na to czy to będzie ten czy tamten deweloper nie mamy wpływu. dlatego
sam sobie zbudowałem dom a teraz buduję drugi. I pieprzę tych wszystkich
deweloperów, dobrych fachowców, nie mających czasu inspektorów odbioru,
rzeczoznawców i inspektorów nadzoru.

[a1ngela]

To chodz cwaniaczku i mi postaw za friko!!

[Gość: pawel1803]

zacznij od przeczytania umowy z developerem !!! może być akapit o postępowaniu
w wypadku gdy nie stawisz się na odbiorze technicznym !!! wtedy mogą np.
zgodnie z treścią umowy uznać ze przyjęto mieszkanie bez uwag !!!

Teraz obejrzyj z jakimś zaufanym fachowcem wszytko dokładnie i wypisz co do
atomu, co jest źle. Wyślij im pismo polecone z potwierdzeniem odbioru z
wyszczególnieniem braków - nie faks - dowodzenie odebrania faksu będzie trudne
w razie czego. W zależności od umowy - jeśli jest jakiś konkretny termin
oddania mieszkania bez usterek (tj po ich usunięciu) - a nie ma jakiś klauzuli,
które pozwalają na odwlekanie tego w nieskończoność - napisz że obciążysz ich
kosztami wynajmu mieszkania zastępczego od momentu przekroczenia terminu do
czasu zakończenia prac wykończeniowych.

W zależności od treści umowy - jeśli dopuszcza takie załatwienie sprawy - to
odwołaj odbiór. Jeśli nie, musisz się stawić i zgnoić ich dokładnie wszystkimi
usterkami, żeby im zabrakło papieru do notowania. Szczegółowo co do milimetra -
zrób zdjęcia wszystkich usterek podczas odbioru ! tak żeby widzieli, że sprawa
poważna a klient nie odpuści. Najlepiej miej gotowe pismo ze sobą (takie jak
wyżej), a na odbiorze dodaj co jeszcze ewentualnie dojdzie.
Zrób super pełną dokumentację wszystkich zastrzeżeń.

Terminy usuwania określa na pewno umowa - bez jej dokładnego zanalizowania nic
nie rób. Najlepiej poradź się jednak prawnika w tej sprawie - samodzielne
czytanie umowy może być trudne.

Podstawa na wszelki wypadek - mieć wszystko na piśmie i z ewentualnymi
zdjęciami, nawet wideo.
Powodzenia