Pytanie dp P. Bebiak.

[Gość: gosc]

rodzice sprzedali mieszkanie od ktorego kupna nie minelo piec
lat.zadeklarowali w u.s. ze wciagu dwoch lat wydadza te pieniadze na cele
mieszkaniowe.
kupili wiec ze mna na wspolwlasnosc wspolnie nowe mieszkanie w tamtym roku ,
przy czym oni pokryli 2/3 kwoty a ja 1/3, taka tez jest wspolwlasnosc.
teraz pytanie:
rodzice chieliby mi jakos "przekazac" tą swoja czesc bym stal sie w 100%
wlascicielem tegoz mieszkania. jakiej formy prawnej uzyc dla
takiego "przekazania" by bylo najmnije problemow z u.s.
darowizna?
prosze o pomoc

[bebiak]

Cześć, witam Cię serdecznie

Gość portalu: gosc napisał(a):

> rodzice sprzedali mieszkanie od ktorego kupna nie minelo piec
> lat.zadeklarowali w u.s. ze wciagu dwoch lat wydadza te pieniadze na cele
> mieszkaniowe. Kupili wiec ze mna na wspolwlasnosc wspolnie nowe mieszkanie w
>tamtym roku, przy czym oni pokryli 2/3 kwoty a ja 1/3, taka tez jest
>wspolwlasnosc. teraz pytanie:
> rodzice chieliby mi jakos "przekazac" tą swoja czesc bym stal sie w 100%
> wlascicielem tegoz mieszkania. jakiej formy prawnej uzyc dla
> takiego "przekazania" by bylo najmnije problemow z u.s.
> darowizna?

Można rozważyć dwie możliwości:
- darowizna 2/3 częsci przez rodziców na Twoją rzecz (jeśli nie masz innego
mieszkania/domu a powierzchnia użytkowa tego lokalu nie przekracza 110 m2 oraz
masz zamiar w tym mieszkaniu mieszkać co najmniej 5 lat to nie płaciłbyś
podatku od darowizny, a taksa notarialna plus opłata sądowa - o ile to tzw.
hipoteczne - liczona jest od wartości tych 2/3 lokalu);
- zniesienie współwłasności poprzez przyznanie Tobie całego lokalu (jesteście w
I-szej grupie więc takie zniesienie bez podatku, taksa liczona od wartości
całego lokalu a sądowa za wpis do księgi malutka bo raptem tylko 20,-zł).
Trzeba policzyć na konkretnych wartościach, który wariant tańszy, bo czasem nie
ma w ogóle różnic w opłatach ale czasem są i wtedy wybrać tańszy wariant.
Wspominasz, że kupiliście nowe mieszkanie wiec tutaj od razu poddaję pod
rozwagę Twą taką rzecz: bardzo często się zdarza, iż ludzie kupując nowe
mieszkanie korzystają z różnego typu ulg budowlanych i takich innych. Dowiedz
się, czy u rodziców była taka sytuacja i czy nie ma żadnych ograniczeń
czasowych co do zbycia (a darowizna to też zbycie), tak, aby nie stracić tej
ewentualnej ulgi. I jeszcze jedno: nowe mieszkanie mogliście nabyć albo od
developera (czyli tzw. hipoteczne), albo od spółdzielni i tu albo na zasadzie
ustanowienia odrębnej własności lokalu (czyli tzw. hipoteczne) albo
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Nie wiem jakie mieszkanie
nabyliście, ale uczulam, że jeśli tzw. hipoteczne to dla dalszego
rozporządzania konieczne jest aby była założona księga wieczysta (sprawdź jak
to u Was jest).
Jeśli chcesz to podaj mi wartość całego tego lokalu oraz napisz jakie ono jest:
hipoteczne czy spółdzielcze (jeśli spółdzielcze to czy zakładaliście księgę -
mogliście ale nie musieliście) a ja przeliczę Ci i jedną i drugą kostrukcję, i
zobaczymy co tańsze.
Pzodrawiam Cię serdecznie. B.

[Gość: gosc]

Dowiedz
> się, czy u rodziców była taka sytuacja i czy nie ma żadnych ograniczeń
> czasowych co do zbycia (a darowizna to też zbycie), tak, aby nie stracić tej
> ewentualnej ulgi. I jeszcze jedno: nowe mieszkanie mogliście nabyć albo od
> developera (czyli tzw. hipoteczne), albo od spółdzielni i tu albo na zasadzie
> ustanowienia odrębnej własności lokalu (czyli tzw. hipoteczne) albo
> spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Nie wiem jakie mieszkanie
> nabyliście, ale uczulam, że jeśli tzw. hipoteczne to dla dalszego
> rozporządzania konieczne jest aby była założona księga wieczysta (sprawdź jak
> to u Was jest).
> Jeśli chcesz to podaj mi wartość całego tego lokalu oraz napisz jakie ono
jest:
>
> hipoteczne czy spółdzielcze (jeśli spółdzielcze to czy zakładaliście księgę -
> mogliście ale nie musieliście) a ja przeliczę Ci i jedną i drugą kostrukcję,
i
> zobaczymy co tańsze.
wiec kupilismy nowe mieszkanie od developera. wartosc to 167 tys brutto
wracajac do kewsti ulg. nie bedziemy korzytac z zadnych ulg:odsetkowej w tym
wypadku, rodzice i ja rozliczamy sie wedlug nowej 19-stki podatkowej a ona
wyklucza mozliwosc odliczen w ramach ulgi odsetkowej
natomiast rodzice maja to zobowiązanie iz swoje 100 kilka tysiecy musza wydac
na cele mieszkaniowe, i jak juz wspomianlem kupili ze mna to mieszkanie, wiec
de facto weydali juz je na te cele i tu powstaje moje kolejne pytanie
czy w przypadku darowizny lub zniesienia wspolwlasnosci jak piszesz, nie bede
mieli obowiazku zaplaty jakiegos podatku od tych 100 kilku swoich tysiecy ktore
mi "przekaza" w posyaci udzialu wnieruchomosci? nie wiem czy mnie dokladnie
zrozumialas, jesli nie to sprobuje napisac jasniej.
jeszcze raz dziekuje bardzo
pozdrawiam Michał

[bebiak]

Cześć Michale

Gość portalu: gosc napisał(a):

> wiec kupilismy nowe mieszkanie od developera. wartosc to 167 tys brutto
> wracajac do kewsti ulg. nie bedziemy korzytac z zadnych ulg:odsetkowej w tym
> wypadku, rodzice i ja rozliczamy sie wedlug nowej 19-stki podatkowej a ona
> wyklucza mozliwosc odliczen w ramach ulgi odsetkowej

Z jakiejś budowlanej czy innych takich też nie korzystali? Tak się dopytuję, bo
na ulgach się nie znam a wiem, że takie są i mogą być obwarowane jakimiś
terminami.

> natomiast rodzice maja to zobowiązanie iz swoje 100 kilka tysiecy musza wydac
> na cele mieszkaniowe, i jak juz wspomianlem kupili ze mna to mieszkanie, wiec
> de facto weydali juz je na te cele i tu powstaje moje kolejne pytanie
> czy w przypadku darowizny lub zniesienia wspolwlasnosci jak piszesz, nie bede
> mieli obowiazku zaplaty jakiegos podatku od tych 100 kilku swoich tysiecy
>ktore mi "przekaza" w posyaci udzialu wnieruchomosci?

Jeśli chodzi o wydatkowanie to tutaj spokojnie: mieli wydatkować pewne
pieniądze i je wydatkowali. Wykonali swoje zobowiązanie.
A teraz Twoja sprawa tj. "przekazanie" Tobie. Rozważymy dwie możliwości i
wybierzesz sobie tańszą, bo skutek taki sam w obu: stajesz się właścicielem
całego mieszkania (i o to jak dobrze rozumiem Twój post - chodzi).
UMOWA DAROWIZNY 2/3 części o wartości 111.334,-zł:
- przy założeniu, że nie masz innego lokalu/domu i w tym będziesz 5 lat
mieszkał od dnia przyjęcia darowizny, oraz, że powierzchnia tego lokalu nie
przekracza 110 m2 - podatku by nie było;
- taksa notarialna: 1.356,-zł + VAT 22% tj. 298,32,-zł
- wniosek do sądu: 150,-zl + VAT 22% tj. 33,-zł
- opłata sądowa za wpis Ciebie do księgi w tych 2/3 częściach: 1.433,40,-ł
- wypisy: ok. 200,-zl
Daje nam to koszt 3.470,72,-zł
UMOWA ZNIESIENIA WSPÓŁWŁASNOŚCI poprzez przyznanie Tobie całego lokalu:
- podatku nie ma bo jesteście w I-szej grupie;
- taksa notarialna: 1.635,-zł + VAT 22% tj. 359,70,-zł
- wniosek do sądu: 150,-zł + VAT 22% tj. 33,-zl
- opłata sądowa za wpis Ciebie do księgi wieczystej jako właściciela całej
nieruchomości: 20,-zł
- wypisy: ok. 200,-zł
Daje nam to koszt 2.397,70,-zł
I wychodzi na to, że bardziej opłaca się zawrzeć umowę zniesienia
współwłasności przy tych wartościach, bo po prostu tańsza i tyle.
Pamiętaj, że musicie mieć założona księgę wieczystą dla zawarcia umowy (bo przy
nowym mieszkaniu prawo powstaje dopiero w momencie założenia księgi
wieczystej).
Wierząc, że wszystko dla Ciebie jasne - pozdrawiam Cię cieplutko. B.