dokumenty przy sprzedazy

[rapatuja]

Witam. Sprzedaję dom. Narazie spisaną mam umowę przedwstępną..ale do końca
czerwca spiszemy u notariusza (jak nie wcześniej).
Może ktoś mi powie jakie dokumenty muszę zebrać do notariusza?
Wiem ze wypis z ksiąg wieczystych, z sądu...co jeszcze?
Powolutku trza sie tym zajac..
Może ktoś ma własnie to za sobą? I mnie oswieci...

[Gość: znawca]

Wypis z KW jest niepotrzebny. Musisz zabrać akt notarialny i dowód osobisty -
to jest obowiązkowe. Przydałoby się jeszcze zaświadczenie z urzędu meldunkowego
o tym, że nikt nie jest zameldowany w tym domku (tego mogą chcieć kupcy).
pozdrawiam

[bebiak]

Cześć. Dla przygotowania umowy sprzedaży nieruchomości stanowiącej zabudowaną
działkę powinnaś zgromadzić dla notariusza:
- Odpis z księgi wieczystej;
- Wypis z rejestru gruntów;
- Wypis z planu zagospodarowania przestrzennego bądź Informację o przeznaczeniu
terenu (to nawet przy zabudowanych działkach stało sie od niedawna istotne z
uwagi na ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomościami rolnymi, a taka działka
nawet w centrum miasta i zabudowana ślicznym domem może być działka rolną
niestety - bzdura kompletna moim zdaniem);
- Zaświadczenie stwierdzające, że nikt w budynku nie jest zameldowany;
- dokument, na podstawie którego nabyłaś nieruchomość (tu Cię szalenie uczulam
na kwestie ewentualnego spadku: jeśli nabyłaś ze spadku to koniecznie dla
notariusza Zezwolenie Urzędu Skarbowego na ujawnienie nabytego w drodze spadku
prawa majątkowego).
Pierwsze trzy z wymienionych przeze mnie dokumentów przyjęło się uważać za
ważne w ciągu trzech miesięcy od daty wydania, Zaświadczenie o wymeldowaniu
wszystkich osób winno być z datą najbliższą dacie umowy, a podstawa nabycia
oraz ewentualnie zezwolenie US ważne są oczywiście zawsze.
Tak by to mniej więcej wyglądało przy założeniu, że księga wieczysta prowadzona
jest tylko dla tej nieruchomości, którą sprzedajesz (a nie np. dla jakiegoś
większego obszaru gdzie sprzedajesz wydzieloną działkę, bo wówczas jeszcze mapa
z projektem podziału + prawomocna decyzja zatwierdzająca podział).
Nabywca może od Ciebie chcieć dokumenty związane z budynkiem, szczególnie w
sytuacji jeśli w księdze wpisana jest działka niezabudowana (co często się
zdarza).
Wierząc, że w miarę jasne to wszystko - pozdrawiam Cię serdecznie. B.

[rapatuja]

Dziękuję za odpowiedzi, Bebiaczku jesteś kochana (biorąc pod uwagę brak czasu
spowodowany remontem).
Mam tylko jedną obawę, wymeldujemy się w terminie zbliżonym do zawarcia umowy,
narazie drugiego lokum jeszcze nie mam..narazie trwają poszukiwania..
Jak rozwiązać kwestię zameldowania? Przecież nie mozemy być bezdomni..hehe
Myślałam na pewien czas zameldowac sie u mamy..chyba tak bedzie trza
zrobić...hmm