Jak kupić mieszkanie za granicą?

[Gość: yaz]

we Francji oprocentowanie to ok 3% i bez wymaganego wkladu wlasnego..

[Gość: ps]

Tylko skąd wziąć te głupie 100 tys EUR ?

Skąd wziąć 100 tys EUR ?

[Gość: bies]

no właśnie, skąd ?

TAAA..ALE JAKIE SA PODATKI OD ZAROBKU???

[Gość: AOL]

co to ma byc???

[bush_w_wodzie]

dziwne to. gazeta zacheca zeby budowac hiszpanie? w dodatku teraz kiedy ceny
szczytuja?

[Gość: Marsylka]

Ostatnio zachecali do wyjazdu do Londynu... No comments.

[Gość: Marsylka]

Jak to "bez wkladu" ????

[Gość: gosc7]

"Zwraca się zazwyczaj po 5 latach. - Ceny na hiszpańskim Costa del Sol oraz
Costa Brava rosną po 20 proc. rocznie - twierdzi Jacek Szyc z trójmiejskiej
agencji Carisma specjalizującej się w obrocie nieruchomościami na południu
Europy"

to swietnie ze objektywnosc jest zagwarantowana jesli to opinia sprzedawcy tych
nieruchomosci! ;-)
A co ten makler ma powiedziec, "nie warto kupowac bo nie oplaca sie"!?
Mozna bylo by wymagac od redaktorow gazety ze ich informacje wyciagaja z
roznych zrodel...

[Gość: LastBoyScout]

Nieruchomosci naleza do konserwatywnych instrumentow inwestowania i podlegaja
jak wszystko inne cyklom zaleznym od sytuacji na swiecie czy w regionie i
zazwyczaj zwyzkuja one wtedy kiedy kapital odplywa z gieldy a stopy procentowe
sa niskie i inwestorzy szukaja miejsa na bezpieczniejsze lokowanie swoich
pieniedzy.
Kraje uwazane za stabilne (gospodarczo, politycznie, militarnie) szczyca sie
tym, ze inwestycje w nieruchomosci daja w dluzszym okresie czasu daja tam ok.
10 % (np. USA). Oczywiscie jest czas kiedy aprecjacja wynosi 25% rocznie ,
bywa , ze korekta cen jest kilkudziesiecioprocentowa (zazwyczaj po gwaltownej
podwyzce stop procentowych w danym kraju lub w poczatkowej fazie ekspansji
gospodarczej).
W USA i w Europie Zachodniej ceny nieruchomosci od dlugich lat gwaltownie
zwyzkuja na bazie niepewnej sytuacji politycznej, historycznie niskich stop
procentowych i odplywu kapitalu z gield i gospodarki. Przykladowo cena
przecietnego domu na przedmiesciach Nowego Jorku w ciagu 10 lat sie potroila a
zysk w ostatnim roku przekracza nawet 30 %!
Nie trzeba byc szczegolnym znawca aby domyslec sie , ze taka sytuacja nie moze
trwac wiecznie. Opoznia ja jedynie zwloka w dossaniu sie Busha do taniej
irackiej ropy, kiedy to ruszy gospodarka (niekoniecznie swiatowa!) i pieniadze
odplyna w gospodarke/gielde a rosnace stopy procentowe jednych zniecheca do
zakupu domu innych zmusza do sprzedania juz posiadanych nieruchomosci.
Oczywscie nastapi wtedy gwaltowna korekta cen nieruchomosci i wszyscy naiwni
klienci , a glownie klienci Jacka Szyca straca dorobek czesto calego zycia
(pozostawiajac jednak Jackowi Szycowi swoje pieniadze z kieszeni!).

Osobnym tematem w tym artykule jest przeklamanie jakoby jedynym ograniczeniem
uzyskania tak ogromnego zysku z inwestycji w nieruchomosci w Hiszpanii i
Europie byl wymog posiadania wlasnego wkladu i zaplaceniu oplaty dla posrednika
nieruchomosciowego.

Zakup domu laczy sie z wieloma kosztami operacyjnymi (oplat notarialnych,
bankowych, lokalnego podatku od zakupu, kosztu ubezpieczenia pozyczki,
sprawdzania czystosci aktu wlasnosci, oplata naszego prawnika itp.)
Oczywiscie istnieja rowniez oplaty zwiazane z biezaca eksploatacja
nieruchomosci: podatki nieruchomosciowe, ubezpieczenie remonty, koszty energii,
wody, wywozy smieci itp.
Na koniec chyba najwazniejsza sprawa : podatki dochodowe. Nie jest prawda
jakoby zysk z inwestycji w nieruchomosci wynosil tyle ile roznica pomiedzy cena
sprzedazy i kupna poniewaz zwlaszcza socjalistyczne (Hiszpania!!!!) rzady
europejskie srogo opodatkowuja zysk uzyskany przy sprzedazy nieruchomosci. Tak
wiec obiecywane przez Jacka Szyca zyski beda bezwzglednie pomniejszone
odprowadzone do skarbu panstwa kraju w ktorym dana nieruchomosc sie znajduje.
I co najwazniejsze: w przypadku strat inwestycyjnych na jakie praktycznie
namawia nas Jacek Szyc co prawda nie zaplacimy owego podatku od zysku ale tez
nie bedziemy mogli sobie odliczyc tych strat od bazy podatkowej we wlasnym
kraju.

Osobiscie jak najgorecej odradzam niedoswiadczonym i naiwnym rodakow
inwestowanie w nieruchomosci w stylu do jakiego zacheca nas Gazeta Wyborcza i
Jacek Szyc !!! ([e-mail])

inne firmy

[Gość: waldemar]

jest jeszcze inna firma ktora sie zajmuje sprzedaza nieruchomosci w Hiszpanii -
nazyuwa sie chyba alias

PROSZE NIE CENZUROWAC MOJEGO TEKSTU!!!!

[Gość: LastBoyScout]

Tak niewybrednie kryptoreklamowego i niechlujnego artykulu Wyborcza jeszcze
chyba nigdy nie zamiescila !
Oczywiscie, ze redaktorzy Wyborczej nie probuja nawet wyciagac informacji z
innych zrodel poniewaz zaplacil im Jacek Szyc i to wlasnie Jacek Szyc spodziewa
sie naplywu oglupionych klientow ...

Wszedzie na swiecie ludzie wola bajki od swiadomosci zycia w normalnym swiecie
i wszedzie powstaja artyluly, programy telewizyjne i radiowe, ksiazki i wyklady
operujace polprawda, ktore mowia ludziom to co pragna oni uslyszec.
Ludzie, ktorzy tworza te bzdury nie sa mniej winni od tych , ktorzy te
bzdury "kupuja" niweczac czasem cale swoje zycie .....

Nieruchomosci naleza do konserwatywnych instrumentow inwestowania i podlegaja
jak wszystko inne cyklom zaleznym od sytuacji na swiecie czy w regionie i
zazwyczaj zwyzkuja one wtedy kiedy kapital odplywa z gieldy a stopy procentowe
sa niskie i inwestorzy szukaja miejsa na bezpieczniejsze lokowanie swoich
pieniedzy.
Kraje uwazane za stabilne (gospodarczo, politycznie, militarnie) szczyca sie
tym, ze inwestycje w nieruchomosci daja w dluzszym okresie czasu daja tam ok.
10 % (np. USA). Oczywiscie jest czas kiedy aprecjacja wynosi 25% rocznie ,
bywa , ze korekta cen jest kilkudziesiecioprocentowa (zazwyczaj po gwaltownej
podwyzce stop procentowych w danym kraju lub w poczatkowej fazie ekspansji
gospodarczej).
W USA i w Europie Zachodniej ceny nieruchomosci od dlugich lat gwaltownie
zwyzkuja na bazie niepewnej sytuacji politycznej, historycznie niskich stop
procentowych i odplywu kapitalu z gield i gospodarki. Przykladowo cena
przecietnego domu na przedmiesciach Nowego Jorku w ciagu 10 lat sie potroila a
zysk w ostatnim roku przekracza nawet 30 %!
Nie trzeba byc szczegolnym znawca aby domyslec sie , ze taka sytuacja nie moze
trwac wiecznie. Opoznia ja jedynie zwloka w dossaniu sie Busha do taniej
irackiej ropy, kiedy to ruszy gospodarka (niekoniecznie swiatowa!) i pieniadze
odplyna w gospodarke/gielde a rosnace stopy procentowe jednych zniecheca do
zakupu domu innych zmusza do sprzedania juz posiadanych nieruchomosci.
Oczywscie nastapi wtedy gwaltowna korekta cen nieruchomosci i wszyscy naiwni
klienci , a glownie klienci Jacka Szyca straca dorobek czesto calego zycia
(pozostawiajac jednak Jackowi Szycowi swoje pieniadze z kieszeni!).

Osobnym tematem w tym artykule jest przeklamanie jakoby jedynym ograniczeniem
uzyskania tak ogromnego zysku z inwestycji w nieruchomosci w Hiszpanii i
Europie byl wymog posiadania wlasnego wkladu i zaplaceniu oplaty dla posrednika
nieruchomosciowego.

Zakup domu laczy sie z wieloma kosztami operacyjnymi (oplat notarialnych,
bankowych, lokalnego podatku od zakupu, kosztu ubezpieczenia pozyczki,
sprawdzania czystosci aktu wlasnosci, oplata naszego prawnika itp.)
Oczywiscie istnieja rowniez oplaty zwiazane z biezaca eksploatacja
nieruchomosci: podatki nieruchomosciowe, ubezpieczenie remonty, koszty energii,
wody, wywozy smieci itp.
Na koniec chyba najwazniejsza sprawa : podatki dochodowe. Nie jest prawda
jakoby zysk z inwestycji w nieruchomosci wynosil tyle ile roznica pomiedzy cena
sprzedazy i kupna poniewaz zwlaszcza socjalistyczne (Hiszpania!!!!) rzady
europejskie srogo opodatkowuja zysk uzyskany przy sprzedazy nieruchomosci. Tak
wiec obiecywane przez Jacka Szyca zyski beda bezwzglednie pomniejszone
odprowadzone do skarbu panstwa kraju w ktorym dana nieruchomosc sie znajduje.
I co najwazniejsze: w przypadku strat inwestycyjnych na jakie praktycznie
namawia nas Jacek Szyc co prawda nie zaplacimy owego podatku od zysku ale tez
nie bedziemy mogli sobie odliczyc tych strat od bazy podatkowej we wlasnym
kraju.

Osobiscie jak najgorecej odradzam niedoswiadczonym i naiwnym rodakow
inwestowanie w nieruchomosci w stylu do jakiego zacheca nas Gazeta Wyborcza i
Jacek Szyc !!! ([e-mail])

[Gość: mir]

a jak to się ma do iwestowania w nieruchomości jako firma

[Gość: LastBoyScout]

Moglbym zrobic dokladna analize dla rynku amerykanskiego a dokladnie stanu Nowy
Jork ale nie znam dzisiejszego prawa polskiego ani podatkowego.
Mam prawo sadzic, ze gdyby w Polsce wszystkim nie rzadzila korupcja mechanizmy
a nawet regulacje prawno podatkowe musialby zmierzac do rozwiazan
amerykanskich.
Pozdrawiam.

[Gość: mir]

a jak to się ma do inwestowania w nieruchomosci jako firma
[e-mail]

PIEKNIE NAPISANE!!! BRAWO!!

[Gość: AOL]

[Gość: LastBoyScout]

Jezeli to odnosilo sie do mojego tekstu to bardzo dziekuje za mile slowa.

[Gość: AOL]

Tak prosze Pana :)) do Twojego. Powinienem byl napisac nawet -masterpiece-

na serio.
N.

[Gość: LastBoyScout]

Jest mi bardzo milo.
Jezeli moglbym byc w czyms pomocny: [e-mail]

[Gość: milky]

stuknij sie czlowieku w dekiel. 10 proc. rocznie w stanach? srednio? poczytaj
sobie economista z 9 wrzesnia, pisza o tym jak wyglada sytuacja na rynku
nieruchomosci na swiecie.
amerykanie posraliby sie (nie wiem czy ze szczecia) gdyby im ceny nieruchomosci
rosly w takim tempie. bo dolar jest teraz slabiutki.

w europie mamy za to boom bo ceny rosna 4-5 proc. rocznie. Hiszpania na tym tle
faktycznie rozwija sie jeszcze bardziej imponujaca. srednio tam metr kw.
kosztowal dziesiec lat temu 900 euro teraz 1800. na wybrzezach jest pandemonium
i zarobic mozna bo ceny rosna nawet po 50 proc. rocznie. ale nie zarobi
golodupiec z Polski. bo my kasy nie mamy.

a ze na mieszkaniach mozna zarobic kase to wyborcza nic nowego nie odkryla.
pewnie ze mozna. w polsce tez.

[Gość: LastBoyScout]

Nastepne niewychowane polskie bydle .....

Zamiast ogladac okladke Economist'a sugerowalbym ci go czasem rowniez POCZYTAC,
jezeli w ogole indywiduum takie jak ty moze znac angielski i cokolwiek
zrozumiec z tego co czyta w takim czasopismie ....
A tak przy okazji IGNORANCIE ....czy moglbys CHOCIAZ przytoczyc mi artykul na
jaki sie powolujesz?

Chcialbym cie uswiadomic tepaku, ze ZUPELNIE ODWROTNIE NIZ MYSLISZ
(zdaje sobie sprawe, ze naduzywam slowa: MYSLISZ ...w twoim przypadku... )
tani dolar akurat znakomicie wplywa na wzrost cen nieruchomosci w USA z dwoch
niezwykle prostych przyczyn:
1) dla obcokrajowcow z silniejsza waluta w kieszeni amerykanskie nieruchosci
staja sie automatycznie TANSZE ...zdolasz zajarzyc na czym to polega?
2) dla Amerykanow cena dolara przy zakupie nieruchomosci nie ma zadnego
znaczenia poniewaz tak sie sklada, ze AMERYKANIE zarabiaja DOLARY i domy
sprzedaje sie tutaj za DOLARY ...
Sugeruje ci poczytac to kilka razy glupi osle to moze uda ci sie to
zalapac .... ;)

Rowniez wbrew temu co tak halasliwie pokrzykujesz zupelnie odwrotnie ma sie
sprawa w Hiszpanii na ktora sie powolujesz poniewaz wysoka cena euro skutecznie
odstrasza kupcow spoza Unii do kupowania tak drogich dla nich domow (i nie
tylko) i dlatego gospodarka Unii sie wali a Hiszpanie i Eurpejczycy nie maja
kasy nie tylko na domy....

4-5 % rocznie , ktore jest uwaznane przez ciebie za "boom" na rynku
nieruchomosciowym to STRATA biorac pod uwage 2,3 % inflacji w Eurolandzie i
koszty zakupu i sprzedazy nieruchomosci ... tepy nieuku ...

Osobiscie proponuje ci przed napisaniem czegokolwiek na tym forum zastanowienie
sie najpierw nad ...dystansem jaki dzieli cie chamie od innych i zaniechanie
wypowiadania sie w tych tematach a w zastepstwie otworzenie brudnymi lapami
nastepnej butelki piwa, pierdniecie w fotel i podrapanie sie po swojej tlustej
dupie!

[latarnik]

I po co sie tak denerwujesz? Fakt, ze chlopak nie podal zadnych szczegolow, ale
nie musisz sie znizac do jego stylu wypowiedzi :(

A swoja droga jestem ciekaw, jak to wyglada za granica przy kupowaniu mieszkan,
jesli chodzi o prawa do ziemi. W Wielkiej Brytanii to ceny gruntu stanowia 60-
70% ceny nieruchomosci, a wiem ze przy kupowaniu mieszkan najczesciej kupuje
sie jedynie prawo do czegos w rodzaju naszej dzierzawy wieczystej (nie znam
angielskich regulacji prawie w ogole, mowie z tego, co opowiadaja mi znajomi
anglicy z pracy). Jak to jest w innych krajach?

Za to zgadzam sie z niektorymi, ze oplaca sie inwestowac w Polsce i to duzo
bardziej, niz za granica. Problem na razie polega tylko na tym, ze powinny to
byc inwestycje dlugoterminowe, bo rynek kupujacych ciagle nie jest zbyt mocny.

[Gość: LastBoyScout]

Nie denerwuje sie, nie znizam sie ... branie na powaznie jakiegos psychola
niesplamionego sladem wiedzy byloby nielogiczne. Bawie sie po prostu ! :)

Zastanawiajace jest to, ze popierasz tego flustrata, ktory bez zadnej przyczyny
niszczy interesujaca dyskusje i bezwzglednie obraza niezanych mu ludzi ...

Wlasnosc mieszkan opiera sie na dwoch zasadniczych formach wlasnosci
porownywalnych do spodzielczosci. W pierwszej z nich wlasciciel posiada jedynie
procentowy udzial w spodzielni jednoczesnie zajmujac jedno z mieszkan. Placi
czynsz w skald ktorego wchodza wszelkie zobowiazania spoidzielni (np. pozyczki
na budowe) oraz koszty biezacego utrzymania wlasnosci. Taka wlasnosc jest
najmniej atrakcyjna i bardzo uciazliwa poniewaz czynsz jest zazwyczaj bardzo
wysoki (prawie rowny wynajmowi podobnego mieszkania na wolnym rynku) i
wlasciciel nie moze wlasciciel musi podporzadkowac sie bardzo szerokim zasadom
obowiazujacym wszystkich czlonkow spodzielni (nie mozna np. pomalowac swojego
(?!) balkonu na ulubiony kolor , trzymac roweru kolo wejscia czy chodowac
peralgonii w ogrodzie. Druga forma spodzielczosci polega na wlasnosci na
wykupie konkretnego mieszkania w spodzielni i placeniu w czynszu tylko kosztow
utrzymania masy mieszkaniowej. Zazwyczaj mieszkanie a czesto czesc ogrodu
stanowi bardziej wydzielona czesc budynku i obostrzenia administracyjne sa duzo
luzniejsze. Druga forma wlasnosci jest duzo drozsza od pierwszej ale duzo
atrakcyjniejsza przy sprzedazy i latwiejsza do uplynnienia.
Pozdrawiam.

[wobooz]

> Nie denerwuje sie, nie znizam sie ... branie na powaznie jakiegos psychola
> niesplamionego sladem wiedzy byloby nielogiczne. Bawie sie po prostu ! :)

Takim właśnie zachowaniem obniżasz swój poziom. Może nie do jego, ale obniżasz.

> Zastanawiajace jest to, ze popierasz tego flustrata, ktory bez zadnej
przyczyny
> niszczy interesujaca dyskusje i bezwzglednie obraza niezanych mu ludzi ...

Ty również jego obrażałeś, zatem - ponownie - zniżasz się do jego poziomu.

Pozdrawiam

[Gość: LastBoyScout]

Czlowiek sie uczy cale zycie wiec i tym razem chetnie sie czegos naucze ....
Jak TY bys sie zachowal w mojej sytuacji?

[tuxxo]

Gość portalu: LastBoyScout napisał(a):

> Czlowiek sie uczy cale zycie wiec i tym razem chetnie sie czegos naucze ....
> Jak TY bys sie zachowal w mojej sytuacji?

moze ponizszy tekst bedzie troche pomocny...

You've got the intellectual credentials: You did pretty well in school, maybe
have a college diploma or even an advanced degree. You got high scores on your
SATs and GREs, or even on that holy grail of the intellect, the IQ test. You
may even be in Mensa, the select high-IQ club.
That's fine when it comes to intelligence of the academic variety. But how
bright are you outside the classroom, when it comes to life's stickier moments?
There you need other kinds of resourcefulness

[Gość: LastBoyScout]

CALY JA! Posiadam inteligencje akademicka na bazie zyciowej madrosci, przasna
skutecznosc oraz fantazje i polot malolata .... :)

MILKY..JESTES ZA MALY ABY COS PISAC NA TEN TEMAT..

[Gość: AOL]

Ja nic nie napsialem bo zgadzam sie z gosciem ktorego krytykujesz(przyznam sie
ze musialbym spedzic z dwa dni aby zebrac fakty tak odpowiednio jak On..)-i tez
nie wiem czy napisalbym tak dobrze na ten temat....

[Gość: LastBoyScout]

Dane dotyczace rosnacych cen domow w Stanach nie jest trudno znalezc na necie
i czy w gazetach. Link, ktory przytaczam :
www.mlslirealtor.com/pdfs/nassau_stats.pdf

lub (www.mlslirealtor.com/housingstats.cfm)

wskazuje sytuacje z ostatniego roku gdzie na przedmiesciach Nowego Jorku ceny
domow wzrosly nawet 25% a w ostanich 10 latach sie potroily ! Kupienie
sensownego domu ponizej pol miliona dolarow jest praktycznie niemozliwe i co
pewnie cie nieco zaskoczy .... wcale NIE JEST dobra sytuacja .......

DOM JEST DO..MIESZKANIA(DO KOGOKOLWIEK)

[Gość: AOL]

Moze by tak w skrocie...
1)Domy sa over priced, wynajmowanie jest tak proste..(powiedz to osobie ktorej
lokator zniszczyl chalupe itp, itd), czy ktos wie co to..primary
residence ?? ;)))
2)placac kredyt przez 30lat,czlowiek placi tyle za mieszkanie, ze po sprzedaniu
zyskuje tyle samo ile by wydal na rentowanie--(sa takie kalkulatory).
3) wiec jaki moral,ano taki ze w czasach "boomu"- jak ktos sprytny to zarobi,a
tak to po prostu dom sie kupuje wtedy jak kogos stac i nie mysli sie o zarobku
(jeszcze raz wymienie primary residence ;)))..bo to nie zycie--(a jak sie juz
mysli..to ryzyk-fizyk--tzn albo sie cos zarobi..albo sie straci.
pozdrowienia dla inwestorow.
--kiedys zarobilem,teraz stracilem :)))

[Gość: LastBoyScout]

No niezupelnie Panie AOL .....

Zysk z kupna domu w porownaniu do wynajmu jest ogromny, bezsprzeczny i pewny.

Najprosciej:

Kupujac dom godzisz sie na doprawdy niegodziwe warunki:
kupujesz najczesciej rudere, placisz ogromnne koszty procesu pozyczkowego,
podatek, prawnika, sam ubezpieczasz pozyczke bankowi (!) a na dodatek splacasz
3,4 krotnie wiecej niz pozyczyles!!!

Wynajmujac tylko placisz czynsz reszte zmartwien zrzucajac na landlord'a.


ALE ....

Jezeli spojrzymy na temat z pozycji calego naszego zycia czyli okolo 40 , 50
lat sprawa wyglada juz zupelnie inaczej .....

Jezeli dzisiaj kupujacy dom zaplaci $2000 pozyczki wraz z podatkami
nieruchomosciowymi, to za 10 lat placi dokladnie tyle samo ....
wlascieciel domu po 30, 40 i 50 latach (pomijajac wzrost podatkow
nieruchomosciowych, ktore stanowia ok 20% tej kwoty i sa odliczane od bazy
podatkowej)

Ile placi wynajmujacy zakladajac , ze inflacja zmniejsza po kazdych 10 latach
wartosc pieniadza o polowe? Ano placi o $1000 wiecej a wiec $2000 czynszu po
pierwszych 10 latach, $4000 po 20tu, $8000 po 30 tu, $16000 po 40tu i $32000 po
50 latach!
Jednak najwazniejszym pytaniem z czym sie zostaje wlasciciel domu i
wynajmujacy po owych 30-50 latach?

Tak wiec wynajmujacy mieszkanie na starosc nie ma NIC.
W tym samym wieku osiadacz typowego domu jest MILIONEREM z racji wzrostu ceny
jego domu (nawet po inflacyjnej korekcji cen) i nie mniej waznego czynnika
czyli mozliwosci odliczania od bazy podatkowej wszyskich odesetek od pozyczki
oraz podatkow nieruchomosciowych.
Wynajmujacy dom swojego czynszu od podatkow odliczac nie moze .....

Przemawia do wyobrazni, prawda? ;)

[Gość: Ula]

> Kupujac dom godzisz sie na doprawdy niegodziwe warunki:
> kupujesz najczesciej rudere, placisz ogromnne koszty procesu pozyczkowego,
> podatek, prawnika, sam ubezpieczasz pozyczke bankowi (!) a na dodatek splacasz
>
Nie bardzo rozumiem jak kupiona rudera czyli stary zaniedbany dom po 50 latach
moze byc wart milion????bo tak wynika z tego co napisales.

[Gość: LastBoyScout]

Mozesz zawsze dla mnie napisac na adres: [e-mail]

Wartosc KONSTRUKCJI domu po cenach materialow i robocizny w dobrych czesciach
Stanow Zjednoczonych stanowi tylko mala czesc wartosci nieruchomosci (budynek +
dzialka). Dlatego z punktu widzenia zysku na atrakcyjnej dzialce bardziej
oplaca sie wybudowac nowy, dom jaki bedzie chwytliwy na rynku niz upierac sie
przy ruderze. Nawet pozostawienie rudery w stanie takim jakim jest daje zysk
jezeli jest ona umiejscowiona w "przyszlosciowej" dzielnicy.
Najskrawszym przykladem jest Manhattan, ktory atakuja terrorysci, panuje
balagan, tlok i smrod a jednoczesnie nieruchomosc z domem potrafi byc tansza
niz sama ... dzialka (gdyby takie tam tak naprawde jeszcze istnialy!) z tej
prostej przyczyny, ze wyburzenie rudery podrozyloby jeszcze koszty zbudowania
nowego budynku. Pozdrawiam.

[Gość: Ula]

Dziekuje u nas tez ceny mieszkan czy domow zaleza od miasta czy dzielnicy oraz
stanu nieruchomosci.
rowniez pozdrawiam

[Gość: dzenifer]

...tylko, ze wlasnie konczy juz sie ten boom w hiszpanii... coraz wiecej biur
nieruchomosci upada, coraz wiecej firm budowalnych ma problem ze spzredaza
miezkan, ktore buja szybko i byle jak (jakis czas temu byl o tym program w tve)
¡pozdrawiam z costa del sol!

[Gość: Gdynia]

A poco pisac takie glupoty o kupnie mieszkanie za granica,jak wiekszosc ludzi w
Polsce nie stac na kupno mieszkania w kraju!!!

[Gość: zbook]

Podane ceny mieszkań odnoszą się wyłącznie do luksusowych osiedli, budowanych
dla nadzianych cudzoziemców w najdroższej części Hiszpanii (Costa del Sol,
Costa Brava, z basenami i ochroną przez całą dobę. Hiszpanów w takich miejscach
ze świecą szukać, bo ich na takie mieszkania nie stać. Zwykłe mieszkania w
Hiszpanii można kupić kilkukrotnie taniej.

[Gość: Viking]

Właśnie też się dziwię dlaczego Gazeta zachęca do zakupu nieruchomości
zagranicą. Najlepsze inwestycje teraz w nieruchomości to właśnie W-wa, Praga,
Budapeszt, Wilno, Ryga i Tallin. Za 2-3 lata będzie można zarobić na czysto na
nich nawet do 30-40%. Hiszpania fajnie, ale opanowana przez niemiecki rynek
nieruchomości , który podbija ceny maksymalnie.

[Gość: tulip]

To prawda ze wiekszosci ludzi nie stac na wlasne M w Polsce, ale to nie dla nich
byl ten artykul. Na wstępie bylo napisane, ze dla tych ktorzy dysponuja zbedna
gotowka, a wiadomo ze tacy sa.
A ceny na rynku hiszpanskim podbijaja obecnie nie Niemcy, a Anglicy ktorzy sa
obecnie glownymi klientami oraz skandynawowie.
Jeśli chodzi o sam artykuł to az czuc w nim kase Jacka Szyca. Jesli dobrze
pamietam, to cos podobnego 2 miesiace temu opisywal Profit. Nie ma to jak
odpowiednia promocja.
Jestem jednak zadowolony, bo pracuje w bardzo podobnej branzy ;)

[Gość: jolita]

Przepraszam, czegos nie rozumiem. Jak ktos ma 100 tys euro na inwestycje, to po
cholere kupowac mu mieszkanie za granica, np. we Wloszech, gdzie cie pozniej
lupia podatkami od wlasnosci. Nie lepiej kupic mieszkanie na naszym wybrzezu
czy nawet w stolicy i zeby sie zwracalo wynajac za horrendalna sume studentom?

CZY STUDENCI MAJA HORRENDALNE SUMY ????

[Gość: AOL]

OBUDZ SIE, A LEPIEJ MOZE POMYSL, ZE NIE MASZ DOSWIADCZENIA ,TAK ZE NIE PISZ NIC
NA TEN TEMAT..

[Gość: jolita]

I jeszcze jedno. Oprocentowanie kredytow, jak podaje artykul, wynosi.....Ale
jakich kredytow? Jest przeciez ogromna liczba ich kombinacji i procent zalezy
wlasnie od tych kombinacji (jaka suma, na ile lat, procent staly czy zmenny czy
mieszany, itp). Jak mozna napisac ze kredyty we Wloszech daja za 5.5% to nie
informacja ale czyste balwanstwo.

[Gość: jolita]

I jeszcze jedno. Prowizja dla agenta we Wloszech wynosi nie 3% ale od 3%
zazwyczaj do 5 lub 6.

[Gość: LastBoyScout]

Jolito pytasz dlaczego nie kupowac nieruchomosci w Polsce a zagranica ?
Odpowiedz jest prosta. W Polsce na nieruchomosciach sie traci, w Ruropie z
trudem wychodzi na swoje a w Ameryce zarabia. Jezeli uwazasz , ze jest inaczej
prosze oprzyj sie na konkretach a nie obiegowych zyczeniowych bajeczkach.

Nieruchomości iberyjskie.

[Gość: Pedro]

Mam apartament w Portugalii (Algarve)(która moim zdaniem o niebo przebija np.
Hiszpanię) i znam wielu ludzi mających domy na Costa del Sol. W żadnym razie
nie można traktować takiego zakupu jako inwestycji dającej przychody!!! To mit,
nawet przy założeniu 100% obłożenia (co jest niemożliwe!). Wynajem może np.
zrównoważyć koszty administracji i opłaty stałe, odsteki od kredytu i tyle...
Jeżeli stać Cię na taki wydatek to miej świadomość,że jest to tylko drogie
hobby. Co do zysku z wzrostu cen nieruchomości o 20% rocznie to jest kompletna
bzdura! Przejedźcie się przez okolice Torravieja, gdzie Carisma oferuje
najwiecej nowych mieszkań i domów - to jeden wielki plac budowy, tam trzeba
będzie mieć dużo szczęśćia, żeby nie stracić...!!! Marbella to co innego, to
jest klasa, ale tam dom to nie 200 tys E tylko od 1,5 mln w górę.
Prawdą jest,że jakość życia jest inna niż u nasnie tylko za sprawą pogody.

[Gość: LastBoyScout]

Bardzo rozsadny poglad.
W Stanach , w Nowym Jorku jest podobnie. Zasada jest, ze trzeba zarobic
miesiecznie okolo 1 % wartosci nieruchomosci aby miec z niej praktyczny zysk
biorac pod uwage jej koszt zakupu, koszt jej utrzymania i odtworzenia ,
wszelkie podatki i oplaty. Przy obecnych szalonych wzrostach cen nieruchomosci,
podatkow, uslug imaterialow rowniez wzrastajace (ale nie tak szybko) ceny
wynajmu nie spelniaja powyzszej zasady "1 %" i jest to normalne poniewaz klimat
ekonomiczny zmienia sie cyklicznie. Nie oznacza to jednak, ze kupujac
nieruchomosc , wynajmujac ja, czasem naprawde sporo sie nie zarabia, jezeli
naprawde zna sie ten temat i troche popracuje aby osiagnac rezultaty.
Same odliczenia podatkowe (odsetki od pozyczki, wszelkie koszty remontow,
utrzymania nieruchomosci przeznaczonej na wynajm) daja olbrzmie mozliwosci dla
madrego inwestora.

1 % wartosci nieruchomosci ?

[Gość: snowbird]

Gość portalu: LastBoyScout napisał(a):

> Bardzo rozsadny poglad.
> W Stanach , w Nowym Jorku jest podobnie. Zasada jest, ze trzeba zarobic
> miesiecznie okolo 1 % wartosci nieruchomosci aby miec z niej praktyczny zysk

to dobra regula tylko skad ten 1%? gdzie mozna cos takiego dostac???
przy czym ten 1% to ma byc netto/czysto czy brutto/przed wydatkami?

nie przypominam sobie, aby cos takiego mozna bylo osiagnac
w wiekszosci duzych miast USA/Canada
a juz teraz to wogole monza zapomniec

np w duzym miescie kanadyjskim studio/kawalerka cena $130k rent ok $700 minus
wydatki typu maintenance etc na czysto przed mortgage zostaje ok 500
co daje ok .38%
w kaliforni Cetral Valley dom kosztuje ok $400k (cena sie podwoila w ciagu
ostanich 4 lat!) wynajac mozna za ok $1700
minus wydatki zostaje ok 1500 przed mortgage czyli 0.38%

w Polsce natomiast mozna kupic mieszkanie za 100k zl na czysto dostac ok
800zl/mc
czyli .8%, czyli zarobek miesieczny 2 razy lepszy niz w USA/Kanada

wielu patrzy na ten miesieczny dochod jako cos drugorzednego
oczekujac najwiekszej korzysci ze spekulacji na temat wzrostu ceny
w USA ceny chyba juz osiagnely w wielu rejonach apogeum

w Polsce ceny wydaja sie byc "niskie" ale wszystko zalezy od ekonomii
jezeli ludzie beda bezrobotni i beda wyjezdzac do unii to ceny spadna jeszcze
bardziej

w Kanadzie jest wiele miasteczek, ktore zostaly opuszczone kompletnie
po zamknieciu lokalnej kopalni czy papierni

[Gość: LastBoyScout]

Oczywiscie chodzi o 1% brutto. Wlasnie zysk netto srubuje sie zmniejszajac
koszty do zupelnego minimum (stad zreszta tak katastrofalny stan wiekszosci
domow na wynajm). Odliczenia podatkowe wynikaja z tabel , tak wiec dochodzi to
paradoksalnych sytuacji kiedy dom , ktory wedlug prawa podatkowego przestaje
istniec ma sie znakomicie! ;)
Faktycznie, dlugoterminowo inwestorzy licza na zyski a aprecjacji nieruchomosci.

Regula "1%" jest podrecznikowym wskaznikiem , ktory oczywiscie ewoluuje wraz z
koniunktura ekonomiczna. Tak wiec w sytacji jaka istnieje teraz a wiec przed
korekcja cenowa badz inflacyjna wzrost cen domow oczywiscie wyprzedza wzrost
czynszow ale kiedy kiedy pieniadz ucieka z nieruchomosci, np. na gielde a zyski
ktore sa tam generowane wedruja do kieszeni konsumentow czynsze zazwyczaj
rosna a ceny domow spadaja.
Kleska dla gospodarki ale zbawieniem dla wlascicieli domow sa rzady...
demokratow, ktorzy ...rozdawnictwem pieniadza rowniez podbijaja ceny wynajmu,
no chyba , ze probuja jednoczesnie zrobic "centralnie strowana gospodarke
rynkowa"(NYC!...) :) .

Co do cen domow to oczywiscie nie ich konstrukcja, ktora w przypadku
najpiekniejszej rezydencji stanowi tylko mala czesc wartosci nieruchomosci a
MIEJSCE jest wymiernikiem wartosci tej inwestycji. Wygrywa ten, ktory potrafi
inwestowac w nieruchomosci wtedy kiedy naloza sie mozliwie jak najwiecej z nich
(niskie stopy procentowe, ceny, podatki, potencjal lokalizacji, stan
nieruchomosci itp.) ale to bardzo rozlegly (i korupcjogenny ... temat....)
Pozdrawiam z Long Island , Nowy Jork! :)

BRAWO PEDRO!!!

[Gość: AOL]

[Gość: Kasia]

kto takie bzdury pisze jest pychicznie chory i przestepca ludzie nie wierzcie
w to a skad wziac maja normalni Polacy na to pieniadze.Wstyd ,ze tak sie
ten biedny narod oszukuje

[Gość: coco]

W przypadku Polakow kupujacych domy zagranica wszystko jest ok. Gdyby taki
artykul ukazal sie w niemieckiej prasie pt. "Jak kupic tanio dom w Polsce", od
razu rozpetalaby sie burza nienawisci i ksenofobii.

[mr.moneypenny]

Wlasnie wrocilem z wielkich targow nieruchomosci w londynskich Dokach.
Rzeczywiscie Hiszpania stanowi 50% wszystkich stoisk (Cypr 25%), natomiast mowi
sie ze pieniadze tam mozna bylo zarobic inwestujac pod koniec lat 80tych.
Dzisiaj koniunkture napedzaja osiedla geriatryczne - kazdy kto madry wystrzega
sie wschodniego wybrzeza jak ognia. To co Arabom sie nie udalo orezem,
angielscy emeryci robia za pomoca wachlarzy funtow :)

Furore robi... Europa Wschodnia. Takze jesli kto madry niech kupuje w kraju...

[Gość: Ela]

Czy moze pan Piotr Miaczynski by odkryl jakie ma powiazania z reklamowanymi w
swoim artykule firmami nieruchomosciami. Domy, ziemia sa bardzo dobrymi
investycjami ale one nie sa "idiot-proof".
Uszanowania dla autora.

[Gość: K W A S]

WY BLJADZIE ( mam na mysli bladzie)
filmow o Fuhrerze wam sie zachcialo (kurfa mac)
WY BLJADZIE (mam na mysli bladzie)
Rumiany

[Gość: kamila]

strasznie to wszystko skomplikowane.bardzo chciałabym mieć mieszkanko w
valladolid w hiszpanii,ale jak czytam o drodze do zrealizowania tego celu
momentalnie mi się odechciewa

[Gość: tuli_pan]

a jakie tam skomplikowane....tez zamierzam kupic mieszkanie w Hiszpanii.
Dlaczego wybralas to miasto?