nieistniejace metry

[Gość: Aga]

Planuję kupić na rynku wtórnym mieszkanie ze skosami (70 metrów powierzchni
użytkowej – zgodnie z zapisem w ksiedze wieczystej i aktem notarialnym).
Ustaliłam już wszystkie szczegóły z właścicielem oraz podpisaliśmy umowę
przedwstępną u notariusza. Właściciel udostępnił mi klucze, żebym mogła już
się wstępnie urządzić. Ponieważ takie mieszkanie jest dość dużym wyzwaniem dla
urządzającego, postanowiłam je dokładnie wymierzyć. Ku mojemu zdziwieniu
okazało się, że ok. 6 metrów znajduje sie pod skosem o wysokosci od 1.2m -
1.9m czyli faktycznie powierzchni użytkowej jest 64 m. Problemem jest to, że w
akcie notarialnym i księdze wieczystej jako powierzchnia użytkowa figuruje
metraż 70 m. Właściciel płaci też czynsz za 70 m. Pytałam w spółdzielni w jaki
sposób obliczano metraż w tych mieszkaniach. Poinformowano mnie, że
powierzchnię użytkową wszędzie liczono od wysokości 1,9 m. W zwiazku z tym
nasuwa mi sie pytanie:

Czy w przypadku odstąpienia od umowy zostanę uznana za stronę winną (co wiąże
się oczywiście z przepadkiem zadatku, który wpłaciłam) czy to będzie to wina
właściciela?

Jak mam dalej postepowac?

dzieki z gory
Aga

[Gość: mif]

Powierzchnię do wys. 1,20m pomija się przy podatku,
Powierzchnię od wys. 1,20m do 2,20m liczy się, jako połowę tej powierzchni,
Powierzchnię od wys. 2,20m liczy się 1:1

[Gość: jac]

Obecnie kupuję miszkanie od dewelopera we Wrocławiu i jednym z załączników do
umowy jest Polska Norma PN-70 B-02365, definiująca różne rodzaje powierzchni i
określająca sposoby ich wyliczania. Moge Wam zatem odpowiedzieć, co następuje.

Do Mif.

To co opisałeś/aś, czyli pomijanie lub nie powieżchni w zależności od
wysokości, odnosie się do powierzchni CAŁKOWITEJ, a nie UŻYTKOWEJ.

Do Aga20.

Sprawdź dokładnie, czy umowa precyzuje według jakiej normy oblicza się
powierzchnię UŻYTKOWĄ. Jeżeli jest tam wyraźnie napisane, że jest to wspomniana
wyżej norma, to niestety, ale płacz i płać:( Według tej normy powierzchnię
użytkową oblicza się na wysokości 1m od poziomu podłogi (a Twoje skosy
zaczynają się powyżej 1,2m). Drugą sprawą jest to, że liczenie powierzchni
samemu według metra przykładanego do otynkowanych ścian nie jest prawidłowe.
Powoływana przeze mnie norma nakazuje nieuwzględnianie tynków, co oznacza, że i
tak płacisz za "nieistniejące faktycznie" metry, które są "użytkowane" przez
tynk.
Moja rada: sprawdź dokładnie według jakiej normy liczona jest w Twoim przypadku
powierzchnia UŻYTKOWA, a potem wynajmij fachowca (jakiś budowlaniec), który
dokładnie według "Twojej" normy obliczy Ci tą powierzchnię.

Pozdrawiam

[Gość: mk]

Nie znam się, ale są spore rozbieżności między obliczaniem powierzchni wg różnch
ustaw a nowym prawem budowlanym. Obecnie powierzchnię oblicza sie niezaleznie od
wysokości.

[Gość: mif]

Nie daj Bóg. Podniosą mi podatek ;-/

[Gość: agata]

Aga
a czy moglabys powiedziec ile zaplacilas za metr, jaki jest wiek budynku i w
jakiej okolicy?
Podpytuje sie Ciebie poniewaz troche interesuje sie kupnem mieszkania na
poddaszu.

Z gory dziekuje.
pozdrawiam

[Gość: Spółdzielca]

Według mnie, możesz odstąpic od umowy bez straty zadatku, bo zostałas
wprowadzona w błąd. Wiem, że takie sytuacje sa w zyciu dosyc częste i nawet
kodeks cywilny przewiduje możliwość wycofania się z jakiejś decyzji powziętej
pod wpływem błędu. Problem polega na tym, czy dotychczasowy właściciel będzie
chciał dobrowolnie zwrócić zadatek, jeśli będziesz chciała wycofać się z
transakcji.Jeśli nie, może czekać Cie długi proces sądowy.

Ale jeśli mieszkanie Ci odpowiada, to czy nie lepiej dogadać się z właścicielem
żeby obniżył cenę?