Chętni do bliźniaka lub szeregowca 2-4 rodziny-Wwa

[gaja24]

Mieszkamy w Warszawie w bloku. Bardzo chcielismy z mężem wybudować własny
dom. Niestety na budowę samodzielnego domku nas nie stać. Nie chcemy również
brać kredytu na całą budową, po prostu nie chcemy być uwiązani przez
najbliższe 30 lat spłacaniem wysokich rat.
Działki w Warszawie i okolicy są bardzo drogie, dlatego wpadlismy na pomysł,
aby wspólnie z kimś kupić działkę, i wybudować na niej bliźniaka lub jakiś
krótki dom szeregowy. Oczywiście wszystko byłoby podzielone notarialnie. Jako
2 czy 3 rodziny moglibyśmy kupić działkę w niezłym miejscu i wybudowac dom za
przyzwoite pieniądze. Kazdy byłby na swoim, a z sąsiadami przez płot byłoby
bezpieczniej.
Jeżeli ktoś byłby zinteresowany proszę o kontakt na pocztę gazetową.

He he he - byłem pierwszy

[attache1974]

Ja wpadłem na taki pomysł miesiąc temu - w ciągu najbliższych dwóch tygodni
spotykamy się możliwe że z przyszłymi sąsiadami (budowa bliźniaka w wawerskich
okolicach)na pierwszym wieczorku "zapoznawczym". A was jakie okolice
interesują ?

Ha to skoro są chętne 3 rodziny

[attache1974]

To może dobrać jeszcze z jedną lub 3 rodziny i pobudować osiedle biźniaków -
(2x2 domy lub 2x3 domy) bez wewnętrznych ogrodzeń a jedynie oddzielone od
siebie jakimś niskim żywopłotem z wewnętrzną drogą, ogrodzone tylko od zewnątrz
gdzie każdy zna swojego sąsiada. Echhhh mażenia dobra rzecz.

[gaja24]

My co prawda myślelismy o Puławskiej na odcinku do Piaseczna. Ale jeżeli Wawer
będzie atrakcyjny to czemu nie.
Jesteśmy otwarci na propozycje. Napisz coś więcej na gazetowy. Czy juz macie
jakieś bliższe ustalenia, czy to będzie spotkanie "zapoznawcze". Czekam i
Pozdrawiam

No jednego emila już napisałem - ale

[Gość: attache1974]

Mogę napisać i drugiego.

[ooolenka]

jeżeli wawer to ja również bardzo bardzo proszę o szczegóły!!!

pozdrawiam

he to mamy już 4 rodziny

[attache1974]

Póki co ja nadal obstaję przy bliźniaku - szeregówka jakoś mnie mniej
przekonuje - chyba że prywatne zamknięte osiedle złożone z dwóch bliźniaków
(czyli cztery domki) - o takich na przykład www.mtmstyl.pl - domek nazywa się
ALGA.
Ale nie wiem ile to ziemi trzeba by było na takie 4 budynki.

Na 4 domki i drogę wewnętrzną

[attache1974]

Trzeba by tak - działkę głęboką na jakieś 34 m (minimum) i szeroką (wzdłuż
ulicy) na jakieś 42 metry - nie wiem jakie przepisy określają szerokość drogi
wewnętrznej i jak z planami zagospodarowania przestrzennego.
Program minimum wyglądał by tak
www.republika.pl/images/dom/4-algi.jpg
i tak
www.republika.pl/images/dom/alga-1.jpg
i tak
www.republika.pl/images/dom/alga-2.jpg

[attache1974]

tu prawidłowe linki są (mam nadzieję)
www.republika.pl/attache/images/dom/4-algi.jpg

www.republika.pl/attache/images/dom/alga-1.jpg

www.republika.pl/attache/images/dom/alga-2.jpg

I jak - cisza - chętnych brak

[Gość: attache1974]

Mazowieckie
Miejscowość: Warszawa
Dzielnica: Wawer
Powierzchnia: 3336.00 m2
Cena: 450000 zł
Długość: 66.00
Szerokość: 50.00
Rodzaj działki: budowlana
Dojazd: utwardzony
Wygląd: pusta
Media: prąd; woda; gaz
Opis: Działka z unikalną lokalizacją !!!!!!!!!!!!!!!!!!! Posiadłość z pięknym
niczym nie zakłóconym widokiem na panoramę Warszawy . Działka położona w
okolicy ul Bronowskiej i Wodniaków. Doskonała lokalizacja jeżeli chodzi o
bliskość Wału Miedzeszyńskiego a co za tym idzie doskonały dojazd do miasta . W
sąsiedztwie działki znajduje się zabudowa jednorodzinna , jedna strona działki
sąsiaduje z rzeczką dzięki czemu nie ma zagrożenia , aby nowa zabudowa
przesłoniła istniejący widok . Blisko szkoła podstawowa , sklepy , komunikacja
publiczna . Droga wyłożona kostką


Jak by podzielił na 4 rodziny wyjdzie po jakieś 110 000 pln na głowę prawie na
Gocławiu - tylko czy można tak to zabudować (na każdego przypadło by 834 m2
działki - pod jedną cząęś bliźniaka to aż nadto)

[apteros]

witaj attache

Ja sie coprawda do Waszego projektu nie przyłacze (zbyt wysokie koszty jak dla
mnie) ale poniewaz mysle o podobnej inicjatywie lecz w innej okolicy i
technologii mam kilka pytan technicznych:

1. Czy dzialke kupujecie wszyscy na raz jako wspolwlasciciele z rownym udzialem
w gruncie ? Czy moze dzielicie ja przed kupnem i kupujecie kazdy swoja czesc ?

2. Jezeli kupujecie wszyscy na raz jako wspoludzial to kolejne pytanie: czy
wszyscy budujecie za gotówke ? Zadna z rodzin nie potrzebuje kredytu na
budowe ? Czy jako wspolwlasciciele zgodzicie na ustanowienie hipoteki na czesci
nieruchomosci jako zabezpieczeniu kredytu dla jednej z rodzin ?

3. Co w sytuacji kiedy jedna z rodzin plany zmieni lub np nie bedzie mogla
zaczac budowy w tym samym czasie co "blizniak" do niej przyklejony i tym samym
w jakims stopniu uzalezniony?

Ciekawy jestem jak podchodzicie do takich problemow, jesli mozecie podzielcie
sie rozwiazaniami...

Pozdrowienia dla budujacych :))

Jaka budowa ??? - kiedy, októrej godzinie :)

[Gość: attache1974]

To są dopiero luźne propozycje - jak dla mnie jest wszystko jedno a właściwie
wolałbym mieć 4 domki 2 bliźniaki na działce o powierzchni 3300 m2 prawie w
okolicy Gocławia niż 1 bliźniak 2 domki gdzieś za traktem lubelskim na
działeczce 1000 m2. Ale póki co ja poddaje pomysł pod dyskusję. Nie wiem czy na
tej działce można takie cuda wyczyniać (2 bliźniaki plus droga wewnętrzna) czy
można ją podzielić na równe 4 części, bo może się okazać że zabudowania muszą
stać 4 metry od linii zabudowy - wtedy zostaje z tyłu działki plac
niewykorzystany.

REASUMUJĄC
Ja znalazłem chętnych na bliźniak (sztuk 1 - dwa domki sklejone razem - właśnie
mjozia - wypowiedz się w końcu :) co myślisz o większej działce z 4 domkami
ale bliżej wawki) nie wiem czy im będzie pasował układ z dużą działką i 2
bliźniakami (4 domki). Wtedy ta propozycja budowania 2 bliźniaków odpada.
Poczekajmy co powie mjozia :) - ona ma pierwszeństwo.

[a000000]

Najpierw, zanim zacznie się snuć plany, należy sprawdzić, jakie jest
zagospodarownaie przestrzenne danej działki. Bo może się okazać, że na tych
3300m2, miasto nie przewiduje ani podziału, ani bliźniaków, ani szeregowców.

[gaja24]

Ale nam chodzi o zgranie ekipy, która ma wpólne cele.

O właśnie sedno sprawy - zgranie ekipy

[attache1974]

to teraz czekamy co powie mjozia - jak ona będzie na tak - można będzie wykonać
następny krok, zobaczyć co też gmina tam planuje.

[gaja24]

Mnie jak najbardziej odpowiada budowa 2 bliźniaków. Z tego co przeczytałam ,
ktoś był chętny na Wawer oprócz mnie. Czyli attache ze swoimi i ja z ooolenką?
Co wy na to?

No właśnie ale co z planami zagospodarowania

[attache1974]

Jeśli mjozia powie że jej to też pasuje (4 domki) to wypadało by :) sprawdzić
co tam gmina pozwala budować. A potem dopiero przymknąć oczy i snuć marzenia o
małym białym domku.

[gaja24]

a kto to jest ta "mjozia", bo nigdzie jej nie widzę.

no z mjozią mieliśmy stawiać bliźniak

[attache1974]

W wersji pierwotnej - która dla mnie jest nadal wiążąca. Mieliśmy razem coś
pokombinować z bliźniakiem, ale jeśli mjozia powie że jest w stanie
zaakceptować bliższą lokalizację za cenę 4 domków na większej działce to będzie
git.
Natomiast jeśli powie że absolutnie nie to niestety my jako potencjalni
sąsiedzi dla was z naszego bliźniaka nie wejdziemy w kombinowanie z 2
bliźniakami i dalej będziemy szkuac czegoś mniejszego dalej od Gocławia.

Poczekajmy co mjozia teraz powie.
mjozia wszystko zależy od ciebie :) od twojej decyzji :) - czy będzie dalszy
etap tej zwariowanej akcji.

[gaja24]

ok. to czekamy.

No i oooolenka coś nic nie pisze

[attache1974]

[e07]

Jestem bardzo za! Myśleliśmy z mężem o tej samej lokalizacji (Grabów, Pyry, do
Mysiadła). Ale ceny nas poraziły i zaczęliśmy szukać gdzie indziej. Ale
bliźniak, czemu nie?! W tej chwili też tu mieszkamy, ale w bloku. Jeśli
rzeczywiście jesteście zainteresowani, to proszę o kontakt. Ja mogę szukać
działki spacerując z psem i podpytując!
[e-mail]

[svolo]

Cuda wykonujemy od reki,rzeczy niemozliwe za tydzien.Koncepcje architektoniczne.
Projekty wnetrz.Kompleksowe remonty i budowy.
[e-mail]
Ps
Jak sprzedam swoj segment na bielanach to moze tez bym sie do was dolaczyl.?
A bylbym dobrym wspolinwestorem bo znam sie na dobrym , tanim budowaniu.
W sumie to niezla koncepcja.Kilka uroczych mini osiedli juz w ten sposob
powstalo.

[Gość: mjozia]

Przepraszam, ze tak dlugo wszyscy czekali na moja wypowiedz, ale
swiateczne sprzatanie i zakupy pochlaniaja mnostwo czasu.

No coz kiedys myslalam o zebraniu ekipy i pobudowaniu
dwoch blizniakow (cztery rodziny), wiec nie mam nic przeciwko temu.
Jednak nie wiecej niz dwa blizniaki.
Przy czterech rodzinach moga byc wieksze problemy z dogadaniem sie.
Kazdy moze chciec cos innego, a nie wydaje mi sie, abysmy dostali pozwolenie
na budowe dwoch zupelnie roznych blizniakow.
Kolejna sprawa: ja z mezem musimy wziac kredyt.
Nie mamy takiej gotowki, wiec sklaniamy sie ku podzialowi dzialki.
A reszta do dogadania.

Ale póki co spotkanie aktualne

[Gość: attache1974]

W wiadomym miejscu, wiadomym czasie i wiadomej sprawie :)

Chetni sa ! - Białołęka, Ząbki ew. Wawer, Marki

[Gość: Michal]

Sam ostatnio BARDZO mocno nad tematem myslalem.. Interesuje mnie bliznika taki
gdzie polowka ma ze 150m.kw. i przypadajaca do niej dzialka 600-800 m.kw.
Zasady wspolnego budowania widze tak:
1. Dzialki kupowane Oddzielnie tzn. osobnymi aktami notarialnymi.
2. Projekty lekko zindywidualizowane (ale nie "od czapki" calkiem :))
3. Materiały- jednolite, ta sama technologia murów, dachów, instalacji,
ogrodzen itd.- kupowanie hurtem (na oddzielne rachunki ofkors)
4. Wspolny wybor wykonawcy/-ow. Np na zasadzie umowy wielostronnej
5. Wspolnie ponoszone koszty infrastruktury, jedna brama wjazdowa, zewnetrzne
ogrodzenie, media itd.
6. Wspolny kierownik budowy, indpektor nadzoru, cieć:)
7. Ilosc rodzin mysle minimum 4-6, maximum 8-10
8. Zeby to mialo sens koszty musza wyjsc niższe niz u developera. Dom 150 na
dzialce 600 w stanie bez bialego monstazu ale z ogrodzonym i
oswietlonym "osiedlem", droga dojazdowa, pelna infrastruktura itp. musialby
kosztowac ok. 350tys.

Zagrożenia:
1. Jak taka ilośc osob ma sie dogadac bez zadnego przymusu ?!?
2. DZIALKA !! Z dzialkami UZBROJONYMI jest z tego co sie orientowalem BARDZO
kiepsko. Na Bialolece prawie nie ma mediow miejskich, w Wawrze tez bywa z tym
ciezko w Markach lepiej w Zabkach sa Wszystkie media ale dzialek malo..
Nie mam zamiaru posiadac domu z szambem i bez miejskiego gazu- to nie wchodzi w
rachube, mamy XXI wiek. Także minimum prad, gaz, kanalizacja.
3. Potrzebna dzialka 3-8 tys m.kw. z mediami, budowlana, bez trasy i wysypiska
w poblizu, jak najblizej centrum.. - skad ja wziac ?!

Ja jestem do wiosny na 100% gotowy na przystepowanie do tego inwestycji, ale
tak jak sadze- pierwszym punktem jest dzialka. Jak nic sie nie wymysli to juz
mam developera, ktory zbuduje mi blizniak:)

[apteros]

> 1. Dzialki kupowane Oddzielnie tzn. osobnymi aktami notarialnymi

Czyli kilka kmniejszych działek na których bedzie możliwość budowania w tzw
ostrej granicy działki (chyba tak to sie nazywa). Kilka mniejszych działek
powoduje jak przypuszczam wzrost kosztów "na głowę" niz kupno jednej większej.

2. Projekty lekko zindywidualizowane (ale nie "od czapki" calkiem :))
> 3. Materiały- jednolite, ta sama technologia murów, dachów, instalacji,
> ogrodzen itd.- kupowanie hurtem (na oddzielne rachunki ofkors)
> 4. Wspolny wybor wykonawcy/-ow. Np na zasadzie umowy wielostronnej
> 5. Wspolnie ponoszone koszty infrastruktury, jedna brama wjazdowa, zewnetrzne
> ogrodzenie, media itd.
> 6. Wspolny kierownik budowy, indpektor nadzoru, cieć:)

Zgoda

7. Ilosc rodzin mysle minimum 4-6, maximum 8-10

Opcja 8-10 wydaje mi sie trudna do zrealizowania aczkolwiek z ekonomicznego
punktu widzenia korzystna (mozliwosc sporych negocjacji z wykonawcami itp.)

> 1. Jak taka ilośc osob ma sie dogadac bez zadnego przymusu ?!?

Wydaje mi się że dość szczególową wizję dotyczącą lokalizacji, technologii,
terminu budowy powinien zaproponować pomysłodawca i szukać takich osób którym
to odpowiada. Oczywiście przyjmując słuszne propozycje wspólników.

2. DZIALKA !! Z dzialkami UZBROJONYMI jest z tego co sie orientowalem BARDZO
> kiepsko. Na Bialolece prawie nie ma mediow miejskich, w Wawrze tez bywa z tym
> ciezko w Markach lepiej w Zabkach sa Wszystkie media ale dzialek malo..
> Nie mam zamiaru posiadac domu z szambem i bez miejskiego gazu- to nie wchodzi
w
>
> rachube, mamy XXI wiek. Także minimum prad, gaz, kanalizacja

Sądze że przy takiej ilości osób bardziej opłaca się kupić działkę nieuzbrojoną
(będzie tańsza) i wspólnymi siłami ja uzbroic (koszty sie rozloza na kilka
rodzin). Uzbrojenie wymaga jednak czasu.

Generalnie jest to operacja trudna i wymagajaca wiele wysiłku i współpracy ze
strony wspólników. Też sie przymierzam do takiego projektu ale mam nieco inną
koncepcje. Zamierzam kupić odpowiednią działkę sam a następnie znależć chętnych
(ale raczej nie wiecej niż 1 rodzinę) którzy chieliby sie w danej lokalizacji
budować. następnie aktem notarialnym przenieść czesc udziału w gruncie na rzecz
wspólnika (oczywiście wzamian za zwrot czesci ceny dzialki). No i rozpocząc
wspolna budowe w tej samej technologii i w tym samym czasie liczac ze nikomu
sie noga nie powinie i nie zostanie z 1/2 blizniaka i z fundamentem albo
wieczna budowa obok...

Dokładnie - drogą eliminacji :)

[Gość: attache1974]

Mówimy tak - kto jest chętny do wybudowania kilku domów na jednej dużej
działce. Ja ja ja - powiedzmy zespół 10 osób.

Znajdujemy działkę - no i zaczyna się a to temu się nie podoba a to tamtemu -
zostaje powiedzmy 6 osób (rodzin).

Pomysłodawca (nazwijmy go wizjonerem, guru, szamanem) mówi - tu są plany domów
które mi odpowiadają (rozkład pomieszczeń, elewacja, skomplikowanie dachu)
jeśli ktoś ma jakieś swoje przemyślenia (może mieć namiary na ciekawsze domki)
niech podda je pod dyskusję. Zostaje w końcu wybrany jeden projekt - no ale
powiedzmy komuś nie odpowiada - więc na placu budowy zostały 4 rodziny - jeśli
działka jest ogromniasta i zmieści się na niej jeszcze kilka domków wtedy można
dać wici ale już konkretnie - budujemy tu i tu to i to - kto jest chętny na
taki układ. Wiadomo im dalej w las tym mniejsze pole do manewru.

Oczywiście zakładam że działka pozwala na zabudowę kilkoma budynkami.

Ale fakt wtedy media mogą być dalej dzięki czemu niższa cena działki
zrekompensuje w pewnym stopniu większy koszt przyłączy. Wszelkie częśći wspólne
wyjdą wtedy taniej - ale potrzebna jest żelazna dyscyplina - żeby nie było że
ten woli ogrodzenie drewniane a tamten murowane w związku z czym ten nie da
pieniędzy a tamten nie będzie za niego płacił.

Ale jeśli osoby rozsądne się dogadają to drogą małych ustępstw można dojść do
consensusu (miałem to słowo na ustnej maturze z j.polskiego i wstyd powiedzieć
nie znałem jego znaczenia - ale i tak 4 była :) ).

Grunt do dobrać rozsądne osoby, bez klapek na oczach że tylko one mają rację,
no i trzymać równe tempo budowy żeby nie było że jedni już mieszkają a u innych
dopiero ławy wylewają.

[apteros]

A w momencie kiedy juz zostały 4 rodziny i zaczynasz rozpuszczać wici okazuje
ze dzialka zostala sprzedana... i wszysko od nowa... (jestem pesymista ?)

A ja to widze jeszcze inaczej:

Mówimy tak (lub raczej pomyslodawca-szaman mowi): kto jest chętny do
wybudowania kilku domów na jednej dużej działce, przy założeniach: działka tu i
tu, domy o powierzchni ok YYY m2, calkowity koszt nie wiekszy niz XXX m2 wiec
dzialka nie drozsza niz ZZZ zl bo taki dom trzeba wydac AAA zl. Są chetni ? ja,
ja, ja. Ok, chetni sa wybieraja projekt, uzgadniaja kosztorys, poznaja sie i
sprawdzaja wzajemna wiarygodnosc. I dopiero wtedy wybieraja i kupuja
dzialke/dzialki i ruszaja z budowa. I jezeli uda sie uzgodnic wszystko co
powyzej to ewentualnie selekcja nastepuje przy wyborze konkretnej dzialki....
co w sumie tez prowadzi to rozpuszczania wici i zabawy od nowa :)) wiec nie
kijem go to pałką... Ale jesli najpierw uzgodnia projekty koszty technologie to
juz jest tylko jeden punkt zapalny czyli dzialka...

No ale tak to można i 100 lat szukać

[Gość: attache1974]

Bo jak rozumiem proponujesz - najpierw wybrać projekt domu - potem trzeba
obmyśleć ustawienie domów na działce - a na końcu jedynie znaleźć taką działkę -
a jak się okaże że działka jest ale np o 2 metry za wąska i 2 domy muszą z
niej zniknąć.
Najlepiej dogadać się co do planów domu - kolorystyki elewacji - infrastruktury
wewnętrznej mikroosiedla - a potem to wszystko adoptować na bieżąco do
pojawiających się ofert sprzedaży działek.

Jak to mówią i tu są plusy dodatnie (więcej chętnych mniejszy koszt jednostkowy
poszczególnych działek) i plusy ujemne (trudno dogodzić coraz większej liczbie
chętnych).

A swoją drogą gdzie są ludzie z agencji przecież w dobie kapitalizmu powinni na
bieżąco monitorować to forum - już mieli by chętnych na biznes wart z pół
miliona złotych. To ma być kapitalizm - do bani z takim socjalizmem jak nikt
nie wychodzi frontem do klienta :).

[apteros]

Własciwie to ja glosno mysle a nie proponuje bo tak jak piszesz obie wersje
maja plusy i minusy.

Generalnie udzielam sie tu aby nauczyc sie na waszych bledach (przy okazji
pozwalam sobie na podsuwanie pomysłow i zadawanie pytan). Dlatego mam nadzieje
ze bedziecie pisac jakie sa efekty Waszych ustalen, jak postepuje realizacja i
jakie rozwiazania przyjeliscie. Mam nadzieje ze nie skonczy sie
na "przymknieciu oczu i mazeniu o malym bialym domku" :))

Generalnie jednak pozostaje przy zdaniu ze jedna osoba powinna przedstawic
wizje bardzo konkretna i dokladnie przemyslana (czyli w pewnym sensie odwalic
kawal czarnej roboty tzn wiedziec wszystko o dzialkach w danym rejonie,
kosztach przylacz, mozliwosciach zabudowy wielorodzinnej itp) i znalezc osoby
chetne na te konkretne dzialania. W przeciwnym wypadku wspolne ustalanie moze
trwac i trwac...

No ale moze jestem w bledzie wiec piszcie jak to u Was przebiega.Juz jest po
spotkaniu ?

A co do agentow nieruchomosci to sie wypowiadal nie bede... dobrze im sie
widocznie powodzi.

Pozdrawiam

correct w 100%

[attache1974]

Ja spotykam się w czwartek (pierwsze spotkanie) w sprawie bliźniaka a nie
mikroosiedla - a agentka która ma działkę w swoim spisie jako pilną do
sprzedania nic o tej działce nie wie (200 000 pln za 1000 m2) - nieźle jak na
taki biznes (prowizję).

[apteros]

> Ja spotykam się w czwartek (pierwsze spotkanie) w sprawie bliźniaka a nie
> mikroosiedla

Szczerze zycze powodzenia i licze ze podzielisz sie wrazeniami i przyjetymi
rozwiazaniami.

[Gość: Michal]

> Czyli kilka kmniejszych działek na których bedzie możliwość budowania w tzw
> ostrej granicy działki (chyba tak to sie nazywa). Kilka mniejszych działek
> powoduje jak przypuszczam wzrost kosztów "na głowę" niz kupno jednej większej.

No to kwestia wtorna, w zasadzie mi obojetne. Grunt to wlasnosc notarialna
gruntu na kazdego "wspolnika" przed rozpoczeciem budowy.

> Sądze że przy takiej ilości osób bardziej opłaca się kupić działkę
nieuzbrojoną (będzie tańsza) i wspólnymi siłami ja uzbroic (koszty sie rozloza
na kilka rodzin). Uzbrojenie wymaga jednak czasu.

Uzbrojenie wymaga duzo czasu i pieniedze a czasem nawet BARDZO DUZO, szkoda
czasu i nerwow.

[h-linka]

To, co piszesz, Michał, ma sens. Sama chętnie przystąpiłabym do grupy
zdecydowanych i odpowiedzialnych inwestorów. Jeśli jest to możliwe, proszę o
bliższe informacje (na adres gazetowy), jednocześnie wyrażając swój akces w
Twojej inicjatywie. Interesuje mnie również opcja z developerem, gdyby we
własnym zakresie nie dało rady zrealizować budowy.

Pozdrawiam
H-linka

Pół żartem, pół serio

[apteros]

Post z forum DOM z czerwca 2006 roku:

"Kochani, pomóżcie !! pod koniec ubieglego roku wpadlem na pomysl wybudowania
blizniaka segmentu wspolnie z osbami z forum. Wszytko bylo fajnie, wybralismy
dzialke, projekt i wykonawce. Poczatkowo chcielismy kupic dwie dzialki tak aby
kazdy mial swoja ale okazalo sie ze z ekonomicznego punktu widzenia jest to
niekorzystne. Postanowilismy wiec kupic jedna a nastepnie przy pomocy geodety
ja podzielic. ten plan tez sie nie powiodl bo okazalo sie ze wiekszosc gmin nie
zezwala zeby nowo dzileone dzialki mialy mniej niz 1000 m2 a nasza dzialka
miala w sumie 1500. Postanowilismy wiec ze kupimy dzialke na wspolwlasnosc. I
udalo sie :(( okazalo sie jednak ze moj wspolnik jest oszustem i naciagaczem.
Po kupnie dzialki okazalo sie ze wcale nie zamierza budowac ze mna blizniaka
tylko chce wyludzic ode mnie kase. Oswiadczyl ze nie zgodzi sie na zadna budowe
a ze jak chce to moge od niego odkupic jego udzial ale o 100 % drozej niz on
dal !!! Co robic ? Bez jego zgody nie mam szans na budowe (jako wspolwlasciciel
musi wyrazic na to zgode) ani zadne inne ruchy zwiazane z dzialka. Sprzedac tez
nie moge bo kto kupi taka dzialke ??? Żaluje teraz ze nie ma przynajmniej 3
wspolwlasciciela bo mozna by go poprostu przeglosowac a tak to jest udzial
50/50 wiec nie ma zadnych szans. Ratujcie, jak sie pozbyc niechcianego
wspolwlasciciela ???"


To tak pol zartem ale ku przestrodze aby wszystko dokladnie przemyslec...

[Gość: luizjana]

I co? Spadliśmy na ziemię:/

No dobry pomysł na biznes :)

[Gość: attache1974]

A tak na serio nie można tego jakoś notarialnie zastrzec - że jak ktoś będzie
chciał przekręcić kogoś po kupieniu działki to mu się dostanie po łapkach i sam
odda temu drugiemu jego udział w ziemi (znaczy równowartość w pieniążkach).

Ale jak by wziąść kredyt na działkę

[Gość: attache1974]

To w sumie jak to potem jest - bank ciąga mnie po sądach - czy ja mówię w banku
no sorki daliście mi kredyt pod ziemię to teraz bierzcie tą ziemię sobie bo ja
nie spłacę tego kredytu chyba :) - kurde Polak to potrafi zakombinować - na
poczekaniu :) brrrr - strach się bać.

[apteros]

Z tego co wiem banki nie daja kredytu na dzialke na 100% wartosci. Wplacasz
chyba min 20 % wiec jak nie splacasz to bank sprzedaje i wychodzi przynajmniej
na zero a Ty na -20 %.

A czy notarialnie da sie zastrzec niewiem. Nie jestem prawnikiem tylko
czarnowizjerem.

[Gość: mjozia]

Pare dni mnie nie bylo na forum i co widze:
z naszego blizniaka wyroslo mikroosiedle ;)

Tak jak wczesniej napisalam, nie wiecej jak dwa blizniaki.
Im wiecej ludzi, tym wiecej glosow i konflikty gotowe.
Dzialka nie musi byc uzbrojona, ale dobrze, zeby media byly niedaleko.
Jesli sie nie myle, to teraz nie trzeba zadnych pozwolen na doprowadzenie ich.
Wystarczy to tylko zglosic. Natomiast pozwolenie na budowe jest obowiazkowe.
Przy wiekszej liczbie osob, dobrze wziac architekta, ktory zaplanuje
mikroosiedle i za dodatkowa oplata zajmie sie pozwoleniami i bedzie nadzorowal
budowe. Koszty rozloza sie na cztery rodziny, a ma sie wieksza pewnosc, ze
projekt nie zostanie odrzucony i zdobycie pozwolenie nie bedzie sie ciagnelo
latami.
Nie wyobrazam sobie, aby wszystkie rodziny nie podpisaly jakiejs umowy miedzy
soba. Nie oszukujmy sie, ale nie znamy sie i warto sie chociaz w taki sposob
zabezpieczyc.

[genusc]

Witam,

Pomysl ciekawy i mysle ze warto rozwazyc taka opcje.
Chetnie z kims na ten temat porozmawiam

[Gość: dotka]

Przed decyzją o zakupie radzę nie zapominać o planie zagospodarowania
przestrzennego, w którym oprócz minimalnej powierzchni działki pod budynek są
inne zapisy, które ograniczają realizację, np. nieprzekraczalna linia zabudowy,
maksymalna wysokość, czy powierzchnia biologicznie czynna. Weźcie również pod
uwagę, że jeśli na terenie nie ma obowiązującego planu, to może być projekt
planu w trakcie sporządzania. Projekt oczywiście nie ma mocy prawnej, ale
jeżeli znajduje się w końcowej fazie procedury to po jego uchwaleniu istnieje
ryzyko uchylenia decyzji o warunkach zabudowy. Niestety znam taką sytuację i
dlatego ostrzegam.

Jestem zainteresowany taką inwestycją

[parr]

Podstawowe warunki mam dwa:
-okolica z dobra infrastruktura i dojazdem.Preferowane okolice WKD
-cena max. 400 tys. zł

[alter]

Swietne! juz od jakiegos czasu myslalem nad takim pomyslem ale nie za bardzo
wiedzialem jak znalezc innych chetnych do wspolnego zakupu dzialki.

Jesli bedziecie szukac przyszlych sasiadow i wspolinwestorow to ja sie
zglaszam!! Jak dla mnie najlepiej zeby bylo jak najblizej centrum i komunikacji
miejskiej.
Pozdrawiam
Alter

Ciekawy wątek:))

[cruella]

Rozglądamy się właśnie za działką.
Mile widziany trójkąt: W-wa-Ożarów-Janki. Przynajmniej ten kierunek:))

Chętnie przyłączyłabym się do zakupu większej działki z możliwością podzielenia
na dwa bliźniaki lub cztery domki wolnostojące.

Ja jestem już po "słowie"

[attache1974]

Właśnie z inną rodziną poznaną na necie - szukamy działki pod bliźniak w wawrze
ale to mordęga - agencje mają cie w du....ie (umawiasz się na spotkanie a
agencja zamknięta i tak 3 razy pod rząd - gdzie wyraźnie ci mówią tak tak
będziemy czekać w biurze).
Więc to nie takie łatwe.

[cruella]

Ja też jestem nieco zaskoczona. Ponieważ bierzemy również pod uwagę zakup
gotowego domu, wysłałam zapytanie do kilku agencji, których oferty umieszczone
są na stronach www.
Do dziś (minęły dwa tygodnie) żadna agencja nie oddzwoniła do mnie, nie odpisała
na maila. A wystarczyło kilka słów "nieaktualne", "skontaktujemy się w
późniejszym terminie".

Widzieliśmy kilka ofert działek, niestety każda z nich jest zbyt duża na jeden
domek (przynajmniej jak dla mnie:).

Ja wysłałem 27 emili - ile było odpowiedzi ???

[attache1974]

Zgadujcie - podałem działeczkę wcenie do 250 000 zł.
Ilość odpowiedzi = 1 słownie - jeden
Reszta milczy - a wszystkie oferty były ze stron tych agencji.
No nic nie chcą nie zarobią.

[Gość: dix]

a tobie podpowiem. że jest kolo który w rembertowie za podobną cenę sprzedaje
pół nowego bliźniaka na ulicy ułańskiej, 175m2. blisko do autobusów i SKM,
szkół przedszkoli. oklica ładna i praktycznie zabudowana. dzwoniłem do niego w
tamtym tygodniu i oferta jest aktualna. namiary gdzieś tam są na gratce. jak
chcesz dać 400 tysiaków to oferta dla ceiebie

[adasha]

Proponuje skorzystać z usług specjalistów. Byłem na wieczorze inwestorskim w
Warszawie w Akademi Inwestora. Byli tam wykładowcy z Warszwskiej Pragi. Ten
temat był także poruszany. Bez żadnych problemów mówili,że mogą sie podjąć
takich projektów przy zabudowie; szeregowej, bliżniaczej, wielorodzinnej. O ile
mi wiadomo taką inicjatywą ktoś się już z naszych klubowiczów wykazał ale po
drugiej stronie Warszawy, projektancji z w-wy, tel. [phone]-
053, www.bbnieruchomosci.pl. pozdrawiam i życzę sukcesu. Ja osiedlam sie pod W-
wą ale za Piasecznem k/Tarczyna, bo są tam tanie działki . kupiłem 800 m2 za 40
000zł,

[adasha]

doradzam artykuł w dzisiejszej Rzeczpospolitej o działkach z ofertą , 30
01.2006r.. " NIe kupuj ziemi , gdy nic o niej nie wiesz." Rozmowa " Gdy szukasz
gruntu pod dom " autor Grażyna Błaszcak

No cena b.dobra

[attache1974]

A ile z tamtąd zajmie ci dojazd do na przykład Pl. Zbawiciela - rano i po
pracy - godzinę - półtorej.
Cena faktycznie można rzec zerowa - ale żeby być na 8.15 na Placu Zbawiciela
trzeba chyba wyjechać o jakiejś 7 z domu.

dzialki na tarchomicie szukam do 1/2 czesci wspol

[kazik_1983]

oto kilka ofert z agencji nieruchomosci

:Dzielnica: Białołęka; Subdzielnica: Tarchomin; Ulica: XXX;
Okolice: Wisniewo , Fleminga Aleksandra ;

Przeznaczenie: opis: budowlana; Zabudowa: opis: wolnostojšca, bli?
niak, wielomieszkaniowa;

Powierzchnia: 1016; Własno?ć: hipoteczne; Głęboko?ć: 32; Wzdłuż
drogi: 30;

Opis: Działka budowlana połozona w Białołece -Wi?niewo tuz przy ul.
Fleminga Aleksandra w odległo?ci okolo 300 m od ul . Modlińskiej .
Bardzo dobra lokalizacja , wszystkie media w ulicy Fleminga około
70 m od działki . Bardzo cicha okolica , dobra komunikacja , do
Centrum 10 km .

Jest możliwo?ć podzialu działki na dwie równe po 500 m2 .

; Dojazd: szutrowa;
Cena sprzedaży: 198000 PLN; Cena sprzedaży za m2: 195 PLN;


Dzielnica: Białołęka; Subdzielnica: Zerań; Ulica: My?liborska;

Przeznaczenie: opis: budowlana, usługowa; Zabudowa: opis:
wolnostojšca, bli?niak, wielomieszkaniowa;

Powierzchnia: 1021; Własno?ć: hipoteczne; Gaz; Kanalizacja; Pršd;
Woda;
Opis: atrakcyjna działka połozona na ulicy Mysliborskiej.
Wszystkie media przy działce;
żerań - atrakcyjna działka, w doskonałej lokalizacji (8 min. do
centrum Warszawy) ok. kilometra od centrum handlowego, cicha,
spokojna

okolica, w sšsiedtwie osiedla domków jednorodzinnych,
wyposażona we wszystki media.
; Szczegóły: opis: otoczona budynkami; Otoczona budynk.; Dojazd:
asfaltowa;
Cena sprzedaży: 217000 PLN; Cena sprzedaży za m2: 213 PLN;


Dzielnica: Białołęka; Subdzielnica: Białołęka; Ulica: Duninów;
Okolice: Wi?niewo;
Przeznaczenie: opis: budowlana, usługowa; Zabudowa: opis:
wolnostojšca;
Powierzchnia: 1000; Własno?ć: hipoteczne; Gaz; Pršd; Woda; Głęboko?
ć: 33; Wzdłuż drogi: 30; Przy drodze;

Opis: Płaska, niezadrzewiona, prawie kwadratowa działka budowlana
typu plomba położona w Białołęce Wi?niewo w okolicy ulic Fleminga x
Pułaskiego w cichej, spokojnej okolicy bez żadnych ucišżliwo?ci
typu hałas i spaliny arterii, linii wysokiego napięcia, cieków
wodnych, sšsiedztwa fabryk.

Proporcje wielko?ci granic pozwalajš z jednej strony na wybudowanie
prawie każdego domu jednorodzinnego wolnostojšcego a z drugiej na
uzyskanie poka?nej wielko?ci, kształtnego, intymnego ogrodu.

Działka jest już z dwóch stron ogrodzona płotem sšsiada - tylko
niewielkie koszty sš potrzebne na odgrodzenie się od drugiego
sšsiada Np. 33m siatki i tylko 30m ogrodzenia frontowego.

Poziom płaskiej powierzchni działki w stosunku do poziomu
asfaltowej ulicy jest na tyle wysoki, że nie trzeba dowozić ziemi z
zewnštrz na założenie ogrodu. Wjazd na działkę jest od strony
południowo-wschodniej, co dla fanatyków słońca może oznaczać
konieczno?ć zachowania odpowiedniego układu funkcjonalnego domu.

Wszystkie media za wyjštkiem kanalizacji miejskiej (ta jest w
planie dzielnicy) sš dostępne w ulicy w odległo?ci 30m.

Szczegóły: opis: otoczona budynkami; Otoczona budynk.; Możliwe
podł. tel.; Dojazd: asfaltowa;

Cena sprzedaży: 235000 PLN; Cena sprzedaży za m2: 235 PLN;

Widzę temat wraca jak bumerang

[Gość: bliźniak]

My już jesteśmy po słowie z naszymi przyszłymi sąsiadami przez ścianę -
jeździmy na objazdy działek.
Ale a to cena z kosmosu a to linia średniego napięcia nad działką, a to
nawrotka dla straży pożarnej (odpada 200 m2 działki).
Ale szukamy dalej

[kazik_1983]

powodzenia

moze bedzie jeszcze ktos inny zainteresowany

Ja szukam ale...nie w tym rejonie:( n/t

[cruella]

[parr]

Cruella,gdzie szukasz?I czego szukasz?

[cruella]

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=25&w=33334218&a=35756142
Interesuje mnie lewobrzeżna W-wa, najchętniej w okolicach Ożarów-W-wa i
pobliskie miejscowości ale nie dalej niż Ożarów:) (mam dzieci w wieku szkolnym).

Działka samodzielna ok. 1000m2 lub do podziału na dwie/cztery.

[parr]

Ja szukam chetnego na Komorów i okolice (ale maks do WKD 1 km)lub
Łomianki/Dąbrowa Leśna.Dom ok.140- 150 m2 bez piwnicy.Podaj maila to napisze
wiecej.

[cruella]

Poproszę o info na gazetową [e-mail]
:)

Cruealla mail poszedł n/t

[parr]

[Gość: mp]

jesli sprawa jest aktualna, to też jestem bardzo zainteresowana. też b. chetnie
WKD, przedszkola, szkoły... dopiero dzisiaj odkryłam ten wątek... gaja24 ma już
zapewne fundamenty...
pozdrwiam, jeśli masz coś konkretnego, proszę na mejla: [e-mail]

[4nogi]

Warszawy, zaŻoliborzem, Łomiankami. Pewnie w końcu doczekamy się zmiany w
planie . Chcemy mieć dom na skarpie wiślanej k/ Zakroczymia. Piękne widoki a za
parę lat część działki odsprzedamy innym działki i dużo na tym zyskamy. Chcemy
mieć tanie życie. A także działki jako dodatek do emerytury. Blisko Warszawy
jest za drogo. A i tak za kilka lat będzie tam Warszawa. Dla nas tańsza.
Dojazdy będą trwały do godziny.

[kasia_de]

o, ja bym się chętnie przyłączyła do budowy, najchętniej w Białołęce. Jeżeli
ktoś myśli o tym poważnie, proszę o kontakt na maila - w grę wchodzi bliźniak
lub szeregowiec
Kasia

[kolor6]

www.rzeczpospolita.pl/gazeta/wydanie_060309/prawo/prawo_a_19.html

[irenawa]

prosze sie pochwalic jak tam Wasze poszukiwania, a ,moze juz niedlugo wspolna
budowa?
a moze szukacie jeszcze kogos do wspolnej inwestycji
pozdrawiam
irenawa

To ja pierwszy się pochwalę :) ale nie ma czym :(

[Gość: attache1974]

My już oglądaliśmy - 3 działeczki - jedna za mała 160 000 zł - inne a to z
jakąś wadą 250 000 zł za 1200 m2 a to rolna do odrolnienia ale przy wszystkich
mediach 310 000 zł. Czyli albo za mało ziemi - albo za drogo.

Ogólnie dojazd do działek tych tańszych - biegnie przez jakieś błota lub inne
bajora - mała uwaga - oglądajcie działki na wiosnę jak drogi dojazdowe
zamieniają się w grzęzawiska - my oglądaliśmy zimą - pięknie śnieg, słoneczko -
a na wiosnę - bajoro mało samochodu nie utopiłem.

Te tańsze przeważnie w pobliżu planowanych obwodnic lub przedłużenia Bora
Komorowskiego, albo daleko 150 - 300 metrów do mediów.

Póki co szukamy dalej ale już w innej okolicy - znaczy inne ulice odchodzące od
Traktu do Wału.

No i wymiary działek - 15x60 metrów (15 przy ulicy) albo 20 x 40 i tak dalej.
Ciężko coś podebrać pod siebie oj ciężko - z mieszkaniem jest łatwiej - budują
tu i tu więc nie masz wyboru ( może poza piętrem). Natomiast przy działeczce
chciało by się dobrać coś idealnego - więc tu coś tam nie pasuje i tak dalej.

do attache 1974

[Gość: monika]

W miarę coś przyzwoitego 350tys. a dobrego za 500tys./i trzeba się śpieszyć/
nie gniewaj się ale znam rynek Wawra i czekam na działki dobre po dobrej cenie
po 2,5 roku aż będą z podziału a jak w biurze nieruchomości coś mają to
zapewniam Ciebie że takich jak ja w ich notesie jest dużo więcej i działka
godna zainteresowania nigdy do Ciebie nie trafi,przepraszam za szczerość ale
tak jest,czytam to wasze zmagania i mówię ci teraz: że nic z tego nie wyjdzie
albo kupisz byle co i byle szybko bo zaraz i tego nie będzie a wtedy zacznie
się bój z papierami ,pozdrawiam i życzę zdrowia w załatwianiu warunków
zabudowy.Takich chętnych do bliżniaka jest masa tylko oni maja kasę na już
żadne tak kredyt, czekania i debaty.Kiedyś też tak błądziałam ale to było 6-7
lat temu,może w tym momencie uznasz że jestem niemiła ale za 6m-c zrozumiesz że
tak jest.

Ależ ja się nie gniewam :)

[Gość: attache1974]

Im dalej w las tym bardziej widzę, że trzeba dokładać do tej "naszej"
działeczki kolejne sumy pieniążków.

To nie tak że nie ma w ogóle niczego - pierwszą działeczkę jaką widzieliśmy
można by kupić pod jeden domek - miała 20x30 metrów - media w płocie.

Chodzi o to że jak z wszystkim - tak i z działkami za x złotych masz działkę -
ale wystarczy dołożyć powiedzmy 40 000 zeta i masz działkę dwie ulice bliżej
Gocławia - ale jak by dołożył kolejne 30 000 zł - to i media były by na jej
terenie - no ale dokładając kolejne "jedyne" 20 000 zł - mamy juz i drogę
normalną a nie trzęsawisko - i tak można dokładać i dokładać - aż się dojdzie
do tych 400 000 zł.

Gdybyśmy byli bardzo zdeterminowani (ścisła kwota powiedzmy xxx xxx zł za
działkę i ani grosza więcej) kupili byśmy działkę szybciej niż mogąc na nią
wydać jeszcze ciut więcej od tego co zakładaliśmy.
Po prostu nie mieli byśmy wyboru, czasu, albo byśmy byli bardziej
zdeterminowani - a że możemy na spokojnie poszukać to i różne opcje przychodzą
do głowy.
Jak to mówią nic na siłę :)

No coś namierzyliśmy

[Gość: attache1974]

Ale cena - wypasiona - ponad 300 000 zeta za mniej niż tysiąc metrów - ale
uzbrojenie przez płot.

[parr]

Attache1974 podaj swojego maila.Mam kilka pytań do Ciebie.

[e_etam]

lokalizacja ok pomimo bliskosci trasy
1120m 28x40( przy drodze )
wlasciciel dzialki obok dolaczy sie do kosztow podciagniecia gazu wody i pradu
ok 40m od dzialki, kanalizacji brak
wydana decyzja o warunkach zabudowy na blizniaka

szukam drugiej osoby do blizniaka ok 100m2

cena za calosc 250tys

[parr]

E_etam szukam działki i kogos na blizniaka ok. 150 m2.

emil do mnie to attache1974@gazeta coś tam :)

[Gość: attache1974]

Kliknij wyżej jak byłem zalogowany wtedy możesz do mnie skrobnąć na gazetowego
emila. Ale o co w ogóle chodzi :)

[parr]

Mail poszedł na gazetowy adres.

[montrealczyk1]

kibicujemy. ciekawe jak Wam pójdzie?

[parr]

Ja kupiłem juz działkę,ale pod domek jednorodzinny.Nie znalazłem nikogo pod
budowę bliźniaka.Budowę zacznam na wiosnę przyszłego roku.

[adasha5]

czy mnie na to stać.

[plackarz]

gospodarka.gazeta.pl/gospodarka/1,33181,3492786.html

[adasha5]

taraz to będzie dużo chętnych?

A my już prawie prawie i kupimy działeczkę

[Gość: attache1974]

Za szybko mi się clicknęło

[Gość: attache1974]

Czekamy aż właściciel pozbiera wszystkie kwity i być może w końcu kupimy tą
działeczkę (6 km od miejsca w którym obecnie mieszkam) czyli jadąc dwupasmówką
te warszawskie 50km/h do obecnego miejsca zamieszkania będę miał jakieś 7
minut - czyli tyle co nic. No i to w dalszym ciągu będzie Wawka. Jak kupimy
powiem coś więcej na razie żeby nie zapeszyć nic więcej nie zdradzę (pod jeden
domek wyjdzie jakieś 500 m2 więcej niż dla segmentu za mało żeby się czuć
intymnie ale lepsze to niż 56m2 w bloku no i nie będzie dużo trawy do koszenia
i śniegu do odgarniania)

[Gość: dix]

przeczytałem to forum i powiem że jest dość interesujące. Ciekawi mnie czy
bieżecie kwestie pod uwagę takie kwestie jak bliskość szkół itp. instytucje,
odleglość do środków komunikacji masowej.

[hewsur]

i jak idą sprawy?
pytam z ciekawości, bo sam się zaczynam zastanawiać nad budową (w ten czy inny
sposób)

[Gość: Zet]

No i co z tego wyszło?

[segal1000]

Dzień dobry!
Jestem zainteresowany wspólną budową.
Podaję swoje dane:Andrzej Zabłocki, tel.[phone] , email:[e-mail]
Posiadam uprawnienia kierownicze budowlane oraz znam się na budownictwie.
Pozdrawiam Andrzej Zabłocki