Proszę o podpowiedź, pilne-do al9 lub prawnika

[megani]

Witam. Ponad miesiąc temu podpisałam umowę przedwstępną na zakup pełnego
wkładu budowalnego na wybudowane już ale jeszcze nie oddane mieszkanie.
Mieszkanie znalazłam przez agencję, wpłaciłam sprzedającemu zadatek 5000, a
agencji część prowizji 1500 zł. Agencja zapewniała nas że nie będzie problemu
z kredytem. Po jakimś czasie w banku zażądano dokumentu z pełnomocnictwami
dla spółdzielni osób posiadających udział w gruncie, okazało się że tego
spółdzielnia nie ma. Zwróciliśmy się do doradcy kredytowego, sprawdził prawie
wszystkie banki i okazuje się że zaden bank nie udzieli nam kredytu, no może
Pekao Sa ale w złotówkach a tam nie mamy takiej zdolności kredytowej, albo
jakieś zabezpieczenie na innej nieruchomości a my takowej nie posiadamy.
Agencja zapewniała nas przy podpisywaniu umowy że nie bedzie zadnego problemu
z kredytem. No i nan ten moment nikt nam nie chce odpowiedzieć czy dostaniemy
nasze pieniądze z powrotem od sprzdającego i agencji. Proszę podpowiedzcie co
w tej sytuacji robic, agencja powiedziała że próbuje sprzedać to mieszkanie
za gotówkę, ja wiem że już je straciłam a le co z pieniędzmi? Czy zasięgnąć
opinii prawnika, co robić? Jestem załamana, straciłam prawie dwa miesiące a
mogę jeszcze stracić duże pieniądze.

bardzo współczuję - tu moja rada...

[al9]

Z opisu wynika, że nieruchomość ma wadę prawna, która uniemozliwia kredytowanie
wg standardowych procedur. To powazne zaniedbanie agencji - abslotnie powinnas
o tym wiedzieć.. Wg mnie - po pierwsze możesz w stosunku do pośrednika, który
źle nadzorował wykonanie umowy pośrednictwa (wg standardów zawodowych i
wytycznych PFRN - jego nazwisko powinno byc wskazane na umowie, niezaleznie od
strony umowy, którą moze być nie pośrednik czy też podmiot gospodarczy)
rozpocząć procedurę przed KOMISJĄ Odpowiedzialności Zawodowej przy Ministrze
Transportu i Budownictwa RP - w celu jego ukarania, a po drugie - w stosunku do
agencji (firmy, podmiotu gospodarczego) masz zasadne roszczenie o
a.zwrot straconego zadatku
b.zwrot nienaleznej prowizji
c.rekompensatę poniesionych szkód (nerwy, wzrost cen na rynku itd)
d.odsetki od pkt a i b
-----------
cała sprawa powinna byc nauczką - nalezy starannie wybierac pośredników!
A Ci ktrzy knocą i narażaja Klientów na szkody - nie tylko musza zwrócić
pieniądze, ale najlepiej - odejść z zawodu...
Moja rada: przedstaw żądania pisemnie agencji
odbierz pieniądze
i nie odpuszczaj! W razie czego - złóż skargę na pośrednika
www.pfrn.pl - tam sa wszystki namiary. Naprawdę - moja korporacja takich spraw
nie zostawia tak sobie...
aha - awaryjnie - sprawdz w Santander Consumer Bank SA - może Ci pomogą....
Pozdrawiam
al9 pośrednik w obrocie nieruchomościami

[megani]

Bardzo dziękuję Ci za radę, jeszcze jedno pytanie, czy mogę żądać od
sprzedającego zwrotu podwójnego zadatku tak jak jest to zapisane w umowie, czy
jeśli zgodzą się oddać to co wpłaciłam to brać pieniądze i uciekać czy walczyć.
I właśnie wczoraj zauważyłam, że agencja wystawiła to mieszkanie do sprzedaży,
gdy zadzwoniłam to mi powiedzieli że postarają sie je sprzedać za gotówkę żeby
sprzedający był zadowolony, a tymczasem jeszcze przedwczoraj mi mówili że
zrobią wszystko żeby przedłużyć termin zakupu (upływa 15.02) i wymóc na
sprzedającym aby starał się załatwić ze spółdzielnią, aby ta zwołała Walne
Zgromadzenie i zdobyła te pełnomocnictwa. Czy jeżeli ja mam termin podpisania
umowy do 15.02 to mogli wystawic to mieszkanie?

jeszcze dwa słowa

[Gość: al9]

Działania agencji sa skandaliczne!!!! na pewno nie maja prawa eksponować oferty
przed 15.02. !!!!! udokumentuj to - wydruk z www z datą? czyjas wizyta i
otrzymanie wydruku oferty.. - bedziesz miała dodatkowy atut.
Co z podwójnym zadatkiem? Tu nie da sie precyzyjnie powiedzieć. Trzeba by
przeanalizować umowe przedwstepną... A moze nieruchomośc ma zatajona wadę
prawna - nie wiem...
Tu trzeba analizy dokumentów.
Pozdrawiam
al

[megani]

Bardzo dziękuję za pomoc, będę wiedziała jak rozmawiać z Agencją, na razie
spokojnie bo chcę odzyskać pieniądze. Co do zadatku to chyba dam sobie spokój z
walką o zwrot podwójnego chociaż taka informacja jest zawarta w umowie, zapewne
sprawa musiałaby się oprzeć o sąd, mam nadzieję że sprzedający nie będzie robił
problemu ze zwrotem. Pozdrawiam cieplutko.

najpierw po dobroci, a potem..

[Gość: al9]

na razie spróbuj po dobroci, wytoczyc cała artylerie zawsze zdązysz, a
odzyskanie pieniędzy nie oznacza, ze sie nie bedziesz domagać jakichs roszczeń
w przyszłosci...
pozdrawiam
al

Do al9 - prośba

[Gość: mif]

Przepraszam, że mieszam się w wątek i nie na temat :(

al, zobacz tu:
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=25&w=36540036
Doradź, jak pomóc chłopu, proszę.
Pozdrawiam mif

[Gość: al9]

Widziałem ten wątek.. Ha!
Jak?
cos przelać chyba...
al

[Gość: mif]

Fajny chłop i z renty inwalidzkiej tego nie zrobi. Są może jakieś fundacje
ochrony środowiska, fundusze pomocowe i diabli wiedzą co?

[al9]

najbliższy mu oddział Banku ochrony środowiska?
spora firma z jego gminy?
hurtownia budowlana?
--
dziś firmy muszą dbać o pr
al

[Gość: mif]

:)
Jakby coś wpadło Ci jeszcze do głowy, to podepnij pod niepełnosprawnego
mif

[zegmarek]

Al , jest sprawą chwalebną , że udzielasz porad, Myślę jednak ,że powinieneś
być ostrożniejszy w udzielaniu tego typu porad. Znasz sprawę tylko z opowieści
jednej strony i to tak przedstawioną ,że nie bardzo wiadomo o jakiej wadzie
prawnej jest tu mowa i czy taka napewno istnieje.
Myślę ,że w takich przypadkach raczej należy zasugerować konsultację u
prawnika.


www.doradca.gratka,pl
forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=30057

do Zegmarka

[Gość: al9]

Rada "idz do prawnika" , drogi Marku - to - moim zdaniem - żadna podpowiedx...
Fakt, mam świadomość, że opowiesc jest subiektywna, ale gołym nieuzbrojonym
okiem widać błędy poczynione przez pośrednika. Myślę, że KOZ'a będzie
doskonałym miejscem do wyjasnień....
Pozdrawiam serdecznie
al

[megani]

Witam, odzywam się dopiero dziś, bo przez weekend nie miałam dostępu do
internetu, moja sprawa częsciowo się rozwiązała w sobotę. W piątek zadzwonili
do mnie z agencji że koniecznie muszę się u nich pojawić w sobotę, bo
sprzedający zgodził się oddać zadatek, na miejscu okazało się że agencja już
znalazła kupca na to mieszkanie i tak się spieszyli bo chcieli w sobotę
podpisać umowę, podsunęli nam aneks do umowy rozwiązujący ją, dostalismy
zadatek z powrotem, ale niestety agencja nie chciała nam oddac prowizji, gdyż
twierdzili że oni też ponieśli koszty. Jednocześnie zapewniali nas że znajdą
nam równie atrakcyjne mieszkanie. Stwierdziliśmy z mężem, ze nie będziemy na
razie wytykać im tych błędów ani straszyć skargą, tylko zaczekamy jakiś czas i
zobaczymy, czy rzeczywiście będą coś robić w naszym kierunku, bo jak do tej
pory to robili wszystko, byleby zadowolić Pana Prezesa (sprzedającego nam
mieszkanie). Pieniędzy i tak od ręki by nam nie oddali, więc poczekamy i
zobaczymy co się wydarzy, jeżeli nas brzydko mówiąc "oleją" to pojadę do nich z
pismem tak jak Pan sugerował, a w drugiej kolejności napiszę skargę do KOZ.
Pzodrawiam.

[megani]

Witaj! Mógłbyś mi zarzucić niesubiektywność jeżeli podałabym nazwę Agencji, jak
widzisz tego nie uczyniłam. Jaki sens miałoby dla mnie opisywanie nieprawdy?
Przedstawiłam sprawę tak jak wygląda bo chciałam uzyskać jak najbardziej
rzetelną odpowiedź. Jasne że mogłabym zwrócić się do prawnika, ale to kosztuje
a ja i tak już straciłam sporo kasy. Zwróciłam się do ala9, bo od dawna śledzę
to forum i widzę, że jest ekspertem w tych sprawach i bardzo mu dziękuję, że
znalazł czas, aby mi odpisać. Z tego co zauważyłam też się zajmuje
pośrednictwem nieruchomościami, ale zajadle nie broni nieuczciwej agencji a ty
chyba tak?