Dlaczego drożeją mieszkania, a domy nie?

[Gość: mm]

Mieszkania w dużych miastach podrożały o jakieś 20-30 proc. a ceny domów,
segmentów na obrzeżach stoją w miejscu. Trochę to wygląda tak, że teraz
przeprowadzka na przedmieścia jest wyjazdem w jedną stronę, bo potem już się
nie kupi równorzędnego mieszkania za sprzedany dom. Jakie są wasze hipotezy
na ten temat?

[herox]

Dlaczego 6-7 lat temu drożały spółki internetowe znacznie szybciej niż inne?
Bo taka była moda i spekulacja ciągnęła ceny do nieba.
Każdy nieuzasadniony, spekulacyjny wzrost wynika z czynników psychologicznych i
aktualnie panującej mody.
Moda na mieszkania podsycana jest przez grupy którym na tym zależy, czyli
developerów, pośredników, ekspertów, banki, itp. Mieszkania to wielki rynek i
można na tym wiele zarobić. Domy to rynek malutki i nikomu nie zależy aby go
pchać do góry.
Jeszcze kilka lat temu dom na przedmieściach był synonimem bogactwa i dążeniem
wielu ludzi. Teraz sytuacja się odmieniła i mieszkanie w dobrej lokalizacji
stało się największym dobrem.
Po prostu jest moda na lokalizację, a poza tym wywyższane są takie walory
mieszkań, jak to że nie trzeba się o nic martwić, nie trzeba pilnować, jest
bezobsługowe, bezpieczne, itp.
Niedługo dojdzie do takiej sytuacji, że mieszkanie 80 m2 będzie kosztowało
tyle samo co dom 200 m2 w tej samej dzielnicy.
To jest kolejny dowód na spekulacyjny charakter wzrostu cen mieszkań.

[Gość: mariusz]

zupelnie sie nie zgadzam
na koszt domu skladaja sie 2 sprawy, dzialka i sama budowa
dzialki drozej kosmicznie tak samo jak ceny mieszkan, mowie o duzych miastach
koszty budowy moze materialowo nie ale ceny uslug tez ida w gore, trudno juz
znalezc fachowca z renoma za srednia na rynku stawke
widac ze ci co pisza znaja ten temat pobieznie

Herox ma duzo racji

[Gość: facio]

Nie zagadzam sie z toba. Jest moda i wplyw mediow. Wiecej dewloperzy moga
zarobic na mieszkaniach niz na domu wiec na razie nie ma co promowc domow.
Ludzie tez sa wplywowi i nie znaja dobrego standartu zycia wic sidza dalej na
blokowiskach.

[Gość: mariusz]

poszukaj dzialki w duzym miescie a wtedy bedziesz wiedzial o czym pisze

domy opłacają sie tylko rodzinom

[Gość: Olo]

Po pierwsze to największy popyt na rynku idzie na najmniejsze dwupokojowe
ewentualnie trzypokojowe mieszkania w których mieszkają 1-2 osoby. A dla takich
mieszkań dom jest średnim substytutem.

Pamiętajcie także, że obecnie mieszkania kupuja głównie dobrze sytuowani
30-latkowie którzy nie mają czasu się bawić w budowę domu.

Poza tym , w przypadku domu wchodzi w grę kwestia dojazdu. Ziemia w miejscu z
którego jest szybki dojazd do centrum kosztuje majątek. Ostatnio zastanawiałem
się nad budową domu na Kabatach i wyszło mi że za samą ziemię musiałbym zapłacić
500 tys. zł i to przy założeniu że wybuduje bliźniak. Razem z domem wyjdzie z
800 tys. zł i to dopiero stan surowy.

prl

[Gość: ali]

Dlaczego 6-7 lat temu drożały spółki internetowe znacznie szybciej niż inne?
> Bo taka była moda i spekulacja ciągnęła ceny do nieba.
> Każdy nieuzasadniony, spekulacyjny wzrost wynika z czynników psychologicznych i
>
> aktualnie panującej mody.
> Moda na mieszkania podsycana jest przez grupy którym na tym zależy, czyli
> developerów, pośredników, ekspertów, banki, itp. Mieszkania to wielki rynek i
> można na tym wiele zarobić. Domy to rynek malutki i nikomu nie zależy aby go
> pchać do góry.
> Jeszcze kilka lat temu dom na przedmieściach był synonimem bogactwa i dążeniem
> wielu ludzi. Teraz sytuacja się odmieniła i mieszkanie w dobrej lokalizacji
> stało się największym dobrem.
> Po prostu jest moda na lokalizację, a poza tym wywyższane są takie walory
> mieszkań, jak to że nie trzeba się o nic martwić, nie trzeba pilnować, jest
> bezobsługowe, bezpieczne, itp.
> Niedługo dojdzie do takiej sytuacji, że mieszkanie 80 m2 będzie kosztowało
> tyle samo co dom 200 m2 w tej samej dzielnicy.
> To jest kolejny dowód na spekulacyjny charakter wzrostu cen mieszka

gosciu ty jestes normalnie PRL

[herox]

> gosciu ty jestes normalnie PRL

Czyżby tak było za czasów PRL?
Można więcej argumentów, bo nie mogę sobie przypomnieć podobnej sytuacji.

[jsolt]

moim zdaniem ma to również związek z kiepską infrastrukturą - np. duża rodzina
z dziećmi kupując dom w większości dzielnic na obrzeżach miast musi liczyć się
z tym, że bez 2 samochodów lekko nie będzie; komunikacja podmiejska to dno,
autobusy = nieporozumienie, w stolicy kolejka jeździ tylko po jednej linii.
Niektórzy wolą wydać te same kilkaset tysięcy na wygodne mieszkanie w mieście,
skąd wszędzie jest blisko i nie trzeba zasuwać o 23.00 do centrum po
nastoletnią córkę, która właśnie wyszła z kina i nie ma jak wrócić do domu.

Gość portalu: mm napisał(a):

> Mieszkania w dużych miastach podrożały o jakieś 20-30 proc. a ceny domów,
> segmentów na obrzeżach stoją w miejscu. Trochę to wygląda tak, że teraz
> przeprowadzka na przedmieścia jest wyjazdem w jedną stronę, bo potem już się
> nie kupi równorzędnego mieszkania za sprzedany dom. Jakie są wasze hipotezy
> na ten temat?

[herox]

Ale te problemy nie pojawiły się wczoraj tylko istnieją od zawsze.
Parę lat temu sentyment był inny i nie stanowiło to problemu.
Teraz nastąpiło wyróżnienie i nagłośnienie pewnych cech i wszyscy to powtarzają
bez sprawdzenia stanu faktycznego.
Po prostu nikt nie chce samodzielnie myśleć tylko podchwytuje utarte medialne
informacje. Takie mamy społeczeństwo, które samo z siebie jest bezmyślne.

[Gość: mariusz]

niekoniecznie
jeszcze kilka lat temu oprocentowanie kredytow mieszkaniowych bylo duze,
ludziom bardziej oplacalo sie wynajmowac niz kupowac, dzis jest inaczej wiec
skad stwierdzenie ze ludzie nie mysla i masowo pchaja sie w kredyty?
niestety za tymi zmianami nie nadaza a wlasciwie lezy planowanie przestrzeni
pod budowe mieszkan, gdziekolwiek nie zapytasz w gminie brak planu, brak planu
bo brak kasy a jak kasa jest to procedura trwa rok dwa lata
wiec racje masz ze bezmyslni ludzie sa ale glowni urzednicy, reszta jest w tej
chwili w owczym pedzie ku dobremu
jesli procedury sie nie zmienia pozostanie jak jest

[Gość: agnieszka]

Tak, ale Ty piszesz o takich, którzy chcą dopiero budować dom i to co piszesz to
swiete słowa-sama to przerabiałam. Ale zdaje mi się, ze tu chyba bardziej chodzi
o to co juz jest do kupienia. Czyli wybór albo to mieszkanie albo tamten dom w
tej samej cenie. Faktem jest, ze jeszcze do całkim niedawona "klasa średnia"
dawała noge na obrzeża Warszawy kupujac tam domy, a teraz modne jest kupno dwa
razy mniejszego mieszkania, ale w "prestizowej" dzielnicy przy czym prestiz
buduje sie przez odpowiednie działania marketingowe.
Cos w tym jest.

[Gość: mariusz]

dla mnie to glupota

[herox]

Wszystko ma swoje cykle i po uwielbieniach dla klitek w centrum
przyjdą lepsze czasy dla domów.
Ci co się "namieszkają" w centrum i poznają walory wielkomiejskości będą
uciekać na przedmieścia.
Tylko, że ten trend nie może liczyć na wsparcie lobbingu prasowego finansowego
przez developerów, więc nie będzie to tak zauważalne.
Na razie jest tak, jak pisałem, stojące "obok" siebie blok i dom mają dwie
całkowicie różne ceny (metr mieszkania dwukrotnie droższy niż domu)

[Gość: agnieszka]

Dla mnie też. Właśnie szykuje się do przeprowadzki z mieszkania do domu tuz pod
Wawą.

[Gość: Anika]

Mieszkania drozeja w zaskakujacym tempie poniewaz obiektywnie sa latwiej
osiagalne anizeli domy, gdzie za sama malenka dzialke w miescie placisz tyle
co za mieszkanie 2 pokojowe w stanie developerskim- nie ma sie co oszukiwac,
naprawde standardowe mieszkania za kilka lat beda tracic na wartosci, za to
cena ziemi z pewnoscia nie. Zreszta te same dzialki, nieuzbrojone - dodam- w
okolicach mojego miasta od wiosny podrozaly o srednio 50- 60 %. To, co sie w
tej chwili dzieje to sztucznie napedzana koniunktura. Bloki sie starzeja, uboga
zabudowa szeregowa tez juz u mnie w miescie traci na wartosci, nie slyszalam
jednak aby dotyczylo to domow wolnostojacych na dzialkach wiekszych niz
standardowe w miescie 300- 400m2

[Gość: prl]

Domy też drożeją ale wolniej.
Ceny domów jako całości (bez liczenia ceny m2) są wyższe, stąd trudniej o
kredyt, to i chętnych do kupienia jest mniej.
No i kapitał spekulacyjny nie pcha się w domy bo to nieopłacalne.
Poza tym niewielu developerów buduje domy bo zysk jest mniejszy, jeżeli już coś
robią to szeregowce, natomiast powszechne jest budowanie domów systemem
gospodarczym.
Ciekawe jaką rolę odgrywa czynnik psychologiczny w małej popularności domów -
obawa przed ciągnącą się w nieskończoność budową, użeraniem się z urzędnikami i
ekipami budowlanymi, przyzwyczajenie do mieszkania w blokowiskach, lenistwo.
Zbudowanie własnego domu wymaga trochę inicjatywy i zaangażowania, nie
wystarczy podpisać papierka u developera i czekać co z tego będzie. Na pewno
ci, którzy zamienią mieskanie na dom nie będą tego żałowali - to zupełnie inna
jakość życia.

[Gość: Anika]

Dokladnie tak to wyglada, a to, co sie obecnie dzieje to czysta psychologia
tlumu podsycana poprzez miedia i banki, szczegolnie te udzielajace kredytow
zlotowkowych. Kupno mieszkania w tej chwili, powiedzmy w 20- 30 letnim bloku na
osiedlach miejskich nie jest super inwestycja.... ;) Przy zalozeniu, ze bloki z
wielkiej plyty byly stawiane na srednio 50 lat. Mieszkania i szeregowce a nawet
blizniaki budowane przez developerow sa sprzedawane z zyskiem mozliwie jak
najwiekszym, kosztem oczywiscie przestrzeni, gdzie sasiada masz blizej nawet
niz w socrealistycznym budownictwie...oh shit. Takie nowe getta ;)

[Gość: Becia]

Mieszkania we Wrocławiu ostanuo bardzo podrożały. By wybudowac dom w fajnej ,
prestizowej dzielniicy Wrocławia trzeba wydac 200-300 zł za m2. A to oznacza,
że za dziłake 1000 metrów wydamy 300 tys. zł. a gdzie budowa....

[Gość: mariusz]

dlatego nie mowcie ze domy nie drozeja, bo dom to tez dzialka
w dobrej lokalizacji bez 0,6 mln nie ma co ruszac

[Gość: uf]

jakbyś widziała becia jakąś fajną działkę po 200-300 PLNów w prestiżowej
dzielnicy to daj znać. Bo z tego co ja widze to jest po 400-500.

[adasha]

mieszkania w sumie są tańsze,
www.zw.com.pl/apps/a/tekst.jsp?place=zw2_a_ListNews1&news_cat_id=1037&news_id=90811

[adasha]

www.zw.com.pl/apps/a/tekst.jsp?place=zw2_a_ListNews1&news_cat_id=1037&news_id=90812

[seiw83]

ja to widze tak znaczna ludzi stac tlko na miekszkania. dopiero teraz powoli
zaczyna stac ludzi na domy. Nie oszukujmy sie nie kazdy ma wiedze i pasje by
budowac dom samemu. kupujac o mieszkanie nie martwimy sie prawie o nic martwic.
pozatym jesli ludzi stac narazie na mieszkania a tych jest za malo dal nich to
oczywiste ze towar drficytowy jakim sa mieszkana bo jes go mniej wiekszy poptyt
niz podaz. Jedyne to co moge powiedziec to domow szeregowych tez jest malo i
popyt jest wiekszy niz podaz. w mojej okolicy jest kupa ludzi pytajacych sie na
osiedlachnowych szeregowek czy zostalo jeszcze cos. a to wszytko przez te
paredziesiat tysiecy ktorych gminy nie maja na miejscowy plan.

[adasha]

co z VAT-em przy sprzedaży ndziałek budowlanych.
www.rzeczpospolita.pl/dodatki/nieruchomosci_060717/nieruchomosci_a_3.html

[sabrilla]

mozesz kupic gotowy dom. to dobre rozwiazanie jak człowiek nie chce sie uzerac z
urzednikami czy odbyc przyspieszony kurs podstaw budowy domu:-))) Ja kupilam
gotowy mimo, ze kiedyś ja naiwna chciałam budowac od zera, zakupiwszy wczesniej
bardzo fajną działkę. Kilkanascie miesiecy czekania na plan zagospodarowania
mnie uleczyło. Zyjemy w państwie urzedników i nikomu nie chce sie kiwnąc nawet
palcem w sprawie uproszczenia procedur. ALe krzyki o tym jak to mamy mało
mieszkań wszedzie słyszymy. A teraz budowa domu sport ektremalny dla ludzi o
zelaznych nerwach. Z drugiej strony kupno mieszkania tez moze dac popalic.


seiw83 napisał:

> ja to widze tak znaczna ludzi stac tlko na miekszkania. dopiero teraz powoli
> zaczyna stac ludzi na domy. Nie oszukujmy sie nie kazdy ma wiedze i pasje by
> budowac dom samemu. kupujac o mieszkanie nie martwimy sie prawie o nic martwic.
>
> pozatym jesli ludzi stac narazie na mieszkania a tych jest za malo dal nich to
> oczywiste ze towar drficytowy jakim sa mieszkana bo jes go mniej wiekszy poptyt
>
> niz podaz. Jedyne to co moge powiedziec to domow szeregowych tez jest malo i
> popyt jest wiekszy niz podaz. w mojej okolicy jest kupa ludzi pytajacych sie na
>
> osiedlachnowych szeregowek czy zostalo jeszcze cos. a to wszytko przez te
> paredziesiat tysiecy ktorych gminy nie maja na miejscowy plan.

[plackarz]

gospodarka.gazeta.pl/gospodarka/1,33181,3492786.html

[mamamonika]

Ja "przygode z domem" zaczęłam od szukania czegoś na rynku wtórnym. I nie
znalazłam - do wyboru były nowe domy w horrendlanych cenach, z dziwacznym
wykończeniem, drogie stany surowe lub stare domy z lat 60/70 w stylu 4
kondygnacje po 50m z byle czego na działce 400m. Naturalna była samodzielna
budowa...
Z domem jest o tyle kłopot, że jest czymś o wiele bardziej zindywidualizowanym
niż mieszkanie - więcej czasu trzeba poświęcić, żeby znaleźć nabywcę o podobnym
guście i jeszcze skłonnego zaakceptować sporą sumę do wydania. Bo na takim
etapie człowiek zwykle nic nie wie o budowie i myśli, że sam postawi
cuda/wianki za połowę tych pieniędzy, które chcą sprzedający na rynku wtórnym ;)
A jak jest w rzeczywistości to zupełnie insza inszość

[Gość: safi]

bo mieszkania kupuja tez cudzoziemcy, a domow nie bo sa jeszcze ograniczenia w
kupnie ziemi

[matek224]

bo mamy zapewnione podgrzewanie mieszkań w upały na warszawskiej pradze,może
trochę ochłody by się przydało,

www.zw.com.pl/apps/a/tekst.jsp?place=zw2_ListNews1&news_cat_id=9&news_id=91858

[pyszka16]

skoro nie podrożały dotychczas tak jak mieszkania,

dom drożeją w różnym tempie?

[Gość: zastanawiająca się]

Przy traktowanie domu jako inewstycji jest dużo więcej niewiadomych. Mieszkanie
po prostu łatwiej zbyć. Domy na rynku wtórnym sprzedaje się miesięcami, często
spuszczając z ceny. Tak się zastanawiam, czy w niektóre domy, np. w technologii
kadyjskiej, nawet dobrze zbudowane w ogóle zwrócą się właścicileom. Może przy
założeniu, że okolicy działki bardzo pójdą w górę tak. Co o tym myślicie?

[jan-w]

Fałszywa teza. Podobnie jak mieszkania, drożeją w atrakcyjnych miejscach. Nawet
bardziej niz mieszkania.