Podział działki

[jozica]

Hej. Może ktoś się orientuje: czy z działki (budowlanej) można wydzielić
niewielką część i ją sprzedać? Już tłumaczę o co chodzi. Otóż ostatnio w
zupełnie luźnej rozmowie z sąsiadami "przez płot" wynikła pewna zbieżność
interesów. My chcielibyśmy powiększyć naszą działkę, sąsiedzi potrzebują kasy
(a nie chcą sprzedawać domu razem z całą działką-względy emocjonalne)i
pojawiła sie koncepcja, ze odkupimy od nich kilkusetmetrowy fragment ich
działki. Obydwie działki są budowlane, już dawno stoją na nich domy-nic nowego
raczej nie powstanie. No, może oczko wodne :-))))Nam po prostu potrzeba
wiekszego ogrodu.
Mam pytanie-czy z prawnego i administracyjnego punktu widzenia taka operacja
ma szanse powodzenia? Bo bedzie to zarówno dzielenie jak i łączenie działek.
Czy plany zagospodarowania przestrzennego mają tu coś do rzeczy? I jaki jest
stopień upierdlliwości takich zabiegów, o ile w ogóle są możliwe? Pytam bo
zanim zacznę łażenie po urzędach dobrze wiedzieć na co się porywam.
Z góry wielkie dzięki za opinie i nie ukrywam, że będę też wdzięczna za
powstrzymanie się od ironii, sarkazmu etc a raczej za rzeczowe porady i opinie.
Pozdrawiam

[boratyna]

To zalezy min. od tego, czy w waszej okolicy gmina ustalila minimalna wielkosc
dzialki - tak jest np. w Wilanowie i moja znajoma nie moze przez to odsprzedac
kawalka swojej dzialki bo za malo by jej zostalo (tam minimum to zdaje sie jest
teraz ok. 1000m) ale malo gmin o ile wiem cos takiego wprowadzilo, zalezy tez
jak sie u was maja plany zagospodarowania przestrzennego - jesli ich nie ma ale
gmina aktualnie cos przy tym grzebie to moze wstrzymac decyzje nawet do 12
miesiecy - ale to jest oczywiscie wariant pesymistyczny:( Nie jestem ekspertem,
geodeta i urzad gminy chocby przez telefon odpowiedza wam na wiekszosc pytan.

[ravenheart1]

boratyna napisała:

> To zalezy min. od tego, czy w waszej okolicy gmina ustalila minimalna wielkosc
> dzialki - tak jest np. w Wilanowie i moja znajoma nie moze przez to odsprzedac
> kawalka swojej dzialki bo za malo by jej zostalo (tam minimum to zdaje sie
jest teraz ok. 1000m) ale malo gmin o ile wiem cos takiego wprowadzilo, zalezy tez
> jak sie u was maja plany zagospodarowania przestrzennego - jesli ich nie ma
ale gmina aktualnie cos przy tym grzebie to moze wstrzymac decyzje nawet do 12
> miesiecy - ale to jest oczywiscie wariant pesymistyczny:( Nie jestem ekspertem,
> geodeta i urzad gminy chocby przez telefon odpowiedza wam na wiekszosc pytan.

Ta minimalna powierzchnia wynika właśnie z planów miejscowych - ale zawsze można
wybudować na działce bliźniak i podzielić budynek wzdłuż ścian dzielących obydwa
segmenty.

[Gość: axa]

jest to możliwe pod warunkiem jw. zgodności z Planem Zagospodarowania
Przestrzennego, oraz prawem budowlanym(m.in zachowanie odległości od granicy)
pozdrawiam

[Gość: thesopranos]

zapytaj w gminie jaki jest normatyw dzialek (czasem jest to 1 tys a czasami 2
tys m2) - jezeli dzialka bedzie spelniala wymagania minimalne dot. wielkosci,
okien od plotu itp to gmina nie ma nic do gadania i geodeta Ci to zalatwi.

pzdr

[nowe-mieszkanie]

ale przecież geodeta może na mapce napisać że stara działka i część nowej to
bedzie jedna nieruchomość i nie powiino być problemu z wielkością działki

[Gość: ?]

Widać że mieszkasz w mieszkaniu...