Prosba o pomoc do Pani Bebiak

[Gość: Wadi]

Musze sprzedac mieszkanie lokatorskie, i nawet znalazł sie na nie kupiec.
Problem jest w tym, że spółdzielnia jest w trakcie uchwalania i zatwierdzania
statutu mowiacego o znizkach stosowanych przy wykupie mieszkania (z tego co
wiem znizki beda w wysokosci 80% i bez klauzuli ze nie moge sprzedac w jakism
okresie po wykupieniu tego mieszkania) - i tu pytanie czy moge podpisac
umowe przedwstępna z nabywca (nie mam na razie wlasnosciowego prawa do
lokalu, cały czas czekam na spoldzielnie).
W związku z tym prosze o pomoc co moge w tej sytuacji zrobic aby jak
najszybciej doprowadzic do zbycia tego mieszkania? Czy moze lepiej (taniej)
bedzie zbyc prawo do lokalu spoldzielczego bez czekania na wykup?

[Gość: Bebiak]

Cześć, umowę przedwstępną możesz zawrzeć, a winno być w niej napisane, że
przysługuje Ci prawo do takiego lokalu na warunkach lokatorskich, zamierzasz je
przekształcić w prawo własnościowe, oraz, że zobowiązujecie się zawrzec umowę,
w której po przekształceniu tego prawa służące Ci prawo własnościowe sprzedasz
za jakąś cenę. Możesz pokwitować odbiór zadatku albo nie kwitować nic tytułem
ceny - to już zależy od Was jako stron umowy. Wg mnie dziś zbyć tego prawa nie
możesz bo prawo lokatorskie nie jest zbywalne i musisz poczekać na nabycie
własnościowego (czyli przekształcenie). Nie wiem jakie masz dalsze plany, ale
zwracam Ci uwagę na jedną rzecz: nawet jeśli nie będzie dodatkowych klauzul
przy przekształceniu typu, że jak zbędziesz przed upływem jakiegoś okresu to
tracisz prawo do bonifikaty - to wiedz, że nabycie przez Ciebie tego prawa
nastąpi w chwili przekształcenia i szybkie zbycie (tj. przed upływem 5-ciu lat
od nabycia) będzie skutkowało podatkiem dochodowym 10% od uzyskanej ceny,
chyba, że co najmniej całą uzyskaną cenę przeznaczysz na cele mieszkaniowe w
ciągu 2 lat. To miej na uwadze. Czy to w miarę dla Ciebie jasne? Pozdrawiam
Cię serdecznie. B.

[Gość: Wadi]

Wielkie dzięki za odpowiedz. Mam świadomość podatku dochodowego i dlatego
własnie tak zalezy mi na czasie poniewaz w marcu mija dwa lata odkad wzielam
kredyt na inne mieszkanie i jesli uda mi sie splacic ten kredyt nie
przekraczajac dwuletniego terminu to nie bede placila podatku dochodowego.
Niestety przepisy zmienily sie od 1 stycznia tego roku a gdy bralam ten kredyt
nie bylo ograniczenia 24 miesięcznego, dowiedzialam sie o tym dopiero niedawno
i stąd hopka galopka z mieszkaniem lokatorskim. A swoją drogą to jesli nie
zdaze z przekształceniem i sprzedaża do marca, to jesli wezme kredyt np.
refinansowy na splate istniejacego to czy dalej bede zwolniona z podatku
dochodowego z racji nowego kredytu na mieszkanie? Mam nadzieje ze nie
zamieszałam za bardzo ale zastanawiam jest co zrobic w mojej sytuacji aby nie
placic podatku dochodowego. Kupno trzeciego mieszkania raczej nie wchodzi w gre
w ciagu najblizszych dwoch lat.

[Gość: Bebiak]

Cześć, nie, nie zamieszałaś Wadi, ale ja nie umiem Ci tutaj nic napisać w
interesującej Cię kwestii a absolutnie nie chcę wprowadzić Cię w błąd.
Kredytami się zupełnie nie zajmuję, wiem, że istnieje ta możliwość
przeznaczenia uzyskanej ceny na spłatę kredytu, ale wydaje mi się, że jest to
obwarowane jakimiś warunkami, których ja zupełnie nie znam:(( a jak to wygląda
w przypadku kredytu refinansowego - nie mam bladego pojęcia. Przykro mi Wadi,
że nie umiem Ci tu nic napisać, ale uważam, że lepiej tak niż miałabym pisać o
czymś co w przepisach nie występuje. Dziękuję Ci za dziękuję i pozdrawiam Cię
bardzo serdecznie. Wielkie sorki, że Cię zawiodłam ale nie znam się na
wszystkim i nie zamierzam nawet udawać, że jest inaczej. B.

[Gość: Wadi]

Droga Bebiak, wcale mnie nie zawiodłaś, wręcz przeciwnie bardzo mi pomogłaś i
jestem ci za to bardzo wdzięczna. Masz ogromną wiedzę która dzięki temu że
udzielasz sie na tym forum pomaga wielu ludziom a i ja przy tym skorzystałam.
Jeszcze raz bardzo ale to bardzo ci dziękuję i serdecznie pozdrawiam
-Wadi

[Gość: Bebiak]

Witam Cię Wadi i serdecznie dziękuję za dziękuję:)) I oczywiście cieplutko Cię
pozdrawiam. B.