STRYCH-adaptacja

[jabuchna]

Witam Szanowne Kobiety
CZy któraś z Was przeszła drogę wykup strychu-adaptacja?
Bo ja właśnie się przymierzam i mam wiele, wiele pytań i wątpliwości na zmianę
Mieszkam w Warszawie i za strych wspólnota życzy sobie 2tyś/m wszystko pięknie, tylko okazuje się, że trzeba rozebrać stary dach i zbudować nowy, postawić na nowo ściany i cofnąć o metr ścianę od lica budynku...i licząc to wszystko+koszty budowy wychodzą jakieś niebotyczne sumy.
W wszelką pomoc w zorientowaniu się co i jak będę bardzo wdzięczna:)))
pozdrawiam

[mifff]

> Mieszkam w Warszawie i za strych wspólnota życzy sobie 2tyś/m wszystko pięknie,

To niech wspólnota wykończy i wtedy wyceni.
Odpuść

[woda.lekko.gazowana]

właściwie, to ja tu nie widzę pytania :)

robiłam adaptację strychu, ale w nowym budynku, i sytuacja nie przekłada sie nijak.

[jabuchna]

A czy musiałaś przeprowadzić wcześniej ekspertyzę rzeczoznawcy budowlanego? :)Jesli tak to jakie to są koszta?

[woda.lekko.gazowana]

nie, ale musialam mieć zgodę gminy, co bylo zwiazane z przedłożeniem projektu architektonicznego zmian.

[2-qwerty]

W takim przypadku należy zrobić projekt budowlany do celów uzyskania pozwolenia na budowę. Musi być to projekt przebudowy i zmiany sposobu użytkowania. Do projektu potrzebne są dokumenty: wypis i wyrys z planu bądź warunki zabudowy, uzgodnienia z dostawcą mediów o zwiększenie zapotrzebowania, projekty architektura, konstrukcja ( z ekspertyzą budowlaną), instalaje wodno-kanalizacyjne, elektryczne, centralnego ogrzewania. Pomijam uchwałę wspólnoty o sprzedaży strychu i zgodzie na przebudowę na cele mieszkalne. Na początku sprawdź czy jest plan zagospodarowania czy potrzebujesz WZ bo jeśli np. plan jest aktualnie uchwalany to do czasu uchwalenia planu nie wydadzą WZ

[ulakoszula]

Wszystko zależy od Twojego budżetu i odporności na stres :-)
Sprawdź pocztę gazetową.

[ulakoszula]

Odrzuciło maila.
Koszty mogą być ogromne. Porównywalne z budową domu, a koszty projektu nawet większe.

[kuka9]

Ja jestem właśnie po 2 letniej walce i mogę zaczynać robotę. Musiała być wycena rzeczoznawcy - oczywiście wskazanego przez gminę, która ma większość udziałów - ale to już inna historia.
Ja adaptuję tylko fragment, 14m2 strychu, na dodatkowy pokój ale i tak strasznie upierdliwe było załatwienie tego. Nikt mi problemu nie robił, nawet wspólnota chciała, aby odsprzedać ten kawałek za mniejsze pieniądze - bo cena metra wyszła 1,500 zł - ale gmina, jako większościowy udziałowiec sie nie zgodziła i mimo, że mogliśmy ją przegłosować, to powiedzieli, że nie staną do podpisania aktu notarialnego - więc sobie to odpuściłam.
Teraz czeka mnie "budowa" czyli przeniesienie wyłazu na dach, ocieplenie dachu - na szczęście dach i skosy mam tylko na jednej stronie/ścianie. W związku z tym, ze nie ingeruję w dach (podnoszenie itp) nie zakładam instalacji wod-kan - wystarczyła tylko uchwała wspólnoty aby zacząc prace. Z tego co wiem, jeśli chcesz zrobić całe mieszkanie ( będziesz ingerowac w dach itp) to wtedy są potrzebne zgody, projekty itp.

[mayta]

kuka9 - co dokładnie oznacza nieingerowanie w dach? Czy nie wstawiasz żadnych okien dachowych? Też mam ochotę zaadaptować pomieszczenie strychowe bez doprowadzenia tam wody, bez podnoszenia dachu, jednak ze wstawieniem okien połaciowych - czy w takiej sytuacji muszę mieć pozwolenie na budowę?

[2-qwerty]

to na prawdę różnie bywa. Obecnie przygotowuję dokumentację projektową do wykonania okien w połaci dachowej ( mieszkanie w budynku wielorodzinnym w Warszawie) i w wydziale architektury urzędu dzielnicy powiedziano mi ,że wystarczy zgłoszenie. Jestem zaskoczona,że tylko zgłoszenie więc czekam na potwierdzenie tej informacji na piśmie. Oczywiście do zgłoszenia robót budowlanych też wymagać będą projektu budowlanego ( architektura i konstrukcja) ale inwestor nie musi mieś pozwolenia na budowę które wiąże się z warunkami zabudowy ( bo tam nie ma uchwalonego planu), mapkami itp. Najlepiej zapytać się w urzędzie ale warto mieć szkice, perspektywę, po prostu trzeba się przygotować do rozmowy. Jeśli robię projekty przebudowy/ adaptacji to zawsze zaczynam od właściwego urzędu. Niekiedy idą na rękę :)

[kuka9]

ja akurat mam w ścianie gdzie jest dach duże okno, które będę wymieniała, dlatego nie będę ingerować w dach. Co do okien dachowych to nie wiem, ale nie sądzę aby było potrzebne pozwolenie na budowę. W przypadku ingerencji w dach u mnie mieli na myśli podniesienie i zmiany konstrukcyjne. U mnie ze wstawieniem okien byłby problem, bo budynek jest w strefie ochrony konserwatorskiej, więc wszystko co ingeruje w pierwotny wygląd musi być zaakceptowane przez konserwatora.